Чтобы сделать ремонт мечты, не обязательно приглашать на объект бригаду.
Читательница Тинькофф Журнала наняла прораба, который выполнял все работы сам. Правда, даже при наличии сметы и готовых решений по планировке и отделке порой ей было непросто донести свои идеи до специалиста. Она рассказала, с какими еще сложностями столкнулась во время ремонта и как ей все-таки удалось воплотить свою мечту в жизнь.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Покупка квартиры
Мне 27 лет, я работаю проджект-менеджером и живу в Москве с парнем. Летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру 50 м² на севере Москвы. Спланировать облик своего жилья — моя детская мечта, я всегда хотела обставить собственную квартиру. Знала, что любой, даже хороший ремонт мне захочется поменять, поэтому мы специально искали квартиру без него, чтобы не переплачивать.
Наша квартира находится в доме стандартной серии П-44 1987 года постройки. Капитального ремонта в ней не было — только косметический. Правда, уже стояли пластиковые окна и относительно новые радиаторы. Нам предстояло поменять проводку, демонтировать сантехкабину, перенести проем в ненесущей стене, переварить трубы водоснабжения, подштукатурить самые кривые стены, поменять полы и отделку во всей квартире, а также заменить входную дверь.
Смета и дизайн-проект
Смету прикинули в гугл-табличке. Дизайн-проекта не было, все придумывали сами. До ремонта мы смотрели много роликов по теме дизайна и ремонта на «Ютубе». Нам помогли материалы проекта «Просто ремонт»: оттуда мы узнали о некоторых производителях обоев, плитки и дверей, о типичных ошибках ремонта, об удачных и неудачных решениях, а также о том, что стоит предусмотреть.
Был еще один проект с аналогичным названием, на который мы ориентировались. А по технической части моему парню помог ютуб-канал Алексея Земского и форум «Мастерград». Благодаря всем этим полезным ресурсам мы приняли несколько принципиальных решений по планировке, отделке, электрике и сантехнике. С этим видением пошли искать человека, который сможет все воплотить в жизнь.
В планировании сильно помогло то, что мой молодой человек — инженер. Он сам смоделировал нашу квартиру и сделал чертежи для важных этапов. Они помогли понять, где именно разместить розетки на кухне, как лучше поставить мебель в гостиной и какого размера раковина влезет в ванную. Мой парень отвечал за все технические решения ремонта, а я — скорее за визуал и за то, чтобы все смотрелось органично.
Стремились к стильному, но спокойному интерьеру, и в результате мантрой нашего ремонта стала фраза «не бесит». Именно по такому принципу мы подбирали отделку и детали: отказывались от всего вызывающе яркого и блестящего, отдавали предпочтение красивым благородным оттенкам и природным материалам, где это было возможно.
Поиск мастера
Ремонт доверили профессионалам: хотелось, чтобы каждый занимался своим делом. И у меня, и у молодого человека было по знакомому прорабу — мы пригласили обоих посмотреть на объект и прикинуть смету под наши запросы. В итоге заключили договор с мастером со стороны моего парня. Подкупило, что он работает сам, без бригады, а значит, у нас будет «одно окно» для решения всех вопросов по ремонту.
Еще он более верно, с точки зрения моего партнера, ответил на технические вопросы — например, сказал, что основные потребители электроэнергии должны находиться на выделенных линиях в щитке и на своих автоматах. А еще подробно разъяснил, как нужно заделать щели между панелями для утепления с внешней стороны квартиры.
Мы договорились о сотрудничестве и сделали чатик в «Вотсапе». Там прораб задавал нам уточняющие вопросы, напоминал, что нужно подвезти материалы, скидывал чеки из «Леруа», если купил что-то для работы на объекте. Туда же в конце каждой недели либо в конце определенного этапа ремонта прораб скидывал смету с перечислением выполненных работ, сумм за них и остатком по договору.
Это удобно: не было ощущения, что ремонт высасывает деньги, мы всегда видели, за что заплатили в конкретный момент. Естественно, первоначальная смета изменилась: от чего-то мы в процессе отказались, что-то, наоборот, добавилось. Но в итоге запланированная сумма за работу мастера почти сошлась с реальной.
Взаимодействие с прорабом порой было стрессовым: мы не хотели пускать ремонт на самотек и нам было важно, чтобы специалист сделал так, как нужно нам, — даже в деталях. При этом наши представления о прекрасном нередко расходились.
