Как не платить НДФЛ при продаже подаренных квартир и машин
Мы рассказывали, как родители могут уменьшить НДФЛ при продаже детских долей. Теперь — о том, как продать подаренную квартиру или машину без налога, даже если не прошел минимальный срок.
Как не платить налог с продажи подарков
Если получить в подарок недвижимость или машину не от близкого родственника, придется заплатить НДФЛ. Если потом продать это имущество раньше чем через пять лет, нужно еще раз начислить налог, но его можно уменьшить или не платить.
Вот главное:
- Если платите налог при дарении, сохраните декларацию и все документы.
- При продаже этого имущества раньше минимального срока владения уменьшите доходы на ту сумму, с которой заплатили налог при дарении.
- Начислите НДФЛ с продажи только на разницу.
- Используйте при продаже минимальный вычет без документов, 1 000 000 ₽ — для недвижимости, 250 000 ₽ — для другого имущества.
- Если подарок был от близкого родственника, при дарении налога нет. Чтобы уменьшить или не платить налог при продаже, налогооблагаемый доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы родственника на покупку подаренной квартиры, использовать минимальный вычет или подождать три года.
Как рассчитывают налог при продаже подаренного имущества
При продаже недвижимости или автомобиля, которые достались в подарок не от близкого родственника, доход можно уменьшить на сумму, с которой был начислен и уплачен налог при дарении . Эти суммы нужно подтвердить договорами дарения и продажи, которые прилагают к декларации 3-НДФЛ.
Например, в 2023 году тетя подарила племяннице квартиру. Ее кадастровая стоимость — 2 000 000 ₽. Племянница заплатила в бюджет 13% НДФЛ — 260 000 ₽. В 2024 году квартиру продали за 1 800 000 ₽.
Но племянница ничего не заплатит: доходы от продажи она уменьшит на 2 000 000 ₽, потому что с этой суммы заплатила налог при дарении. Налоговая база равна нулю, потому что отрицательной она быть не может.
Если племянница заплатит НДФЛ с инвентаризационной или рыночной стоимости, значит, вычтет из дохода ее. А НДФЛ начислит только на разницу, если она будет положительной.
Вычесть из доходов можно только ту сумму, с которой заплатили налог при получении подарка. Если при дарении налог платить было не нужно, вычесть получится только фиксированную сумму: 1 000 000 ₽ для жилья и 250 000 ₽ для всего остального.
Планируйте сделку и расходы заранее. Например, если мама подарила дочери на свадьбу квартиру, налога нет. Значит, при продаже квартиры ранее трех лет дочь заплатит НДФЛ со всего дохода за вычетом 1 000 000 ₽.
Продаете квартиру? Наш калькулятор поможет разобраться, какой налог вам нужно будет заплатить при ее продаже.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
