«Ты ж председатель, вот ты и сделай»: 7 причин, почему никто не хочет идти в управдомы
ЖКХ
7K

«Ты ж председатель, вот ты и сделай»: 7 причин, почему никто не хочет идти в управдомы

Аргументы читателей

24

Старший по дому не только решает вопросы, связанные с перегоревшими лампочками, но и контролирует работу УК.

И хотя он делает быт всех жильцов лучше, ему регулярно приходится сталкиваться с равнодушием соседей и недобросовестностью чиновников. Читатели Тинькофф Журнала обсудили, почему управдомом быть сложно и какие подводные камни есть в деятельности самых активных и ответственных людей подъезда.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Лейбл заголовка
Причина № 1

Работа старшего по дому, как правило, не оплачивается, а времени на нее уходит много

Деятельность управдома требует финансовых затрат, очень много времени, сил и особенно нервов. Обычно председатели совета дома — это пенсионеры, которым больше нечего делать. Встречаются, конечно, «ненормальные» в хорошем смысле, которым до всего есть дело, и они не могут проходить мимо безобразий — вроде героя фильма «Опасно для жизни!» в исполнении Леонида Куравлева.

Если уж придумали эти так называемые советы дома, то в законодательстве должны были прописать, на какие шиши они должны осуществлять свою деятельность, каковы меры материального поощрения и прочее. Например, от сдачи общего имущества в аренду. Но этого нет. А то, что есть, или невыгодно управляющей организации, или входит в противоречие закону.


Энтузиасты обычно и без того работают или заняты и не могут физически закрывать многие вопросы ТСЖ в рабочее время. Например, взаимодействие с ресурсоснабжающими компаниями зачастую происходит исключительно офлайн и в рабочие часы. Из-за этого отказался работать наш последний председатель. На его место желающих не нашлось, пришлось сдаться управляющей компании.

Лейбл заголовка
Причина № 2

Вместо благодарности управдом часто слышит в свой адрес негатив

Я управдом более 15 лет. Живу в Вологде и работаю на этом посту без каких-либо денежных выплат! Получаю не только благодарные улыбки, но и оскорбления от многочисленных жильцов, имеющих более чем восьмилетние долги по вине юриста УК, не желающего заниматься своей непосредственной работой за 50 000 ₽ с попустительства своего начальника.


Я вхожу в совет дома. Недавно сменили управляшку, жизнь начала налаживаться. Но иногда мне кажется, что моим соседям просто нравится, когда у них с потолка течет вода, в подвале плавают фекалии, входная дверь вся ржавая и не работает домофон. Очень тяжело с такими людьми работать.

Когда у нас была предыдущая управляшка, никто вообще не пищал. Лифты на последнем издыхании были, в одном из подъездов даже обрывались тросы — благо стопорные системы сработали, обошлось без жертв. И никто вообще ничего не говорил, зато исправно платили той управляшке. А вот она энергопоставщикам почему-то задолжала.

Когда я и мои замечательные соседи создали совет дома, провели кучу собраний, сменили управляшку, судились с предыдущей, выбивали у новой управляшки оперативное решение сразу всех проблем по дому — все начали бухтеть без умолку. То ли по тараканам скучают, то ли по запаху фекалий. А может быть, просто стены слишком сухие.


Мне чаще всех жильцов приходится брать на себя инициативу в решении многих вопросов по благоустройству дома. Проявляется это в сборе подписей для оформления протокола собрания собственников. Я одна хожу по квартирам, и еще хуже — выискиваю владельцев нежилых помещений первого этажа.

Скажу, что очень трудно объяснить каждому жильцу, для чего я хожу и в очередной раз собираю подписи, а еще труднее слушать высказывания, советы, терпеть негативные эмоции людей, прежде чем они поставят свою подпись.

Большинство понимает, что я не сотрудник УК, а такой же жилец их дома, только самый пострадавший — у меня протекает крыша. Но выплескивать свой негатив стараются почти все.

