В Москве нечасто удается сэкономить на ремонте.
Как правило, итоговая стоимость материалов и работ оказывается выше, чем та, что заложена в смете. Но читательнице повезло: она рассказала, как из-за выросших цен на недвижимость не стала покупать новую квартиру, а вложила деньги в ремонт своей старой двушки в панельном доме — и в итоге потратила даже меньше, чем рассчитывала.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Сложности с покупкой квартиры
В 2015—2016 годах я получила по наследству двухкомнатную квартиру площадью 44 м² в панельном доме в Москве. Капитального ремонта в ней никогда не было. Я сделала косметический в одной из комнат, в том числе проложила под плинтусами новую медную проводку, поменяла все автоматы в щитке, заменила линолеум на ламинат и сделала натяжной потолок — он меня спас, когда соседи сверху затопили.
В 2020 году я продала квартиру в городе Пушкине под Петербургом за 2,5 миллиона рублей и планировала взять ипотеку, чтобы расширить жилплощадь. План был такой: миллион-полтора использовать в качестве первоначального взноса, остаток пустить на ремонт в ипотечной квартире, въехать туда, продать старую квартиру в московской панельке и погасить ипотеку. Идеально.
Но пока я собиралась и примеривалась, цены на недвижимость сильно выросли. В ноябре-декабре я смотрела квартиры по 9 млн рублей, а в январе они стоили уже по 12 млн. Калькулятор ипотеки показывал ежемесячный платеж 80 000 Р, и эта сумма казалась неподъемной. Поэтому я решила пустить все деньги на капитальный ремонт квартиры в панельке, в которой жила.
Поиск дизайнера и бригады
Я сразу планировала нанять дизайнера и искала его по знакомым. Мне посоветовали специалиста из Казани, которая работала удаленно. Весь проект обошелся в 15 000 Р. Смешные деньги по сравнению со столичными предложениями, где цены начинаются от 100 000 Р. Но мне пришлось самостоятельно делать замеры — для этого я купила лазерную рулетку.
Я связалась с дизайнером в начале апреля. Все общение шло по «Вотсапу», была пара созвонов. К концу мая был готов итоговый план с расстановкой и размерами мебели, а также схемой расположения розеток, выключателей и света. Я сразу сказала, что мебель планируем брать в «Икее», так что дизайнер ориентировалась на сайт магазина. Важнее всего для меня было знать максимальные габариты мебели, чтобы пазл с ее расстановкой и розетками сложился как надо и не пришлось потом закидывать всю квартиру удлинителями.
Рабочих посоветовал коллега, который недавно делал ремонт. Приехал бригадир, мы с ним поговорили. Я хотела выровнять стены под покраску, положить ламинат по всей квартире единым контуром, снести сантехкабину и выстроить ее заново, так как старые стены были хрупкими, поменять проводку и сантехнику, а также перенести электрический щиток в квартиру. Все это бригадир оценил в 500 000 Р за работу и 200 000 Р за черновые материалы. Мы заключили договор, прописали эти суммы и срок — два месяца. Работы начали в июле, а закончили ровно к 1 сентября.
У меня были свои требования к выполняемым работам — например, проводить всю электрику по потолку, чтобы не поднимать уровень пола. Или вывести розетку для холодильника на отдельный автомат, чтобы была возможность обесточить всю остальную квартиру и уехать на несколько дней, не боясь, что какие-то продукты протухнут.
Аренда квартиры на время ремонта
На время ремонта я сняла двухкомнатную квартиру в соседнем районе, она удачно сдавалась как раз на четыре месяца — с июня по конец сентября. Аренда обошлась мне в 35 000 Р в месяц, плюс я заплатила залог 25 000 Р. Переезжала в июне, заезжала обратно в течение всего сентября, потому что делала это своими силами — благо у меня есть машина.
Часть вещей сдала на хранение в сервис «Чердак». Их было довольно много, в том числе книжный шкаф и шесть коробок книг. Объем на складе оценили в 6 м², хранение стоило 7490 Р в месяц — то есть 22 470 Р за три месяца. Еще около 10 000 Р я отдала за работу муверов, которые забирали и привозили вещи.
