В 2018 году семейная пара из Липецка купила квартиру за 2 475 000 Р. Большую часть денег вложил супруг: незадолго до сделки он продал свое добрачное жилье. Квартиру решили оформить не в совместную собственность, как это обычно бывает, а в долевую: половина мужу, половина жене.
Через два года отношения в семье испортились — и мужчина решил, что он погорячился, когда практически подарил половину своих денег супруге. Он обратился в суд и потребовал оформить право собственности на недвижимость на него одного.
Аргументы сторон
Муж. Через год после свадьбы мы с супругой решили купить жилье. Я продал свою добрачную квартиру, и на эти деньги мы купили другую. Через пару лет я понял, что мы скоро разведемся, и теперь хочу переоформить право собственности на себя одного.
Моя бывшая жена не вложила в жилье ни копейки. А по закону имущество, которое куплено в период брака, но на личные деньги одного из супругов, не считается совместно нажитым. Прошу исключить квартиру из состава совместной собственности и признать моим личным имуществом.
Жена. Против иска возражаю. Мы купили квартиру в браке — более того, оформили ее в равных долях на нас обоих. Свою половину я бывшему мужу не отдам.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция: 👍️
Истец прав. Супруги купили квартиру на личные деньги мужа — он выручил их от продажи другого жилья, которое принадлежало ему еще до заключения брака. А значит, совместно нажитым имуществом она быть не может.
То, что супруги оформили квартиру в долевую собственность, ничего не меняет: сама по себе регистрация права общей долевой собственности не считается соглашением о разделе имущества. У ответчицы была доля в спорном жилье, но по сути недвижимость оставалась в личной собственности истца.
Суд удовлетворяет иск полностью и признает за мужем право собственности на всю квартиру.
Жена обжаловала это решение.
Областной суд, апелляционная инстанция: 🤔 👌️
В целом решение районного суда верное: супруги купили жилье не на совместные сбережения, а на личные деньги мужа, которые тот получил от продажи другой квартиры. Поэтому факт оформления недвижимости в равных долях ничего не значит.
Но по документам истец вложил в покупку не всю сумму, а только 1 994 383 Р. Остальная часть — 480 617 Р — была внесена из совместного бюджета семьи. Поэтому отдавать мужчине всю квартиру незаконно. Нужно распределить доли пропорционально вложенным деньгам.
Решение районного суда изменяем: признаем за мужем право собственности на 183/200 квартиры, а за женой — на 17/200.
Кассационный суд: ⛔️
Коллеги из нижестоящих судов ошиблись.
Когда супруги покупали квартиру, они добровольно распределили каждому по половине. То есть на основании договора купли-продажи спорное имущество перестало быть совместным. А муж отказался от права собственности на все жилье в пользу жены и зарегистрировал за ней половину квартиры.
Направляем дело обратно в областной суд. Пересмотрите его и примите правильное решение.
Дело вернулось в апелляционную инстанцию.
Областной суд: 😅️
Точно, супруги же сами распределили право собственности на квартиру поровну. Поэтому муж уже не вправе ссылаться на то, что расплатился за жилье личными деньгами.
Тем временем мужчина обжаловал в Верховном суде определение кассационного суда, по которому дело отправили на пересмотр в апелляцию. Истец был согласен на 183/200 квартиры.
Верховный суд: 🧐️
Кассационный суд ошибся.
Квартира, которую купили супруги, по умолчанию считается их совместно нажитым имуществом. Коллеги из кассационной инстанции решили, что договор купли-продажи изменяет режим совместной собственности и теперь каждому принадлежит по половине жилого помещения. Но это не так.
Изменить режим собственности супругов можно только на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Эти документы должны быть нотариально удостоверены.
Муж и жена, безусловно, могут распределить между собой доли в любой пропорции. Но их соглашение должен удостоверить нотариус. Любая сделка, которая изменяет или прекращает права супругов на их общее имущество, должна быть в нотариальной форме. Нотариус разъяснит последствия, убедится, что стороны понимают суть договоренностей, и зафиксирует дату волеизъявления на случай споров.
