Моя дача
34K

«Казалось, что мы не в банке, а в супермаркете»: как мы купили дачу за 4 млн рублей

Захватывающая история читательницы

83
«Казалось, что мы не в банке, а в супермаркете»: как мы купили дачу за 4 млн рублей

Эта история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Sinistra

довольна дачей

Страница автора

Я никогда не мечтала о даче.

Ее хотел муж, потому что у его родителей была дача и все детство они с сестрой проводили там лето и выходные. Мы решили: попадется хороший вариант — купим. Спустя два года поисков это удалось. Как получилось организовать все без риелтора — расскажу ниже.

Требования

Муж говорил, что ему достаточно маленького домика на природе, лишь бы мы могли жарить шашлыки и отдыхать, а дети — проводить время на свежем воздухе. Утверждал, что удобства ему не важны. Но они были важны мне.

В итоге мы договорились, что если берем дачу, то обязательно с туалетом, душем и горячей водой в доме, чтобы можно было вечером спокойно помыть и уложить спать детей. И чтобы ночью не приходилось ходить в туалет на улицу. Также хотелось баню, но в крайнем случае мы были готовы построить ее сами.

Еще одно требование: чтобы от электрички можно было дойти пешком максимум за 15 минут, а не ехать на такси или автобусе. При этом я хотела, чтобы в доме электрички были не слышны. В общем, я изначально отдавала себе отчет в том, что эти два условия противоречат друг другу. Машины у нас нет, и мы ее принципиально не собираемся покупать, так как считаем, что это сомнительный актив, который только жрет деньги.

В идеале хотели уложиться в 3 000 000 ₽, но понимали, что это не совсем возможно с моими требованиями к туалету и бане. Поэтому готовы были сдвинуть границу до разумных пределов. Каких-то точных сумм перед собой не ставили — решили действовать по обстоятельствам.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Начало поисков

В 2021 году муж начал просматривать объявления о продаже дач на «Циане», «Авито» и «Домклике». Сначала искал в ближайшем Подмосковье, но под наши критерии подходили только коттеджи стоимостью от 6 000 000 ₽.

Иногда попадались и более «дачные» дома, но до одних от электрички нужно было ехать на двух автобусах, а в других чего-то обязательно не хватало: то туалет был не в домике, то сам домик явно разваливался. Муж смотрел пассивно: мы гасили ипотеку за квартиру и решили, что купим дачу, только если сильно понравится. Но ничего интересного не попадалось.

В итоге муж присмотрел поселок по нашему направлению. До него было полчаса на электричке от нашего дома, а рядом находилось красивое озеро. По фотографиям мне тоже понравилось это место, и я уже представляла, как мы будем купаться летом. Муж стал мониторить поселок регулярно, но там не так часто появлялись объявления о продаже.

Мы решили, что место, наверное, настолько замечательное, что люди не хотят продавать там дачи. К началу 2022 года мы погасили ипотеку и стали откладывать деньги на брокерских счетах. Муж начал действовать активнее. Но мы особо ничего не читали про выбор дач и ориентировались исключительно на свои ощущения.

Первый вариант

Осенью нам понравился один домик — правда, не в том поселке у озера, но до участка было недалеко ехать на электричке. Дача выглядела вполне добротно и стоила 3 000 000 ₽. В сентябре мы поехали ее смотреть.

Заранее изучили карту и выяснили, что дорога лежит через лес, по которому идти примерно 25 минут. Меня это сначала испугало, но, когда я оказалась в осеннем лесу, где пахнет хвоей и пряной листвой, а по дереву стучит дятел, я так перезагрузилась после трудного рабочего дня, что поняла: хочу дачу. Красивая дорога, тишина, шорох листвы на меня повлияли — и мне, наверное, понравился бы любой сарай в этом месте.

У дома нас встретила дочка умершего хозяина. Все показала. Мне невероятно понравилось, что площадь дома — около 80 м², а выполнен он из сруба. На первом этаже, в гостиной, была большая русская печь, от которой я пришла в совершеннейший восторг. Еще там был небольшой санузел с унитазом, душевой кабиной и умывальником.

Рядом стоял сарай, гараж и банный домик. Но сама баня была не доделана: внутри ее обшили деревом, вывели трубу, но печку не установили. Еще банный домик немного покосился, но мы, надышавшись осенним лесом, даже не обратили на это внимания.

На участке имелись большие перепады, а сам он ужасно зарос сорняками, потому что последние годы старенький дедушка жил один и явно уже не мог ухаживать за садом. Там росла дикая яблоня, три черноплодные рябины и гигантская ель — вернее, даже две, они как-то срослись.