Помогали очные встречи, чертежи и проговаривание потенциально проблемных моментов: например, как будут выглядеть стыки, углы и примыкания, как будет разложена плитка — от стены или от центра. Местами пришлось прокачивать навык общения и аргументации: порой изменить привычный ход мыслей и действий человека, если он сделал уже десяток ремонтов, а для тебя это первый опыт, было непросто.
Ремонт начался 15 сентября и закончился 15 декабря 2020 года. К этому сроку квартира была полностью отделана, но еще не было кухни и межкомнатных дверей. Во время ремонта мы жили у мамы моего молодого человека, буквально в пяти минутах ходьбы от нашей новой квартиры. Это было удобно, потому что всегда можно было зайти, посмотреть, как идут дела, и обговорить следующий этап ремонта с прорабом.
Еще один плюс заключался в том, что во время ремонта мы жили в квартире, абсолютно идентичной нашей: дома одной серии построены с разницей в несколько лет. Поэтому, если нужно было срочно что-то измерить, можно было сделать это прямо в нашем временном жилище. Правда, под конец ремонта мы немного устали от совместного быта и очень хотели наконец въехать в новую квартиру.
Бюджет ремонта
Ремонт обошелся почти в 2 миллиона рублей. Чтобы оплатить его, мы брали кредит. Сознательно пошли на это, потому что, к счастью, квартиру получилось купить не в ипотеку. Самой большой статьей расходов стала работа прораба-мастера: на нее мы потратили около 700 тысяч.
Деньги тратили по принципу «экономим не в ущерб качеству». Могли бы выбрать более дешевое напольное покрытие — ламинат вместо ПВХ, более дешевый способ его укладки — замковый вместо клеевого, акриловую ванну вместо чугунной. Еще могли бы не демонтировать сантехкабину — все это сэкономило бы 200 тысяч. Но мы сознательно не стали от этого отказываться и ничуть не жалеем.
Потратили на ремонт в 2020 году 1 883 858 Р
| Товары и услуги | Сумма |
|---|---|
| Работа прораба | 681 965 Р |
| Черновые материалы | 231 649 Р |
| Электрика: счетчики, щиток, розетки, выключатели и другие расходники | 116 140 Р |
| Отделка | 146 061 Р |
| Санузел: плитка на пол и стены, ванна, полотенцесушитель, гигиенический душ, раковина с тумбой, унитаз и прочее | 255 501 Р |
| Кухня: краска, плитка, обои, гарнитур и система для хранения «Кунгсфорс» | 199 296 Р |
| Мебель и декор | 103 446 Р |
| Двери и подоконники | 149 800 Р |
Удачные решения в ремонте
ПВХ-плитка везде, кроме ванной и санузла. Это позволило нам сделать красивое напольное покрытие единым контуром по всей квартире: никаких порожков и стыков. А еще ПВХ-плитка — антивандальный материал: можно не переживать, когда собираешь мебель, что-то двигаешь или проливаешь на пол. Актуально в первые пару месяцев после ремонта, когда приезжают шкафы или собираются кухни.
Кухня без верхних ящиков. Я очень люблю готовить, и мне было важно, чтобы кухня была функциональной. Так и получилось: несмотря на маленькую площадь, нам удалось сделать рабочую поверхность от мойки до плиты длиной 125 см и разместить все необходимое для готовки под рукой.
Столешницу на кухню мы заказывали отдельно: по деньгам вышло дешевле, чем в салоне. А искусственный камень позволил поставить мойку подстольного монтажа — без бортиков между ней и столешницей убираться стало проще. Несмотря на все предостережения, у меня ни разу не возникло желания повесить верхние шкафчики, а кухня без них смотрится менее громоздко и неизменно меня радует.
Вынос стиральной машинки в коридор. В квартирах нашей планировки есть ниша возле ванной, которой многие пользуются как шкафом. Мы решили вынести туда стиральную машинку, а сверху повесить полки и корзины и организовать мини-сушилку. Это позволило освободить ванную от хозяйственного хаоса: теперь это комната для расслабления и заботы о себе.
Деревянные подоконники. Мы заменили стандартные белые пластиковые подоконники на подоконники из МДФ, покрытые шпоном дуба. Материал МДФ устойчив к перепадам влажности и температуры, а шпон смотрится очень красиво — такой подоконник сразу преображает вид комнаты. Цена вопроса — 10 000 Р за изготовление подоконников во все комнаты по нашим размерам на производстве в Подмосковье.
