Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после. Кому она достанется при разводе?

Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после. Кому она достанется при разводе?

80

Семья жила в гражданском браке с 2007 года. Вели общее хозяйство, но отношения не регистрировали. В ноябре 2016 года сожители решили купить квартиру. Договор оформили на мужа. А через неделю расписались — видимо, чтобы уже окончательно узаконить режим общей собственности.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Правда, мужчина зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру уже после регистрации брака в загсе — через неделю. А при покупке этой квартиры поставил условие, что платить за нее будет в рассрочку и после регистрации в Росреестре. Вроде бы все хорошо: собственником муж стал уже в браке, платили за квартиру супруги тоже вместе. Значит, она общая. Ну и жили они себе дальше. А спустя два года развелись.

Пришла пора делить имущество — ту самую квартиру и еще автомобиль, который купили незадолго до свадьбы. Жена попросила ⅔ жилья и половину стоимости машины, но муж возразил. Он решил оставить все себе. И вот чем закончилась эта история.

Аргументы сторон

Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество. У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее. Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 ₽.

Муж. Договор купли-продажи заключен за неделю до регистрации брака. Переход права собственности произошел через 10 дней после свадьбы, но это уже ни на что не влияет. Собственником я стал до того, как мы официально оформили отношения. Машину тоже купили до регистрации, поэтому делить я ничего не собираюсь, даже несмотря на общего ребенка.

Разбираться пришлось в судах.

Что сказали суды

Аватар автора

Первая инстанция:

№ 2-1678/2019

Договор купли-продажи оформлен до регистрации брака. Машину купили еще раньше. По документам собственник всего имущества — мужчина. Ему все и достанется.

А тот факт, что право собственности зарегистрировано после свадьбы, не поможет признать квартиру совместно нажитой. Это всего лишь регистрация права, а передача квартиры произошла раньше — на основании договора и акта. Кроме того, платежи за квартиру мужчина вносил уже после развода, а в браке погасил только небольшую часть.

Женщина ничего не получит, квартира и машина останутся у мужчины.

Жена с таким решением не согласилась и обжаловала его.

Аватар автора

Обжалование:

документы не опубликованы, но все аргументы описаны Верховным судом

Да, договор купли-продажи оформлен до брака, но право собственности-то зарегистрировано после свадьбы. А договор считается окончательно заключенным именно после его регистрации в Росреестре.

Получается, квартира общая, ее надо разделить поровну. С машиной так, конечно, не выйдет: ее оформили на имя мужа за год до регистрации отношений, так что она принадлежит только мужчине.

Такой же подход оказался у кассационной инстанции. Но мужчину он не устроил. Бывший муж решил бороться за квартиру в Верховном суде.

Аватар автора

Верховный суд:

№ 117-КГ20-2-К4

Общее имущество супругов — это все, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. При этом неважно, кто собственник по документам и кто вносил деньги.

Если имущество приобретено до брака — оно личное и при разводе не делится.

Итак, чтобы признать имущество совместным, нужно доказать два факта: оно приобретено в браке и оплачено общими деньгами. А чтобы признать его личным, нужно проверить, когда и как оно досталось владельцу.

Разберемся с квартирой.

При покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. На этом основании продавец передает квартиру в собственность покупателя. Такой договор всегда письменный — это один документ, который подписывают две стороны.

В этой истории муж заключил договор до брака. И в нем написано, что в браке он не состоит и платит личными деньгами.

Апелляция и кассация сказали, что договор на покупку квартиры считается заключенным только после регистрации, но это неправда. Это правило не применяется по отношению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. С тех пор сами договоры не регистрируют. Так что договор от 2016 года регистрации в Росреестре не подлежал.

Квартира передается по договору и акту. А обязательство считается исполненным после подписания документов. То есть договор и акт, которые подписаны до брака, — это и есть основание для приобретения квартиры. А регистрация в Росреестре — это всего лишь подтверждение права. И решающего значения она не имеет. Так как договор был заключен до брака, у нас нет оснований считать квартиру совместно нажитым имуществом.

И хотя какую-то часть стоимости семья выплатила в браке общими деньгами, это не повод признавать квартиру совместно нажитой.

Первая инстанция правильно разобралась в этой истории, а апелляция с кассацией — нет. Квартира останется у мужчины, жена ничего не получит.

Итог. Решение первой инстанции оставили в силе. Женщина не получит ни доли в квартире, ни денег за машину. Все останется у бывшего мужа — потому что он вовремя подсуетился и оформил договор за несколько дней до регистрации брака.

