Как мы продали земельный участок, а потом оказалось, что он чужой

Хотя мы до сих пор в этом не уверены

25
Как мы продали земельный участок, а потом оказалось, что он чужой
Аватар автора

Екатерина

продала не свой участок

Мы продали землю, но на месте оказалось сложно установить, где именно наша земля.

Раньше мы жили в Нижегородской области, где у мужа был в собственности земельный участок под ИЖС. Потом переехали в другой регион, а спустя восемь лет решили продать землю. Но мы отнеслись к этому недостаточно серьезно и не учли многие моменты. В итоге это привело к странной и неприятной ситуации.

Уже после сделки нам позвонила покупательница и сказала, что на участок пришел мужчина, который назвался хозяином, и возмутился, что на его земле проводят работы.

В статье расскажу, как вышло, что мы продали чужой участок. Возможно, это поможет кому-то избежать наших ошибок.

Рассылка о том, как жить и богатеть
Лучшая статья недели — в вашей почте каждую среду. Бесплатно

Как нам достался участок

Много лет назад мой муж работал в милиции, поэтому в 1995 году получил в собственность землю от местной администрации: десять соток под ИЖС в глуши без благ цивилизации. Это был ровный участок правильной квадратной формы в деревне Гладково Нижегородской области. Деревню нарезали на одинаковые квадраты, поэтому все участки были такие же, как наш.

Газ и электричество в районе были, но далеко. Протянуть их на участок в тот момент было сложно и дорого.

Муж получил документы на участок — свидетельство о собственности и схему выноса — и больше в деревню не ездил, за исключением одного случая. В 2013 году он решил привести документы в порядок и сделал выписку из ЕГРН. Но в том же году мы переехали жить в другую область, поэтому дела с участком пришлось оставить.

Такое свидетельство о собственности получил муж
Такое свидетельство о собственности получил муж
Вместе с ним была схема выноса в натуру земельного участка — схематичный план нашего участка и перекрестка улиц, на которых он находится
Вместе с ним была схема выноса в натуру земельного участка — схематичный план нашего участка и перекрестка улиц, на которых он находится
Так выглядел наш участок. В 1995 году тут была глухая деревня без цивилизации
Так выглядел наш участок. В 1995 году тут была глухая деревня без цивилизации

Как готовились к продаже

В 2021 году мы решили продать участок, так как землей не пользуемся. Летом приехали в родной город и заодно решили разобраться с продажей.

Чтобы продать участок, его нужно было сфотографировать. Тут и начались первые проблемы. Точный адрес был указан в схеме выноса, но когда я забила его в навигатор, он показывал, что таких улиц в деревне нет. Как нам потом объяснили, за 27 лет часть улиц была переименована, а часть — просто исчезла.

Вот что выдавал навигатор, когда я искала улицу Центральную. Такой в деревне не было. Поиск по другим картам тоже не дал результатов
Вот что выдавал навигатор, когда я искала улицу Центральную. Такой в деревне не было. Поиск по другим картам тоже не дал результатов

Муж и моя мама решили разобраться на месте и поехали в деревню. Мама согласилась помочь нам с продажей, поскольку мы приезжали в этот регион только на лето.

Участок нашли быстро: свободная земля была лишь в одном месте — оно соответствовало воспоминаниям мужа. Все остальное оказалось застроено, поэтому вариантов больше не было.

К 2021 году деревня развилась. Участки раскупили — на них построились соседи. Кто-то приезжает на дачу летом, кто-то живет круглый год. Поблизости есть заправка и магазин. Появились электричество и газ, а если пробурить скважину, будет хорошая чистая вода. То есть теперь участок имел выгодное расположение: в населенной деревне со всеми коммуникациями и недалеко от дороги.

Сам участок зарос и больше походил на лес с высокими деревьями. Можно было нанять рабочих, которые убрали бы деревья, но мы не хотели в это вкладываться. У меня были сомнения в том, что мы сможем продать участок. А если и получится, то, скорее всего, за небольшую сумму.

По этой же причине мы не стали делать межевание — это лишние 15 000 ₽. Хотя теперь я понимаю, что стоило.

На момент продажи у нас было свидетельство о собственности 1995 года, которое чудом не развалилось на части, и выписка из ЕГРН от 2013 года.

