Для владельцев нежилых помещений в Москве ввели новую налоговую льготу

Люди — собственники нежилых объектов могут снизить налог на имущество в три раза, если не используют помещение под торговлю и офисы.

Мосгордума приняла закон, по которому вводится новая льгота. Расскажем, как ее получить.

Налог на имущество платят люди и организации. Новая льгота касается только людей. Ставка налога зависит от назначения имущества.

Например, собственники гаражей и машино-мест уплачивают 0,1% их кадастровой стоимости. А владельцы деловых и торговых центров, офисов и магазинов, включенных в специальный перечень, — 1,5% кадастровой стоимости.

То есть ставка налога зависит от потенциальной доходности объекта. Социально значимые и производственные объекты, как правило, приносят меньше прибыли, чем торгово-офисные, поэтому и налог в первом случае меньше, а во втором — больше.

В теории можно было бы по документам изменить назначение помещения и таким образом снизить налог. Чтобы исключить такие махинации, в Москве составляют перечень объектов. Это список всех помещений, собственники которых должны уплатить налог 1,5%.

Сотрудники госинспекции по недвижимости выезжают на места и смотрят, что реально находится в помещении. Потом составляют акт: если минимум 20% общей площади используется для торговли, офисов или бытового обслуживания, значит, должен быть налог 1,5%.

После этого правительство Москвы утверждает перечень торгово-офисных объектов и отправляет его в столичное управление ФНС.

Эта процедура повторяется каждый год: списки формируют к 1 января очередного года.

На практике много коммерческих объектов попадают в список под налог 1,5% автоматически, по сведениям из ЕГРН, ведь инспекторы не могут проверить все здания в Москве. Так происходит, например, если вид разрешенного использования земли предусматривает размещение торговли, офисов, объектов бытового обслуживания или общественного питания.

То есть инспекторы могут без выезда на место определить, что за объект. Например, у компании ЖКХ есть склад. Склады автоматически включают в перечень коммерческих объектов, потому что склад означает торговлю. Но на деле компания может хранить там насосы, спецовки и инвентарь.

Когда происходят такие ошибки, владелец объекта может подать заявление в межведомственную комиссию и отдельно попросить инспекторов выйти с проверкой. Даже если они не смогут попасть внутрь, то сделают вывод по вывескам, указателям и внешним признакам. Но собственнику все же выгоднее встретить проверку и обеспечить доступ.

Если объект исключат из перечня, ставка налога будет снижена с 1,5 до 0,5% от кадастровой стоимости, причем задним числом — с 1 января.

Например, кадастровая стоимость помещения — 2 500 000 ₽. Если помещение используется под офис или торговлю, налог в год будет 1,5% — 37 500 ₽, а если нет, то 0,5% — 12 500 ₽.

Раньше, чтобы исключить объект из списка торгово-офисных, надо было подать заявление до 31 марта года, за который рассчитывается налог. Но на деле владельцы недвижимости узнавали о включении в перечень в следующем году — когда приходили налоговые уведомления с повышенным налогом. Получалось, что уже ничего нельзя было сделать.

Теперь можно будет уплатить 33% от исчисленного налога, если повторное обследование выявит, что объект не торгово-офисный.

Например, если осенью 2022 года владелец получил налоговое уведомление, в котором к его объекту применена налоговая ставка 1,5%, он может обратиться с заявлением об исключении объекта из перечня. И если объект на самом деле не торгово-офисный, можно будет уплатить 33% от суммы, указанной в уведомлении, — примерно 0,5% вместо 1,5%.