Люди не хотят что-либо делать. Даже выйти на собрание жильцов и просто поставить свою подпись за или против. Но если ты пришел к ним домой, то уж будь любезен выслушать их мнение. Как правило, это мнение пространно, касается множества других вопросов, а часто и не по существу.

Страшно бесят двойные стандарты. Проявляется это в том, что кто-то должен, но это не ты. В этом случае вся деятельность идет на энтузиазме. Обсуждать тему оплаты даже не буду.

Лейбл заголовка
Причина № 3

Старшего по дому часто подозревают в коррупции

Мы тут недавно с управляшкой договорились заменить двери на входных группах и сделать клевый ремонт этих самых входных групп бесплатно — за счет УК. Которая, кстати, не обязана их менять, они «нормальные», но хочется современных — а это уже капремонт.

Так в общедомовом чатике подняли такой вой, что мерзко стало, с какими людьми по соседству я живу. Придумали себе выгодоприобретателей, завышенные цены — притом что с них никто ни копейки брать не будет дополнительно. Меня прямо выбесило. Короче говоря, сплошная демотивация.

Лейбл заголовка
Причина № 4

Управдома могут оштрафовать

У ЖСК есть и плюсы, и минусы. Расскажу про один жирный минус — штрафы. Любая жалоба, даже больного на голову человека, может привести к штрафу председателя на сумму от 15 000 до 200 000 ₽. И выплатить он должен их сам, из своего кармана.

Если штрафуют еще и дом, ТСЖ или ЖСК, то эта сумма ложится на жильцов. При штрафе 200 000 ₽ — а это средний размер — и при 50 квартирах в доме получается по 4000 ₽ с носа, хотя правильнее считать по квадратам. А УК создана с целью зарабатывать, она сама отвечает за такие штрафы. Понятно, что в итоге все равно на жильцов упадет косвенно.

Сам был председателем около четырех лет, на зарплате 15 000 ₽, в очень хороших отношениях с жильцами. Переехал в другой дом, да и на основной работе пошел серьезный подъем и нагрузка — и вот я второй день на бумаге обычный собственник квартиры в старом доме. Звонки, конечно, продолжаются, куда деваться.

Лейбл заголовка
Причина № 5

Чиновники не воспринимают всерьез активистов из совета дома

Первый враг человека — продажный, трусливый и невежественный инспектор госжилинспекции. Если вам удастся их заставить работать или привлечь к уголовной ответственности, чтобы другие боялись, для вас откроются возможности, предусмотренные ЖК РФ и другим жилищным законодательством.

За год борьбы подано более 200 жалоб через портал ГИС ЖКХ, заявок и писем в управляющую компанию — без счета, десятки заявлений в прокуратуру и полицию, несколько — в Роспотребнадзор, несколько — в следственный комитет. И только после этого из региональной жилищной инспекции позвонили и спросили, что сделать, чтобы уменьшить количество жалоб.

МКД, ТСЖ, ТСН, СНТ — ловушки для народа. Много ли высоких чиновников живет в квартирах? Они владеют ими лишь для того, чтобы их сдавать, проживая в дворцах и коттеджах. А за вашу деятельность за 3000 ₽ вас презирают, отмахиваясь, как от назойливой мухи.

Потому что меньше чем за 300 000 ₽ оклада — без учета «приработка» на откатах и взятках — им служить народу в тягость, не говоря о том, чтобы работать для народа. Поэтому в первую очередь через жалобу на управляющую компанию познакомьтесь с инспектором госжилинспекции и начинайте с него, чтобы не терять время и силы.

Лейбл заголовка
Причина № 6

Отстаивая интересы жильцов, порой приходится вступать в конфликт с УК

Мои попытки по контролю за работой УК тщетны: с ними заодно все вышестоящие контролирующие организации. Существующий долг — почти 1 млрд рублей, а услуги ЖКХ почти никого не интересуют.

