«С газом все очень сложно»: почему я выбрала ИЖС вместо СНТ

Аргументы читательницы

19
«С газом все очень сложно»: почему я выбрала ИЖС вместо СНТ

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

SuccuDealler

построила дом для себя и сына

Страница автора

В 2020 году я купила участок в Подмосковье и переехала за город.

Требований у меня было немного: площадь не меньше 10 соток, пригодный для купания водоем поблизости и статус — строго индивидуальное жилищное строительство, ИЖС, с возможностью прописки. Ниже расскажу, почему не рассматривала СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это очень большая тема. Попробую охватить хотя бы основное.

Лотерея с председателем. На землях ИЖС за окружающую инфраструктуру отвечает местная администрация. Чаще всего она справляется с этим плохо, но собственникам хотя бы есть с кого спрашивать за нечищенные дороги, негорящие фонари и прочее. В СНТ все вопросы — к председателю, а он может быть ответственный или безответственный, честный или не очень. Не хотелось рисковать.

Взносы. В тех товариществах, где финансовая нагрузка маленькая, обычно ничего не делается, а если ситуация иная, то и взносы большие. На землях под ИЖС никаких взносов нет. Необходимый минимум — дорогу, освещение — обязана обеспечить местная администрация. Все остальное делается по договоренности с соседями, но исключительно на добровольной основе.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Зависимость от других собственников. В СНТ надо все согласовывать с другими членами товарищества — вплоть до того, какой забор поставить. Например, на даче у моих родителей, где мы с сыном жили раньше, между соседями нельзя было ставить глухой забор, только сетку-рабицу, а мне не хотелось ходить по своему участку под постоянным наблюдением посторонних людей.

Более высокий налог на землю и недвижимость. Почему ставка за дом в деревне ниже, чем за дачу в СНТ, я не знаю. Кроме того, налоговые ставки разные в каждом регионе. Но тем не менее разница в деньгах существует — это факт.

Меньшая мощность электричества. На землях под ИЖС обычно выделяют 15 кВт на участок, а в СНТ — 5 кВт, в лучшем случае 7 кВт. Для современных домов, где все на электричестве, такой мощности очень мало.

Высокие тарифы на электроэнергию. Это, пожалуй, самое важное. У родителей на даче сейчас — 6,73 ₽, а у меня — 4,71 ₽. Разница существенная, особенно если учитывать, что до подключения газа обычно проходит года два, и то при самом благоприятном раскладе.

Ограничения по условиям подключения к газу. На землях ИЖС сейчас действует путинская программа догазификации: до границы участка трубу ведут бесплатно. На СНТ, как и на другие объединения коллективной собственности, эта льгота не распространяется, да и вообще с газом там все очень сложно.

Чтобы провести трубу в СНТ, все собственники должны собраться, проголосовать, принять общее решение и, по сути, скинуться на возможность подключения ресурса. Это фантастически дорого и невероятно сложно с точки зрения бюрократии. В СНТ моих родителей большинство — и я в том числе — проголосовали против. Банально потому, что дачу мы используем именно как дачу, в летнее время — подводить газ к летнему домику нам невыгодно. Соответственно, люди, которые в нашем СНТ построили дома для постоянного проживания, оказались заложниками соседей: пока большинство против, газ подвести не смогут.

Споры из-за прокладки коммуникаций. Не все члены СНТ регистрируют свои дома как жилые, а газификация нежилой недвижимости — это вообще отдельная история. И даже если дело все же доходит до проведения трубы, начинаются споры, по чьему участку она пойдет. Не дай бог у кого-то отрежут кусок земли под это дело — опять новые собрания, согласования и бесконечные соседские споры.

А когда ты единственный собственник участка ИЖС, ничего и ни с кем обсуждать не нужно. Если это обычный дом в обычной деревне, не в глухом лесу или на горе, то заполняешь на сайте типовую заявку, подписываешь типовой договор — и все быстро и легко делается.

СНТ — это как многоквартирный дом.

Квартира вроде как твоя, ты можешь делать там что угодно, но подъезд, подвал и крыша — общие. И ты не можешь перекрасить стены на лестничной клетке, построить в подвале кладовку или провести себе через окно газ — нужно собрание собственников, на котором примут коллективное решение.

