Мы купили старую дачу, как в «Простоквашино», и обустроили ее за один сезон
Дачи и загородные дома
17K
Фотографии — Ольга Кондратова

Мы купили старую дачу, как в «Простоквашино», и обустроили ее за один сезон

На ремонт ушло полтора месяца

69
Аватар автора

Ольга Кондратова

купила дачу на холме

Страница автора
Аватар автора

Юлия Скопич

записала историю

Страница автора

Мне всегда хотелось дом в деревне, который бы напоминал картины Кустодиева, — с дальними видами и яркими красками.

Муж меня поддерживал, и в 2020 году нам удалось осуществить мечту — мы купили старый дом в Подмосковье и решили его отреставрировать. Я дизайнер и самостоятельно продумала интерьер. Получилось быстро, незатратно и красиво.

В статье расскажу, как мы наняли бригаду, выбрали стиль дома и благоустроили участок. Поскольку строительные работы в основном делали рабочие, я не буду останавливаться на деталях и уделю побольше внимания тому, чем занималась сама, — интерьеру и окружающему пространству.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Какую дачу мы хотели

В 2019 году мы жили в Москве и когда захотели купить дачу, стали посещать близлежащие усадьбы вроде Ясной Поляны, Поленова и Муранова: надеялись увидеть подходящий вариант во время путешествий. Строить дом с нуля не хотелось, предполагали отреставрировать старый.

Главное для меня — панорама за окном. Но были и другие критерии:

  1. Возможность приезжать на дачу уже ранней весной. По этой причине отпал Сергиев Посад: город находится севернее Москвы и теплеет там позже. В южном направлении пролегает Варшавская трасса — удобно, если ехать из Москвы на машине. Из-за этого мы не стали смотреть дома в деревне Кольцово, которая находится в 150 км южнее Москвы: там превосходные виды, но ужасная распутица весной и осенью.
  2. Хотелось дом на возвышенности. Оказалось, что вокруг Москвы их не так много. Это сильно сузило поиск в пользу южного и юго-западного направлений.
  3. Цена не более 2 000 000 ₽ — эти деньги у нас были. Еще 1 000 000 ₽ готовы были взять в кредит.
Дом в «Простоквашино». Что-то такое мы и искали. Иллюстрация из книги «Зима в Простоквашино», Эдуард Успенский, «Издательство АСТ»
Дом в «Простоквашино». Что-то такое мы и искали. Иллюстрация из книги «Зима в Простоквашино», Эдуард Успенский, «Издательство АСТ»

Как проходили поиски

Мы регулярно бывали в деревне Поленово Тульской области и однажды, проезжая одну из попутных деревень, я попросила мужа заехать вглубь. Мы въехали в село Подмоклово Серпуховского района, что на 100 км южнее Москвы, и я сказала: «Не знаю почему, но мне кажется, что нужно повернуть налево». Так мы и ехали по сельской улице, которая шла по гребню холма, пока я не попросила остановиться. Вышла из машины, оглянулась и сказала: «Вот лучшее место!»

Справа от нас стоял жилой дом, слева — разрушенный. С холма открывался восхитительный вид, и я предложила найти хозяина разрушенного дома, чтобы его купить.

Я сразу влюбилась в пейзаж
Я сразу влюбилась в пейзаж

Вернувшись в Москву, муж поизучал «Циан», «Авито», а также местный сайт по продаже недвижимости в Серпухове и окрестностях. Узнал, что разрушенный дом не продается, а вот соседний можно купить. Мы связались с продавцом. Оказалось, предыдущие хозяева умерли и наследник пытается продать дом вот уже десять лет.

Осенью 2019 года мы внесли задаток в размере 100 000 ₽. Но сразу после этого мать мужа заболела. Нам пришлось лететь к ней в Сибирь, чтобы помочь с лечением. Мы отказались от покупки. Деньги возвращать не просили, так как сделка сорвалась по нашей вине.

Потом пришла весна 2020 года и началась пандемия. Мы снова задумались о покупке дачи и стали ездить по деревням. Был вариант купить дом недалеко от Рузы — это небольшой город западнее Москвы, примерно в 100 км. Но тот стоил 4 000 000 ₽. Нам показалось, что это дорого для старого дома, который все равно придется перестраивать, и мы отказались.