Снос сантехкабины. В типовых панельных домах сантехкабины встречаются часто. По сути, это дополнительный короб, который при строительстве дома краном ставили внутрь будущего санузла — получалась комната в комнате, которая дополнительно защищала от разного рода протечек. Раньше сантехкабины делали из асбеста — считается, что это крайне неэкологичный материал, способный вызывать раковые заболевания. Поэтому хорошо, что нам удалось от нее избавиться.
Кроме того, при сносе сантехкабины можно на 5—10 см увеличить общую площадь ванной и туалета. Когда мы возводили новую стену между ними, учитывали ширину ванной. Так санузел расширился как раз настолько, чтобы туда вписался гигиенический душ и маленькая раковина для мытья рук. Мелочь, а приятно.
Ошибки
Изгиб у измельчителя. На кухне мы установили измельчитель и получили с ним веселье в первый же вечер, когда отправили туда кучу заварки. Она проскочила диспоузер и образовала пробку в трубе после него. Вывод: не нужно после измельчителя ставить гофрированную трубу с изгибом, туда обязательно что-то забьется.
Нестойкая эмаль на фасадах кухни. Ее слой довольно тонкий, в паре мест уже появились сколы, они белые, и их видно. Жалею, что в салоне не пробовала «повандалить» выставочные образцы. Они, правда, тоже были с повреждениями, но я не обратила на это внимания, списав на условия эксплуатации.
Лишние батареи. По всей квартире у нас обычные биметаллические радиаторы. Мы решили их не трогать при ремонте — не включили критическое мышление. Потом оказалось, что в большой комнате у нас очень жарко, и я решила посчитать. Спальню площадью 12 м² обогревает батарея из шести секций. Большую комнату площадью 19 м² — два стояка и две батареи, в сумме — 14 секций. Этого размера достаточно, чтобы обеспечить теплом комнату 22 м².
Почему предыдущие владельцы поставили такие здоровые батареи — непонятно. Возможно, здесь действительно было холодно до капитального ремонта. Но мы заделали межпанельные швы и поменяли резинки на окнах, так что теперь в помещении стало теплее.
В итоге мы просто выключили большую батарею из 10 секций, стало намного лучше. Мораль: рассчитывайте размер батарей в зависимости от площади. У нас, например, две секции точно лишние, а еще в расчет явно не брали трубы стояков.
Разводы на темных обоях. Первые обои, которые мы купили чуть ли не в самом начале ремонта, «сели» после поклейки, и стали видны швы между полотнами. Их пришлось снимать и покупать новые — и тут то ли полотна были тонковаты, то ли прораб мазал много клея, но на обоях после поклейки проступили белые пятна. Возможно, сыграл роль еще и цвет отделки: три стены у нас насыщенные сине-зеленые, одна — черная.
Кто виноват — обои, клей или руки того, кто клеил, — непонятно. Магазин, конечно, претензий не принимает, желания заморачиваться с экспертизой не было, хотели все скорее доделать. Обидно, что поспешили с покупкой в сентябре: когда вскрылись проблемы с обоями, срок возврата уже истек. Так что лучше не покупать отделочные материалы сильно заранее, даже если продавцы стращают повышением цен.
Плитка. С этим материалом у нас вышло больше всего косяков. Не хватило деревянной плитки для того, чтобы выложить пол в туалете, — докупили коробку. Не хватило желтой плитки на кухню — докупили две коробки.
Самое обидное, что я просила сотрудника из плиточного ангара накинуть запас, а он говорил: «Я ваши деньги экономлю, лучше потом дозакажете». Такая экономия нам вышла боком, потому что, когда выясняется, что плитки не хватает, везти ее надо уже чуть ли не на следующий день — а из ангара надо ждать заказа неделю. Поэтому в обоих случаях мы переплачивали за коробку и дважды заплатили за доставку.
Что бы я сделала по-другому:
- Как минимум очень внимательно перепроверила бы количество квадратных метров в заказе. Так я еще на этапе оформления нашла бы косяк продажника: он забыл посчитать дерево на стене, которое сам же придумал.
- В идеальном мире нарисовала бы раскладку заранее и посчитала бы все плиточки, чтобы убедиться, что количество коробок верное. У нас не было эскиза только для кухни, и с ней в итоге вышел самый неприятный дозаказ по не очень приятным ценам.
Не очень понимаю смысл таких историй. Интересно читать, когда применены оригинальные решения, позволившие сэкономить, а потратить несколько миллионов на довольно стандартный ремонт... Ну дело вкуса, конечно.