Иногда можно обойтись и без суда
Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Как оформлять имущество при покупке до брака

По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.

Вот какие есть варианты для оформления добрачного жилья, чтобы каждый смог получить свою долю:

  1. Сразу оформлять недвижимость в долях. Например, по ½ каждому партнеру. Это будет личное имущество — своя доля в одной квартире.
  2. Зарегистрировать брак до подписания договора. Если есть фактические брачные отношения и покупается общее жилье или оформляются кредиты — лучше зафиксировать это перед государством. Тогда и маткапитал легче будет потратить, и по судам ходить не придется. Важный вывод из этой истории — договор купли-продажи надо подписывать после регистрации в загсе.
  3. Заключить брачный договор. Это можно сделать до свадьбы или после. Заработает документ только после регистрации в загсе. Но в нем можно поделить даже личное имущество каждого супруга, например квартиру, оформленную на мужа до свадьбы. Права могут перераспределиться уже в браке или при разводе — как договоритесь.
  4. Сохранять документы о расходах. Если платите за покупку или содержание личного имущества супруга — то есть оформленного на него до брака, — сохраняйте подтверждение платежей: на первоначальный взнос, ремонт, выплату ипотеки. В этом случае будет хотя бы маленький шанс доказать, что имущество приобреталось не только за счет личных средств супруга. А при значительных вложениях в квартиру есть возможность признать ее общей и получить хотя бы часть.
  5. Написать завещание. Если по каким-то причинам не хочется оформлять брак, можно хотя бы составить завещание — чтобы в случае смерти собственника его близким не пришлось делить имущество с чужими людьми. В завещании можно прописать завещательный отказ — если уж не оставлять квартиру, то хотя бы дать право в ней жить. Или составить наследственный договор с удобными для всех условиями.

Почитайте реальные истории о разделе имущества в судах и возьмите на заметку чужой опыт:

Какое решение, на ваш взгляд, было бы справедливым в этой истории?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Неужели ей любовь так застила глаза, что после десяти совместных лет при покупке такого важного объекта как квартира мозги у женщины отключились? Или она так радовалась, что ее, наконец, замуж взяли? Бедная женщина, минус десять лет, минус квартира, плюс ребёнок и минус нормальные отношени с бывшим. Я уверена, что нас в школе всех неправильно и не тому учат. Основы правовой грамотности, основы финансовой грамотности, изученные в школе, ну или хотя бы в институте, и жизнь в нашей стране наладится!

76
Герой

iga87, причём тут любовь, судя по всему основные деньги зарабатывал мужчина, он и оформлял на себя все, что заработал. А вы хотите за 10 лет сожительства с кем-то ещё и квартирку заработать?

7

> судя по всему
Судя по чему? По тому, что он квартиру на себя оформил? Может, он надавил на то, что будет сам заниматься этим вопросом, ведь "дела должны вести мужчины"?
> основные деньги
Опять же, нигде в тексте об этом не сказано, но предположим, она зарабатывала тысяч на 10-20 меньше из-за гендерного разрыва в зарплатах, это значит, что ее вклад теперь не имеет значения?
> А вы хотите за 10 лет сожительства с кем-то еще и квартирку заработать?
Не нужно по себе других судить. Абсолютное большинство женщин, в отличии от вас, работает, причем в две смены - на оплачиваемой работе и на неоплачиваемой, т.е. дома.

43

Natalia, кстати, у нас нет информации о том, как они жили. Может, она тоже вкалывала, как лошадь, а сожительство с мужчиной, это не так просто, это надо носки по парам разбирать, стирать-готовить, это, знаете ли, тоже ресурс. Пока она с ним сожительствовала, он на квартиру заработал, значит, неплохо обеспечивала уют. Я не защищаю мадам, не осуждаю месте, просто если б они были женаты, все было бы проще, ей бы спорить не пришлось. К тому ж десять лет сожительства это фактический брак, есть даже практика установления судом таких отношений. Правда, ее мало

16

Natalia, жена, обычно, работает не меньше мужа, плюс везет на себе еще и домашнее хозяйство. То есть у мужа/сожителя еще и нехилая экономия выходит.
Конечно, речь не идет о смазливых деффачках, находящихся на содержании у папиков.