Снова решили посетить Поленово, и я предложила заехать в Подмоклово. Подъехали к тому дому, который понравился полгода назад. Посмотрели и решили узнать, что с ним. Связались с риелтором, и тот сказал, что через неделю дом должны купить, но у покупателя был кредит, а у нас — наличные и ранее внесенный задаток. Поэтому предпочтение отдали нам. Сделка прошла 20 июня 2020 года, мы заплатили 2 000 000 ₽, как и планировали.

История села

Я узнала, что люди заселили эту местность сразу после того, как земли покинули татаро-монголы. В 18 веке здесь находилась усадьба князя Сергея Долгорукого. Затем имение перешло его сыну, а когда семья попала в опалу, имение арестовали. В советские годы на территории барской усадьбы располагался детский дом. Потом его разрушили, двухэтажный флигель разграбили, а на месте каскадных прудов остались холмы.

Интересным показалось, что на противоположной стороне реки Оки во время Великой Отечественной войны были немцы. Но реку они не перешли.

Из старых времен сохранилась только церковь Рождества Богородицы. Ее отреставрировали, и начиная с 2014 года у стен храма почти каждое лето проходят фестивали под открытым небом.

У въезда в село работало несколько магазинов. Медпунктов нет, школу закрыли, но дети остались — их возят в другое село.

Барский дом разрушен
Барский дом разрушен
Сохранившаяся церковь
Сохранившаяся церковь
1/2
Барский дом разрушен

Состояние дома и план работ

Наш дом площадью 72 м² построен в 1955 году. Это обычный деревенский дом: сруб, крыша из шифера, деревянная терраса и свинарник под ней. Коммуникации отсутствовали: туалет на улице, вода из колодца — надо ходить с ведрами.

Участок 40 соток необычной формы: узкий и длинный. Кругом росли рожь и яблоневые деревья. Из хозпостроек — старый гараж.

Как я и хотела, дом стоял на холме. Но на речной пейзаж выходила глухая часть здания с пристроенным свинарником. В этой стене я решила прорубить окна и сделать комнату столовой-гостиной.

Такой дом мы купили
Вид из окон
Дом давно не красили
Хозяин периодически косил бурьян, но тщетно

Вот что мы решили сделать в первую очередь:

  1. Расхламить дом.
  2. Убрать внутренние перегородки, оставив несущую конструкцию. В ней вырезать проем и так соединить столовую и гостиную.
  3. Разобрать печь, которая все равно не работала.
  4. Прорезать новые окна в стене и перенести столовую-гостиную на видовую часть дома.
  5. Снести старую террасу, поставив на том же месте новую. Разместить там санузел и гардероб.
Так выглядела кухня
В углу стояла печь
Первоначальный вид гостиной
Гараж мы сразу же переоборудовали в сарай, чтобы хранить там инструмент и разные вещи

Расхламить дом решили самостоятельно. Что-то из старых вещей забрал хозяин, риелтор взял радиолу. Нам достались старое постельное белье, валенки, алюминиевые кастрюли и другие вещи, которыми я не планировала пользоваться. Старинные утюги, керамические чайники и елочные игрушки мы оставили на память.

С дочкой перебрали все вещи, а потом заказали машину и вывезли мусор. За это заплатили 80 000 ₽.

Вазочка и чайник остались от предыдущих хозяев
Вазочка и чайник остались от предыдущих хозяев
Некоторые вещи я не стала выбрасывать, а использовала в качестве декора
Некоторые вещи я не стала выбрасывать, а использовала в качестве декора

Основные работы

Для переделок нужна была строительная бригада. Мы нашли несколько в Москве по объявлениям, но все подрядчики исчезли: присылали сметы, а потом пропадали. Рядом с домом стоял столб, на котором было написано: «Строители». Мы позвонили по указанному номеру и договорились о встрече. Оказалось, это бригада местных жителей.

Они предложили снести дом и построить заново, потому что реставрировать сложнее. Я их отговорила. Мне было достаточно 72 м²: я не хотела коттедж в два этажа. Еще планировала уложиться в 1 000 000 ₽ и переехать уже летом, а не увязнуть в стройке. Сказала подрядчикам, что если закончат к 1 августа, получат премию 300 000 ₽.

Расскажу, в каком порядке строители выполняли работы.

Убрали внутренние перегородки. Сначала я начертила план дома, который предполагал снос всех перегородок. Еще я спланировала трубы водопровода и санузел, чтобы больше не ходить с ведрами до колодца и избавиться от уличного туалета.