В этом деле договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Он ничего не меняет — квартира по-прежнему считается совместным имуществом супругов. А раз так — требование истца о признании за ним права собственности на долю, которую он оплатил личными деньгами, справедливо.
Судебный акт кассационного суда отменяем и отправляем на пересмотр.
Дело вернулось в кассационную инстанцию.
Кассационный суд: 😰 👌️
Мы ошиблись, а областной суд разрешил спор верно.
Часть квартиры, которую муж оплатил личными деньгами, достанется ему одному. А долю, которую супруги оплатили из совместного бюджета, делим пополам между ними.
В итоге истцу будет принадлежать 183/200 квартиры, а ответчице — 17/200.
Что в итоге
После почти двух лет разбирательств мужчина вернул себе право собственности на большую часть квартиры. Это было непростое дело даже для профессиональных юристов: судьи не могли определиться, оставить доли равными, присудить мужу всю недвижимость или ту часть, что он оплатил за счет продажи добрачного имущества, плюс половину от общей доли. В итоге правильным оказался третий вариант.
По этому делу суды не опубликовали ни одного решения, все подробности мы взяли из определения Верховного суда. Главное — это выводы высшей инстанции, которые можно использовать по всем аналогичным спорам. Любые сделки, которые изменяют режим совместно нажитого имущества супругов, должны быть нотариально удостоверены. Иначе сделка будет ничтожна и не повлечет никаких последствий.
Если нет нотариального оформления, то в какой бы пропорции семейная пара ни оформила купленную квартиру — 10 на 90%, 30 на 70% и так далее, — при разводе все равно придется разбираться. Супруг, которому досталась меньшая доля, сможет получить половину. А если кто-то вложил в недвижимость личные деньги, он получит большую долю или все имущество — в зависимости от того, какую часть оплатил этими деньгами.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Справедливо абсолютно. Жаль, что за эту справедливость бороться приходится по 2 с лишним года.
Equalizerтак что в исследовании то говорится- метод, объект, проведение, вывода?
Еще один пример того, когда судебная система два года не могла нормально применить прямые нормы права при достаточно очевидной ситуации.
Лейсан, а хуже всего, что при полном отсутствии судебной системы сейчас, необразованными судьями , много людей просто сидят невиновными, если тут даже не смогли, я уж молчу про коррупцию и взяточничество и вынесением решения по "указке"
В моем случае мама дала на квартиру большую часть
Остальное оформили в ипотеку
Но муж забрал половину
И суд отказал
И мой адвокат не стал бороться и сказал что в судах все брачное делится пополам.
Не повезло с адвокатом Сучкова Анна уфа
нурия, сожалею вам
В таких случаях, всегда нужно оформлять брачный договор на приобретаемое имущество.
Где прописываете что такая то доля не делима.
Nika, благодарю
С сегодняшними мозгами б да туда)
нурия, я бы порвала за мамины деньги. Она горбатилась не для чужого мужика
Наташа, ну то есть на момент покупки квартиры это уже был чужой мужик?)) Где логика то?) Так называемым чужим мужиком, так же как и чужой бабой, становятся уже после того как))
нурия, а почему вы не нашли другого адвоката или хотя бы обратились к юристу
Валерий, разочарование полное в судебной системе, и деньги уже были отданы немалые тому адвокату . С 2 детьми итак расходов много предстояло
Нурия, интересно а как вы доказывали что деньги дала мама? Где доказательства?
Ирина, свидетели, даты получения ею денег с продажи своей квартиры и даты внесения нами первоначального взноса. Он бы просто не доказал их происхождение.
Anna, и слава богу что это так)))
Котенок, слава богу для тех, у кого есть что продавать
Тот случай, когда суды сами не знают правильного решения)чего уж говорить о нам, простыл смертных))
Вывод-нужно бороться до конца!)
Котенок, да. Для меня только этот вывод после прочтения. Я бы спасовала после проигрыша (был случай), и я удивлена, что некоторые доходят до Верховного, ещё и побеждают.