Все это нас не остановило.

Мы подумали: главное, что есть санузел с септиком. И когда возвращались на станцию по тому самому лесу, решили эту дачу купить. Я даже хотела сразу позвонить риелтору, но муж уговорил сделать это из дома. На обратном пути он всю дорогу гуглил, какую печь лучше выбрать для бани, сколько денег уйдет. А я решила заказать красивые изразцы на русскую печку в доме. Хотелось ее украсить.

В общем, мы думали не о том, о чем надо думать при покупке загородной недвижимости. К счастью, когда приехали домой и я позвонила риелтору, оказалось, что за полчаса до моего звонка за дачу уже внесли аванс. Я тогда сильно расстроилась — я же изразцы выбрала.

Позже, когда мы стали читать статьи о том, как выбирать дачи, поняли, что этот вариант изначально был неудачный. Выровнять кривой участок стоило бы сумасшедших денег, а в период таяния снега он мог сильно заполняться водой.

Деревья на участке были бесполезными: понятия не имею, что бы я делала с плодами от трех кустов черноплодки. Не говоря уже про ели, которые были выше дома, занимали кучу места и давали большую тень. Достраивание бани тоже могло стать геморроем, к тому же она слегка покосилась. Только сам дом был добротный. Спустя много месяцев мы поняли: слава богу, что не купили эту дачу.

Второй вариант

Через пару недель появился еще один объект. Дача продавалась в поселке у озера, который нам понравился изначально. Она стоила подозрительно дешево по сравнению с домами в соседних СНТ — около 2 500 000 ₽.

По фото мы видели, что деревянный дом ужасно захламлен, но нам показалось, что он вполне добротный. Санузла на фото в объявлении не было вообще. Мы предположили, что он может быть на улице, но решили, что в этом случае сами установим септик и сделаем пристройку к дому, где будет санузел.

В объявлении было указано, что дом нуждается в ремонте, но мы решили съездить и посмотреть: все-таки место красивое. Тем более цена меньше, чем мы закладывали. Еще нам понравилось, что есть баня: ее снимки занимали половину галереи в объявлении.

Озеро вживую оказалось чудесным. Но дом подходил только под снос. В одной из комнат лежал линолеум — я прошла по нему нормально, а у мужа провалилась нога, то есть доски прогнили. Дом был весь в каких-то заплатах — вернее, изначально он был деревянным, но потом доски вышли из строя, и один кусок залатали пластиком, другой забили деревяшками, а где-то прикрыли металлом. Плюс он реально покосился — ни одного прямого угла. На фото все это не бросалось в глаза.

Вырыть септик и сделать санузел в доме тоже оказалось нельзя: под участком, по словам продавца, проходили грунтовые воды. По этой же причине в уличном туалете-будке даже не было ямы: просто стул с дыркой, а под ним — ведро. Когда оно заполнялось содержимым, его надо было вытаскивать и нести на помойку.

Я представила, как буду гордо шагать по поселку с ведром, полным говна, и мне хватило.

Но на том участке была гордость продавца — баня. Мы такую баню не видели больше ни в одном объявлении. Представьте: четыре участка пересекаются — и в точке пересечения стоит здание, с каждого участка свой вход. Здание было кирпичное и выглядело неплохо, хоть его и построили в годах 70-х. Но местами кирпичи износились и поотваливались, и мне это не понравилось.

Муж же сказал: «Что за ерунда? Даже если мы захотим привести в порядок свою четверть здания, остальные три четверти будут стоять задрипанными». Но отдам должное: внутри баня была хорошая.

Мы прикинули, что, даже если купить эту рухлядь, в лучшем случае 500 000 ₽ уйдет на снос дома и вывоз мусора, а баня потребует ремонта в плане внешней отделки. То есть мы за 3 000 000 ₽ получим голый участок, где еще попробуй установи септик. Плюс стройка, которая может длиться бесконечно, жрать время и деньги. В итоге мы отказались.

Третий вариант — и бинго

В один из дней нам попалось объявление о продаже дачи, которую мы в итоге и купили. СНТ был дальше, чем мы изначально хотели: от поселка с озером до него минут 20 на электричке. Объект стоил 4 500 000 ₽.

Мы не поехали смотреть на него сразу, потому что на сайте Росреестра нам показалось, что дома не поставлены на кадастровый учет. Испугались, что выложим большие деньги за голый участок: именно он один был бы указан в договоре, а постройки — нет. Но так как больше ничего интересного не попадалось, муж предложил все-таки съездить туда. Я согласилась.