Так выглядел наш участок перед продажей
Так выглядел наш участок перед продажей
А это дорога около него
А это дорога около него

Как нашли покупателя

В сентябре 2021 года разместила объявление на «Авито»: когда мне нужно что-то купить или продать, я в первую очередь пользуюсь этой площадкой. Я знала, что существует много других, но вешать объявление на всех мне не хотелось, так как не очень верила в успех мероприятия.

Перед тем как разместить объявление, я изучила чужие, чтобы иметь представление о предложениях на рынке. Участков на продажу в этой деревне я не увидела, поэтому посмотрела в окрестностях. Их в этом районе было много. В том числе и такие, как у нас: заросшая земля, на которой никогда ничего не делали. Меня это несколько воодушевило. Удивил разброс цен: порой за одинаковые куски земли люди просили от 30 000 до 500 000 ₽.

Объявления в Володарском районе, где находится деревня
Объявления в Володарском районе, где находится деревня
Цены на участки непосредственно около Гладково начинаются от 30 000 ₽
Цены на участки непосредственно около Гладково начинаются от 30 000 ₽

Муж решил, что будем продавать за 350 000 ₽. Мне цена показалась завышенной, но я написала ее в объявлении. Решили начать с нее, а если интереса у потенциальных покупателей не будет, постепенно снижать.

Интереса действительно не наблюдалось, через два-три месяца я снизила цену до 300 000 ₽, а потом до 250 000 ₽. Опускать еще ниже посчитала нецелесообразным, тем более что покупатели точно будут торговаться. Я такое не люблю, но при покупке недвижимости это норма.

Я понимала, что толпы покупателей не будет, поэтому ничего не ждала. Первый раз по поводу участка мне написали в ноябре. Договорились, что в ближайшие выходные люди встретятся с мамой и съездят на участок. Но перед выходными они перестали выходить на связь. Стало ясно, что наш вариант им больше не актуален.

Затем в марте 2022 года мне позвонила женщина, которую заинтересовало объявление. Она хотела узнать про участок поподробнее. По ее словам, она хорошо ориентировалась в деревне, потому что у нее там жили друзья. Она просила объяснить, где находится участок, называя ориентиры. Но так как я там не была, то рассказала что знала и дала контакты мамы, чтобы они съездили и посмотрели землю на месте. В итоге эта женщина и стала нашей покупательницей.

Каких проблем я ожидала

Сделки с недвижимостью редко проходят без проблем. В нашем случае я морально готовилась к таким вариантам.

Не сможем продать землю без межевания. Я не понимала, можно ли продать землю без определения границ. Информация в интернете была противоречивая, но потом я изучила информацию на сайте Росреестра — там прямо говорилось, что сделка без межевания возможна. Покупательницу это тоже не смущало — она была готова все сделать сама с условием, что мы скинем ей 15 000 ₽ на услуги кадастрового инженера. Меня это устраивало.

Самозахват земли соседями. Поскольку границы участка по документам не были определены и никакого забора не стояло, соседи могли «откусить» часть нашей территории. Перед покупкой покупательница измерила участок рулеткой и специальным прибором с лазером. Ручное и техническое измерение показало, что площадь участка — десять соток. Соседи не заехали ни на метр.

Но неожиданно для меня возникла другая проблема.

Согласие бывшей супруги на продажу. Дело в том, что на момент, когда муж получил участок, он был женат. С бывшей супругой они развелись и с тех пор не общаются.

Муж получил участок в собственность безвозмездно от администрации поселения и сразу его приватизировал. Но, как выяснилось, эта земля считается совместно нажитым имуществом.

Поэтому даже после развода на продажу земли требовалось согласие бывшей жены. Это фактически делало продажу невозможной, поскольку расстались они не в лучших отношениях.

Самостоятельно разобраться в вопросе не получилось: разные источники утверждали противоположное. Тогда я проконсультировалась у знакомого риелтора. Она сказала, что с согласием от бывшей супруги было бы надежнее, но можно продавать и без него. Росреестр зарегистрирует сделку, поставит пометку, что согласие отсутствует, и право собственности перейдет к покупательнице.

Но покупательница беспокоилась, что если бывшая супруга решит подать в суд, то выиграет дело, и сделку признают ничтожной. Таких прецедентов в судебной практике много.

  • Например, в Южно-Сахалинске муж бесплатно получил от местной администрации землю. В этот момент он уже был в браке. После развода бывшая жена обратилась в суд с иском, чтобы разделить имущество.
  • Первые две инстанции отказали женщине в праве на земельный участок. Но Верховный суд признал, что земля считается совместно нажитым имуществом. И бывшая жена имеет право на половину этой собственности.

