Нужно ли оформлять на себя квартиру, если других наследников нет?

Вы верно понимаете, что не сможете эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и разделить при разводе. Это может сделать только собственник. Но официально вас им пока не признали.

А вот с наследниками не все так просто. На самом деле другой наследник есть — это город, в котором находится квартира. Сейчас квартира будто зависла в воздухе — ни вы, ни город по документам собственниками не являетесь. Но городская администрация в любой момент может забрать квартиру в свой жилищный фонд и попросить вас освободить ее в пользу нуждающихся людей, которые отстояли очередь на муниципальное жилье.

Если такое случится, вы сможете обратиться в суд, чтобы установить факт принятия наследства. Скорее всего, суд подтвердит, что вы полноправный собственник, и это можно будет зарегистрировать в Росреестре. Но процесс отнимет время, деньги и нервы.

Еще один риск: если вам понадобится срочно продать квартиру или прописать в ней ребенка, вы не сможете сделать это быстро. Ведь нигде официально не зафиксировано, что вы собственник, и прав на квартиру по документам у вас нет.

Я думаю, лучше все оформить, пока есть время, а не когда город заметит свободную недвижимость стоимостью несколько миллионов рублей.

Если наследников нет либо никто из них наследство не принял, квартира умершего считается выморочным имуществом и переходит в собственность населенного пункта.

Городские и поселковые администрации не всегда видят пустующие по документам квартиры. Иногда первыми их замечают коммунальщики, которым не приходит оплата по счетам: они не находят собственников-граждан и по умолчанию взыскивают долги с администрации. И тогда уже город оформляет право собственности. Скорее всего, у вас нет долгов за ЖКУ, поэтому вы владелец-невидимка.

Если родственники покойного пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу за наследством, то у них есть три варианта решить вопрос через суд:

1. восстановить срок принятия наследства;
2. признать факт принятия наследства;
3. приобрести квартиру в собственность в силу приобретательной давности.

В вашей ситуации больше подходит второй вариант: суд наверняка признает вас фактически принявшим наследство, сколько бы времени ни прошло.

Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность.

Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.

По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.

По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста.

Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.

Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.

Если вы переехали в квартиру отца в первые полгода после его смерти, то суд может признать, что вы фактически приняли наследство. Вероятно, такие же правовые последствия будут, если переехать в квартиру умершего родителя в течение полугода после совершеннолетия.

Если это как раз ваш случай, то вам нужно подать иск о признании вас фактически принявшим наследство. Ответчиком будет населенный пункт, в котором находится квартира.

В суде придется подтвердить, что фактически вы приняли наследство. Это можно сделать с помощью документов, например справки о совместном проживании с отцом или оплаченными квитанциями за ЖКУ.

Подобные случаи есть в судебной практике.

• Внуки из Республики Коми три года жили в квартире умершего дедушки, а когда захотели прописаться, оказалось, что квартиру признали выморочным имуществом и передали в собственность города.
• Наследники обратились в суд, чтобы он признал их фактически принявшими наследство и передал им квартиру. Город не соглашался с этим и требовал освободить квартиру для людей, которые стояли в очереди на муниципальное жилье.
• Закончилось все неожиданно: суд передал всю квартиру в собственность внучки, так как она переехала в квартиру через три месяца после смерти деда, покрасила батареи и погасила долги за электроэнергию. Внук же вернулся из армии уже спустя полгода после смерти дедушки.

Если квартиру вашего отца еще не признали выморочным имуществом, то администрация может это сделать — заявить встречное требование к вашему иску. Тут не угадаешь: в некоторых случаях населенный пункт соглашается с требованиями родственников, которые вовремя не приняли наследство, а в других — нет. Поэтому одни дела рассматриваются полтора месяца, а другие — полтора года.

• Во Владивостоке женщина обратилась в суд с иском о признании факта принятия в наследство квартиры, которая перешла к ней от матери, а ее матери — от брата, то есть дяди истицы. Администрация города полтора года судилась за квартиру: опрашивали соседей, бывших сожителей уже умерших людей и даже женщину из интерната для престарелых.
• В трех инстанциях администрация пыталась доказать, что:
• В квартире жили другие люди. Прошло 10 лет со смерти, а исковая давность — всего три года. Мать женщины сама не приняла наследство после смерти брата, а значит, после смерти матери наследовать было нечего.
• И хотя судьи встали на сторону дочери, понервничать в каждой инстанции ей точно пришлось.

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью 15 лет и ведет себя как собственник, хотя недвижимость ему не принадлежит, то он становится собственником по приобретательной давности после госрегистрации права собственности.

Ваш случай подходит под приобретательную давность. Но это более рискованный вариант: администрация может потребовать квартиру раньше, чем вы займетесь оформлением документов.

• В Свердловской области одна женщина подружилась с другой и поселилась в ее квартире, чтобы было удобнее ходить на работу. Собственница умерла, а подруга продолжала жить в квартире еще 18 лет, сделала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, а потом обратилась в суд, чтобы он признал за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
• Городская администрация все это время не пыталась забрать квартиру в свой жилищный фонд, но в суде возражала и утверждала, что квартира — выморочное имущество. Суд посчитал подругу добросовестным владельцем и отдал ей трехкомнатную квартиру.

А вот владение квартирой по любому договору не дает оснований для приобретательной давности. Например, если человек снял квартиру по договору, а ее собственник умер и наниматель прожил в квартире еще 15 лет после его смерти, то приобрести квартиру по давности владения не получится. Права и обязанности собственника по договору найма переходят к наследнику — родственнику или населенному пункту. Наниматель в этом случае не становится добросовестным владельцем, который исполняет роль собственника.

Вы не станете собственником по документам автоматически. Вам придется обращаться в суд и Росреестр.

План может быть такой:

1. Собрать документы, которые подтвердят, что вы живете в квартире 15 лет, оплатить коммуналку и указать этот адрес в качестве места жительства на протяжении 15 лет. Или приложить документы, которые подтвердят, что вы жили в квартире первые полгода после смерти отца или после того, как стали совершеннолетним, — фактически приняли квартиру в наследство.
2. Обратиться в суд. Он установит факт принятия наследства или признает за вами право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
3. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на основании решения суда, которое вступило в законную силу.