Та самая дача и ее деревянное убранство изнутри
Та самая дача и ее деревянное убранство изнутри
1/2
Та самая дача и ее деревянное убранство изнутри
Та самая дача и ее деревянное убранство изнутри

Дом был двухэтажный, площадью 90 м², с санузлом на первом этаже. Внутри он был полностью обшит вагонкой, снаружи — сайдингом. На участке стояла баня, имелась красивая зона с беседкой и лавочками, две теплицы, ухоженный огород с кустами смородины, малины, грядками клубники, яблоней, грушей, сливой, облепихой — ничего не заболочено и особо не захламлено.

Предыдущие владельцы жили в доме круглый год. Еще нам понравилось, что в доме разведено отопление: днем можно топить печь дровами, а на ночь включать, чтобы она работала от электричества.

От хозяев нам бы досталась большая теплица
От хозяев нам бы досталась большая теплица

Место находится где-то в 50 км от Москвы. От нашего дома — а мы живем на одной из крайних станций метро — на электричке можно доехать за час. От станции до СНТ — 15 минут пешком, но дорога к нему заворачивает, поэтому получается, что между СНТ и железной дорогой — лес. Благодаря этому электричек не слышно.

Когда я спросила, поставлены ли дом и баня на кадастровый учет, хозяева тут же вынесли документы и показали, что все зарегистрировано. Мы предположили, что тогда нам даже дадут ипотеку.

Сумма 4 500 000 ₽ превышала бюджет, но мы подумали, почему бы нет. Приехав домой, я предложила мужу поторговаться. Он отмахнулся со словами, что я смогу сбить не более 50 000 ₽. Но я все равно перезвонила хозяевам и спросила: «За 4 000 000 ₽ продадите?» Они ответили: «Продадим». И мы начали готовиться к сделке.

Вид из окна на колодец и калитку. Колодец безопасный, с автоматическим насосом
Вид из окна на колодец и калитку. Колодец безопасный, с автоматическим насосом

Оформление ипотеки

Мы с мужем составили предварительный договор аванса по какому-то шаблону из интернета, внесли аванс 20 000 ₽. Это было в первых числах декабря 2022 года. Договорились, что на сделку выходим в апреле. Хотели накопить больше денег, чтобы брать ипотеку на меньшую сумму. А продавцам некуда было съезжать: они купили квартиру в Москве и делали ремонт.

В начале марта я создала заявку на ипотеку в сервисе «Домклик». Мне одобрили нужную сумму, после чего надо было загрузить документы — точный список уже не помню.

Прошла неделя — никакого ответа, а статус нашей сделки — «документы собираются». Я написала в чат «Домклика» — тишина. Хотела позвонить — номера телефона нет, можно заказать только обратный звонок. Я так и сделала.

Мне перезвонила менеджер и объяснила, какие еще нужны документы. Среди них было постановление главы районной администрации 1979 года о том, что владельцы получили этот участок в собственность. На самом деле получили не они, а их родители от завода. Мы были уверены, что этот документ не найдется, но продавцы хранили все. Еще нужна была какая-то декларация о постановке дома на учет — он был построен в 2008 году. К счастью, она тоже была.

Менеджер «Домклика» спросила, будем ли мы заказывать договор купли-продажи или составим его сами. Я сказала: «Давайте у вас закажем». Это стоило 3000 или 4000 ₽ — уже не помню. В тот же день, как я оплатила услугу, мне пришла ссылка на электронную почту, что договор готов.

Я перешла по ссылке, а там — пустота.

Снова заказала обратный звонок. Мне перезвонили и сказали, что у них нет шаблона под наш объект, в котором три компонента: участок, жилое и нежилое строение — дом и баня. Через неделю деньги за договор вернулись. Тогда муж скачал несколько шаблонов в интернете, за четыре часа составил из них среднее арифметическое — отсюда абзац, оттуда — и получил договор купли-продажи.

Я все загрузила в систему, но через неделю опять ничего не изменилось. Заказала обратный звонок, и мне сказали, что нужен паспорт мужа как созаемщика. Ранее я загружала его в систему, но он как-то удалился. Потом почему-то удалились многие другие документы. Пришлось собирать их заново.

В итоге документы ушли на рассмотрение через три с половиной недели после того, как мне одобрили ипотеку. Притом что мы предоставляли все по первому требованию.

Во время этих трудностей нас согревали мысли о бане, которая достанется нам вместе с домом
Во время этих трудностей нас согревали мысли о бане, которая достанется нам вместе с домом

Сделка

Документы рассматривали дня три, после чего мне позвонили из банка и пригласили на сделку в этот же день. Так как деньги у нас лежали на брокерских счетах и для их вывода требовалось время, я попросила перенести встречу на следующую неделю. Мы договорились о дне, отделении. Я позвонила продавцу, передала информацию.