Вот в СНТ точно так же. Участок земли твой, но дороги, фонари, забор, инфраструктура — общие, и нужно согласовать с соседями, какой поставить забор, где закопать трубу и так далее. А на участке с назначением ИЖС ключевая буква — И, «индивидуальное». Собственник у такой земли один, и все решения принимаются единолично. Так что, на мой взгляд, формат ИЖС для жизни лучше.


РедакцияСпорили с соседями? Расскажите, из-за чего:
  • ЧеловечекУ нас в СНТ в этом году делают газовую подводку, уже прислали план.3
  • Карина МальцеваСНТ для садоводства, ИЖС для жилья. Это как бы из названия следует 🤷🏻‍♂️ Абьюзить систему и обустраивать постоянное жилье на дачных участках — ну такое. С другой стороны, приводить в качестве аргумента экономию в 2 тысячи рублей в месяц на электричестве (если тратить 1000 квт/ч) при цене вопроса "участок 10 соток в Подмосковье + дом" — есть такой механизм психологический защиты под названием "рационализация", когда придумывают своим решениям какие-то логичные оправдания, хотя причина, по которым принималось решение, совсем другая. 🤔13
  • Дмитрий НиконовКарина, +1. Никогда не понимал, когда люди из СНТ пытаются сделать деревню и начинают собирать деньги в безумных количествах со всех садоводов на все свои хотелки. СНТ это выращивание овощей и шашлыки на природе, а ИЖС это все остальное, хоть корову заводи хоть коня.6
  • Божья коровкаочень нравится ваш подход, но я вот смотрю дачу в таких местах, где почему-то одни СНТ. ИЖС может и очень хочется, но единичные участки ИЖС, что там есть, стоят намного дороже.1
  • Юлия ШершневаРасскажу историю про соседа по даче. Нам попался в сущности милый пожилой дядечка, но он был очень любопытный и любил поговорить. Мама часто рассказывала: стою лицом к забору, пропалываю грядку, разгибаюсь, а сосед стоит у забора и смотрит. Ему было интересно, что она делает, и хотелось это обсудить. Но от неожиданности мама часто пугалась. Еще этот дядечка иногда мог зайти через нашу калитку, чтобы что-то спросить. Причем, никого не обнаружив прямо у калитки, он мог дойти до грядок или до дома и внезапно возникнуть у тебя за спиной. Это и бесило, и пугало тоже. Много раз просили предупреждать и так не делать. В итоге поставили глухой высокий забор. Теперь максимум перекрикиваемся через него, спрашиваем, как дела и т.д. Вот такая вот история про личные границы и их отсутствие :)4
  • Stanislav KvashinДаже с учетом бесплатного подвода трубы до границы участка, расходы на подключение дома + оборудование очень существенные. Это 3-5 сотен тысяч рублей. Тут, помимо цены проекта и прокладки, нужно считать стоимость отделки бойлерной. Окна, двери, вентиляция, отделка стен... Электрокотел лишен всех этих расходов. И тут начинаем считать: современный энергоэффективный (мой для примера) дом жилой площадью 80 кв.м. зимой потреблял (перевожу сразу в рубли) 8000 рублей. Летом потреблял 2500 рублей. Это и обогрев (теплые полы на воде), и гор. вода, и канализация, и водопровод, и свет, и приготовление пищи, и стирка, и посудомойка... (мне кажется тут на 2500 в месяц только стирка). Если мне подключить газ, тратить я буду вдвое меньше. И окупится эта газификация за 100 зимних месяцев. Т.е. никогда. К чему этот гемор за свои деньги? Да, если дом большой или холодный то вариантов нет. У меня участок ИЖС в 15 км от СПб. Никаких услуг от администрации МО нет. Снег чистим сами, уличный свет сделали сами, траву на дорогах косим сами, договор на вывоз мусора свой... А налог за землю ИЖС платишь по полной.6
  • ДмитрийДмитрий, по сути все зависит от места. Если место хорошее - то почему бы и не жить ....4
  • Александр КрыловХорошо у нас не в ИЖС не в снт никакого газа нет. Никаких проблем. В ИЖС обычно чистая свободная от всего скала или болото и обещания администрации сделать что-то :-)))1
  • AdaaИЖС не всегда спасает от взносов) У меня дом с участком ИЖС, жилая деревня в МО. Официальный адрес, прямой договор с Россетями и дороги на балансе администрации. Никакой охраны и барской доп.инфраструктуры. В деревне образовался потребительский кооператив, учредители которого решили что живут в коттеджном поселке и неплохо бы собирать дань с населения. Никаких услуг этот ПК не предоставляет, но взносы собирает ежемесячно. И подает в суд на соседей-неплатильщиков, которые даже НЕ являются членами этого милого товарищества. На данный момент на всей моей улице (и у меня, и у соседей) идут суды с этим ПК. Театр абсурда.4