Наталья, у меня такая же история. Надо было пройти все круги ада, а я после первого проигрыша решил больше не тратить свои нервы и деньги
Иван, а у меня хронические болячки после суда обострились, судя по анализам. Да, суды не для слабонервных, но при всём при этом я, поклявшись однажды не заходить больше в эту воду, когда с руководством нашла коса на камень после 5 лет работы, выстояла-таки период когда меня сливали, но так и не написала заявление по собственному. В итоге я добилась "по соглашению сторон" с выходным пособием на моих условиях. Но какой ценой... целую неделю объяснительные строчила при том, что я ни фига не юрист, но знала, что юридически с моей стороны должно быть всё правильно. Короче, спасибо сайту "правовед.ру". Вторая неделя пошла, как я работу подыскиваю.
Наталья, удачи вам в поиске новой работы!!)
Я, находясь уже в браке. участвовала в приватизации квартиры, родителей, в которой была вписана в ордер. Это была безвозмездная сделка, то есть без привлечения каких-либо финансов. Уже после развода с мужем хотела оформить дарственную на эту квартиру сестре, так Регпалата отказалась регистрировать сделку без наложения обременения без официального согласия бывшего мужа, хотя после развода прошло больше 3 лет и при разводе у нас не было друг к другу материальных претензий, что было зафиксировано в судебном решении. Пришлось разыскивать бывшего мужа и просить оформить нотариальное согласие. Это было в 2006 году.
Lyudmila, ого.
Lyudmila, так принесли бы судебное решение, что фин претензий при разводе не имеет.
Виктория, ничего не поняла. Пишите правильно. Хоть переводи суть.
Самое печальное в этой истории не сам факт раздела квартиры, а то, что люди не умеют договариваться. И нет, не по поводу квартиры, а вообще. И не умеют (и видимо не хотят) работать над отношениями.
Суть семьи, в общем-то, в работе над совместными отношениями. А просто на время "сбежаться-разбежаться" можно и без регистрации брака. И тогда никаких проблем с дележом имущества не возникнет.
И почему-то есть ощущение, что в разрыве этих отношений виновата именно женщина - рвение делить квартиру, купленную на фактически добрачные деньги мужа на это намекает. Но это только ощущение.
Андрей, вы не правы. Тяжбу из-за квартиры начал мужчина, написано же, он понял, что дело идёт к разводу и пошёл в суд. А жена просто пошла на принцип. Хотя действительно, зачем было пачкать паспорта, если так наплевательски относится к браку и семейным ценностям? За 2 года, что они судились можно было 100 раз поругаться и снова помириться и всё таки сохранить брак
Алена, ахах. У Вас декрета видимо не было
Интересненько получается. А как доказать, что муж всю сумму, вырученную от продажи первой кв, потратил на вторую кв, может он половину сестре-брату-свату отдал, не просто же так половина жене предполагалась
ri, да легко, если деньги упали на счет, лежади там, а потом с этого же счета были переведены за другую квартиру.
Гипотетически - если сделали ремонт в ванной и заплатили наличкой получается, что жена уже не смогла бы доказать, что это её деньги были. Вообще мне сложно представить ситуацию, когда ты в квартиру в которой живёшь и считаешь своей, не вложил ни копейки.
ri, ну если жена с этим согласилась, то, наверное, доказывать этот факт не нужно было
Виктория, ничего не понятно, но очень интересно
Дмитрий,Да все понятно, новая жена видя что дело идет к концу приватизировала хату, под эту хату взяла кредит, квартира с обременением, возьмешь ее по наследству - выплачивай 3 ляма. Грамотно развели наследников.
Наталья, недостаточно информации для того, чтобы делать выводы. Насколько я понимаю, это имущество вашего отца, почему вы считаете, что претендовать на него корректно? На чужой каравай роток не разевай
Понятное дело что хата мужика. Баба хотела себе чужое присвоить то чего не заработала. Короче минус ей в карму
Иван, лол, а минусы то за что???
Anna, для вас получилось неудобненько?))
Наталья, если вы на секундочку прекратите обижаться и капельку подумаете, то поймете, что изначально сформулировали свой комментарий так, что ничего непонятно, поэтому обижаться нужно только на себя.