Поскольку муж давно не общался с бывшей женой и они не интересовались жизнью друг друга, то вряд ли она узнала бы, что участок продан. Но гарантировать это покупательнице мы не могли. Поэтому стали думать, как обезопасить ее от такого сценария.

Муж разобрал старые документы и нашел судебное решение о расторжении брака. Бывшая жена подписала его при разводе 12 лет назад. Там дважды подчеркивалось, что имущественных претензий они друг к другу не имеют. Все согласились, что это достаточное основание для того, чтобы в случае необходимости отклонить требования бывшей жены в суде.

Таким образом, проблема решилась.

Вот эти два скрина из судебного решения о расторжении брака с моими отметками я отправила покупательнице. Тут дважды указано, что супруг и его бывшая жена не имеют друг к другу имущественных претензий
Вот эти два скрина из судебного решения о расторжении брака с моими отметками я отправила покупательнице. Тут дважды указано, что супруг и его бывшая жена не имеют друг к другу имущественных претензий

Как прошла сделка

Поскольку мы с мужем живем в другом регионе, он оформил доверенность на мою маму, чтобы она могла представлять его интересы в этой сделке. За услуги нотариуса мы заплатили около 1500 ₽ и начали готовиться к сделке в марте 2022 года.

Договор. По словам покупательницы, она была юристом, поэтому сама составила договор купли-продажи и отправила нам черновик на согласование. Меня смутила формулировка, что покупатель обязуется передать оставшуюся после аванса часть суммы продавцу в срок «от трех рабочих дней» после регистрации права собственности. Я скорректировала на «до трех», чтобы период был ограничен по времени. В остальном все было верно.

Расчеты. Сначала мы договаривались, что деньги за участок покупательница просто переведет мужу на карточку: 35 000 ₽ аванса — когда подпишем договор, а 200 000 ₽, остаток суммы, в течение трех рабочих дней после того, как зарегистрируем право собственности.

Но риелтор, к которой я обращалась за советом ранее, объяснила, что это риск. Когда право собственности будет зарегистрировано, покупатель может пропасть вместе с деньгами. А судебные издержки, учитывая низкую стоимость участка и инфляцию, могли вовсе лишить нас дохода от продажи земли.

Риелтор посоветовала рассчитываться через аккредитив. Стоимость услуги в банке — 2000 ₽, сумму можно разделить пополам. При этом риски обеих сторон сведены к нулю.

Покупательнице идея с аккредитивом не понравилась настолько, что она переписала договор, обязуясь отдать полную сумму сразу в МФЦ. Для нас это был лучший вариант, поэтому спорить я не стала.

Договор после правок, который мы подписали
Договор после правок, который мы подписали
Договор после правок, который мы подписали
Договор после правок, который мы подписали

Документы для сделки. После того как с договором все решили, покупательница и мама договорилась встретиться в МФЦ, чтобы подписать договор и передать документы на госрегистрацию. Сама сделка прошла гладко.

Из документов понадобились:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Доверенность.
  4. План на земельный участок.
  5. Судебное решение о расторжении брака — его взяли по инициативе покупательницы.

После подписания договора покупательница передала 235 000 ₽ наличными и взяла с нас расписку о том, что мы получили деньги. Мы сдали документы, и через несколько дней сделка была зарегистрирована в Росреестре.

Но на этом история не закончилась.

Что было после

Через месяц после сделки покупательница неожиданно сообщила, что произошла ошибка: мы продали ей не свой участок.

Выяснилось это так. Она наняла бригаду, чтобы избавиться от деревьев на участке. Рабочие сделали это без участия собственницы. А когда она приехала принять работу, соседи рассказали, что приезжал мужчина. Он назвался хозяином участка, который владеет этой землей уже 20 лет, возмутился, что на его земле проводят работы. Сказал, что документов на участок на руках у него нет, так как они находятся на межевании.

Соседи, давно живущие в деревне, раньше его не видели. Они объяснили, что деревья валят новые собственники, которые недавно купили участок.

Никто не ожидал такого поворота событий. Лично с тем мужчиной покупательница не пересекалась. Он не спросил ее контактов у соседей и своих контактов не оставил. Она выяснила, что участок, который в действительности принадлежал моему мужу, был недалеко оттуда — находился на соседней улице и внешне сливался с лесом. Это расположение — дальше от дороги, ближе к лесу — ей не нравилось. К тому же она вложила 20 000 ₽ в чужую землю, чтобы очистить участок от деревьев без разрешения собственника.