Старая планировка дома
Новая планировка
Так получилось после сноса стен. Новые перегородки потом выстроили из гипсокартона, так как это самый простой вариант

Снесли свинарник и прорезали новые окна. Так как дом стоит на холме, часть его приподнята примерно на 2,5 м. У старых хозяев в этой части была стена и два крохотных окна. Я открыла их и увидела восхитительный вид вдаль: внизу простиралась Ока.

Созрел план: снести свинарник и вырезать во внешней стене дома огромные окна, которые будут смотреть на участок. Внутри решила обустроить столовую-гостиную площадью 40 м².

В старорусском зодчестве было понятие «светлица» — так называли хорошо освещенную комнату, где женщины занимались рукоделием. Свет в этих комнатах падал с трех сторон. Я действовала по такому же принципу.

На весь дом мы заказали одиннадцать новых деревянных окон. Чтобы сэкономить, выбрали однокамерные стеклопакеты, часть окон сделали глухими, часть — открывающимися. Брали от завода «Чеховский ДОК», заплатили 200 000 ₽.

Одновременно надо было перестроить террасу. У предыдущих хозяев она служила холлом — частью входа в дом. Мы убрали старую террасу и возвели новую такого же размера, утеплили. Еще залили ступеньки для входа и небольшую площадку.

Технические решения я оставила строителям, и они сделали все так, как я хотела.

Это старая терраса в процессе демонтажа. Снизу свинарник, сверху — глухая стена, где будут панорамные окна
Это старая терраса в процессе демонтажа. Снизу свинарник, сверху — глухая стена, где будут панорамные окна

Облагородили крышу и фасад. Дом был покрашен в красный цвет, но покрытие почти полностью облезло. Мы решили его перекрасить, сделав цвет более насыщенным. Доски оставили прежними, добавили новые лишь на месте снесенного свинарника. Я подумала, что красный винный цвет будет красиво смотреться на фоне зелени или снега.

Крыша была из шифера. Ее перекрыли, сделали из металлочерепицы, но оставили темно-графитовой. В такой же цвет покрасили опорные столбы и балкон. Крыльцо и вход остались на прежнем месте.

Крышу строители разобрали и перекрыли
Крышу строители разобрали и перекрыли
Панорамные окна вместо стены
Панорамные окна вместо стены

Инженерные коммуникации

Вода. Предыдущие хозяева пользовались уличным туалетом, но меня это не устраивало. Я хотела иметь полноценный санузел с окном и стиральной машинкой. Строители пытались спорить. Утверждали, что не знают, как глубоко находится вода, и сколько придется копать.

Но я настояла. Вода обнаружилась через 30 метров. Сделали скважину, потом закопали септик и подключили все это к санузлу, который по моей планировке расположили на террасе.

Отопление. Газа не было, и мы решили не вкладываться в его проведение. Сумму подключения даже не узнавали: было понятно, что не потянуть.

Купили семь электрических конвекторов Nobo и повесили под каждое окно. Каждый конвектор стоил 7000 ₽. Оказалось, что включать их одновременно бессмысленно — было достаточно конвекторов в гостиной.

В доме стояла старая русская печь, но к тому времени, как мы его купили, она почти разрушилась — и мы решили ее снести. Купили польскую печь-камин за 90 000 ₽ и установили ее в столовой-гостиной. Еще в 50 000 ₽ обошлась труба. Пол перед печью и за ней отделали латунью. Немного дров сложили тут же, в корзине. Дровник оборудовали на месте свинарника.

Когда затапливали печь, радиаторы можно было не включать.

Печка выглядит стильно и хорошо греет дом
Печка выглядит стильно и хорошо греет дом
Радиаторы под окнами не бросаются в глаза
Радиаторы под окнами не бросаются в глаза
1/2
Печка выглядит стильно и хорошо греет дом

Электрика. Ее проводили заново. Провода идут снаружи стен: это быстрее, а еще безопаснее в деревянном доме.

Мы отдельно нанимали электрика. За новую проводку, установку розеток и выключателей он взял 20 000 ₽. Мастер работал два дня.

В моем доме нет верхнего света: все освещают бра и торшеры. Я решила прибегнуть к такому приему, чтобы отвлечь внимание от невысоких потолков.

