ЖКХ
3K

Председателям многоквартирных домов разрешили судиться без доверенностей от жильцов

8
Председателям многоквартирных домов разрешили судиться без доверенностей от жильцов

Председатели советов домов получили право выступать в суде на основании решения общего собрания. Такие поправки в Жилищный кодекс принял президент.

Раньше суды требовали у председателей доверенности от жильцов. Выдать их должны были все собственники — независимо от количества квартир в доме.

Расскажу, как будет теперь.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Кто такой председатель совета дома

В домах, которыми управляет УК, общее собрание может выбрать совет. Если в доме ТСЖ, предполагается, что его функции выполняет правление товарищества.

Все члены совета должны быть собственниками помещений 

, в него нельзя выбрать кого-то из соседнего дома. Председателя выбирают на общем собрании из состава совета.

Полномочия председателя прописывают в решении общего собрания. Например, по закону он может контролировать работу УК и подписывать акты.

Собственники могут расширить список полномочий председателя 

. За такое решение должны отдать более двух третей голосов.

Но председателю подвластны не все вопросы. Так, он не вправе решать, можно ли сдавать арендатору общий подвал или как благоустроить придомовую территорию. Председатель может подписать договор управления с новой УК, но выбрать ее должно собрание, а не лично он.

В любом случае о своей работе председатель отчитывается перед собранием. Если жильцов не устраивает работа совета или председателя, их можно переизбрать в любой момент.

Плановые выборы надо проводить каждые два года, но собственники на собрании могут установить другой срок. А если никто не собрался, полномочия всего совета продлевают 

.

В чем была проблема с правами председателя в суде

Председатель совета дома может представлять интересы собственников в суде. Например, если возник спор по расчетам за ЖКУ, логично, что в суд пойдет один человек от всего дома, а не собственники каждой квартиры будут решать вопрос отдельно для себя.

Исходя из старой формулировки в Жилищном кодексе, председатель мог представлять интересы в суде только по доверенности. Причем это не общая доверенность от всех жильцов. Каждый собственник должен был обратиться к нотариусу и выдать председателю доверенность. В Адыгее такая доверенность стоит 1787 ₽, а на Чукотке — 6683 ₽. Но дело не только в ценах: получить доверенности от всех жильцов обычно физически невозможно.

Из-за этого полномочие представлять интересы собственников в суде прописывали в решении общего собрания. Некоторые суды признавали решение общего собрания доверенностью 

. А другие не соглашались с такой трактовкой.

В районный суд Краснодара обратился председатель совета дома, который хотел взыскать деньги с УК. Суд первой инстанции оставил иск без рассмотрения, так как посчитал, что на представление интересов в суде председателю нужна именно доверенность, а не решение общего собрания. Апелляция согласилась с выводами суда первой инстанции. И только кассационный суд указал, что всё нормально — председатель наделен полномочиями по решению общего собрания. Суд вернул дело на новое рассмотрение.

Что меняется

Теперь в Жилищном кодексе четко прописано, что председателю для выступления в суде от лица жильцов достаточно решения общего собрания. Отдельные доверенности не нужны.

Но изменения означают, что решение общего собрания нужно оформлять особенно внимательно. Обязательно нужно указывать вопросы, по которым председатель может обращаться в суд, и перечень того, что ему разрешено.

Вот пример, как это прописать в решении общего собрания.

Председатель совета дома вправе обращаться в суд по вопросам:

  1. Касающимся урегулирования споров с УК.
  2. Коммунальных услуг, в том числе для нужд общедомового имущества, а именно электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, урегулирования споров с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у собственников заключен договор поставки коммунального ресурса.
  3. Начисления платы и оказания услуг с организацией, занимающейся вывозом твердых бытовых отходов.
  4. Проведения капитального ремонта относительно качества и количества работ, а также по вопросам расходования средств из фонда капитального ремонта или со специального счета, сформированного для сбора взносов на капитальный ремонт.
  5. Ведения от имени и в интересах собственников любые гражданские, административные, арбитражные дела во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, изменения предмета или основания иска, давать пояснения, возражения, заявлять отводы и ходатайства, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания и приносить на него замечания.
  6. Получения решения, определения суда, иные судебных актов.
  7. Обжалования судебных актов.
  8. Уплаты госпошлины.

Но предусмотреть все варианты спорных ситуаций, из-за которых председателю придется идти в суд, невозможно. Если возникнут конфликты, которые нельзя предугадать заранее, придется провести новое общее собрание собственников и прописать полномочия председателя уже под конкретное дело.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

А у вас в доме есть совет? Чем он занимается?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Я живу в обычной хрущевке, где нет ни советов, ни собраний, ни консьержек. И очень этому рад. У меня чистый подъезд и соседи адекватные - тот факт, что я никого из них не знаю, говорит, что жить мне они не мешают - а это главное.
Для сравнения - есть родственники, живущие в девятиэтажке с главными по подъезду, старшей по дому. Социально активные пенсионеры - беда для жильцов. Все друг про друга знают, вечные сплетни, гвоздь в стенку нельзя забить - сразу бегут звонить и жаловаться на шум.
Я обычный человек, который с утра до вечера на работе, в выходные езжу по делам и вечером отдыхаю дома. Мне нужно, чтобы было электричество, вода и отопление. С этим нормально справляется управляющая компания. Ничего другого от дома мне не нужно.
Возможно мой пример не показатель, но я очень рад, что живу в доме без общедомового чата, не зная соседей и без всех этих собраний.

5

Dmitry, мне тоже кажется, что чем выше качество услуг ЖКХ, тем меньше в них надо влезать простым жителям и разным «активистам». Хотя совет дома не такая уж и плохая идея, особенно если дом старый и совет толковый, а не просто поскандалить и разойтись.

1
0

Опасное изменение на фоне того, как у нас лихо подделывают результаты собраний.

3
0

Да,в нашем доме на 26 квартир есть совет
Но нигде не зарегистрирован
Председатель совета не имеет лицензии
Нет управляющей компании в доме

0
0

Хорошо, когда в доме есть совет собственников, а то всякие Жилищники творят, что хотят.

0
0

Что ж, рада этой Новости. Наш совет дома не может договориться. И они даже судились друг с другом

0
0

Сплетни собирает и судится со в ним .🤣

0
0

Совет есть , но не утвержденный ОСС, набрать кворум, даже 50+1 сложно. а когда речь идет о 2/3 просто на грани фантастики. Хотелось бы спросить , а какой кворум для наделения Председателя обращаться в Суд.

0

Сообщество