3

Natalia, при чем тут я? Я хочу, чтобы люди осознавали свои риски и выгоды, поступали умно изначально и договаривались на берегу, чтоб не надо было в суд ходить и переживать понапрасну

2

Natalia, не думаю что она была именно содержанкой. Об это не было речи. Значит и она заработывала, скорее всего меньше. Ну, а мужчина всё равно по свински поступил...общий ребенок, 12 лет делил кров...🤢🤮

1

iga87, именно так, брак это финансовые взаимоотношения между людьми, и с семьёй он не особо связан

2

iga87, было бы наоборот Вы бы писали что какая жена молодец во время подсуетилась

0
0

ВС как (почти) всегда выносит в целом нормальное решение. Почему так не могут сразу делать другие суды - вопрос.

Ещё было бы справедливо вернуть жене 50% платежей за квартиру, осуществлённых в браке.

Аргументы про 2/3 квартиры и полмашины порадовали.

40

Леонид, про 50% платежей - пускай возвращает...но он же закроет на это глаза(

1
0

Надо было ещё и ребенка мужу оставить. Где ей сейчас жить то? а ребёнку в привычном доме лучше было бы, чем по съёмным квартирам скитаться.

30

Лиса, хаха, точно :) у отца собственность, пусть воспитывает... Хотя ребенка жалко...

9

iga87, это как обычно: мужчине - деньги, имущество, а ребёнок - это не то, это траты моральные и материальные, это для жены, пусть сама с ним возится
И эти же мужчины искренне считают что меркантильные у нас только женщины

3
0

Жену было жалко ровно до момента, пока она не сказала «пусть отдаёт половину стоимости своей машины».

26

В тексте есть информация, что машина куплена на деньги мужа? Куплена, а не оформлена.

4
0
Герой

Итоговое решение норм, но если платили вместе половину хорошо бы отдать бывшей супруге.
Пожалуйста, хватит называть сожительство гражданским браком. Ещё и в одном абзаце используя оба понятия к одному и тому же.

19
0
Герой Т—Ж

"У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу." - а разве нельзя было с такой аргументацией предложить поделить по 1/3 на себя, бывшего и ребенка?

17

А вы думаете, статью дословно с ее слов оформили? Очевидно же, что она предложила взять 2/3 именно из-за ребенка. Ребенок всегда остается с матерью. А теперь муж оставил без квартиры не только жену, которая, скорее всего, вносила свою часть суммы на оплату покупки квартиры, но и собственного ребенка. Это многое говорит о нем.

8
Герой Т—Ж

catcrap, мне тоже очевидно, что ребёнок - это причина просить большую долю, мне не очевидно, почему этому ребёнку не выделяют эту долю.
Вы мне указываете на то, что статью писали не дословно с ее слов, тем самым защищая позицию матери, при этом по этой же статье, не зная всей ситуации, делаете выводы о мужчине)

2

Lazarevvitz, из этой истории без дачи характеристик даже стало понятно кто инициатор и хитро*опый

6
0

Вот почему нужно жить в зарегистрированном браке, а не в сожительстве ( которое почему-то называется гражданский брак). Никакие разговоры про формальность, синяк в паспорте суд не приобщит

14

Александра, что мешает девушке истребовать по суду деньги, вложенные на квартиру? Если они были, то суд ей их вернет

2

Илья, деньги, вложенные в квартиру, еще доказать надо. Причем документально. И что это были именно ее деньги.
А слово к делу не пришьешь.

6
0
Герой
Отредактировано

По-человечески, конечно, следовало бы оставить какую-то часть жене и ребенку, всё же столько лет вместе прожили. Но кто знает, какие там были условия развода. Может жена ему изменяла направо и налево все 11, кажется, лет. И вообще ребёнок оказался не его. Тогда ясен пень никакого желания ей что-то оставлять не будет.

Но с другой стороны я уже давно не верю в людей, слишком много вокруг самых разных примеров, в том числе и личных. Вот прямо сейчас голова идёт кругом по вопросу продажи долевой квартиры, где один из собственников проблемный. Изначально советовала не оформлять долю на него, потому что предвидела эти проблемы. А оформили только потому, что "ну так всем будет спокойнее". Не будет. Так что семья семьей, дружба дружбой, любовь любовью, а в вопросах денег и имущества надо представлять наихудший вариант развития событий и оформлять бумажки в соответствии с ним. Хотя это грустно :(

11

И вам совсем не кажется подозрительным, что муж побыстрее побежал оформлять документы на квартиру до регистрации брака, а фактическую покупку совершил уже после регистрации брака, причем с условием оплаты квартиры в рассрочку, то есть, по сути, совместной оплаты? Если квартира действительно покупалась только на его деньги, зачем бы ему так поступать, а не просто оформить и внести первоначальный взнос до брака, чтобы железобетонно закрепить за собой право собственности? Может, все потому, что никакого своего взноса у него и не было, а был взнос, на который накопили они с женой вместе?