Поздно вечером накануне сделки мне пришла смс от «Домклика», что все отменено. Я в ярости заказала очередной обратный звонок. Мне ответили, что в том отделении, которое мы выбрали, истек срок какого-то разрешения и они не могут то ли принимать, то ли ставить электронную подпись. Поэтому все сделки на ближайшие три недели отменили.

Мы выбрали другое отделение недалеко от своего дома, где нас также готовы были принять на следующий день. Я позвонила продавцу, все объяснила. Уже собралась ложиться спать, как снова пришла смс: время изменили на три часа раньше. Я опять позвонила продавцу, но оказалось, что у него неудобная стыковка электричек. В итоге мы опоздали на сделку на полчаса.

И пока мы шли до отделения, нам успели три раза поменять менеджера. Потом минут десять пришлось ждать нужного. Затем выяснилось, что произошел какой-то сбой в программе. Прошло еще 40 минут — сделка даже не началась, а мы уже устали. Наконец, нам позвали главного менеджера — казалось, что мы не в банке, а в супермаркете, где без Гали ну просто никак‎: она что-то понажимала, процесс пошел — и нам все оформили.

Мы пошли в МФЦ через дорогу, подали документы на регистрацию сделки и стали обладателями дачи.

Грядки с клубникой остались от прежних хозяев. А я посадила в теплице огурцы, арбузы и дыни. Последние вряд ли успеют созреть, но почему бы не попробовать!
Грядки с клубникой остались от прежних хозяев. А я посадила в теплице огурцы, арбузы и дыни. Последние вряд ли успеют созреть, но почему бы не попробовать!

Итоги

Мы впервые приехали на дачу в роли хозяев на майских праздниках в этом году. Мне было брезгливо спать на кроватях, которые остались от прежних собственников, поэтому себе и детям мы купили новые. Еще я сняла все старые шторы и тюль и заказала новые и позитивные.

Нам пришлось выбросить два старых дивана, доисторическое трюмо, гигантский ковер. Старые кровати мы отнесли наверх, чтобы на них в будущем спали гости. Основания у них добротные, а матрасы уже отжили свой век, так что постепенно я заменю их на новые. Мы купили большой телевизор — нашли на «Авито»‎ всего за 5000 ₽, почти новый. На «Озоне»‎ взяли холодильник. На участке установили большой каркасный бассейн.

Скамьи и стол для беседки, а также бассейн для детей мы купили сами
Скамьи и стол для беседки, а также бассейн для детей мы купили сами
1/2
Скамьи и стол для беседки, а также бассейн для детей мы купили сами
Скамьи и стол для беседки, а также бассейн для детей мы купили сами

После этой уборки наш домик ожил и запел. На лето мы переехали сюда с детьми: днем мы с мужем работаем в беседке, а дети играют в песочнице, которая осталась от прежних хозяев. Едим мы тоже только в беседке, дыша свежим воздухом. Муж часто жарит шашлыки, и два-три раза в неделю мы ходим в баню.

Я рада, что в доме есть отопление: в июне бывали холодные ночи, оно очень выручало. Рада и бойлеру: мы всегда чистые, да и во время мытья посуды не надо морозить руки. В следующем году хотим обновить кухню, поставить стиральную машину и посудомойку.

Для детской приобрели кровати и шторы с березками
Для детской приобрели кровати и шторы с березками

Советы покупателям дачи

Правило № 1. Перед тем как присматривать дачу, почитайте, как их выбирать. Иначе можно очароваться местностью и не обратить внимания на явные неудобства на участке или в доме.

Правило № 2. Если планируете взять ипотеку, заранее узнавайте, поставлен ли дом на кадастровый учет и зарегистрирован ли он как жилой.

Правило № 3. Если участок с недостатками — перепадами, сорняками, бесполезными деревьями, — сначала прикиньте траты на то, чтобы их устранить. И только потом решайтесь на покупку.

Правило № 4. Не ведитесь на низкую цену. Часто в объявлениях пишут, что дому нужен косметический ремонт, а по факту это кривая лачуга под снос.

Правило № 5. Торгуйтесь!

Редакция
Покупали дачу? Расскажите, как ее выбирали:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

До момента брезгливости всё в статье было замечательно. Процесс смены мебели, если уж хотелось про него упомянуть, можно было описать не унижая продавцов, которые вам ничего плохого не сделали.При этом вам брезгливо, а гостям -сойдёт.Итого, покупка выглядит симпатично, а автор наоборот.

