Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья

Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья

295

Мужчина из Волгограда купил двухкомнатную квартиру на торгах. Прежняя хозяйка задолжала разным организациям 700 тысяч рублей, и судебный пристав продал ее жилье за 1,6 млн. Часть денег, вырученных от продажи, пошла на погашение долгов женщины, а остаток приставы перевели на ее счет.

Новый владелец квартиры решил выписать бывших жильцов и обратился в суд с иском о выселении женщины с детьми и снятии их с регистрационного учета. В ответ прежняя собственница подала встречный иск. Она сообщила, что эта квартира — их с детьми единственное жилье, поэтому судебный пристав был не вправе ее продавать.

Женщина потребовала признать недействительным постановление пристава о передаче недвижимости на реализацию, а также сами торги и договор купли-продажи. И просила вернуть двушку ей в собственность.

Аргументы сторон

Мужчина. Я купил квартиру, а в ней живет женщина с двумя детьми. Но она потеряла права на жилье, потому что ее имущество продали за долги.

Вся процедура прошла строго по закону. Меня признали победителем торгов, я заключил договор купли-продажи с «Департаментом аукционных продаж», передал деньги и оформил право собственности на себя.

Бывшая владелица говорит, что эта квартира — ее единственное жилье. Это неправда: у нее была другая жилплощадь, но должница специально избавилась от нее, чтобы получить иммунитет на спорную двушку. Выпишите, пожалуйста, эту женщину и дайте мне спокойно пользоваться моей новой квартирой.

Женщина. У меня была двушка недалеко от Мамаева кургана в Волгограде. Однажды я узнала, что судебный пристав арестовал и продал эту квартиру из-за задолженности по ЖКУ, кредитам, налогам и другим платежам. Считаю, что он нарушил закон: у нас с детьми отняли единственное жилье и теперь хотят выселить буквально на улицу.

Кроме того, я сама хотела продать двушку, чтобы расплатиться с долгами. Но не за 1,6 млн рублей, а по рыночной стоимости — за 2,3 млн. Теперь меня лишили возможности получить больше денег за мою недвижимость.

Прошу признать продажу квартиры незаконной, вернуть ее мне в собственность и взыскать с мужчины 16 000 ₽ госпошлины за подачу иска.

Прокурор. Считаю требования женщины законными.

Представители ФССП, отдела опеки и попечительства и судебный пристав в суд не явились.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция: 👍️️️️

Дело № 2-66/2021

Разберемся, кому должна достаться квартира: новому или прежнему собственнику.

Женщина утверждает, что судебный пристав незаконно реализовал на торгах ее единственное жилье. Судя по всему, она права. Не так давно у нее действительно была в собственности еще комната, но на момент заключения договора купли-продажи ей принадлежала только спорная квартира.

Приставы не могут забирать все подряд. Есть перечень вещей, которые защищены от продажи для погашения долга. Среди них — жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственным пригодным к проживанию. Да, женщина — должница по нескольким исполнительным производствам. Но лишать ее и детей единственного жилья нельзя.

Торги, которые провели с нарушением закона, суд может признать недействительными. Это как раз такой случай. Автоматически становится недействительным и договор купли-продажи, заключенный по результатам незаконных торгов, даже если к самому документу претензий нет.

Суд считает требования женщины законными и признает постановление судебного пристава о передаче квартиры на реализацию, торги и договор купли-продажи недействительными. Возвращаем жилье в собственность прежней хозяйки. В требованиях мужчины о выселении отказываем, прекращаем его право собственности на двушку.

В службу судебных приставов от покупателя квартиры поступило 1 600 083 ₽. Из них 988 062 ₽ приставы вернули на счет должницы, а остальное распределили по взыскателям: налоговой службе, коллекторскому агентству, управляющей компании и коммунальщикам. Поскольку в деле нет доказательств того, что прошлая собственница получила от приставов часть стоимости жилья, суд обязывает их вернуть мужчине 1,6 млн рублей.

Это решение обжаловал судебный пристав-исполнитель, который передал квартиру на реализацию.

Он напомнил, что часть денег от продажи уже распределена между взыскателями и в службе судебных приставов их нет. А оставшегося женщине хватит, чтобы купить пригодное жилье. К тому же на момент начала исполнительных производств у должницы была другая жилплощадь, но она специально ее продала.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция: 🤔️️

Дело № 33-6790/2021

Районный суд принял верное решение, признав торги и договор купли-продажи недействительными. Но применил неправильные последствия этого.