27
Герой

catcrap, мне тоже показалось это странным. Или история как у моих близких родственников: тетя уже в довольно зрелом возрасте второй раз вышла замуж. Ее мужу достался в наследство дом, сарай сараем. Они его в божеский вид привели, уже лет 5 этот дом обустраивают. Вся пенсия мужа на этот дом уходит, при этом (следите за руками) живут они на зарплату тёти! т.к. она ещё работает и неплохую зарплату получает, ну и кредитку совместную на дом тоже гасят то с пенсии, то с зарплаты тёти. При этом муж всем с гордостью рассказывает, что он такой дом отгрохал на пенсию свою, ага. Спрашиваю тётю, мол почему не переговорите и сразу доли не распределите, на что получаю ответ, что страшно такой разговор заводить, неудобно ей. Живут в квартире тёти, кстати. Дом как второе жилье, типа дачи.

22

catcrap, Как раз мужчине логично оформить квартиру на себя до брака, если он купил ее на свои деньги, чтобы потом не таскаться по судам. А в случае если жена вкладывала деньги в квартиру - она их может истребовать по суду, и ее права защищены

7

catcrap, Мне вообще все движения с недвижкой и браком кажутся подозрительными, говорю же — насмотрелась всякого)

5
Герой

Мария, это да, но все равно на одни и те же грабли всегда наступают. "Стыдно попросить", "неудобно", "муж/жена обидеться" и "подумает что я меркантильная/меркантильный и бросит меня"-)

4

Maria, да, но зачем тогда вообще такие отношения))

2
0

1 инстанция и Верховный суд разрешили спор исходя из норм права, а апелляция и КСОЮ по правилам морали.
Мне позиция Верховного суда ближе. Момент вступления в брак является своеобразной отсечкой для дальнейшего определения правового статуса имущества при его разделе. А первая инстанция эту отсечку размыла.
При этом, если жена вносила деньги за квартиру, она не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

11

Serge, *апелляционная инстанция эту отсечку размыла

0
0

Как то противно читать подобные истории. Если раньше брак был институтом укрепления семьи, то сейчас это способ отжать имущество супруга. Почему не смотря на статистику люди до сих пор идут в это заведение? Им запрещают друг друга любить без штампа?

11

Илья, да разных причин полно. Некоторые по залёту, эти особенно часто потом разводятся. Многие идут, потому что на них давят родители. Мол "живёте во грехе, надо срочно проштамповаться". Обычно так на девушек давят, почему-то родители считают, что дочь обязательно должна выйти замуж. Причём не построить крепкую семью, не найти достойного мужчину, нет — именно выйти замуж. Я со своей маман всё время вела диалог в духе "-Надо выйти замуж! -Зачем? -Надо! -Ну объясни зачем. -Ты ничего не понимаешь, тебе пора замуж!!! -Но мне не за кого. -Ну найди кого-нибудь, так сложно что ли!". И их таких много.

Вот кстати среди моих знакомых много тех, кто по несколько лет просто жили вместе, а свадьбы сыграли через 3, 5, 10 лет. И отличные крепкие пары. А кто женился в первый год отношений или по залету, те уже развелись.

7

Герои истории тоже почти 10 лет вместе жили до брака.

8
0

Вроде, раньше можно было доказывать в суде совместное ведение хозяйства, призывать в свидетели соседей, которые скажут, как видели гражданку каждый день, и что мусор она выносила, и белье развешивала на балконе. И что ребеночек орал ночами, когда маленький был, и что здоровались приветливо. И суд в приказном порядке постанавливал считать их семьей, а имущество - совместно нажитым. Отменили такую практику? Все-таки, 10 лет сожительства - не хухры-мухры.

7
0
Герой

Не смотря на то, что практика ВС однозначна уже много лет, низовые суды продолжают делить имущество в зависимости от даты регистрации в Росреестре. А ВС столь же регулярно такие решения отменяет. И в данном случае ВС прав - нет брака, нет совместной собственности.

5
0

Вот так живёшь, живёшь. А потом на улице окажешься. Здесь ведь не сказано, что работал только муж и вёл все домашние дела, а жена такая на диване лежала. И ребёнку доли не оставил. Ну, такое себе. Надейся только на себя.