145

MMM, да, мне вот когда о такого рода брезгливости пишут, всегда интересно: автор ни разу не ночевал вне собственного дома? Причем если предыдущие хозяева домашней мебели к ней, скорее всего, достаточно бережливо относились, то постояльцы отелей вообще что угодно могут вытворять: от соплей на занавесках до пьяной лужи в кровати. Но автор, видимо, всё везде своё с собой носит. Чтоб не брезгливо было.

66
0
Герой

Статья очень понравилась, но повеселила фраза «мне на кроватях, оставшихся от прежних хозяев спать было брезгливо» и через пару предложений «кровати от прежних хозяев мы поставили в гостевых комнатах». Отличное отношение к гостям😂

117
0
Герой
Отредактировано

поздравляю с покупкой))

шторы с берёзками просто ад (простите ради бога))) простые зелёные однотонные до пола смотрелись бы адекватнее, на мой взгляд

но тут конечно хозяин барин)

107

У меня тоже глаз задергался😂

27
0

Круто вы сторговались на пол ляма 🔥
Шторы жесть, абзац про брезгливость неприятный
Я все 😁

87
0

Оказывается я не единственная, у кого в конце испортилось впечатление об авторе, просто отличное (нет) отношение к гостям. Еще и старые матрасы не выбросили сразу, а чо, не самим же на них спать

70
Герой

Пухоспинка, вот поэтому я не люблю ездить на чужие дачи))

5
0
Герой

Интересно, как же вы справляетесь без машины и с детьми со всякими мелкими бытовыми хлопотами на даче... Каждый раз нанимает машину из дома или из магазина? Мы сами переезжаем на дачу в конце мая, но постоянно что-то нужно или хочется докупить - хоть бытовая химия, хоть удобрения саженцы, игрушки и ТД...

22

Rabbit, что мешает ездить с детьми на такси? А все, что хочется докупить, докупается онлайн по нажатию одной кнопки.

3
Герой

Flash, детей двое, детские кресла 2 редкость и удорожание поездки в два три раза

5
Сообщник

Евгения, у нас нет машины и есть дача. Автокресла есть на двоих детей. Одно складное хайфолд. Скоро старший дорастет до бустера. При выборе тарифа все равно приходится брать детский из Москвы, но он дороже не в 2 раза.
Дача у нас близко к городу и все продукты/озоны/строительные приезжают на следующий или через день. 50км от Москвы по факту тоже не так уж далеко, уверена что и туда все привозят сейчас без проблем

1

Flash, каждую неделю???

1
Отредактировано

Марина, да хоть каждый день. Уже много раз приводили расчёты, что своя машина выгоднее такси аналогичного класса только в том случае, если километраж более 3000 км в месяц.

3
Герой

Flash, мне на такси с детьми мотаться по трассе за городом не очень комфортно было бы... Таксисты не все очень то профи. Машины бывают и вонючие и небезопасные. Ну, наверное, это деформация автолюбителя, если устраивает, то и слава богу ))

0
Герой

Flash, не знаю, мы не в Москве, но у нас всякая дачная химия и удобрения, грунты и тд в онлайн Леруа и подобных магазинах выходит в разы дороже, чем в обычном магазине по пути без возможностей доставки...
А в том же Метро закупиться, когда приезжаешь сам тоже дешевле за счёт их купонов и скидок в магазине. Просто с детьми тех же продуктов уходит реально много :)))

0
0

главное в выборе даче - это чтобы колодец был безопасный и насос автоматический. не спрашивайте меня, что это значит.

20
0
Герой

Еще одно требование: чтобы от электрички можно было дойти пешком максимум за 15 минут, а не ехать на такси или автобусе. При этом я хотела, чтобы в доме электрички были не слышны.

Как говорится в простонародье: "Нам бы посрать и не подуться!"

18

ПФ, так получилось же))

0

Поющая, но зажечь керосинку, поставить тазик на плиту и поссать в ведро можно и в городской квартире - зачем ради этого на дачу ехать?

18
0

"Машины у нас нет, и мы ее принципиально не собираемся покупать, так как считаем, что это сомнительный актив, который только жрет деньги" - гениальное решение по экономии денег! А дача деньги не жрет! Ещё как и поболее машины будет.

16

Тоже этот момент понравился. По факту любое имущество жрёт деньги. А имея машину, не нужно оформлять доставки на ту же дачу (те де кровати в разобранном виде вошли бы в обычный седан). Не знаю, как у автора, у нас в снт даже таксист за допплату не поедет, а чтобы доставку оформить, надо ещё найти кого-то с газелью.