В итоге покупательница захотела разорвать сделку. Это было невозможно, потому что деньги за участок мы уже внесли в счет кредита и отдать их не могли.

На следующий день идея разорвать сделку отпала. Как я понимаю, эмоции улеглись, покупательница успокоилась. Участок в этой деревне ей был нужен, и она его уже купила. Да, ситуация странная и неприятная, но в принципе участки находятся недалеко друг от друга, а других свободных там нет. Соответственно, если разорвать сделку, участка вообще не будет.

В итоге она попросила возместить 20 000 ₽, так как ей придется нанимать бригаду еще раз. Эти расходы мы не возмещали.

Через какое-то время покупательница написала, что она снова не уверена, какой участок ее, так как в документах администрации бардак. Я думала, что в течение пары дней все прояснится. Но прошло три недели, а новостей все нет — больше она не выходила на связь.

Какие последствия могут быть у этой истории для продавцов и покупателя

Что стоило сделать до продажи. Если бы продавцы земли обратились в местную администрацию, они получили бы предварительную схему участка, данные о переименовании улиц, информацию о собственниках смежных участков. Эти документы и данные нужны, чтобы правильно оформить межевое дело. Но даже и без межевания по этой информации, скорее всего, можно было бы верно понять расположение участка.

Это кадастровый квартал, где расположен участок автора статьи. Из 117 участков лишь 62 имеют уточненные границы — отсюда и путаница
Это кадастровый квартал, где расположен участок автора статьи. Из 117 участков лишь 62 имеют уточненные границы — отсюда и путаница

Как зафиксировать границы участка. Чтобы юридически закрепить границы, новая собственница должна заказать межевание. Кадастровый инженер оформит акт согласования местоположения границ участка. Акт должны будут подписать владельцы соседних участков, а если соседей нет, то администрация.

Если возникнет спор, устанавливать границы участка новому собственнику придется в суде — с помощью судебной землеустроительной экспертизы. Чтобы отличить один участок от другого, эксперт постарается восстановить их местоположение по схемам и архивным документам. Суду он предложит варианты границ, и уже судья решит, какой вариант максимально приемлем для всех сторон спора.

Если бывшая жена старого владельца земли заявит права, новый собственник ничем не рискует.

Действительно, земельный участок, который супруги приобрели в браке, — это совместная собственность. Она подлежит разделу при разводе.

Так как сразу делить участок супруги не стали, считается, что он остался в их совместной собственности. Теперь участок продан, но бывшая жена не может потребовать аннулировать сделку. А вот потребовать от бывшего мужа половину вырученных с продажи денег — может.

На это у нее есть три года с момента, когда она узнает, что участок продан. То есть новому собственнику все это не доставит хлопот, а вот продавец будет обязан поделиться с бывшей женой.

Верховный суд рассматривал похожее дело в Ульяновске: там супруги развелись, а дачу не поделили. Через четыре года мужчина продал недвижимость без согласия бывшей супруги, а она подала иск.

Но суд пояснил, что нотариальное согласие на продажу недвижимости требуется, только когда люди в браке. А раз они развелись, то бывший муж не обязан спрашивать согласия бывшей жены.

Что нужно было сделать, чтобы избежать такой ситуации

Теперь я понимаю, что нам не стоило экономить время и деньги. Вот что нужно было сделать.

Сходить в администрацию деревни и попросить в прямом смысле показать пальцем, где находится участок мужа. В администрации должны быть карты и документы, где зафиксировано, какие улицы и когда были переименованы или перестроены. Так бы мы точно знали, где наша земля, и не пришлось бы строить предположений. Поскольку названия улиц поменялись, а в интернете нет подробных карт, получается, что только представители администрации этой деревни точно знают, где что расположено. По крайней мере, они должны это знать.

Сделать межевание до продажи. Это дополнительные расходы, но зато все документы были бы на руках. Покупательница бы точно знала, что она купила, и никто бы не волновался насчет других «собственников».

Сделать забор или хотя бы вбить по углам столбики, чтобы визуально обозначить границы участка.

Я до сих пор не знаю, чем закончилась эта история. Хочется надеяться на лучшее и думать, что мужчина без документов ошибся или сознательно пытался ввести всех в заблуждение. Но возможен и обратный вариант, который означает, что мы подставили покупательницу, хотя сами того не желали.

