Как женщина пыталась вернуть полдома, которые ее бывший муж подарил своей жене
Изумительные истории
9K
Фотографии в коллаже — logindesign / Sergey Dubrov / Shutterstock / FOTODOM

Как женщина пыталась вернуть полдома, которые ее бывший муж подарил своей жене

28
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

В декабре 2020 года житель Челябинской области узнал, что смертельно болен и его будут оперировать. О своем горе он рассказал жене. Та успокоила супруга и пообещала, что будет ухаживать за ним до последнего дня. В знак благодарности мужчина подарил ей половину дома с земельным участком.

Но спустя месяц женщина ушла, а больной муж остался в одиночестве. Он не смирился с предательством и пошел в суд — признавать договор дарения недействительным. Он считал, что супруга его обманула, когда обещала быть рядом: не скажи она таких слов, он не стал бы дарить ей жилье.

Но до судебного заседания мужчина не дожил. Вместо него к делу подключилась бывшая жена дарителя — мать их несовершеннолетнего сына. Ей было важно отменить сделку, чтобы дети умершего унаследовали весь его дом, а не половину. Так доля каждого из трех законных наследников, в том числе и ее сына, стала бы в два раза больше.

Вскоре обе женщины встретились в суде.

Аргументы сторон

Первая жена. Бывший муж и отец моего ребенка совершил ошибку — оформил на супругу половину дома. Он думал, что та станет ухаживать за ним после операции. Но не тут-то было: она получила дорогую недвижимость и помахала ручкой.

После этого бывший муж понял, что по наивности лишил своих детей половины наследства, и хотел признать сделку недействительной. Но смерть помешала его планам. Я же доведу дело до конца и верну подаренную долю детям.

Прошу суд удовлетворить мои требования.

Вторая жена. Нет ничего странного в том, что муж подарил мне половину домовладения. Мы вместе были у нотариуса, тот разъяснил нам последствия сделки. Речь шла именно о дарении, без дополнительных условий о моих обязательствах перед супругом. Нотариус заверил договор, и нет никаких оснований его отменять.

Я и вправду ушла от мужа — наш развод состоялся за два месяца до его смерти. Так иногда бывает, супруги расходятся. Эта женщина сама несколько лет назад развелась с ним, поэтому не вправе меня упрекать.

Половина дома моя по закону. Прошу суд отклонить иск.

Что сказали суды

Аватар автора

Миасский городской суд, первая инстанция:

Дело №2-100/2023

🧑‍⚖️
Дарение законно.

При жизни собственник жилого дома и участка под ним решил выделить половину и подарить супруге. Как и положено, муж и жена обратились к нотариусу  .

Тот заверил договор, иначе говоря — удостоверился в законности сделки. Нотариус всегда разъясняет сторонам смысл и значение сделки, устанавливает их волю  . Мы пригласили его на заседание. Нотариус пояснил, что в его кабинете супруги говорили исключительно о дарении, никаких дополнительных условий об обязательстве жены ухаживать за мужем они не озвучивали.

Дарение было именно таковым. Никакого порока воли у дарителя не было. А ожидания мужчины, что жена проживет с ним всю оставшуюся жизнь, не могут стать основанием для признания сделки недействительной  .

Отклоняем иск. Право собственности ответчицы на половину домовладения зарегистрировано Росреестром на основании нотариального договора дарения — как и должно быть.

Несогласные могут подать апелляционную жалобу.


Бывшая жена умершего так и сделала, ведь от ее настойчивости зависел размер наследства трех детей покойного.

Аватар автора

Челябинский областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 11-11537/2023

👎
Все не так.

На наш взгляд, коллега из городского суда плохо разобрался в деле и принял неверное решение.

Тут налицо притворная сделка — дарение это лишь ее форма, а по сути мужчина заключил с женой договор пожизненного содержания с иждивением. Он заявлял об этом в иске о признании дарения недействительным — даритель был согласен оставить женщине половину дома в обмен на уход и заботу в период тяжелой болезни.

