На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения.

Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру


Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между организациями запрещено, то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.

По закону акт приема-передачи не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным со дня регистрации перехода права, но сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

  • Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.
  • Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.

У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию: он может составить, удостоверить и зарегистрировать договор в Росреестре.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Риелторы редко берут меньше 10000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже и зависит от степени родства и стоимости недвижимости.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Сколько стоит недвижимостьСделка между близкими родственникамиСделка между посторонними людьми
До 1 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Свыше 10 000 000 ₽23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Стоимость недвижимости до 1 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости
Сделка между посторонними людьми3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости
Сделка между посторонними людьми7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽
Сделка между посторонними людьми25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽

Плюс примерно 4300 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 ₽. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.

Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.

Расценки на составление договора дарения

Сколько стоитСроки регистрации
Через риелтораОт 10 000 ₽До 10 дней
Через нотариусаОт 7300 ₽До 3 дней
У юристаОт 5000 ₽До 10 дней
В МФЦЗависит от МФЦДо 10 дней
Через риелтора
Сколько стоитОт 10 000 ₽
Сроки регистрацииДо 10 дней
Через нотариуса
Сколько стоитОт 7300 ₽
Сроки регистрацииДо 3 дней
У юриста
Сколько стоитОт 5000 ₽
Сроки регистрацииДо 10 дней
В МФЦ
Сколько стоитЗависит от МФЦ
Сроки регистрацииДо 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 ₽. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 ₽.

Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:

  1. Супругов.
  2. Детей, в том числе усыновленных.
  3. Братьев и сестер, включая сводных.
  4. Внуков и внучек.
  5. Дедушек и бабушек.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.

Как зарегистрировать переход права по дарственной

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Через сайт Росреестра. Для этого потребуется усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность. В Т⁠—⁠Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.

Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.

По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических проблем.

В МФЦ понадобятся:

  1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
  2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
  4. Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
  5. Квитанция об уплате госпошлины 2000 ₽.
  6. Договор дарения в одном экземпляре.

Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 9 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Через нотариуса. Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.

Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 ₽.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги за нее. Но их к этому времени может уже не быть.

Другие статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как оформить дарственную:


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Evgeny Ryabikov

Честно сказать, очень запутанная статья. Все смешалось в кучу и ничего непонятно. Сначала написано одно, потом написано что с условного 1 января 2019 года все изменилось. И так под каждым заголовком статьи. Почему нельзя сразу написать так, как актуально сейчас?

18
0
Work, Truth & Coffee

"С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников"

Означает ли это, что собственники-родственники, которые хотят разменяться долями в обьектах недвижимости, обязаны делать это только через нотариуса?

6
Станкова елена

Work,, да бабушка внуку( моему младшему сыну)

0
0
Наталья

по опыту. согласие нужно не всегда, смотря как приобретено имущество.

5
Konstantin Gogolev

Наталья, поясните!

0
Марина Мишукова

Konstantin, Согласие необходимо по возмездным сделкам. Т.е. когда имущество было приобретено за деньги, например: на основании договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и т.д.
А также важно, когда был зарегистрирован брак и когда было зарегистрировано право собственности. Если собственность зарегистрировна до брака - согласие не нужно.

0
Невеста 2022

Марина, нифига, у нас был ДДУ. никакого согласия не требовалось.

0
0
Павел Гаврилов

не включили родителей в число близких родственников, при дарение которым у последних не возникает налогооблагаемый доход.

3
0
Людмила Пряхина

Спасибо за статью. Все очень подробно и понятно.

2
Невеста 2022

андрей, нет конечно, срок владения никуда не исчезает

2
0
user1867854

Про сводных братьев и сестёр врать не надо. Они вообще не родственники. Учите матчасть - отличайте сводных от неполнородных.

1
0
Антон Летавин

Доброго времени суток!
Имеется три доли квартиры с разными хозяевами состоящими в родстве. Как оформить передачу двух долей хозяину третьей доли одной сделкой? Если имеется образец договора дарения, был бы признателен.

1
0
Невеста 2022

Договор проще простого, из любой системы скачать последний шаблон и прописать свои данные, никаких денег никому не нужно платить, риэлторы 10 берут капец...

1
0
Олег Петров

в п. 5 шаблона упоминается название росреесра, но вроде бы сейчас право собственности регистрируется в ЕГРН (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому кто на основании этого шаблона делает договор, будьте внимательны

0
0
Александр Сурков

Благодарю. Нашел, что искал.

0
0
Алексей Шорин

Вот есть по механике вопрос небольшой: если владелец 1 доли 1/2 передает владельцу 2 доли 1/2 в одном объекте, которым они вдвоем владеют, чтобы владелец 2 стал владельцем всего объекта, то нотариальное заверение всё равно нужно?

0
0
Марина

Спасибо, все ясно и понятно

0
0
Макс

А родители не родственники?

0
0
Елена

Здравствуйте. Подскажите, а если собственник один, но прописаны ещё 2 человека, но они не живут там. Может ли собственник совершить сделку дарения. И как быть с прописанными людьми?