Межевание — не панацея от земельных споров

Поведение участников этой сделки было хаотичным, а идея полагаться только на свой житейский опыт привела к неприятным последствиям. Но у этой истории может быть счастливый конец. Я сопоставил актуальные данные на публичной кадастровой карте с документами автора статьи: все говорит за то, что сейчас проданную землю отмежевали, а ее границы установили. Возможно, автор все-таки продала свой участок и никаких проблем не будет.

Участок расположен на улице Центральной. Этой улицы действительно нет на картах Яндекса или Гугла, но она обозначена на публичной кадастровой карте: на ней находятся участки с условными адресами Центральная 9, 13 и 14. Для простоты понимания я не буду указывать кадастровые номера. Участок № 14 — это земля автора статьи. Еще есть участок № 11, он не отмежеван, то есть пока не имеет границ, но их вполне можно предположить.

Вот как это выглядит.

Схема в распоряжении администрации о предоставлении участка № 14 перевернута — такое возможно. На схеме предоставления участка от администрации есть улица Северная, но сегодня на картах это улица Восточная. Если смотреть на деревню в целом, такую улицу уместно назвать Северной или Западной, но никак не Восточной. Возможно, в прежнем генплане деревни так и было.

Межевание одного, нескольких или даже всех участков 9, 11, 13 и 14 с разных сторон улицы Центральной сделано не вполне корректно. На карте видно, что границы участков плавают относительно друг друга. Так, 14-й участок находится не строго напротив 11-го, а участки 9, 13 и еще один участок пониже отмежеваны на разной глубине от дороги. А под участок 11 осталось больше места, чем десять соток, как по документам о его предоставлении.

Межевание участка № 14 корректно в целом: место примерно это, площадь и конфигурация практически не отличаются от правоустанавливающего документа. Если собственник 14-го участка закрепит границы на местности — поставит прочные столбы или забор, — то будущим соседям не останется ничего другого, как подстраиваться под эти границы.

Земельных споров не будет, если все соседи по одной линии с 14-м участком будут верно рассчитывать границы и оставлять нужное место под чужие земли справа и слева от себя, если пока там никого нет.

Эта история показательная. В России 8 млн отмежеванных участков имеют недостоверные границы. Поэтому межевание не защищает полностью от земельных споров. Гораздо важнее установить поворотные точки прямо на местности и обозначить их таким способом, чтобы все видели границы участка, даже если хозяева не появляются там 20 лет.

Точно так же не стоит полагаться на сельские администрации, сотрудники которых покажут пальцем на нужный участок. Чиновники не понесут ответственности, если палец укажет не туда.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Екатерина
А у вас бывали неприятные истории с продажей земли? Расскажите про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Новый тип сделок: продажа земли по "воспоминаниям" продавца.

87

Alexey, а я прочитал заголовок как новый финансовый лайфхак "как мы продали чужую землю".

35

Алексей, так и вышло в итоге)

9

20.09.22, 22:26

Отредактировано

Alexey, вот все ржут, а я реально была в такой ситуации году в 2009, когда продавец участок просто даже не нашла🤦‍♀️в нашем присутствии. при этом бабуля-продавец божий одуванчик, очень интеллигентная, так жаль её было, искренне старались помочь, ездили весь день и ходили по незнакомому садоводству, всматриваясь в заросшие участки...При этом у нее был сын с авто и ничто не мешало им поискать накануне или к председателю сходить...

9

Alexey, Дарагой, слющай, мамой клянус!

4

Alexey, мы так продавали.
Просто участок дешевый и далеко. Желающим отсылали скрин кадастра и GPS координаты.
Продали. Правда потом покупатель удивлялся, что его "поднимать" надо, по весне вода. Ну так и продали за 150 тыс...

1

Дмитрий, покупал он и "поднимал" он его тоже виртуально?) Вот так и появились NFT

0
0

Мне кажется честно было бы возместить ей 20000 за работу бригады. Ну, человечно что-ли.

70

Туся, покупательница должна была сперва отмежевать участок. Ей сделали скидку на стоимость этих работ. Если она этого не сделала - сама виновата.

3
0

продавцы, конечно, просто сказочные. главное получить деньги, а там хоть трава не расти

65
0

"Это было невозможно, потому что деньги за участок мы уже внесли в счет кредита и отдать их не могли."
"В итоге она попросила возместить 20 000 Р, так как ей придется нанимать бригаду еще раз. Эти расходы мы не возмещали."