Коллега посчитал, что единственный способ восстановить нарушенные права всех участников спора — обязать судебных приставов выплатить мужчине стоимость квартиры. Это ошибка. У приставов действительно нет этих денег, потому что они уже ушли взыскателям и самой должнице.

С доводами о том, что женщина специально продала комнату и поэтому реализация ее второго жилья была законной, суд не соглашается. В Волгоградской области норма жилплощади на каждого члена семьи — 18 м². Площадь спорной квартиры — 48 м². То есть на женщину и ее двоих детей приходится даже меньше, чем положено.

Судебный пристав утверждает, что на остаток денег должница могла купить другое жилье, но он не доказал свои предположения. Поэтому этот довод мы тоже отклоняем.

Решение районного суда изменяем: 1,6 млн рублей мужчине должны вернуть не судебные приставы, а сама женщина. В остальном решение остается в силе.

На этот раз жалобу подал мужчина. Получить 1,6 млн рублей от службы судебных приставов было реально. Но от матери двоих детей, которая не платит налоги и коммуналку, он мог не дождаться денег никогда.

Женщина решение о взыскании с нее стоимости квартиры не обжаловала.

Аватар автора

Кассационный суд: 👌️️

Дело № 88-5579/2022

Все законно, областной суд прав.

Покупателю кассационное определение не понравилось, и в итоге дело дошло до Верховного суда.

Аватар автора

Верховный суд: 🧐️️️️

Дело № 16-КГ22-31-К4

Договор купли-продажи квартиры был заключен между мужчиной и ООО «Департамент аукционных продаж».

Продавец обязан был передать покупателю товар свободным от любых притязаний третьих лиц. Если его изъяли, продавец обязан возместить покупателю убытки. Это правило работает при соблюдении двух условий:

  1. Основания, по которым изымается товар, возникли до его передачи покупателю.
  2. Покупатель не знал и не мог знать о наличии этих оснований.

В нашем деле продавец — это организатор торгов, несмотря на то что права собственности на квартиру у него не было. Поэтому именно он должен компенсировать покупателю все убытки.

Отправляем дело обратно в областной суд. Исправьте ошибки.

Так дело вернулось в Волгоградский областной суд.

Аватар автора

Областной суд: 😅 👍️️️

Дело № 33-884/2023

Районный суд был прав, оставляем его решение в силе. Вернуть мужчине деньги должна служба судебных приставов.

Что в итоге

Мужчина купил квартиру в июне 2020 года, и только в 2023 вступило в силу окончательное решение по делу: отдел судебных приставов должен будет вернуть ему 1,6 млн рублей.

Сложно сказать, сможет ли он купить себе не то что аналогичную квартиру, но хотя бы какое-то жилье. Если вы из Волгограда, напишите в комментариях, что можно купить сегодня в городе на эту сумму.

Что нужно запомнить из этой истории

Квартира с торгов — это кот в мешке: никогда не знаешь, что попадется. Может показаться, что со стороны продавца участвует государство, а значит, все документы точно в порядке. На примере этого дела видно, что даже государственные органы ошибаются. А в случае претензий предлагают бывшим и новым собственникам разбираться между собой.

Внимательно проверяйте документы на недвижимость перед тем, как принять решение об участии в торгах. С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН перестанут быть доступны всем желающим. О том, какие еще документы проверить и как выбрать квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

А у вас были проблемы при покупке вторичного жилья? Поделитесь в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вообще-то мужчина покупал квартиру, и на его месте, я бы в суде требовал не возврат денег, а предоставление равноценного жилого помещения взамен утраченного.

124

Александр, дополню - плюсом компенсацию за то что он, по факту заплатив за жилье теперь должен жить на помойке или снимать квартиру..
интересно, у мужика есть еще жилье ??
или только "я ж мать" нельзя выселять

25

Дмитрий, ещё нельзя если инвалид, признан недеесплсобным, признан невменяемым. Я так понимаю, любители торгов частенько налетают на это. В общем матчасть полезная штука

18

Дмитрий, на такие торги люди с улицы не попадают в принципе. и купить ниже рыночной стоимости почти вдвое, это изначально схема на "рыцаря удачи". А лишать единственного жилья по закону нельзя, тем более несовершеннолетние дети. Плясать с порога надо.

13

Ольга, вы просто не видели таких торгов.
Там полно объектов ниже рыночной стоимости.
Дисконт бывает и выше 50%
И это нормально - приставам надо деньги получить чтобы по долгам человека, к которому пристают, рассчитаться.