Я не дала разворовать деньги на капремонт, и их передали в соответствующий общий фонд — в итоге установили пластиковые окна в доме. Теперь новое руководство запрашивает другие накопленные деньги передать им — с обещаниями все-все нам сделать! Но если УК не исполняет работы по текущему ремонту, мы надеемся только на государственный фонд капитального ремонта.


Люди инертны и неграмотны: УК просто грабит их внаглую, но даже созвать их на собрание — та еще проблема. Очень многие думают старыми догмами и верят сотрудникам УК, хотя те просто врут на каждом шагу. Даже в документах.

Доказать это просто, но контора, называемая жилищным надзором, им лояльна. Даже жалобы принимает просто из ящика на входе, без какой-либо регистрации. А на входе охранник стоит и никого не пропускает.

Людям надо создавать советы многоквартирных домов, МКД, и противостоять этим ворюгам, иначе так в г… и будем жить.

Лейбл заголовка
Причина № 7

Большинству жильцов безразлично, что происходит в доме

За 10 лет в нашем доме пытались провести собрания жильцов и выбрать управдома раз 15. При сборе подписей многие жильцы просто слали далеко и навсегда — до сих пор непонятно, в чем их позиция.

В группе дома в известной соцсети одни возмущения по поводу работы УК. На субботник из тысячи жильцов выходит семь. Да, семь! Поэтому иногда проблема не в УК, а в тех самых соседях, которые всем недовольны.


Быть в курсе дел своего дома и бороться с УК — крайне энергозатратное мероприятие. Еще очень печально, что большинству жильцов вообще пофиг на все, что творится в их доме. Даже на такие мелочи, как неработающая лампочка при входе. Когда большинство поймет, что они за все это платят, и будет заставлять УК работать, тогда, возможно, что-то и изменится в лучшую сторону.


В 2011 году заехали в пятиэтажную брежневку на 160 квартир. И примерно через год УК объявила собрание в доме. Мне все было интересно — пришли на собрание я и три бабули. Представитель УК сообщил, что необходимо выбрать председателя и совет дома. И вот эти три бабули смотрят на меня… Я сказал, что таким никогда не занимался, но готов попробовать.

Купил жилищный кодекс, по пути на работу читал и изучал интернет. Поначалу был большой запал и оптимизм. Про оплату речи даже не шло. Много чего сделали: перекрыли кровлю, заменили стояки ГВС и ХВС, канализацию — в том числе и в подвальном помещении. Вставили пластиковые окна в подъездах и прочее.

Потом появилась статья о капремонте. Предлагал жильцам создать свой фонд, но все забили. Некоторые говорили, что это кормушка для УК. В итоге инертность жильцов — отсутствие желания просто заполнить лист голосования — мне надоела, тянуть лямку в одиночку — тоже.

Поначалу было много советчиков, что мне надо сделать, но, когда я предлагал поучаствовать советчику и сделать это совместно, всем как-то сразу становилось неинтересно. Нет времени — ты ж председатель, вот ты и сделай.

Поэтому на сегодняшний день я перешел в «энергосберегающий режим». Бывает, очень редко кто-то проявляет инициативу по улучшению — поддерживаю. Предлагаю инициативным быть председателем, но никто не хочет.


Мы сейчас с такими же энтузиастами пытаемся создать ТСН в «нежилом» доме с апартаментами. Правда, мы сразу выбрали пусть «ленивого ТСН», так как сами плохо разбираемся в таких делах, а управляющую компанию хотим сменить. Прошли через 10 кругов ада, сейчас идут судебные процессы с текущей УК, которая не хочет отдавать дом.

Только один наглядный пример: месяц буквально бегали за всеми собственниками с просьбой проголосовать. Один парень даже встречался с кем-то в другом конце города, чтобы забрать бланк голосования. Еле набрали 52% голосов — из-за повсеместного безразличия.

В чате дома кто-то написал про установку сеток на окна, и в тот же день активность проявили больше 50 человек и записались на замеры. Так бы голосовали…

Еще мы столкнулись с тем, что многие «лучше знают, как сделать», и дают кучу советов, как надо. Но сами ни черта делать не хотят.


Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире? Дайте совет — и им воспользуются
А вам приходилось отстаивать свои интересы в УК или ТСЖ? Расскажите свою историю:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

>На субботник из тысячи жильцов выходит семь.
В нормальном хозяйстве такого явления, как субботники, быть в принципе не должно. Жильцы не обязаны бесплатно убирать придомовую территорию, за это они платят деньги УК.

42
Герой Т—Ж

+3

08.07.22, 21:07

Олег, субботник это такое мероприятие когда те, кто никогда не сорит, убирают за теми, кто никогда не убирается.

Я тоже не люблю эти субботники и никогда на них не хожу. Во первых, мы действительно платим за это упр.компании. Во вторых, у меня есть другие дела в выходные и убирать говно за маргиналами которые тут же опять насрут, я не хочу.

35

Олег, тоже на этом моменте офигел
Я вкладываю много сил в помощь дому (и бегать собирать подписи и писать заявки и жалобы и модерировать чат) но блин субботник точно мимо
вообще не чувствую ни на секунду должным это делать.
Наоборот бороться и заставлять качественно работать УК надо

16

Олег, мы в нашем ЖК ходим раз в год весной, потому что у нас территория большая, а УК маленькая - не справляется с объемами: есть территория набережной, где все гуляют и многие свинячили раньше, или большие территории между домами, где достаточно большие газоны. Если не помогать с уборкой, то в грязи можно потонуть, а нам же здесь жить. Ещё и близлежащий лес народ выходит очищать.
У нас УК - не Жилищник, который обслуживает целые микрорайоны и имеет дотации от города, а небольшая компания, доставшаяся в наследство от застройщика. Имеем нормальные отношения с ними (ну не все жильцы, конечно, многие и в прокуратуру жалуются) и понимаем, что с нашим тарифом и количеством должников им не приходится шиковать.

7

Трррчача, ну, размеры территории никак не влияют на обязанности УК, уборкой территории должны заниматься исключительно они, а не жильцы. А лес пусть убирают те, кто там гадит :)

8

Олег, вот это то, что трудно объяснить некоторым людям. Чистота вокруг тебя и твоего дома это не от государства, правительства Москвы, УК, а от КАЖДОГО лично.
Пожив за границей, ещё больше убедилась в том, что если САМ не будешь заботится о своём доме и прилегающей территории, никто это за тебя не сделает. Но до РФ это дойдёт ещё не скоро.

4

Трррчача, ну знаете, вы им платите за содержание территории, при этом набережная, я так полагаю, относится к муниципалитету, никак не к территории обслуживания УК. Закажите кадастровую карту, вы увидите границы участка, который обслуживает УК. Дальше - дело муниципалитета. Где то за содержание жилого фонда плата довольно приличная... Ещё и выходить куда то за свои деньги?? Работников не хватает? Пусть нанимают сезонных работников, на этот время пусть жители доплачивают...

2

Олег, в России как-то болезненно воспринимают субботники, в той же Европе под видом эко-акции они заходят на ура.
Ук, конечно, должна убирать территорию, но бывают места, где ну хотя бы субботник чуть-чуть бы поправил положение. Но люди предпочитают жить в горе мусора

1

Ortus, полагаю, так же болезненно, как и любые мероприятия с добровольно-принудительным участием.

0

Олег, сходил бы на субботник ради движухи чисто. Чуть чуть прибраться, познакомиться, потом культурно поесть бутеры во дворе

0
0

Пыталась сменить компанию (УК) а заодно и продажную бабку - председателя дома . Так ее подружки -маразматички такой вой подняли .... А там факты хищения средств со спецсчета - даже слепой увидит... И в прокуратуру писала и администрацию и в региональный фонд капремонта... Результат - 0.. в итоге компанию все же сменили но председатель и совет дома - те же старые маразматички, особенно председатель.. мечтающая запустить руку в карман жителей и получать деньги от УК... А когда поняла что это ей не светит - завалила жалобами администрацию... И знаете что?? Дом не большой, всего 46 квартир.. бабок маразматичек - человек 10, во главе с председателем, нормальных людей- которые видят положение дел и пытаются его изменить, и сделать что то для дома - человек 5-6.. остальным - глубоко плевать на все!!!