А если вы дадите мне ещё одну минуточку, прежде чем обижаться теперь ещё и на меня, то я вам успею сообщить, что если бы вы дали ещё капельку больше информации, может быть, вам тут дали бы ценный совет. Не зная конкретно вашей ситуации, не могу знать, пригодится ли вам, но вообще-то так называемые отказники сохраняют ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования жилплощадью. А если в момент отказа вы были несовершеннолетней, открываются и другие возможности.
Пожалуйста, не сердитесь на тех, кто не понял вашу мысль (понять её из головного комментария было вообще невозможно) и лучше подумайте, нет ли шанса исправить сложившуюся ситуацию.
А мы вам обязательно поможем, особенно если вы перестанете называть окружающих тупицами и попросите о помощи!
Ирина, спасибо. Я знаю, что имею право пожизненного проживания, я там прописана. Это право, собственно, и стало причиной такой опрометчивости. Да только отец спился, бабушка померла, долю унаследовала сестра отца, а мне сказали, что квартиру будут продавать. То, что я даже после продажи буду иметь право проживать в этой квартире, если её кто-то купит, слабое утешение. Вы простите, что я нагрубила. Забыла, что чат общий, а не московский. Такие вещи только москвичи могут понять с полуслова. Только не спрашивайте меня почему я в бабушку в жопу не целовала из-за квартиры (я чего только не наслушалась), я от её сына с полицией убегала, когда она помирала. И убежала.
Наталья, да, очень печальная история. Всегда грустно, когда родственники в дурных отношениях, ну а уж когда близкий человек пьёт, это совсем беда-беда, очень вам сочувствую. Мне кажется, вы просто очень искренний и добрый человек, что иногда вам самой во вред.
Не уверена, что вам нужны советы, но если вдруг не повредят, тут же можно тоже занять такую позицию, что уже ваши родственники будут плакать и жаловаться окружающим, какая вы нехорошая. Тут главное не горячиться, месть - это блюдо, которое подают холодным. И защищаться тоже желательно спокойно, безжалостно и вдумчиво.
Удачи вашим родственникам продавать квартиру, в которой пожизненное право пользования у вас. По идее, это они за вами с плачем должны бегать и пытаться договориться, просто бессовестно пользуются тем, что вы добрый человек.
Нет причин, почему вы должны лишаться вашего кусочка жилплощади только потому, что ваши родственники бесчестные люди. Тут есть варианты, если вы решите для себя, что в ответ на явное нарушение ваших прав займёте твёрдую и жёсткую позицию. Только не пропускайте через себя и не принимайте близко к сердцу, не вредите своему здоровью. Можно ведь к этому попытаться относиться как к многопользовательской игре...
От всей души сочувствую вам и чего бы вы не решили - желаю вам успеха!
Ну у парня на заставке да - вид победителя)))
темич, это он провожает взглядом бывшую, получившую по суду свои 17/200 квартиры)))))))))))
Всегда мужчины думайте головой, чтоб не ходить по судам и не остаться Бомжем.
Аксель, ваш призыв также касается женщин. Верить 100% никому нельзя. Некоторые мужчины пытаются обогатиться таким образом за счёт женщин.
Shory, ага, вон у Нурии выше пример.
Наталья, если ребёнок зарегистрирован по месту жительства в той же квартире, что и мать, то выгнать её не могут. Мать имеет права проживания вместе с ребёнком до его совершеннолетия. Да и если бы был ребёнок, то и решение суда было другое
Anna, эк вы интересно перевернули, а! Вам неудобненько, что имущество нажитое до брака не подлежит дележке при разводе, поэтому вы сделали вывод, что я полагаю, что "место женщины на кухне")))
Андрей, на вопрос вы так и не ответили.
Логичная закономерность. Если женщина работает до брака, во время, то ей не интересно добрачное имущество,тк есть свое и возможность заработать еще. А если на женщину вешают готовку,уборку, рожание и воспитание детей, а работу ей приходится ставить на второй план или оставлять, то соответственно и возникают проблемы при разводе.
PS: у меня достаточно собственности и зп. Все защищено.
Алена, за жильё некоторые расплачиваются 30 лет. За это время случаются декреты, безработицы, болезни, повышения и сокращения и многое другое, что сложно посчитать в деньгах.