2

Ольга, СХЕМЫ бывают разные, в т.ч. схема "кинуть лоха-покупателя"

0

Это скорее всего перекуп

13

Александр, Я считаю, что человек, покупающий жилье с жильцами, должен понимать, что странная это покупка. Бесплатный сыр хотел, получайте. А долги с женщины можно взыскивать с ЗП (50%). Да, это растянется на 100 лет, но так по закону. Если она комнату продала до подачи заявления о взыскании долга, то никаких претензий, можно объявить ее банкротом. Люди, не берите кредиты, когда нечем платить.

11

Бланкова, берут и будут брать кредиты. Надо же "переплюнуть" соседа, который на шикарной машине ездиет. А сам человек получает 30000 и покупает машину стоимостью 3000000. Молодец он, зато "переплюнул" соседа.

3

Светлана, Вы, конечно, утрируете, но что-то вроде того. Во всяком случае, можно обойтись без нового телефона, когда и на еду не слишком хватает. Вообще, если нечем платить, какие могут быть кредиты. Моя знакомая заняла кучу денег на остекление лоджии. В результате так закредитовалась, что и за коммуналку большой долг образовался. Что, с незастекленным балконом, или там со старыми окнами, но без долгов скучно было жить? Я совсем не понимаю. Можно понять только, если деньги жизнь члена семьи спасают. И это все.

2

Бланкова, по закону как раз требовать возврата денег за неправильную сделку с того, кому их дал - то есть с приставов. А они уже могут сами с женщины взыскивать 100 лет то, что им положено. А судебной системе видимо надо тщательнее проработать схему избавления от излишней недвижимости, если таковая имеет место быть.

1

Бланкова, по вашему, если нельзя брать проблемное жилье, то как вы бы реализовали свое право на возврат долга? Ведь наши люди так оборзеют, что наберут кредитов и сидят спокойно в своем жилье, которое никто не купит, ведь там прости господи "живут люди"!!! А по мне надо наоборот, упростить продажу единственного жилья, надеюсь так люди хоть как-то повысят свою финансовую грамотность и дисциплину. А дальше суд решит что к чему. И количество фиктивных сделок снизится.

P.S. "А вот если бы, а что если, бесплатный сыыыр, не берите кредиты" - стопка странных шаблонов)))

1

Александр, Он не вправе требовать предоставления равноценного жилья. Только возврат денег. Таков закон.

11

Александр, Да и есть у него жилье. Это банальный перекупщик, иначе не полез бы в подобную авантюру.

4

Бланкова, Перекупщик VS Халявщица! За кого бы проголосовать на выборах?

8

Бланкова, даже если он перекуп - это не значит, что у него нет прав.

5

Vo, ему вернут деньги - вот его законные права.

3

Александр, согласен, но частично. Равнозначное по параметрам жилье он получал бы от приставов годами, не факт, что успешно. Не факт, что в нужном техническом состоянии.
На его стороне наличие решения суда в его пользу. А значит, на этом основании - он может так же обратиться в суд за возмещением инфляции, амортизации и еще чего посчитают ему независимые эксперты-оценщики.

0
0

Формально прав тут мужчина, и теоретически сочувствие должно бы быть на его стороне. Как никак он много потерял в деньгах с 20го по 23й.
А вот практика попыток прикупить с торгов недвигу(в Москве , как раз 15-20 годки) показывает тотальную аффиллированность лиц, купивших с торгов с различными ветками властей РФ, обычно местечковые силовики
Со второй стороной в статье все очень ясно, и ярко описано негативными мазками. А вот мужчина как то не раскрыт кто таков ситуация только с одной стороны . Но в голосовании поддержу его

61

ТиграБенгальская, ну по факту он будет судится с продавцом.
Как именно оценит ущерб суд ( по деньгам или учитывая его потери) - вопрос.

5

Дмитрий, нефига,он не у нее покупал эту квартиру!!!

15

Дмитрий, что-то мне подсказывает,никаких потерь суд не вернёт. Хотя теоретически все возможно

5

ТиграБенгальская, прошло почти три года и никто не вернул.

1
0

У наших соседей тоже крутая история. Нужны были денги - продали квартиру. Покупатель купила ее в ипотеку. Продавцы из квартиры не выехали, к тому же там ребенок прописан и тоже типа единственное жилье.

Покупатель выселить их не может (хз почему), платит за ипотеку. Ушлые товарищи как жили в квартире так и живут, коммуналку не платят (уже долг больше 133 тыс).
С виду продавцы оч благополучная семья. На сивой кобыле не подъехать.