5
0

Как это все знакомо. Я больше 5 лет в совете дома и сталкиваюсь с теми же проблемами. Только-только удалось сменить УК которая стала банкротом. Наши соседи смотрят только сколько платить нужно и на собрании потрать. А вот помочь, ты в совете дома, вот и делай. А как топить кого-то начинает, начинается такое в чате у меня сухо, и втихаря устраняет течь или телефон не дают для экстренной помощи.
Денег и льгот нет, только головняк, но видя что соседи инертные, и кроме совета дома дела нет, мне не пофиг на дом.
Ругать легко, сделать сложнее.

3

Роткив, потому что их все достало. Посидев в домовых чатах я их более чем понимаю... и да - вокруг либо те, кому пофиг/нет времени/сил/желания либо те, у кого вкупе с указанным еще и свое дофига авторитетное и единственно правильное экспертное мнение. Но он его только высказывает и в основном после того, как работа сделана. Но очень и очень громко и, естественно в ключе "сделали все плохо, а вот я бы!". Вот только если к нему обратиться - сделай!, он сразу я не могу, я занят, инвалид-ножка болит, пускай этим занимаются специально обученные люди.
Из собственного опыта, хоть и не связанного с ЖКХ, скажу - гаже, чем работа с физическими лицами, нет ничего.

3

Anna, точно ,+10500 плюсов,пока не столкнешься- не поймёшь

3

Роткив, потому что когда каждый день ты сталкиваешься с мусором рядом с домом,когда мусорка в 5 шагах,видишь мочу, бомжей зимой или ещё что получше на своем этаже,неработающий лифт (который не работает уже часов 12 минимум,а в доме куча мамок с колясками),и что НИКТО не хочет просто хотя бы взять трубку и позвонить в диспетчерскую чтобы сообщить о поломке лифта,то да,складывается ощущение что ты один против всех
При всем этом деньги платят все жильцы дома,но 90% просто плевать в каких условиях они живут

2

Алексей, если этот человек не шарит в предмете, очень скоро случается кассовый разрыв, после которого кредиторы начниают банкротить ТСЖ, в рамках банкротства продаётся всё общее имущество собственников, будь то лифты, бойлерная и т.д., так как оно принадлежит ТСЖ. Занавес. ТСЖ надо основывать только с глубоким пониманием вопроса.

2

И с нормальным количеством квартир. Если дом маленький, не вытянуть ТСЖ

2

Роткив, а потому что люди-соседи такие, от того и привкус...

Или не мы такие - жизнь такая?

0
0

11.07.22, 06:14

Отредактировано

Ольга, вы перечислили всё шишки которые делают неопытные обыватели когда хотят навести порядок в доме. Я могу привести контраргументы по каждому стереотипу навязываемому чиновниками и распространяемому в СМИ.
Я понимаю что сейчас журналистика это скандалы-интриги-расследования, особенно в ЖКХ.
Может всё таки спросить у настоящих управдомов как они решают проблемы в своих домах?
Обращайтесь, Никита Сергеевич

0
0

Создали свой чат .
Пришлось обходить квартиры , уговаривать , объяснять .
Из 80 кв.записалось 35 .
Кое-что прочитал сам , спрашиваю у знакомых как бороться с вороватой старшей и УК .
Объясняю в чате ситуацию , даю ту информацию , кот. мало кто из жильцов знает , рассказываю как нас обворовывает УК .
В группе смотрю читает большинство , а дальше тишина .
Пытаюсь переизбрать старшую , многие поддерживают , просишь поучаствовать в подготовке к собранию и опять тишина .
УК в подготовке не помогает , хотя по закону обязана помочь инициатору , боюсь наворотить , чтобы потом не зарубили док-ты .
Народ инертный до безобразия .

0

Сообщество