«Процесс занял не более пяти минут»: как я оформил временную регистрацию квартиросъемщику
Опыт читателя
Три клика — настолько мало усилий потребовал весь процесс.
Читатель Тинькофф Журнала решил сдавать пустующую квартиру и пошел навстречу жильцу, который попросил оформить для него временную регистрацию. Оказалось, это можно сделать удаленно через портал госуслуг. Почему он не побоялся возможных последствий и для чего может потребоваться личный визит в полицию — в этой истории.
Эта история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Предыстория
У меня есть однокомнатная квартира в Люберцах. В 2021 году я планировал ее продавать и сдавать, пока покупатели не найдутся. Поэтому был готов заключить договор найма на три-четыре месяца и честно рассказывал всем о причине такого короткого срока.
В итоге в квартиру въехала семейная пара. А спустя две недели один из нанимателей обратился ко мне с просьбой оформить временную регистрацию. Свое желание объяснил тем, что она срочно потребовалась его работодателю.
Такую просьбу я посчитал обоснованной, так как временная регистрация — не прихоть конкретного человека, а требование закона. Штраф за несоблюдение могут выписать и нанимателю — от 2000 до 3000 ₽, и наймодателю — от 2000 до 5000 ₽. В Москве и Санкт-Петербурге эти суммы и того больше: от 2000 до 5000 ₽ и от 5000 до 7000 ₽.
Оформить временную регистрацию можно, лично обратившись в МВД и МФЦ, а также удаленно, просто подав заявление по почте или через портал госуслуг. Мы решили воспользоваться вторым вариантом.
Чем временная регистрация отличается от постоянной
Редакция недвижимости
разбиралась в деталях
Каждый житель России обязан зарегистрироваться по месту жительства. В быту это еще называют пропиской.
В зависимости от срока пребывания в определенном месте регистрация может быть временной и постоянной. Постоянная регистрация бессрочная. Временная же оформляют на ограниченный период, например, если человек прописан в Воронежской области, а учиться или работать уехал в Москву.
Временная регистрация нужна, чтобы получать пособия, обращаться в больницу по ОМС или, к примеру, записать ребенка в детский сад или школу. Еще ее требуют некоторые работодатели и даже донорские центры.
Сниматься с регистрационного учета по месту постоянной прописки не надо: у человека могут быть обе регистрации одновременно.
Оформление регистрации
По сути, квартиросъемщик сделал все сам, а я лишь подтвердил запрос на портале госуслуг в три клика.
Первый этап — формирование заявления. Жилец зашел в свою учетную запись. Далее в «Каталоге услуг» требовалось перейти во вкладку «Паспорта. Регистрация», нажать «Регистрация по месту жительства или пребывания», затем — «Регистрация гражданина по месту пребывания в жилом помещении». После чего нужно было выбрать тип заявления, которое хотелось бы получить, — электронное или бумажное, указать, сколько человек надо зарегистрировать, и ответить на некоторые другие вопросы.
Второй этап — предоставление личных данных. В заявлении требовалось указать фамилию, имя, отчество, дату рождения, серию и номер, дату и место выдачи паспортов жильца и собственника. Я сидел рядом и высылал их в «Телеграм» текстом, чтобы можно было не вбивать данные вручную, а только скопировать и вставить.
Еще прислал кадастровый номер и дату выписки из ЕГРН — их тоже надо было внести в заявление. Процесс занял не более пяти минут.
Третий этап — подтверждение операции. После отправки заявления в мою учетную запись на портале госуслуг пришло уведомление о необходимости подтвердить временную регистрацию, там же были указаны данные жильца.
Четвертый этап — рассмотрение заявки в МВД. На это ушло около двух недель. Максимальный срок нарушили на пару дней, но с учетом того, что услуга электронного заполнения заявления стала доступна лишь с сентября 2021 года, все прошло быстро.
Финальный этап — выдача документа. Квартиросъемщик получил свидетельство в электронной форме — это был pdf-файл с усиленной квалифицированной подписью. Такой вариант равносилен бумажному экземпляру. Его можно распечатать и носить с собой.
Прекращение действия регистрации
Я состою в чатах для тех, кто сдает жилье, и по переписке в них у меня сложилось впечатление, будто некоторых пугает тема регистрации. Вероятно, проблема в том, что многие путают постоянную и временную регистрацию и не знают о штрафах. При этом в заявлении на оформление свидетельства четко прописано: «Гражданин А временно находится в помещении собственника Б на законных основаниях до такого-то числа». Все предельно понятно.
Еще знаю, что некоторые не хотят заниматься оформлением, чтобы брать деньги за жилье вчерную. Делают так, чтобы исключить даже теоретическую возможность интереса со стороны налоговой. Но я считаю, что лучше поднять аренду на 10% и все-таки заплатить налоги как самозанятый.
Не вижу никаких существенных проблем во временной регистрации жильцов на короткий срок, кроме одной — непрозрачного регламента снятия по факту «убытия», особенно досрочного, особенно в ситуации регистрации несовершеннолетних.
Проблема в том, что квартиросъемщик может сняться с учета электронно, но если он этого не сделает или выписать его решит собственник, придется посетить отделение МВД. Но думаю, что эта проблема решаема: можно вписать в договор аренды пункт о возврате залога только после того, как жилец снимет с учета себя и своих детей. Тогда сюрпризов быть не должно, а если возникнет спорная ситуация и придется обратиться в суд, то процедуру можно оплатить как раз из залога.
Может ли собственник прекратить действие временной регистрации
Хотя закон прямо предусматривает необходимость регистрации в съемном жилье, некоторые собственники опасаются прописывать жильцов, поскольку полагают, что выселить их потом невозможно.
Но регистрация по месту пребывания аннулируется автоматически при завершении срока, на который ее оформили.
Даже если регистрация еще не закончилась, собственник может в любой момент досрочно выписать жильца. Для этого владельцу надо написать заявление о досрочном убытии нанимателя. Подать заявление можно через портал госуслуг, отнести лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте. Жильца снимут с учета через три рабочих дня.
Наниматель, который зарегистрировался в жилье, может зарегистрировать там же своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие собственника для этого не нужно.
У ребенка при этом должна быть постоянная регистрация по месту жительства кого-то из родителей. Поэтому выписать его из съемного жилья можно: ребенок не снимается с учета в никуда.
Но некоторые риски при регистрации нанимателя все-таки есть.
Так, если наниматель нарушит закон, сотрудники полиции будут искать его по месту временной регистрации, что может доставить владельцу жилья определенное беспокойство.
Если у зарегистрированного нанимателя есть долги, судебные приставы придут по месту его временной регистрации. И могут арестовать имущество не только должника, но и собственника жилья — речь идет не о квартире, а о вещах, мебели, технике. Собственник жилья сможет снять арест со своего имущества, но ему придется доказать, что вещи его. К примеру, показать чек или фотографии, на которых есть этот предмет. Причем они должны быть сделаны до того, как в квартиру въехал наниматель. Доказательством считаются и показания соседей.
В общем, отбить свое имущество можно, да и случаи ареста диванов и телевизоров за долги жильцов встречаются редко. Вероятность попасть на штраф из-за отсутствия регистрации гораздо выше.
Итоги
Я оформил жильцу временную регистрацию на срок действия договора за вычетом пары дней. А после того, как он съехал, решил поселиться в этой квартире сам: передумал продавать ее по семейным обстоятельствам.
Это был мой первый опыт такого рода, и оформить временную регистрацию оказалось довольно просто. Надеюсь, скоро сотрудникам МВД вовсе не придется подключаться к процессу и все необходимые проверки станут автоматическими.