Мы всем подъездом запаслись попкорном, ждем развязки😎

55

Бабка, я не знаю что тут ждать, по идее покупатель должен давно уже подать на них в суд и требовать компенсации полностью бабла + морального вреда - они же сами продавали квартиру, а не приставы, зная при этом что съезжать им некуда. Тут статью о мошенничестве вполне подвести можно. По моему не вам попкорном, а им сухарями запасаться нужно)

26

juarhala, там прописан ребенок, и это большой подводный камень. Ребенка нельзя выписать "в никуда". Хотя через суд в каких-то случаях, наверное, можно, тут нужно брать ушлого юриста. А родители живут с ребенком))).
Перед покупкой следовало проверить, что все выписаны.

4

11.03.23, 19:30

Отредактировано

Нина, переход права собственности безусловное основание для прекращения права пользования квартирой. А прекращения права пользования квартирой - основание для снятия с регистрационного учёта. Тут уже не важно ребёнок или нет

4

Нина, А женщина сирота круглая? К маме прописать еë и ребëнка.

0

Бабка, "а че, так можно было?") жду продолжения истории, стало любопытно...

19

Анастасия, я сама жду. Уже даже с председателем дома разговаривала, он деньги за коммуналку требует с нового владельца🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

11

Бабка, не понял, а почему покупатель не потребовал выписать всех до окончания сделки?

15
0

Офигеть история! А если мужчина продал свое жилье, прежде чем купить, и снимал все эти годы? Стало страшно покупать вторичку, особенно с учетом новости о запрете выписок из ЕГРН

43

Мария, люди не покупают квартиры с торгов как своё единственное жильё. Можно, конечно, предположить, что его привлекла скидка относительно рынка, а он не знал, чем чревата такая покупка, и вообще немножко дурачок, но куда вероятнее, что всё он прекрасно знал. Тем более что покупка с торгов - не такая лёгкая и доступная каждому операция. Так что он, скорее всего, профессиональный покупатель, и квартиру брал не для себя, а под перепродажу. Не стоит так за него переживать.

Покупать вторичку страшно, но это уже совершенно другая история.

15
0

Не понимаю, откуда прискакали защитники этой женщины и стали оправдывать её долги. Чтобы накопить такой долг, это надо очень постараться. И тут явно дело не в том, что бедненькой ей нечем было оплатить коммуналку, это просто такой тип людей, которые по максимуму забивают на обязательные платежи и добивают себя всякими кредитами/займами. Это не зависит от статуса человека. У моей подруги мать живёт очень хорошо, большой частный загородный дом, зарплата отличная. Долгов на полтора лимона. Потому что, внезапно, коммуналку, кредиты надо оплачивать.
В этой ситуации жалко мужчину, а не яжмать. За годы судебных разбирательств жильё значительно подорожало и вряд ли истец сейчас купит что-то приличное за такую сумму. Согласна с одним комментарием, что просто надо было найти более настойчивого юриста

36

Белый, про тип людей соглашусь, есть знакомая с 4 детьми. Пару лет назад решила, что хочет быть свободной и чувствовать жизнь и ветер в волосах. Развелась, уволилась с работы, за ипотеку и коммуналку платить перестала ибо нечем. Детей кормит либо бывший муж, либо дедушки/бабушки. А знакомая путешествует, ищет себя и тд. Получила письмо из банка с требованием погасить весь долг полностью…

17
Герой

03.03.23, 07:02

Отредактировано

Белый, закон в данном случае защищает не финансово безграмотную мать, а детей. Которые кредиты не набирали и не должны из за ее легкомыслия оказаться на улице. По закону, приставы не должны были лишать детей единственного жилья, вот и все. Хоть армию юристов нанимай, а закон говорит это совершенно четко. В том что она набрала кредитов - безусловно она виновата и должна теперь принимать решение как эти деньги отдавать. А в том что приставы продали чужому человеку не посмотрев в бумажки, ее единственно жилье - виноваты исключительно приставы, им же деньги горе- покупателю и отдавать теперь.

14
0

Первый раз вижу что приставы оказались кому-то должны, ахах до слез))) Прям браво судьям, наказали свою же систему:)

28
0

решение странное. Или у мужчины плохой юрист. Если на момент начала исполнительного производства у женщины была другая жилплощадь и она её продала не погасив долгов, то нужно было оспаривать сделку как намеренный вывод средств. Это должны были сделать приставы. А имея 2 квартиры уже продавать двушку и с излишка с реализации за 1.6, вполне хватило бы для расширения. Тут плохая работа приставов.