Я ни разу не пожалела, что потратилась на переезд. На тот момент моему ребенку еще не было и года. Да и просто невозможно жить в квартире во время капитального ремонта, когда сносят и заново возводят практически все до основания.
Этапы ремонта
До начала ремонта я сменила входную дверь. К приезду строителей постаралась вывезти или выкинуть все ненужные вещи, но кое-что осталось в квартире. Например, холодильник, который я решила оставить и использовать после ремонта. Им пользовались строители во время работ и были очень счастливы его наличию. Еще остался диван, на котором рабочие спали. Потом его выкинули.
Работы начали с демонтажа всей старой отделки. Снесли сантехкабину и выстроили ее снова из газоблоков. Выровняли стены по всей квартире по маякам. Поменяли окна.
Примерно в это же время я позвала ребят из управляющей компании, чтобы установить новые батареи и перенести выше вводные краны для воды. Работы УК обошлись мне в 56 000 Р, еще 20 300 Р я отдала за три новые батареи и 9600 Р — за краны, трубы и прочие материалы.
Затем рабочие установили новую сантехнику и стали прокладывать трубы из сшитого полиэтилена. Наконец появилась нормальная разводка, а не один кран на всю квартиру. Параллельно делали электрику: щиток перенесли в квартиру, всю проводку в гофрах пустили по потолку. После этого пришлось вызвать электрика из управляющей компании, он подключил новый вводный кабель к счетчику. Это обошлось в 3000 Р.
Потом установили ванну и инсталляцию унитаза, положили плитку в санузле и фартук на кухне. Установили систему защиты от протечек. Закончили со стенами, покрасили, установили чистовую электрику и сантехнику. Положили ламинат. Установили кондиционеры, причем коммуникации для них пришлось прокладывать в коробе, потому что в каждой стене на неизвестной глубине замурован стояк отопления. На этом работа бригады закончилась. Другая фирма устанавливала натяжные потолки, и отдельный мастер — межкомнатные двери.
Во время ремонта я бывала в квартире почти каждый день: смотрела, что сделали, задавала вопросы. Мы сразу договорились о сумме на черновые материалы, меня она устроила. Их покупал бригадир, и чеки я не проверяла. Рабочие говорили, когда им нужны чистовые материалы, а я выбирала и заказывала доставку к конкретной дате.
Ни одной проблемы за все время не было, и это удивительно. Рабочие следили за временем, соблюдали тихий час и заканчивали громкие работы в семь вечера. Лишь один раз соседка пожаловалась на шум, и вопрос решился покупкой берушей в ближайшей аптеке за 300 Р.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Выбор мебели
Кухню я купила в «Икее» и сразу заказала услугу сборки. Остальную мебель собирали сами. И вот с поставками мебели возникли проблемы. Первый раз мы спланировали прекрасную кухню, но когда попытались сделать заказ, оказалось, что нет то одного, то другого. В результате пришлось заменить раковину. Первая стоила 3000 Р, а купила я из какой-то суперстали за 15 000 Р — остальные варианты просто не подходили. Посудомойку тоже пришлось приобретать самостоятельно.
Еще после ремонта я вызывала клининг. Две бойкие девушки быстро отмыли всю квартиру от строительной пыли, пропылесосили стены, помыли окна, полностью отмыли холодильник, отодрали все наклейки с плинтусов, мебели и подоконников. Стоило это 9500 Р.
Удачные решения
Благодаря плану я знала, где будут расположены приборы, требующие доступа в интернет, и рабочие сразу провели в стенах интернет-кабель к этим точкам.
Коробка входной двери с внутренней стороны отделана накладками в цвет самой двери. Смотрится очень красиво: не торчат уродливые железяки.
А еще мне очень понравилась мебель из «Икеи». В кухонный гарнитур даже удалось впихнуть посудомойку, хотя площадь кухни чуть меньше 6 м². Духовой шкаф с функцией микроволновки спасает на такой маленькой площади. Еще очень удачным считаю фартук. Суперприятная плитка — и раскладка что надо.
Прекрасный большой шкаф в спальне скрыл весь хлам. В цвет его дверей случайно удалось купить кровать. Это забавная история. Мы поехали смотреть кровати в ближайший мебельный. Одна кровать мне понравилась, к тому же она продавалась по акции. Нам показали доступные варианты цветов: серый и коричневый. Продавцы сказали, что есть еще синий, но он слишком яркий и мало кому нравится. Я решила на всякий случай посмотреть, а оказалось, что это он, идеальный цвет шкафа. Взяла не раздумывая. В итоге кровать и шкаф настолько подходят друг другу, что родственники даже подумали, будто это комплект мебели.
|
|
|
|
|
|
Ошибки и промахи
Распашные, а не раздвижные двери шкафа — это очень неудобно. При маленьком метраже они мешают: например, одна из дверей шкафа не открывается полностью, потому что натыкается на прикроватную тумбу. Дизайнер, конечно, подразумевала, что у встроенного шкафа будут раздвижные дверцы. А для меня это было не так очевидно. Взяла другие дверцы по незнанию.
А еще оказался ужасным диван «Баккабру», который в «Икее» стоит 50 000 Р. Сидеть на нем удобно первые 10 минут, а потом он начинает разъезжаться. Я такого не ожидала и очень расстроена. В начале следующего года планирую заменить этот диван на простейшую «книжку».
Еще у меня случился эпик фейл на этапе сборки мебели. Я перетаскивала часть коробок из большой комнаты в маленькую, чтобы освободить место для установки натяжного потолка. Тетрис со складированием коробок завершился неудачно: я не учла, что в нижней большой коробке мягкий диван и вес верхних коробок обычный картон без твердой опоры не выдержит. Вся эта пирамида красиво завалилась на свежеокрашенную стену, оставив глубокие царапины. Повреждения небольшие, поэтому делать с ними я ничего не стала — просто спрятала их за диваном.
|
|
|
Бюджет ремонта
Весь ремонт обошелся мне в 2 294 640 Р. В эту сумму включена вся работа, черновые и чистовые материалы, кухня, техника, а также аренда квартиры, включая залог.
Сметы как таковой у меня не было. Были только примерные предположения, сколько будет стоить та или иная вещь. И оказалось, что я ошиблась в расчетах в большую сторону: ремонт в итоге стоил меньше, чем я планировала. Например, на замену окон я заложила 200 000 Р, а потратила 122 000 Р. Хотела сделать встроенный шкаф во всю стену, а в результате взяла три метровых шкафа «Пакс» в «Икее» с разным наполнением. Они встали идеально — остались зазоры около 5 см с каждой стороны. Эта мебель стоила около 65 000 Р, хотя изначально я рассчитывала тысяч на 150.
Но при этом я считаю, что переплатила за натяжные потолки. Возникли проблемы с фирмой, которую я сначала нашла. Ребята просто не приехали на установку и не предупредили. Хорошо, что залог был всего 1000 Р. Пришлось быстро искать другую компанию и доплачивать за срочность. И, конечно, я сильно переплатила за два кондиционера. Такое уж выдалось лето, цены сильно выросли.
Меня ждут еще расходы на вызов сантехников, чтобы восстановить пломбы, которые сорвали со счетчиков воды во время ремонта. Еще нужно будет купить стол и кресло для второго рабочего места и заменить диван на более удобный.
Работа над ошибками: как упростить ремонт
Героиня статьи очень практично подошла к процессу ремонта. Нанять дизайнера из Казани выгодно, если вы не затеваете какой-то уникальный ремонт со сложными решениями. Однако важно найти профессионала, который предложит оптимальный проект, а не расставлять мебель самому. Именно поэтому получилось продумать все детали вплоть до удачного расположения точек доступа в интернет, а решение с отдельным автоматом для холодильника говорит о технической подкованности владелицы квартиры.
Но некоторые детали все же упростили бы процесс ремонта.
Технический надзор. Читательница пишет, что во время ремонта практически каждый день бывала в квартире, то есть выполняла функции заказчика и технического надзора одновременно. Я бы так делать не стал. Лучше привлечь специалиста — если не на весь проект, то хотя бы на определенные этапы, которые можно и нужно контролировать.
Смета. Хорошо, что героиня сразу заложила в бюджет большие суммы, чем реально потребовалось для ремонта. Но если бы она заранее знала реальные расходы, то бюджет позволил бы сделать большее. Например, можно было бы купить более качественные материалы или диван.
В целом подход читательницы практичный и рациональный. Контроль, планирование и четкие сроки позволили ей получить достойный результат за приемлемый бюджет.
Филипп, ключевое тут - несколько лет назад :(
Ну такое....Не хочу никого обидеть,но ,при наличии дизайнера,и приличной суммы ,ожидала увидеть нечто особенное...Понравился только шкаф,и фартук,на кухне..Но,в любом случае,поздравляю!
Лидия, в данном случае результатом работы дизайнера стал «готов итоговый план с расстановкой и размерами мебели, а также схемой расположения розеток, выключателей и света». Это хорошая отправная точка для ремонта. Учитывая ограниченный метраж квартиры, отсутствие авторского надзора и то, что автор сразу обозначила, что мебель будет из ИКЕА, ожидать нечто особенное от проекта - значит, предъявлять завышенные требования.
Лидия, что такого особенного вы ожидали увидеть на 2 ляма за 44 метра? Для чего-то особенного бюджет был бы минимум в 2 раза больше и то в ценах 18ого года, когда я ремонт делал. В нынешних ценах, наверное, в 3 раза больше.
Автор молодец, получился шикарный ремонт по соотношению цена/красота
Андрей, 2 миллиона на 44 метра это оч хороший бюджет.
Это только кажется что 2 миллиона это хороший бюджет. Цены на все очень выросли. Когда сам с этим сталкиваешься, деньги улетают сотнями…
Лидия, а почему не четыре? Вы их что рисуете? Это не капиталка. Я со скрипом сердца соглашусь заплатить строителям за два месяца работы, но остальные полтора за что? За эконом двери, л₽минут, материалы, кухню , плитку и ванную?
Андрей, как так не капиталка? Вы чем статью-то читали? Это был капитальный ремонт. Не сносили только несущие стены.
Андрей, Вы не по адресу.Я ,как раз считаю,что это оч много.
ДН, непонятно, почему вдруг ставится вопрос о возврате стоимости ремонта. Автор ремонтировала квартиру, в которой живет, а не выставляет на продажу. Соответственно, это ее расходы на качество своей жизни, а не инвестиция.
Мне нравятся цвета в квартире) особенно синий шкаф, потрясающе выглядит.
Но почему котья морда такая недовольная?
Inna, спасибо.
Котью морду душит жаба из-за потраченных 2 миллионов рублей)
Александр, и чем тут гордиться?
Филипп, к сожалению, цена на ремонт даже с лета выросла значительно. Если вдруг надумаете переделывать ремонт, сильно удивитесь
Денис, я могу себе представить две причины, по которой я буду продавать эту квартиру.
Первая причина радостная - у меня завалялось лишних 100-200 млн на хорошую квартиру в центре Москвы. Я покупаю хорошую квартиру, а от этой избавляюсь, потому что ну зачем мне эта халупа?
вторая причина грустная - у меня обнаружили рак и мне срочно нужно несколько миллионов на лечение
в обоих случаях мне будет на эти 2 млн совершенно наплевать.
Филипп, услуги рабочих подорожали и очень сильно - в том числе из-за того, что конкуренция снизилась - из-за закрытия границ сильно ограничился поток мигрантов, которых раньше активно привлекали на ремонты. Кроме того, в РФ в этом году как-то законодательноужесточились требования к мигрантам, которым теперь сложнее оставаться «в тени».
Техника, которую Вы покупали 3 года назад, не подорожала, потому что она морально устаревает достаточно быстро - новые аналоги стоят дороже моделей предыдущих лет. И поскольку автор живет в рублевой зоне, где основные доходы все-таки в рублях, закономерно, что и расходы считаются в рублях. Хотите сравнивать долларовые значения - учтите тогда и изменение долларовых эквивалентов доходов.
В итоге вышло порядка 45тыс за квадратный метр. Это очень адекватная цена для 2021 года, автор молодец! И получилось симпатично
P.s. Люто плюсую за машинку с сушкой (или отдельную сушильную машину). Это повышает качество быта в разы!!
Добрый вечер! В данной статье, стоит только восхититься девушкой за подход к решению проблемы и грамотное распределение финансов. Недочёты и дизайн, я думаю не стоит обсуждать, ключевое тут, благоразумие! Удачи Вам в ваших будущих начинаниях, уверен теперь Вы сможете переключится на другие мечты, ведь то, что Вы сделали, явно вселило в Вас чувство позитива и однозначно добавило уверенности. Умничка!
Ярослав, замечательный комментарий. Поддерживаю.
Андрей, я мало готовлю, мне хватает.
Симпатично, практично, мне нравятся все детали ремонта - жалюзи, ванная, наличие кондея, ламинат, классный шкаф и кровать. Но почему так чертовски дорого?!
Алиса, спасибо! Я сама очень удивилась получавшейся сумме и переживала, что не уложусь в 2,5 млн.
Знакомый, который весной закончил ремонт, меня предупреждал, что цены на черновые материалы выросли в 2 раза еще к маю.
getnaked, 56 тыс за работу по замене 3-х радиаторов - это жостка
Родинка, ну вот я например когда договаривался об этих работах напрямую с рабочими в Жилищнике, тоже платил, в общем, не торгуясь. Просто так организационно проще - поменяют те же люди, что нужны, чтобы перекрыть стояки. А они своего не упустят) а если нанимать со стороны, могут быть проблемы со стыковкой их графика и перекрытия жилищника
Роман, я тоже не так давно меняла. Сначала вызвала (из Жилищника) целенаправленно для оценки работ по замене радиаторов (3 штуки), они озвучили по 15 за каждый - итого 45. Я сказала что они не в своём уме и разговор окончен. А потом у меня что-то сломалось в ванной и пришёл сантехник из того же Жилищника. Мы с ним прекрасно договорились на 5000 за радиатор.
Родинка, там же не просто замена радиаторов. Они переваривали трубы, потому что не было вертикальной трубы и старые радиаторы нельзя было перекрыть. Кроме того, мы заменили трубы стояков и горячей и холодной воды, чтобы можно было перенести вводные краны наверх и избавиться от водяного полотенцесушителя.
getnaked, понятно) на днях поменял по 5к за штуку со сваркой без замены стояков, но это СПб
Александр, ну на Вашем фото видны только магнитики на холодильнике их 90-х), и потом в бригаде как правило каждый человек ориентирован но специализациям
700$\1кв.метр за этот ремонт и мебель из икеи?
Где-то вас налюбили
Филипп, расскажите нам как сделать в том же бюджете, но круче. Напишите свою статью. Очень интересно будет почитать))
Дмитрий, не покупать входную дверь за 50+ и ванну за 30+.
ДН, локация квартиры - северо-восток Москвы, внутри мкада, 800 метров до метро.
Продавать квартиру действительно не собираюсь, на хорошую новостройку (не ПИК) денег у меня нет и вряд ли когда-то появятся, учитывая сегодняшние цены.
Так что да, ремонт я делала для улучшения качества жизни и комфорта в целом. Оказалось дороже, что я ожидала, но я не жалею.
Филипп, но при чем здесь доллары?
Извините, но бригада вас нагрела... 11,3к за метр, без стяжки, возведения стен и много еще чего это оч дорого. Бригада здесь должна была быть около 6-7к за метр.
Батареи должна была делать бригада, а не УК.
Плитку на фартук кухни кладут после установки кухни.
Для панельки оч дорогой ремонт получился
Александр, как без стяжки и возведения стен? выстраивали же сантех кабину с нуля.
Другая бригада, с которой я не договорилась, называла начальную цену 12-13к за метр за работу, а всякие мастера с ютюба типа Земскова вообще озвучивают цену в 15к только за черновую работу.
getnaked, очень симпатично, полезный материал! Очень понравилась плитка на полу в ванной -- не подскажете марку?
Darya, спасибо! Плитка называется Dual Gres Chic sandra
Александр, фартук кладут после установки кухни только если нет денег на нормальных мастеров, которые могут положить фартук строго в размер, чтобы столешница потом ровно встала.
Александр, в Москве трубы ваяет Жэк , на нем же ответственность.
Александр, специально для таких интересных историй у нас есть анкета ремонта: https://journal.tinkoff.ru/remont-form/ Приходите, чтобы стать героем следующей статьи! Ваш опыт действительно может кому-то помочь
Не слушайте хейтеров. Кто сделал ремонт лучше за меньшие деньги - пусть покажет. Я потратил 1,1 млн на ремонт такой же квартиры, но весной 2018, до вот этого роста цен. Думаю, все адекватно. Наверняка тысяч 100-200 можно было сэкономить, но не миллион)
Андрей, простите, я не знала, что вы сумасшедший 🤦♀️ Не буду вас больше беспокоить
Спасибо за рассказ. Раскладку плитки сами придумали? Необычная )) И почему такие шторы выбрали — обычные будете вешать?
Диван из «Икеи» нас тоже разочаровал — неудобный, а еще часть, что раскладывается, может внезапно поехать сама. Видимо, не держится внутри. Гости приезжают и рассказывают, как спят ночью и вдруг понимают, что под ними вдруг образуется дыра, куда они падают )))
Редакторы уже на новогодних каникулах? Какие такие "муверы"? Грузчики может?
Vladimir, давайте обратим внимание на семантическое различие между грузчиком и мувером (в том значении, которое вкладывает Чердак на своём сайте)
Грузчик — тот, кто перемещает груз. Ему дали коробку, он её несёт.
Мувер — тот, кто помогает клиенту с перемещением вещей на склад и обратно, на всех этапах. Кроме механического подъёма коробок, он ещё помогает грамотно упаковать в них все нужные предметы.
То есть, у слова "мувер" есть коннотация, которой нет у "грузчика": упаковка предметов, а не только их перемещение
Я понимаю вашу борьбу против заимствований, но поддержать, увы, не могу. Потому что заимствования — это норма развития языка. Часто у заимствованных слов есть свои дополнительные значения, которых нет у, казалось бы, аналогичных слов в русском языке. Поэтому, чтобы не утяжелять лексическую конструкцию для передачи наиболее точного смысла, мы используем заимствованные слова.
Или же правильнее было сказать не "на каникулах", а "на днях отдыха"? Потому что слово "каникулы" тоже заимствованное. От латинского canicula (собачка). Там интересно, как собачка превратилась в дни отдыха, но это уже совсем другая история
кухня не понравилась, не понятно где холодильник? обеденная зона? а вообще дорого конечно, 2 млн за такой простенький ремонтик
Раздвижные двери у Пакса - тоже не всегда счастье. У меня получились довольно тяжелые (ширина по 1 м и в наполнении есть зеркала), но это еще ладно, сдвигаются они с каким-то шумом и стуком. Проверял лишний раз, все ли правильно собрал, нет ли мусора, ничего подозрительного не нашел, но факт остался.
Мне предстоит скоро делать ремонт, правда в евро-двушке. Хотим делать всё самостоятельно и я всё ещё живу в иллюзии, что уложусь в 500 тыс (без мебели и техники)
Читая подобные статьи и видя цифры в несколько миллионов, иллюзии по поводу того, что я смогу уложиться в такую крошечную сумму потихоньку развеиваются 😂😂😂
Автор, спасибо за статью. Очень подробно и наглядно :)
kino, похоже на бред
Андрей, а что же такое капитальный ремонт по вашему, если вы говорите что снос стен это не капитально? Полная замена пррводки и сантехники, полная замена окон, замена стояков горячей и холодной воды, выравнивание полов. Конечно, это не капитальный ремонт 🤦♀️🤦♀️