5

Дмитрий, это хорошо если людьми останетесь. Я тоже за такой подход. Но на практике всё гораздо хуже. У меня муж был, я в 3 раза больше его получала...глупо с моей стороны, но много вещей оформляли до регистрации брака (мебель, авто) на него - мужчина и никогда не задумывалась. Кричал, что попал всё разрежет...а по факту при разводе всё у него осталось...так как имя его....а вот деньги мои. Поэтому лучше оформить документы заранее, чтобы все сразу понимали свои "возможности"

5

Ксюша, в первом браке я все оставил супруге. Без дележки.

1

Дмитрий, институт семьи рушат не законы, и не советы т-ж которые показывают людям как не остаться с голой жопой после развода, где на недвижимость вы вкалывали оба по своим возможностям, это делают люди
Надеяться на порядочность и человечность в нынешних реалиях - тупость высшей степени, как мы видим в этой истории, мужик явно подсуетился и захапал квартиру себе до брака, при этом женщина вкладывалась в эту квартиру не меньше его, но доверилась ему и по итогу осталась с голой жопой на улице, а он в полном выигрыше
Так что, либо мы на берегу выясняем что кому в случае развода, либо нам не по пути, я насмотрелась насколько у нас люди забыли что такое совесть и человечность

4

Natalia, не знаю, я не смотрел само определение.
Ну я исходил из того, что квартира не является общим общим имуществом, и если лицо полагает, что за ее счет неосновательно обогатились - пусть обращается в суд в соответствующим иском

3

Serge, кстати, да, нельзя ли отсудить половину платежей по ипотеке, исходя из того, что оплата шла из общего имущества.

3
0

Акт приема-передачи не подписывается одновременно с Договором купли-продажи. В Договоре отражены сроки передачи имущества и передача всегда осуществляется после регистрации перехода права. Можно было попытаться доказать, что приняли они квартиру в распоряжение, владение и пользование уже в браке и она является совместно нажитым имуществом. Если у мужчины не было доказательств, что перед покупкой данной квартиры он получил поступление денежных средств от продажи добрачного имущества, по наследству, дарению, то можно было пытаться доказать, что они вели совместное хозяйство и совместно копили на приобретение квартиры. Справедливо было бы квартиру поделить.

3
0

А как же истории, о признании гражданского брака при определённых моментах и этим же автоматом признание о делёжки имущества, а тут уже всё точно да наоборот, и как это понимать?

3

Дмитрий, вы 7 лет не женились, а говорите про «институт семьи»!

1

Женя, пожалуй сразу объясню почему. Во первых мы жили на два города, потом жили вдвоем в этих двух городах, а когда уже определились где будем жить и немного "пустили корни", сразу сыграли свадьбу. Кроме того, у супруги как и у меня это второй брак, и в первом у нее не было белого свадебного платья, а любой девушке с детства хочется выйти замуж именно в таком. Как только мы смогли позволить себе свадьбу без компромиссов со всеми хотелками и не в кредит, мы сразу ее сыграли. Дворец бракосочетания вместо обычного ЗАГСА, белое платье, лимузин, съемка с квадрокоптера, теперь есть о чем вспомнить. Могли бы конечно просто расписаться без всего этого пафоса, но отсутствие штампов в паспорте нас не напрягало.

1

Дмитрий, просто в моем восприятии одна из составляющих семьи - это официальное оформление, иначе как будто кто-то относится менее серьезно. Поняла, что у вас это было по-другому, вы хотели сделать так, как мечталось. Рада, что у вас получилось всё реализовать!

1

Женя, ну многие мужчины не спешат узаконивать отношения, с этим не поспоришь. Хотя некоторые венчаться бегут на следующий день, тут не угадаешь. Потом правда женщины ходят, фамилии назад берут, документы переделывают.
Официальное оформление скорее работает в обратную сторону, решая именно финансовые споры, выплаты алиментов, раздел имущества и т.д. Думаю девушкам официальное оформление важнее в принципе, как гарант отношений. Потому что испокон веков так учили. И я тоже за это. Просто лично для меня всегда был непонятен именно брачный договор. Договор между бизнес-партнерами, да, норма. Брачный договор, как будто один в паре сразу себе уже все нарисовал и идет по плану, а остальное вообще не интересует, бумага все стерпит ...
ИМХО, как говорится.

1

Сообщество