9
0

класс. прочитала на одном дыхании, в отличие от похожих статей ранее))
спасибо вам за интересную, вдохновляющую статью, поздравляю вас с удачным приобретением вашего Дома.
ну вот, опять захотелось дачу))

15
0

У меня с домкликом был более позитивный опыт: никаких документов не теряли, не тянули, не переносили. Оценщик только долго делал оценку, а в остальном норм

7
Герой Т—Ж

+6

Отредактировано

Ваньша, по поводу тех, кто норму устанавливает, у меня вопрос. Маникюры, тыквенные латте из кофейни или капсул дома, сериалы, натяжные потолки, вейпы, гейминг, уходовая косметика, обезжиренное-безлактозное, умные весы и часы, спортзалы, йога, каналы о политике, выгорание и психологи, мультиварки и блендеры, посудомойка и робот-пылесос - это лишь краткий список того, что в моей жизни вообще отсутствует как класс. Пение птичек, цветение цветочков и прочие кайфушки Паровозика из Ромашково - то, что в ней вместо всего этого. Остальные не умеют так - рецепт вы написали.

7

Поющая, нн слушайте про "норму" касаемо загородного жилья - она у всех разная. И это прекрасно!

6
0

Мы не искали дачу, все было случайно. В известном нам СНТ начали продавать участок 8 соток, постройки уже снесены. Посмотрели, вроде неплохо. 55 км от МКАД. 900 т. ушли в участок. Получили свидетельство о собственности, через неделю поехали в Терем, выбрали самый маленький домик (на двоих) из клееного бруса на ленте. Еще 500 т, цены 2012г. Еще порядка 100 т. бригадам за всякие улучшения. Через 2.5 месяца от права собственносьи на землю дом приняли.
А дальше понеслась, отмостка, дренаж, красить, мебеля и т.п., сарайка/санблок, парковка, забор. Еще примерно 0,8 - миллион улетело легко. Все постройки, включая парковку расположены на 2 сотках, остальные 6 - зелень. А тут и дорогу улучшили, расширили. Платный кусок 150 руб., автобан.
В удачное время час спокойной езды жо городской квартиры.
Так и стали дачниками :-)

7
Редактор Т—Ж

Александр, приходите в нашу анкету про дачу: https://journal.tinkoff.ru/my-dacha-form/. Интересно посмотреть на результат ваших трудов )

0
0
Герой

Поразил продавец, который честно рассказал о невозможности сделать септик.
Во-первых, я не уверен в правде этого, а во вторых ... подобная честность поражает.

6
0
Герой

Правило #5. Не связывайтесь с ДомКликом. Если это возможно.

4

Поющая, на участке нет э/э? Настоящее ретро :-) Керосинка, буржуйка...

4

Поющая, своеобразный прикол. А вот если после отдыха и работы на даче сходил в нормальный туалет и принял нормальный душ, это в вашем понимании хуже, чем ведро и тазик?

4

То есть для вас дача - это преодоление тягот трудностей быта и выход через окно из зоны комфорта в бездну дикого бескомромиссного выживания?

4

Поющая, "не хотят" не равно "не могут".
Простите за нескромность, третья часть саги о мачо и котиках будет?

4

Смузивый, если закажет кто-то, кто имеет чуть большее влияние на репертуар, чем вы да я)

3

Ваньша, так две ночи в неделю в тёплое время года - это и не проживание. Это тот самый поход, только по местам, где ты сам всё посадил и никто другой не вправе.

3

Ваньша, почитал я дискуссию и понял, что с детства неизлечимо болен, пропитан проблемами и как еще жив и не в дурке - загадка. Большую свободную от работы часть этой странной жизни я посвятил зимнему спортивному туризму за полярным кругом и прочему, летнему, аналогичному.
Понять это в здравом уме невозможно. В необогреваемой палатке, в пургу....сортир "во дворе". Месяц не мыться при тяжелой работе.
Теперь я понял - я дебил :-))

3

Поющая, в этом есть доля романтики.

3
Герой

Поющая, бывает, что люди любят нездоровые извращения. В вашем случае - ночное ведро за дверью и тазик на веранде, освещенной керосинкой.
Проработайте с психотерапевтом, а то мало ли как дальше процесс пойдет - вдруг во время обострения подожжете дачу соседям, у которых в доме ванна есть и кондиционер?..

2

Ваньша, то есть на себе почувствовать, что человеку для счастья немного надо - и всё это он может организовать своими руками на месте пустого леса - это извращение? На мой взгляд, извращение - это как раз "фу, а как там джакузю принимать?"