Александра, плюсую, что читатели должны вынести из этой статьи, посредственный ремонт за 2 млн на 40 метрах, ну ок, поздравляем.
Не люблю кухни без верхних ящиков. Бывают конечно атмосферные, когда хорошо продумана эта стена без ящиков и смотрится гармонично, но в данном случае не красиво. Рейки, вот эти вертикальные, на которые прибиты полки очень бросаются в глаза и сами полки не подходят к этой кухне, одинокая тарелка, и в целом эта стена создаёт иллюзию беспорядка и портит общий вид, ощущение что просто не доделали кухню, сняли ящики на время, или ждёте когда изготовят.
Морковка, второй минус кухни без верхних ящиков - пыль. Все, что стоит на открытых полках, мгновенно покрывается слоем жирной пыли из-за того, что совсем рядом готовишь. Теперь только навесные шкафы, и больше не нужно оттирать каждую неделю баночки с пряностями и кухонные принадлежности.
La, да, поживет немного так и дозакажет шкафчики.
La, о да, сейчас переезжала и забирала все банки с открытой кухонной вытяжки - оттирала спиртом и жидкостью для снятия лака очень долго.
Oльга, я пару раз оттерла кухонные принадлежности, а потом мне надоело, пришлось все убрать в закрывающиеся шкафы. Теперь оттираю только фасады и поверхности.
Морковка, соглашусь, открытые полки красиво выглядят только когда ими не пользуешься - на рекламных проспектах мебельных фирм, например )
Златеника, видела у одной девушки в инстаграме две открытые полки на кухне, но они посреди шкафов, так у нее там все красиво расставлено, в красивых баночках и весьма минималистично. Фото выше же вызывает неимоверное желание прибраться и убрать весь визуальный шум в шкафы.
Считаю, что открытые полки если и делать, то как минимум потратить деньги на красивое хранение в одном стиле.
Oльга, я тоже видела, некоторые реально неплохо выглядят, но они массивные, продуманы, хорошо сделаны, я не против самой идеи, здесь на фото исполнение просто ужасное… ну как говорится, не нам там жить.
Oльга, ну либо жить одному и быть фанатом уборки - так тоже может сложиться с открытыми полками
Златеника, и не готовить)))
У друзей в Калифорнии бизнес по производству кухонь из итальянского мрамора, средняя цена кухни - 60-70К долларов. Так все эти кухни и через пять, и через 10 лет как новые, потому что там не готовят, а только распаковывают доставку готовой еды.
Анастасия, простите конечно, но даже если все чистое - это так неопрятно выглядит( у меня на угловой столешнице 2,5×2,5 метра стоит только красивая досочка из мангового дерева и на ней чайник для плиты, и то иногда думаю как бы убрать, чтобы столешница и фартук были абсолютно красивыми и минималистичными 😅
Интересно, как прораб может называться прорабом, если он работает без бригады?(
Андрей, у него просто много личностей
Красоты и гармонии не обнаружила.
Двоякое впечатление сложилось. С одной стороны сочетание цветов понравилось,с другой стороны ощущение хаоса,беспорядка и совершенно не уютно
Очень много открытого пространства в системе хранения, что визуально будет создавать вечный беспорядок: отсутсвие встроенных шкафов/гардероба, всё на виду, и кухонный гарнитур лучше с верхними шкафами. Цвет стен в комнате вообще не гармонирует и давит.
Чот как-то не очень тратить два ляма и ремонтировать самим, вы могли бригаду нанять и все было бы лучше в сто раз :)
Короче, вы капец как переплатили:) лучше бы сами делали ремонт без прораба.
Кузьма, я тоже как-то не поняла почему самое дорогое в статье расходов - работа прораба? Это как, такое бывает? Т.е. материалы, плитка итд, все дешевле.
Я уважаю любой ремонт. Люди переживают , буквально вкладывают душу, за это честь им , хвала и уважение. Что не получилось через месяц уже никто не замечает. Жизнь летит вперёд
За такой ремонт 2млн??????? Бред какой-то.Прораб конечно молодец))).