27
Герой

02.03.23, 08:14

Отредактировано

Андрей, женщина могла мотивировать продажу как раз попыткой погасить долги, но видимо период ареста ее квартиры и продажи комнаты где-то пересеклись, судя по тексту. И почему пристав изначально не наложил арест и не поставил на торги именно комнату, а квартиру изначально начал продавать? Понятно, что в комнате (видимо коммуналка) с детьми жить не очень, опять же, есть нормы жилья на человека. Значит изначально нужно было именно комнату пытаться реализовать приставам. К ним вопросов гораздо больше, чем к женщине, она конечно не очень умна, раз наделала долгов, но в конечном итоге защищала себя законными методами.
Проще говоря, мой главный вопрос и недоумение в отношении приставов, почему на продажу отдали квартиру, а не комнату?

41
0

Как вообще могло такое произойти? Покупатель отдал деньги, зарегистрировал в Росреестре. Участвовали приставы, организаторы торгов и ни у кого не возникало предположений, что это будет заведомо незаконная сделка?

26

Анастасия, в таком случае документы подаются через почту с описью вложения. А дополнительно еще пересылаются с электронной подписью в ФНС, тогда не потеряются, уже много лет как ЭЦП можно выправить физ лицу и даже отправлять документы в гос органы. Это проще и дешевле, чем ситуация которую вы описали.

21

Игроманка, есть еще несколько "неважно" - неважно что в долгах, неважно что не платит за коммуналку
вопрос - КОГО "КИНУЛИ" ???
ОТВЕТ - кинули мужика, кинули и пристава, и продавцы и та самая женщина, интересно, она вернула ему полученные 988 тыр , сомневаюсь очень.

21

03.03.23, 09:25

Отредактировано

Дмитрий, мужика кинули приставы, которые прекрасно знали, что единственное (а на момент продажи он было именно единственным!) жильё забирать нельзя. Это все знают, для этого и приставом быть необязательно. Да и мужик вообще-то мог бы поинтересоваться, куда вляпывается. Правильно здесь пишут: стервятник, любитель халявы. Но он защищён законом и деньги ему вернут, только вряд ли быстро. Обычно покупка машин с торгов - это риск, а вот теперь мы видим, что и с квартирой тоже можно попасть.
А у женщины эти деньги уйдут как раз на погашение долгов. И если в истории с долгами она виновата, то с продажей квартиры реально ни при чем. Согласия должника никто не спрашивает. На торги её выставляла не она, и продавала мужику тоже не она. Она огромная молодец, что не позволила кинуть себя и своих детей. А проблемы какого-то левого мужика, который пытался отжать у них квартиру, её колебать вообще не должны.

18

Игроманка, таки эта "огромный молодец" САМА кинула мужика, имеет кучу долгов, не платит коммуналку.
А МУЖИК НЕ ОТЖИМАЛ , ОН КУПИЛ КВАРТИРУ
а эта... женщина деньги от приставов взяла, не протестовала.
но мужика - кинула, она явно НЕ порядочная.
НОРМАЛЬНЫЕ МАТЕРИ - РАБОТАЮТ, пашут для детей, а не
мошшеничеством занимаются

16
0

Структура ФССП — это абсолютно отмороженная, безответственная организация, не подчиняющаяся, похоже, никому. Творят всё, что хотят и ни за что конечные сотрудники, судя по всему, не отвечают.

Уже не первый год с ними борюсь — накладывают ограничения на мои авто, снимают деньги со счетов, и всё это по долгам моего «двойника». При этом они абсолютно ни за что не отвечают, жаловаться на них по закону можно только им же самим. Прокуратура разводит руками — мол, друга ветвь власти, мы с ними ничего не можем сделать.

Как говорят юристы, можно с ними судиться, что-то отвоёвывать, но им абсолютно по барабану. Платит-то кто по их косякам, догадайтесь, кто. Верно, мы, налогоплательщики! Занавес.

20

Aglaya, а мать РАБОТАТЬ НЕ ПРОБОВАЛА ???

20

Павлина, да, с одной стороны мы не знаем, какая ситуация у женщины, что у нее появились долги. Но по итогу она то осталась с квартирой. И где деньги 988 тр которые она получила от приставов.

18
0

Приставы они такие... весь сыр бор из за их лени и не желании все перепроверять. А девченка молодец, а судьи неадекватны.. с хрена ли 1.6 женшина должна была вернуть? Она такую сумму не получала*)) ну теперь она щабанкротится с тех 900т и все спишут и у нее от приставов плюс 750т! Профит!

16

Анастасия, это просто потрясающе как люди оправдывают свою финансовую безграмотность наличием детей) Такое чувство что в нашей стране самое главное родить ребенка - и можно считать что больше не надо платить за свет, воду, исполнять другие финансовые обязательства - яжмать, теперь это вы мне все должны.

13

Сообщество