4
Герой

+2

Ваньша, на постоянку я бы никогда не отказался от горячей воды и прочих радостей жизни, а такая дача-милое дело. Часто хочется отдохнуть, готовя на учаге, тазик и деревянный сортир-прилагается. Уж точно без электричества и интернета. Не только же цифрового детокса часто хочется)

2
Герой

+2

Поющая, ничего, скоро появится модное слово, вроде того же детокса-и это еще модным станет)
Надеюсь, не только ремонт у вас будет скоро спориться, но и перевозка кошек!

2

Vladimir, ох, спасибо, тоже надеюсь!

2
Герой

+2

Ваньша, так в чем же разница между каким-нибудь цифровым детоксом и дауншифтингом на пару дней? Хочется же именно от города отдохнуть, не только от шума дорог, но и от прочих достижений прогресса-иначе тот же город, та же плита, в итоге кто-то обязательно за ноут уткнется. У похода цель другая, да и лично я к такому равнодушен. А такая дача сразу навевает воспоминания о теплом детстве, да и голову отлично разгружает. А уж если людей в СНТ мало-мечта!

2
0

Без обид, новидно что подошли а вопросу приобретения дачи весьма поверхностно, т. е. Покупали из критериев баня, дом, беседка - красиво.
Не всем подойдут такие советы. В каком случае, хорошо покупать когда есть деньги и/или голова с руками. Поясню. Ведь дом, туалет в доме и так далее это красивая, вершина "айсберга". Это все нужно содержать и обслуживать. Доя, этого я написал про наличие денег. Дача требует постоянного ухода., хорошо бы знать, как жильцы для вас все коммуникации проводили,. Надеюсь проводка не скрытая? Какая система подачи воды в дом, откуда вода заходит через калодец или есть водопровод Снт о водонапороной башни? Ввод в дом трубопровода утеплен? Греющий кабель? Глубина укладки трубопровода?
Система подачи воды в дом : из колодца чем? Насос голубингый в колодце или насосная станция и много чего ещё. Может случится так, что система даст сбой, куда бежать, что смотреть? Приглашать людей и показывать, что сам её знаю, соазу о речь себя на максимальные расходы, не стоит верить в "честность" приходящих мастеров, если они не ваши близкие друзья, у кого нет желания нажиться. Как только поймут что не знаете сами, начнут разводить.
Септики, даже более больной вопрос чем подача воды. Сколько колец, сколько вообще камер? Или септик пластиковый, покупной с системой?,
Вопросов масса. Как поводка электрическая идёт. Электричество Снт по счётчику снт или прямой договор с энегосбытовой компанией прямой ?
Сам дом как выполнен, брус, утепление какое?
Фундамент какой, лента? Что с Уровнем грунтовых вод и так далее.
1. Строится и самому разводить коммуникации, чтобы знать как сделано все и куда лезть или иметь на руках схему, кем это было реализовано.
2. Иметь деньги и быть готовым к постоянным вложениям.

1

Спасибо! Дом горбачёвских времён, но там частично проведена реконструкция. Её надо заканчивать. Перепад на половине участка, но там не предполагается выращивать культуры (теневая сторона дома), так что все просто следует всё щедро засыпать щебнем/песком/землёй.

1
0

"Деревья на участке были бесполезными: понятия не имею, что бы я делала с плодами от трех кустов черноплодки". Поверьте, с черноплодки получается вкуснейший и полезнейший компот, который обладает целой кладезью полезных витаминов и микроэлементов. В период гриппа им лечился - отрабатывает не хуже малины, вязкость пропадает, остаётся только приятная кислинка.

По теме: сами в этом году покупали дачу. Критерии были:
1. Относительная доступность общественного транспорта на случай если придётся добираться на своих двоих - всякое в жизни бывает, например, на дальние расстояния нерентабельно ездить в одиночку без груза на машине - проще сесть на электричку;
2. Водоём для купания в шаговой доступности - отдых - это святое;
3. Отсутствие крупных трасс рядом - дома хватает магистралей под окном.
4. Стоимость до 2.5 млн - бюджет не резиновый.
5. Регион - Ленинградская область, северная часть - Выборгский или Приозерский районы - люблю озёра и сосновые леса, это напоминает о детстве в Комарово и Разливе;
6. Цивилизация в шаговой-велосипедной (местного сообщения) доступности - ехать в магазин за продуктами в райцентр или закупаться заранее каждый раз - ну такое.
7. Через контрагента от агентства недвижимости - они знают свою работу, отвечают на все вопросы и проводят сделку в интересах продавца не забывая и об интересах покупателя. Имел опыт работы с риэлторами и доверяю им.
8. С межеванием и зарегистрированным домом - чтобы точно знать, что покупаешь.