Во первых бригады приглашать и не нужно, во вторых прораб не выполняет работы сам и в третьих 2 000 000/50 = 40 000м2, очень страшно читать что привело к такому, но под ночь почитать будет интересно
Перепланировку узаконить - вот что очень сложно. У нас внутри квартиры нет несущих стен, только перегородки. Хотели перенести дверной проем. Муж - инженер, по закону не может сам сделать проект, нужно обращаться в специальную контору. А это стоит каких-то конских денег. И это так странно. Мы же вроде хотим быть законопослушными, но чтобы быть, надо пробраться сквозь невероятную бюрократию. А в МВК со мной говорили как с говном. Ужас какой-то.
С плиткой у нас вышла точно такая же история, нам вроде как экономили деньги, а в итоге, мы еще 4 раза ездили докупать ее. Сомнительная такая экономия вышла)
Саша, ещё как покрывается, особенно если много готовить. Со спальнями и гостиной не сравнить, в кухне из-за готовки образуется именно липкая жирная пыль, даже несмотря на вытяжку и готовку с открытыми окнами.
La, наверное я мало готовлю.
Яна, не у всех в жизни цель - детишки. у кого-то - открытые полки и удобство свое личное.
Анастасия, жуть!!!! Такая Кухня больше напоминает горячий цех в рабочей столовой
Кошмарный ремонт. Цветовые решения ... Спорные, хотя о вкусах не спорят ))) А стеллаж в коридоре и хаос на кухне из-за отсутствия шкафчиков просто пугают )))
Прикольно, сочетание цветов необычное, но мне нравится!
Златеника, если соберёшься продавать то надо узаконить
What, в том и дело что нет ) у вас, видимо, опыта в этом не было.
на регистрацию в росреестре вообще никаких законодательных ограничений нет - это если вы покупате за кэш. договор купли-продажи и вперед.
а если покупаете в ипотеку - оценщик указывает перепланировку как "несущественную"(когда не снесены несущие стены, гостиная не объединена с кухней с газом и тп), подробно ее описывает, что и где изменено, и любой банк (личный опыт был с ВТБ, Сбером, Росбанком, Дом.рф, ГПБ и еще несколькими поменьше) прекрасно берет в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой. по крайней мере так было до 26 февраля, возможно, что-то изменилось.
по закону безусловно нужно узаканивать, но вот на сегодняшний день правоприменение именно такое. по крайней мере в Москве, Сочи и Петербурге, за регионы не скажу, может быть там строже.
Златеника, делали оценку для ипотеки - оценщику показалось, что мы уменьшили вентиляционный короб, выдали нам альбом, в котором написано: запрещенная перепланировка, оценке не подлежит; замучились доказывать, что не верблюды и короб не трогали, хотя квартира вообще на 1-м этаже, и по здравому смыслу хоть до потолка короб усеки - ничего не изменится. В другой раз оценщик сфоткал балкон с задернутой шторой, из чего банк сделал вывод, что у нас вынесен балконный блок (ещё одна несогласуемая перепланировка), и решил на этом основании в рефинансировании отказать. Тоже с трудом, но доказали обратное.
А вот дверь одна у нас действительно стоит не под тем углом, что в исходной планировке, перегородка не несущая, оба оценщика в своих отчётах этот факт отметили; Сбер вообще никак не отреагировал, а Газпром сообщил, что мы должны будем вернуть все как было или провести согласование, если просрочим выплаты и они у нас будут отбирать квартиру. До чего, слава богу, так и не дошло. Думаю, что продать её при желании тоже можно будет без проблем.
What, ну оказалось, что в нашей квартире уже была перепланировка - убрали дверь. Выяснили, когда инспектор приходил. А мы покупали и проблем не было. Даже не знали. Насколько понимаю, мы тоже можем продать и все
Классная идея со шпонированными подоконниками! Поделитесь, пожалуйста, ссылкой или телефоном компании, у которой вы их заказывали.
Златеника, на качество жизни никак. Мы в итоге сделали. Просто хотели по закону все.
То чувство, когда за ремонт в ванной (плитка, полная замена труб и сантехники, электрические работы) отдала 70 тысяч, без учёта материалов...
Зеркало с подсветкой смотрится хорошо. Не хотите дверки в туалете покрасить в какой-нибудь цвет?
Елена, да, уже покрашены в белый -- фото старое :)
Да, Кухня понравилась с открытыми полками и рейлингами. я тоже хочу так сделать. надоест, ящики всегда можно повесить. Но , я думаю, именно вам они не нужны, у вас кухня, ее размер позволяет обойтись без верхних шкафов.
Я бы батарею покрасила в темный цвет или сдела карниз от стены до стены, чтобы смотрелось аккуратнее
A, 😆👍