Когда мужчина обсуждал свой поступок с родственниками и соседями, то говорил, что не стоит за него волноваться: жена не оставит его в беде. Мужчина определенно имел в виду ренту с иждивением. Свидетели подтвердили истинную волю покойного: он не дарил половину дома.

Поскольку одна сделка прикрыла другую, признаем ее ничтожной. Отменяем решение коллеги и принимаем новое.

Сделка ничтожна, нужно применить последствия ее ничтожности: Росреестру следует отменить право собственности ответчицы на 1/2 дома и участка и снова зарегистрировать за покойным. А дальше его наследники разберутся, что делать.

На решение можно подать жалобу в кассационный суд.


Одаренная бывшая жена покойного не захотела уступать свою долю наследникам и подала жалобу на решение апелляционного суда в кассационный суд.

Аватар автора

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции:

Дело № 8Г-23299/2023

👌
Согласны.

Договор дарения — это формальность. На самом деле супруги договорились, что между ними совсем другие отношения — рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Решение апелляционного суда законно и обоснованно. Отменять его не станем, поэтому отклоняем жалобу ответчицы. Если она не согласна — может направить жалобу в коллегию по гражданским делам Верховного суда.


Женщина решила бороться за свою долю до конца, и Верховный суд принял ее жалобу.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 48-КГ23-1-К7

🧐️
Первое решение было единственно верным.

Апелляционный суд назвал дарение притворной сделкой — подменяющей собой ренту  . Но не установил, что в действительности и муж, и жена имели намерение заключить именно его: супруги не согласовали существенные условия ренты — обязательства жены перед мужем. Например, что она обязана обеспечить его жильем, питанием, лечением, ухаживать за ним, а после смерти — оплатить похороны.

В данном случае женщина никаких обязательств не принимала, а мужчина ничего с нее не требовал. Да и сама природа сделки не характерна для супругов, тем более что умерший в тот момент был вполне дееспособен.

Заявляя о необходимости прекратить право собственности ответчицы на подаренную ей долю, суд ошибся во второй раз. Притворная сделка не влечет реституции  . К ней применяются те правила, что и к сделке, которую она заменила. То есть, будь это рента, потребовать свою недвижимость назад либо компенсацию ее стоимости смог бы только получатель ренты. И только после того, как доказал бы, что жена не исполняет принятые ею обязательства  .

Он же обращался в суд с другим иском — о признании дарения недействительным. Потом это требование переняла его бывшая жена. Судам следовало рассматривать спор исключительно по заявленному основанию, а апелляционный суд вышел за пределы основания иска. Кассационный суд не увидел и не исправил ошибку.

Поэтому отменяем акты апелляционного и кассационного судов как незаконные. Оставляем в силе решение городского суда — дарение остается таковым. В исковых требованиях бывшей жены отказано.

Что в итоге

Хоть сделку по дарению заверил нотариус, это не избавило одаряемую от необходимости целый год доказывать свое право на долю в судах.

Когда можно отменить дарение

Оснований для отмены дарения недвижимости совсем немного. И это всегда происходит в суде.

Даритель вправе отменить сделку, если одаряемый нанесет ему телесные повреждения или совершит покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов семьи  . Факт противоправного поступка нужно подтвердить протоколом о привлечении виновника к административной или уголовной ответственности.

Если даритель скончается по вине одаряемого, отменить сделку вправе его наследники.

Случается, что в момент сделки даритель юридически дееспособен, но не понимает значения своих действий. Тогда сделку также можно оспорить. Этим может заняться сам даритель, его опекун — после признания дарителя недееспособным — или наследники. Достаточно принести в суд заключение от психиатра или невролога, что в силу возраста и психического состояния даритель не мог понимать значения своих действий. В случае сомнений суд назначит дополнительную судебную экспертизу на этот счет.

Еще одно основание отменить дарение — если дарителю угрожали, его запугивали или обманывали. Но доказать обман сложно. Т⁠—⁠Ж рассказывал историю, как мужчина подарил дом ребенку думая, что это его сын. А после сделки жена сообщила, что ребенок не от него. Тогда мужчина пошел в суд — признавать дарение недействительным. Суд встал на его сторону, так как он заблуждался насчет личности сына. А в договоре было прописано прямо: «Передаю в дар сыну».