Циан/ДомКлик/Авито. На самом деле, разницы между ними нет никакой, так как база недвижимости одна и та же. За такие деньги в обозначенных районах было несколько типов объявлений:
1. Приличный, стильный... Недострой. Типа "Ну мы построили каркас, на первом этаже отделку, дальше сами. Забора нет или он есть частично".
2. Ща развалится, смотреть можно, но палочкой лучше не тыкать.
3. Палочкой можно тыкать, но по-любому стоит вложиться в ближайшие годы.

Первые 2 варианта отфильтровались довольно быстро, по последней в сухом остатке оставалось не так много: в основном это было несоответствие по критериям 1, 2 и 6. В итоге после трёхнедельного штудирования Циана с поправкой на третий тип объявлений был найден домик в агломерации Приозерска совсем недалеко от озера Вуокса. Он стоил 2 млн и кстати до сих пор продаётся, вы можете стать его обладателем! Это СНТ, продавала бабушка, которая немного уже подустала от огорода и решила продать свой домик. Было очень заманчиво, но приехав на место вскрылись некоторые моменты: туалет в виде ведра в полу на улице, хаотичное расположение домов "окна в окна", обзор на 5 домов сразу, проход на участок через канаву шириной с маленькую речку, но самое главное - это огород. Все 6 соток за исключением дома на участке занимал огород. С одной стороны оно конечно, неплохо. Но с другой стороны, все таки, на участке надо где то припарковаться, посидеть отдохнуть, приготовить может быть что то на углях иногда, там атмосфера предполагала круглосуточную каторгу ради добывания биологических ресурсов из почвы путем ее постоянной агрообработки. И дорога к озеру оказалась не самой приятной: к самому СНТ она была разбита, а к озеру какими то кругами к единственному местному пляжу с узким заходом. Риэлтор предложила рассмотреть еще один вариант по другую сторону дороги "Сортавала" и мы согласились, в итоге именно этот участок и приобрели.

Но перед тем как я расскажу о нашем приобретении, важные замечания:
1. Выбирали в начале апреля, когда держался и таял последний снег - сразу было видно, как таят и затапливают участки воды, переполненные после зимы влагой. Это очень важно для понимания состояния фундамента дома и состояния участка в целом: его способности к строительству и обустройству тех же огородов.
2. СНТ, ИЖС и вот это вот всё. СНТ продаётся дешевле чем ИЖС, но зато сразу надо спрашивать, какие членские и целевые взносы. А еще на СНТ нельзя потратить (пока что) маткапитал на реконструкцию и строительство, но зато налогообложение на него льготное.

В итоге мы приобрели зарегистрированный дом в СНТ на участке без межевания (сделал его сам и просил скидку, хотя прежние хозяева были принципиальны - скидку сделала риэлтор со своих премиальных), соответствующий всем критериям (за исключениям половины 8го). Я советовался с семьёй - мнение о покупке было неоднозначное, поначалу родственники даже были против, потому что в него нужно все таки вкладываться (да, там туалет внутри, но нет септика или даже банальной выгребной ямы), но мы решили что плановыми работами мы сделаем из этого не самого плохого места что то определённо классное, просто доведение до ума растянется во времени. По итогу имеем участок 6 соток с двухэтажным домом с туалетом, душем в сарае, вся вода заправляется с ёмкостей. привозимых с колодца в 300 метрах от участка, там всё в сорняках и местами перепад высот, который вполне решаем. Вокруг лес, через 10 минут пешком пляж на Вуоксе, через 20 минут пешком бескрайний пляж на Ладоге, такое же время до местного озера. Все рады.

0

Константин, удивительная история, когда риэлтор сделал скидку со свои премиальных, видимо полный неликвид для них, только бы продать, так получается?
Как можно любит риэлторов, собственно за что? Какую неоценимую пользу несут они? Юридическую чистоту сделки они не гарантируют, ответственность, случае потери собственности они не несут, в моих случая, это больше дискомфорт. Надо договариваться с риэлтором на показ, для продавцов, которые свято верили в руки риж
Я сам покупал квартиры и участки земли, как с домом, так и без и продавал без участия посредников. Юридическую проверку деиапльную заказывал сам, предварительную проводил сам, на общедрступном уровне, если чисто при первичной проверки, то далее договариваемся о цене и идём в сделку, заключаем аванс и запускают детальную проверку.

3

Константин, да, блин, 20 минут да Ладоги кроит все. Неоднократно там были, завидуем.

1
0

Дааа, работы у Вас много 😁👍

0

Сообщество