0
Невеста 2022

Елена, может, их можно выписать через суд

0
Виталя Смайл

Антон, хороший вопрос, тоже интересует. По телефону в МФЦ сказали, что нужен брачный договор

0
0
abdulla1962

Все понятно и доступно

0
0
Ирина Колчина (Голубева)

А родители, что к близким родственникам не относятся? Вы упустили родителей.

0
0
Mi Redmi
26.11.22, 13:38
Отредактировано

Добрый день! Не увидел в списке близких родственников мать/отца.

0
0
Павлюченко Анна

Если оба супруга владеют по 1/2 части недвижимости и один из супругов хочет осуществить акт дарения своей доли в пользу своего супруга, будет ли этот акт проходить по одной сделке без надобности нотариуса, только в МФЦ?

0
0
Антон Aбатуров

Собственники квартиры отец и сын по 1/2 общей долевой. Нужно передать долю от отца к сыну, чтобы у сына была 100% квартиры в собственности. Квартира в собственность передана когда отец был женат, сейчас разведены. Нужно ли согласие супруги сейчас? Нужна ли нотариально заверять договор дарения?

0
0
user2425114

Здравствуйте. Мама вступила в наследство по решению суда. Хочет составить договор дарения на меня (дочь). Нужно ли ей оформить недвижимость вначале на себя? или можно, руководствуясь решением суда, подписать дарственную ?

0
0
user2432152 Антон

Здравствуйте. Может ли собственник квартиры совершить сделку дарения своему сыну, если дети этого сына прописаны в этой квартире (являются несовершеннолетними внуками собственника)

0
0
Рыжова Ирина

Если отец перевёл дом за месяц до смерти в Мфц на бывшую жену , тем самым прикрыл сделку с наследников (детей). Сделку можно считать не действительной? При этом перенёс инсульт, был болен раком. Можно считать его недееспособным?

0
0
user2445394 Sv

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста:
Маме бабушка при жизни подарила свои 70% квартиры.
Бабушка умерла.
У мамы был брат, который жил в этой квартире и у него 30% на квартиру при приватизации.
Брат умер.На,что могут претендовать его дети?На эти 30% квартиры?

0
Невеста 2022

user2445394, 30%

0
0
Константин Лебедев

Почему нельзя сделать образцы , чтобы их можно было копировать или скачать? Сделаны картинками. Просто для общего развития, что ли?

0
0
user2476727

Сначала поскитался по другим сайтам. На этом тема раскрыта подробнее. Ляпов не встретил. Удобно приведены ссылки на нормативные документы.

0
0
Жанна Ахметшина

Подскажите, дарственную по доверенности можно оформить?

0
0
Марина Мишукова

"Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому."

Это НЕВЕРНО, согласно закону, обойтись без нотариуса можно, когда единовременно в одном договоре все сособственники продают/дарят свои доли. Важен именно факт единовременного отчуждения ВСЕМИ сособственниками.
Вы даете ссылку на кассационное определение и решение суда, хотя у нас не прецедентное право, и было сто тысяч раз разъяснено и Росреестром, и судами, что такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Если один сособственник дарит/продает свою долю другому, нотариус нужен обязательно. То же самое, когда лица не являются сособственниками.

0
Невеста 2022

УГМУ, нет

0
Невеста 2022

Людмила, у них есть такая услуга, нужно обзвонить и пригласить

0
Невеста 2022

Антон, нет

0
Невеста 2022

Анжей, в статье написано "лучше оформить согласие", но в моем случае оно не потребовалось

0
Ekaterina Chistikova

Андрей, один договор. Собственница - даритель, 4 человека - одаряемые.

0
Ekaterina Chistikova

Мария, должна. 13% от кадастровой стоимости 1/3 доли в праве.

0
Ekaterina Chistikova

Анжей, собственность долевая?

0
0
Artem Moiseev

Про родителей забыли как близких родственников "Супругов.
Детей, в том числе усыновленных.
Братьев и сестер, включая сводных.
Внуков и внучек.
Дедушек и бабушек."

0
0
Диана Базарова

не приняли договор дарения, написанный по вашему образцу

0
0
user2580243

Немного запутано: зачем согласие органов опеки в списке документов (п.4) значится, если в начале статьи четко прописано, что дарителем не могут быть несовершеннолетние?

0
0
user2595487

Спасибо за информацию!

0
0
Алексей Богомолов

Родственница оформляет на меня акт дарения,она прописана в квартире ,могу ли я продать квартиру?

0
0
Алексей Богомолов

Здравствуйте ,если родственница оформила договор дарения ,но прописана в квартире можно ли продать ее

0
0
Лидия Викторовна

Хочется конкретики по поводу дарения части квартиры. Нужен ли нотариус?

0
0
НА

А если квартира была куплена до брака лет за 10,а потом вышла замуж и прописала мужа в квартире, нужно ли его согласие? По сути он отношения к моей собственности никакого не имеет.

0

Сообщество