Поэтому всем, кто хочет подарить свою недвижимость, нужно подумать над завещанием. Его можно отозвать или изменить в любой момент — называть причин такого решения и уведомлять наследников не придется  .

Еще есть вариант подарить жилье с отсрочкой. Тогда недвижимость будет передана не сразу, а в будущем. Это даст дарителю возможность передумать.


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Ирина ПоловодоваПриходилось ли вам сталкиваться с обманом при сделках с недвижимостью? Поделитесь своим опытом:
  • Martin EdenВывод - лучше пропить.29
  • bboysh0kMartin, можно ещё лучше - заложить.7
  • Amily WНепонятно, зачем мужчина именно переписал половину дома. Мог бы завещание составить37
  • Alexandra OrlovaЯ так и не поняла, смысл разводиться за два месяца до смерти???5
  • Sergey AveryanovОчередное доказательство того, что для многих (может быть даже большинства) людей слова не стоят ничего и если нет обязательств закреплённых договором или законом от своих слов они отказываются очень легко.27
  • Аглая ВороноваВот пример законного обмана0
  • ВалентинAlexandra, может быть у него долги были какие-то. Тогда их бы жена унаследовала.8
  • DGЯ полагаю, что в данном случае Верховный суд вынес юридически корректное решение, мужчине же стоило думать головой, передавая часть дома в собственность чужому человеку, особенно при наличии живой жены и троих детей.10
  • Amily WAlexandra, может казалось, что он на поправку идет. На человеке же не всегда написано, когда он умрет5
  • Ольга Макеева10
  • Alexandra OrlovaAmily, ну хорошо не через два, через полгода бы умер0
  • Роман ДежнёвНи жены, ни дети не заботились о покойном в последние месяцы его жизни, но от наследства никто не отказался. Ему бы догадаться подарить всё имущество "Красному Кресту"13
  • E.D.Как иногда жизнь хитро поворачивается(1
  • Витаминbboysh0k, продать и уехать в Марокко.1
  • ВитаминAmily, так баба его напрягла, дарение тяжелее оспорить, нежели завещание, что тут гадать. Бабская хитрожопость.0
  • Аглая ВороноваSergey, согласна. Но не все договор не составишь.0
  • Sergey AveryanovАглая, значит не стоит лезть в такую сделку вообще.2
  • Amily WВитамин, я все же считаю, что мужчины - дееспособные люди, которые принимают решения самостоятельно. Он же не теленок на веревочке, чтобы его «напрягли» и он послушно пошел делать что ему говорят13
  • Amily WАглая, даже в статье упоминается, что можно было заключить договор пожизненного содержания с иждивением, если хотелось юридических гарантий. Или просто оформить завещание на жену, чтобы была возможность переписать, если она откажется ухаживать8
  • Аглая ВороноваAmily, Вы правы, да0
  • user3023605Amily, он сделал это намеренно чтобы после смерти пол дома не распределялись на детей и нынешнюю жену, он подарил жене напрямую чтобы пол дома оставить ей и оставить детей с носом. Вопрос, зачем признавать незаконной сделку если он намеренно такую подставу сделал. Вот и попал сам в такую ловушку, что потом кинули его4
  • Amily WВитамин, если бы были малейшие подозрения, что мужчина не осознавал своих поступков, бывшая жена попыталась бы оспорить дарение по этому основанию. Но ни бывшая жена, ни натариус, который присутствовал при заключении договора дарения, ни упоминали, что мужчина мог не понимать, что делает. Поэтому, делать вывод, что им с манипулировали, несколько странно.1
  • ВитаминAmily, чтобы манипулировать, не обязательно быть в невменяемом состоянии, нотариус в жизни не признает на суде своей ошибки, "оснований ему не доверять суд не нашел". Видимо у вас нет опыта в этом, у меня имеется некоторый. Манипулировать человеком у гробовой доски много проще.0
  • Natalia KopsovЛюбимая, там же вроде обе- бывшие.0