интересные вы ребята.. надеюсь покупательница все же расторгнет с вами сделку. наверняка вам бы не понравилось, окажись вы на ее месте.

43
0

Ужас. Очень жалко покупательницу. На ее месте я бы требовала расторгнуть сделку и возместить убытки.

30

Chaykina, приступать к работам на участке можно только после его отмежевания. Покупательница знала, что покупает неотмежеванный участок. Продавец предлагал отмежевать перед продажей, но покупательница ОТКАЗАЛАСЬ И ПОПРОСИЛА СКИДКУ на сумму межевания, чтобы СДЕЛАТЬ ЕГО САМА. Но НЕ СДЕЛАЛА! А сразу приступила к расчистке. Если бы она сначала заказала межевание, то ошибка бы вскрылась до лишних трат с ее стороны. А если бы не выпрашивал ничтожную скидку 15 т.р., то и до продажи стало бы ясно, что участок не там. И она могла бы его не покупать. Но нет - она решила всех обхитрить и сэкономить аж 15 тыщов!!! Здесь виновата только она. Компенсировать ее затраты, ставшие результатом ее глупости и жадности, продавцы ей по закону и по совести не обязаны. Суд тоже не удовлетворил бы ее требования - продавать без межевания можно. Начинать расчистку без межевания нельзя.

1
0
Герой Т—Ж

+5

20.09.22, 08:28

Ставлю на то, что вы не тем по жизни занимаетесь.
Найдите 11 таких же друзей и жгите по полной.

29
0

такое чувство, что кто-то кого-то пытается развести на 200 к, но не понятно кто именно.

20
0

«В итоге она попросила возместить 20 000 Р, так как ей придется нанимать бригаду еще раз. Эти расходы мы не возмещали».

А это ваша принципиальная позиция или просто денег нет, но планируете возмещать в будущем? Просто действительно человек кучу времени потратил и денег из-за того, что вы перепутали участок, справедливо было бы взять на себя ответственность за свою ошибку.

18

Иванова, "говорят нечестно так, но наверно интересней"
С точки зрения справедливости вы правы, но автор рассуждает по -другому.
Формально заставить ее понести эти расходы очень дорого, а "деньги нужны" .

0
0

Потрясающе отвратительная история и героиня, впечатление, будто хвастается совершенным обманом. Ещё это незамутненное «денег нет, мы заплатили кредит», фу
Деньги за статью не пахнут, да?)

14
0

История на пять с плюсом, может, даже на шесть))) Как мы на*** покупательницу и не испытываем никаких угрызений совести)))

12
0

В Подмосковье точно нельзя ничего продать без кадастрового инженера, чтобы там не писал Росреестр, да и ним не очень то легко, вся земля 10 порезана, границы на разных документах не совпадают.

10

Уборщица, доказательства? В 218-фз не указано в причинах приостановления или отказа при государственной регистрации права отсутствие установленных границ в соответствии с законодательством.

0
0

Какая-то неправдоподобная статья.
Если покупательница была юристом, то зачем она в этом участвовала в такой форме.
Если ей так важно было именно в этой деревне, то почему не предложила предварительный дкп, деньги на межевание с продавцов, доверенность на межевание от продавцов, сама межует, а уже потом основной дкп, когда станет понятно, где земля.

2
0

У нас все село размежевано неправильно, хотим узаконить переделки, но рамеживать не можем.

0
0

Приступать к работам на участке можно только после его отмежевания. Покупательница знала, что покупает неотмежеванный участок. Продавец предлагал отмежевать перед продажей, но покупательница ОТКАЗАЛАСЬ И ПОПРОСИЛА СКИДКУ на сумму межевания, чтобы СДЕЛАТЬ ЕГО САМА. Но НЕ СДЕЛАЛА! А сразу приступила к расчистке. Если бы она сначала заказала межевание, то ошибка бы вскрылась до лишних трат с ее стороны. А если бы не выпрашивал ничтожную скидку 15 т.р., то и до продажи стало бы ясно, что участок не там. И она могла бы его не покупать. Но нет - она решила всех обхитрить и сэкономить аж 15 тыщов!!! Здесь виновата только она. Компенсировать ее затраты, ставшие результатом ее глупости и жадности, продавцы ей по закону и по совести не обязаны. Суд тоже не удовлетворил бы ее требования - продавать без межевания можно. Начинать расчистку без межевания нельзя.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество