Как мы не стали достраивать свой дом и взамен купили на вторичке готовый

Построить свой дом — отличная идея, но купить готовый порой проще.

Читатель Т⁠—⁠Ж сначала пошел по первому пути: с помощью бригады возвел фундамент и стены, постелил крышу, но в итоге решил продать недострой и купить что-то другое. Вторая часть его истории — о поиске нового жилья, сделке и жизни на новом месте.

Изначально мы строили дом вместе с родственником: он помогал с поиском бригад и контролировал процессы. Однажды он заявил, что больше помогать не будет, почему — причины называл разные. Я рассматривал альтернативные пути, в том числе достройку дома без него, но она влетела бы нам в копеечку. Оставался один вариант — избавиться от недостроя и на эти деньги купить готовый дом.

Самым сложным было объяснить мое решение жене. Представьте, что вы, тонкая поэтическая натура, начали строить дом по классике из кирпича, на пригорке с видом на город. Тут приходит муж и говорит: «Кина не будет, электричество кончилось», — и вы едете смотреть бэушные дома из не пойми чего в плотно застроенных районах города. Мой фильтр был очень прост: 90 м² теплой площади, три комнаты, газ, асфальт до дверей. Аналог трешки, в общем.

Но в любви как на войне — и я начал возить жену по домам, которые мы могли купить на деньги от продажи нашего недостроя.

На просмотрах нам попадались разной степени бабушатники. Большую часть я отсеивал на этапе анализа объявления за счет знания местности, специфики коммуникаций в тех районах и тому подобного.

Когда люди пишут «все коммуникации», а ты точно знаешь, что на той улице нет водопровода и канализации, это сразу означает яму на два-три кольца и дешевый насос-водомет, сгорающий каждые несколько лет.

И вот наконец нашелся дом, в котором было несколько плюсов:

1. Расположение — окраина центра.
2. Транспортная доступность — пять минут до остановки.
3. Бонус — банька.

Это был лучший вариант за наши деньги: там хотя бы можно было жить. Жена даже на него вроде как согласилась, но дом был реально в бабушкином состоянии. Там кровь из носа надо было делать второй отсек с переливом в выгребной яме и на десерт — разбираться с жуткими косяками в документах.

Продавец получил эту недвижимость в наследство. Когда я докопался до всей истории дома, натурально выпал в осадок. Если внимательно присмотреться к бумагам и последней версии фактической постройки, окажется, что по одним данным газовое оборудование стоит на улице, а по другим — в помещении, которого уже 20 лет как нет.

И вообще изменено положение стен. То есть при любом вопросе газовая служба никогда ничего не согласует, пока я не приведу в порядок документы. Для этого надо узаконить реконструкцию с буквально сантиметровой точностью до границ с соседями — там тоже есть потенциальный конфликт.

После этого окажется, что помещение, где стоит газовое оборудование, не подходит по современным нормам, — давай переноси. Хотя, конечно, можно было просто купить дом за наличку и молча жить, без всяких согласований, но я на такое не готов.

После этого случая мы с женой задумались насчет варианта «добавить кредитом», чтобы увеличить наш бюджет и подобрать жилье получше. Как только наступило взаимопонимание, стали смотреть нормальные варианты.

Тут добавилась проблема с высокими ставками по ипотеке и с ситуацией на рынке жилья, где после февраля 2022 года уже размели все недорогое из квартир. К тому же нам хотелось получить больше жилплощади, раз уж гуляем на все деньги, но до домов площадью свыше 200 м² мы недотягивали минимум четверть цены. А «жилые» дома не огромной площади с тремя и более изолированными комнатами представляли собой очень тонкую прослойку на местном рынке, особенно в тот момент.

Слово «жилой» мы употребляли именно в кавычках. Для нас это означало очень расплывчатое состояние — от бабушкиных обоев до свежей косметики с недорогими обоями или покраской стен. Но именно так проще было обозначить нечто пригодное для жизни.

Лот № 1. Среди других вариантов, которые мы посмотрели, был хороший 10-летний кирпичный дом площадью 150 м², где снаружи была облицовка и все такое. Но продавец перехитрил сам себя, когда его строил и оформлял документы. Несколько значимых требований по расположению постройки были нарушены — существовал риск, что сосед подаст иск в суд и с вероятностью 90% будет решение о сносе.

Даже с учетом того, что я смог бы протащить этот объект через оценку банка, жить с этим риском пришлось бы мне. Мы отказались от покупки, хотя было немного обидно.

Лот № 2. Наконец нам попался дом, который мы были готовы купить. Он находился в давно освоенной части города. До центра 7—8 минут без пробок или 15 минут по пробкам. До остановки, школы и детсада — ровно 200 м.

У него каменные стены с простеньким фасадом, асфальт до дома, гараж, баня, центральные коммуникации. Жилая площадь — 140 м² в один этаж плюс неотапливаемая мансарда для желающих вложить миллион и получить еще две спальни и гостиную.

Первый раз я смотрел этот дом один. Затем показал его семье и в обязательном порядке свозил всех на просмотр. Конечно, там был и наш родственник, ранее помогавший со стройкой.

Все молча покивали головой, а вечером и на следующий день начали по очереди рассказывать, что дом плохой и его не надо покупать. Оказывается, во всех случаях ноги росли от нашего старшего родственника: каждому, кто был на просмотре, он отдельно рассказал, какие там плохие доски на обрешетке крыши и тонкие стропила, убитый газовый котел и что-то еще — я уже забыл за давностью.

Окей, едем еще раз тем же составом и проходимся на месте по списку:

1. Доски 50 × 100 мм? Где? Вот рулетка, давайте найдем хотя бы одну такую тщедушную доску.
2. Котел отопления плохой? Зажигаем, смотрим: «Покажите, что именно не нравится?» В ответ: «Да он грязный и поцарапанный!»

После этого визита мне стало спокойнее: все сомнения были отработаны и ни одно из них не подтвердилось. И несмотря на то, что кое-кто надулся и чуть ли не плюнул, уходя с повторного осмотра, мы в итоге решили выходить на сделку.

На тот момент у нас на руках был маленький ребенок, который затемпературил ближе к оформлению документов. Чтобы не было лишних сложностей с участием жены, которой пришлось бы подстраиваться под расписание банка и нотариуса, я сводил супругу на оформление всех разрешений разом: продать недострой, взять кредит, — а дальше делал все от своего имени. С учетом действующего законодательства кредит и дом у нас все равно общие. Думаю, такой подход актуален и для больших городов, чтобы всем не отрываться от дел.

Сделку я готовил в перерывах между работой и курсами повышения квалификации. Тут на руку играла неспешность продавцов, которым надо было пару недель на подготовку выезда.

Думаю, они прекрасно понимали, что мы хорошие покупатели: пробежались по домовладению, посмотрели документы и привезли аванс без торга. Это отличалось от рекомендаций из интернета вроде «проверьте каждую розетку, торгуйтесь по каждой треснувшей плитке и скрипящей половице». Почему так? Все просто: я бы либо купил этот дом, либо нет. Сезон загородной недвижимости подходил к концу, и ничего аналогичного в продаже к тому моменту не появлялось.

Для нас продажа недостроя и покупка другого, готового дома оказалась хорошим решением. Благодаря этому мы увеличили нашу жилплощадь и получили больше комнат, чем в квартире.

Цены называть не хочу, но сориентирую в процентном соотношении. Если бы мы достраивали собственный дом, нам бы пришлось взять потребительский кредит с очень большим платежом. И эти деньги пошли бы только на сам дом, без обустройства двора, покупки мебели и бытовой техники.

С покупкой уже готового дома общая сумма займа была меньше, так как мы выручили определенную сумму от продажи недостроя, взяли ипотеку с платежом кратно меньше потребкредита и еще получили налоговый вычет.

Тем не менее я с трудом понимаю, как получилось найти на покупку даже эти деньги, потому что лето и сентябрь прошли в режиме «дома только спать» и «надо купить, а деньги потратил уже вчера». Где-то занял, где-то потратил предоплату за работу.

И еще нам все равно пришлось потратить дополнительные суммы на доделки:

1. Полную замену проводки, куда ушло 700 м кабеля. Мы пошли на этот шаг, потому что невозможно проверить качество скрытых работ, а в таких вещах нельзя верить продавцам на слово — это ваши риски получить короткое замыкание.
2. Попутное изменение освещения вокруг дома, во дворе, гараже, беседке, бане и в других местах.
3. Некоторые работы по разводке труб.
4. Установку большого накопительного бойлера.
5. Замену ванной на душ в строительном исполнении.
6. Замену газовой горелки в бане на современный аналог с автоматикой безопасности. Отдельный квест был установить новую, короткую горелку так, чтобы баня по-прежнему была горячей и быстро прогревалась.
7. Установку электропривода на ворота гаража.
8. Покупку стиралки со встроенной сушкой.

По времени обустройство заняло около месяца, потому что одно тянуло за собой другое. Чтобы обновить проводку, пришлось убрать натяжной потолок и попутно изменить расположение встроенных в него светильников. Чтобы установить душ вместо ванны, нужно было заменить обшивку части стен в этом месте и так далее.

Зато мы все сделали не временно, а так, чтобы не трогать долгие годы. И переехали одним днем, когда все было готово. Правда, до сих пор находим мелкие сюрпризы и удивляемся поступкам прошлых жильцов. Зачем было отрезать вилку от шнура газовой поверхности? Как можно подключить светильник в бане, чтобы у него на железном корпусе было напряжение?

С другой стороны, такие мелочи всегда бывают, и это надо заранее принимать, исправлять и радоваться жизни. Тем более когда вы будете в роли продавца, ваши любимые ноу-хау тоже не все оценят.

А из приятного — как только мы забрали ключи от продавцов, я заказал доставку, и курьер привез нам гриль. Я давно хотел керамическую игрушку вместо мангала и тандыра в деревне и наконец смог себя порадовать.

Так строить дом или купить готовый? Зависит от вашего времени и денег. Если решите пойти по первому пути, как специалист, многократно участвовавший в бракоразводных процессах, разделе имущества и продаже частных домов, советую не затягивать со стройкой. Процесс длиной больше 2—3 лет выматывает бюджет, силы и часто ведет к конфликтам в семьях, а без семьи в доме мало смысла.

Мы для себя выбрали покупку пригодного для жизни дома. И через полторы недели после переезда жена наконец-то сказала, что теперь понимает, почему я продавливал это решение. Она согласна, что жить сейчас в своем доме и завтракать огурцами из теплицы лучше, чем надрывно платить кредит за доделку «без косметики и двора» и при этом не знать, хватит ли денег на отделку и переезд через 6—8 лет.

А что касается родственника, с которым мы изначально хотели строить дом, в первый год после покупки он принципиально не приезжал в гости. Только один раз потоптался в палисаднике, когда я попросил его дать совет по благоустройству. На второй год несколько раз все же заехал, пару раз даже прошел в дом и убедился, что у нас все хорошо. Было видно, что у него на душе есть некоторый осадок из-за того, что сделали не по его — начиная с постройки, потом продажи и последующей покупки, но в целом вроде отошел.

В этом году на семейном мероприятии зашла теоретическая беседа о постройке дома и о том, как бы сделал он. Но родственник как-то быстро свернул диалог при мне и буквально неделю назад, о чудо, сказал тет-а-тет другому родственнику, что мы молодцы и правильно разрешили всю эту историю. Думаю, лично он этого мне не скажет, но его признание нам с женой очень приятно.

Жалею ли о чем-то по итогам истории? Да — надо было покупать гриль большего размера.