  • Карина МальцеваИлья, "ну такое" — это такой вид мягкого осуждения с легкой ноткой брезгливости 🤔 Вроде как когда человек рассказывает как он служебную машину для личных целей использует, чтобы на бензине экономить, и гордится этим 🤔1
  • Вадим СкороходовЮлия, То же самое может быть и в деревне. Зачем вы перекрикиваетесь через забор? Самим скучно?3
  • Вадим СкороходовДмитрий, Деньги собирают на самое необходимое для поддержания инфраструктуры в безопасном состоянии. Спецтранспорт должен дойти к СНТ и по СНТ беспрепятственно к каждому участку. Поэтому дороги и летом и зимой должны соответствовать этому требованию. Освещение мест общего пользования в темное время суток необходимо. Хотя можно ходить и с фонариками и с факелами в отсутствие особого режима пожарной опасности. Выращивание овощей - это значительный труд, финансовые затраты, расходы электроэнергии, воды. Значит СНТ содержит сети энергоснабжения, бурит скважины или тянет водопровод. Вы немного упростили нахождение на природе с палаткой в лесу или у реки, где на костре в котелке кипит уха из только что выловленной рыбы. На СНТ от инфраструктуры не уйти. Возможно проложить оптоволокно для интернета действительно излишество, но видеокамеры на перекрестках 95 процентов садоводов проголосовали за... Это безопасность нахождения людей на территории. Исторически сложилось, что вначале становления садовых товариществ земля отдавалась и закреплялась за определенными предприятиями, для работников этого предприятия. Эти предприятия во многом обустроили и содержали инфраструктуру садоводства для своих работников. Считалось даже престижным иметь такие товарищества. Прошло 40 лет и многие товарищества остались вариться в собственном соку, на свои зарплаты и пенсии содержат места общего пользования и инфраструктуру, которой пользуются. Для облегчения процесса и понимания происходящего придумали Федеральный закон - 217. Этим летом дополнили поправками фз 319. Целиком и полностью узаконили обязанность содержать выделенные территории СНТ за счет членов товарищества. Тема интересная и далеко незаконченная.1
  • Юлия ШершневаВадим, отвечаем соседу, если он что-то спрашивает)3
  • Юлия ВовкДмитрий, не совсем так. Сельхоз. Животных можно заводить только на земле со статусом Личное подсобное хозяйство. Например, в Коттеджном поселке все дома стоят на земле ИЖС. Попробуйте там завести корову либо козу, даже куры под большим вопросом. Так что статус земли ИЖС не дает полную свободу. И с забором тоже все надо согласовывать.3
  • StarушкаStanislav, мой участок в 18 км по СПб. ИЖС, купили в 2018, первую зиму чистили сами и свет смонтировали, чтобы переулок освещался. Потом почитали кто и что нам должен, написали заявление и со следующей зимы нам стали чистить проулок (трассу и так чистят), а к осени Рос сети повесили свои фонари и теперь освещение тоже не за мой счет. Что касается газификации. Кроме того, что должны дотянуть до границ, если в доме кто-то прописан, то положена субсидия на проектирование в границах участка и покупку оборудования. Если обычный гражданин, то 180 000, льготные категории (пенсы, инвалиды и пр.) до 300 000. Там есть определенные параметры оборудования, но в целом, если денег нет, это решает вопрос.0
  • Сергей Цыгановвот почему на территории садоводства и командует там снт дали мне ижс и где тогда понятие индивидуальное если я должен платить взносы этому снт со ссылкой нахождения в границах снт1
  • Dmitry KaloshinДмитрий, учитывая действующее законодательство, разведение сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не допускается.0
  • DimonВсе в кучу. Ижс это ври земельного участка. А снт это организационно правовая форма юридического лица. Как вы вид разрешенного использования земельного участка сравниваете с организационно правовой формой юридического лица? Прям круглое с зеленым. Ври сравнивается с ври. Участки, которые принадлежат членам снт, обычно на землях сельхозки для дачного строительства (для ведения садоводства), однако на землях для ижс они тоже могут быть. Участки с ври ижс обычно на землях населенных пунктов и их собственники не создают снт.0