В доме много ламп, закрепленных под разными углами
В доме много ламп, закрепленных под разными углами
Свет от них не только визуально увеличивает пространство, но и добавляет уюта
Свет от них не только визуально увеличивает пространство, но и добавляет уюта
1/2
В доме много ламп, закрепленных под разными углами

Обустройство

У меня не было цели оформить дом в каком-то определенном стиле, но вышло похоже на скандинавский. Как дизайнер я знала, как сделать быстро, недорого и красиво.

Так, высота потолков составляла 2,5 м, и чтобы визуально увеличить пространство, мы выкрасили стены, пол и потолок в белый цвет. А большие окна и стеклянные двери позволили сместить акцент на панораму.

Балки на потолке убирать не стали, чтобы визуально увеличить помещение
Балки на потолке убирать не стали, чтобы визуально увеличить помещение

Санузел и гардеробная. Выбирали материал и технику, которые были в наличии в магазинах Серпухова, — белую плитку, простую стиральную машинку, обычный унитаз, душ и раковину. Я продвигаю принцип «чем проще — тем лучше». Его придерживалась и при обустройстве дачи.

Когда санузел был готов, приступили к гардеробной. Я не хотела ставить шкафы в спальнях и решила обустроить рядом с санузлом проходную комнату со шторами, где будет находиться стиральная машинка. Мне показалось удобным иметь возможность постирать и сразу разложить вещи сушиться. А после душа зайти в гардеробную и переодеться.

Окна в санузле поставили глухие, чтобы сэкономить. Тем более что вентиляция в помещении хорошая.

Это проходная гардеробная. Стиральная машинка — справа внизу, спрятана за шторами
Это проходная гардеробная. Стиральная машинка — справа внизу, спрятана за шторами

Столовая-гостиная. На «Авито» я купила обеденный стол на изящных ножках. Прочая мебель и картины остались у нас с мужем из ранее проданной квартиры в Вильнюсе.

Еще там висит зеркало — его мне подарил папа лет тридцать назад и оно дорого мне как память.

Столовая. Благодаря окнам в пол в комнате всегда светло
Я много внимания уделила декору
Стол на резных ножках в гостиной
Стол на резных ножках в гостиной
В этой же части дома расположены массивные кресла
В этой же части дома расположены массивные кресла
1/2
Стол на резных ножках в гостиной

Кухня. Мы решили, что будем есть в столовой-гостиной, а кухню использовать только для приготовления пищи. Поэтому она получилась небольшой — около 4 м². Еще она проходная.

Чтобы отделить кухню от спальни, установили окно в клеточку, которое раньше стояло на террасе. Его тоже покрасили в белый. Поставили холодильник, посудомоечную машину, раковину и плиту на две конфорки. Повесили шторы.

Обустройство кухни стоило 45 000 ₽. Дороже всего обошлась столешница из искусственного камня. Основание под ней — каркас из брусьев с полкой. Кухней тоже занимались рабочие.

Антураж кухни дополнили небольшая медная вазочка и кувшин
Антураж кухни дополнили небольшая медная вазочка и кувшин

Спальни. Их у нас три, и все маленькие: две по 4 м², одна 6 м². Наличие трех спален было важно, так как у нас с мужем есть дети от разных браков. В этих комнатах мы тоже покрасили стены, потолок и пол в белый цвет.

Кровати купили по 3000 ₽ — это просто основания без спинок. Даже не стали красить, потому что в маленьких комнатах ничего не заметно. Постельное белье и шторы взяли в «Икее». Столы и тумбы также привезли из проданной квартиры в Вильнюсе.

Наша спальня
Наша спальня
Детская комната
Детская комната
1/2
Наша спальня

Участок

Вместо ржи засеяли территорию газонной травой. Яблони обрезали так, чтобы их ветви не мешали наслаждаться видом. Кусты смородины оставили, но тоже облагородили.

Мне показалось, что на участке мало деревьев, и мы посадили груши, березу, клен, малину — сейчас они довольно большие.

На участке стоял гараж, его мы трогать не стали. У предыдущего хозяина там была мастерская и остались инструменты и садовый инвентарь вроде совков, грабель и подобного. Их мы тоже сохранили.

Вдали — яблоневые деревья, посаженные прежними хозяевами
Вдали — яблоневые деревья, посаженные прежними хозяевами
Саженцы молодых растений, которые мы купили. Еще здесь видны наличники на окнах — их мы сохранили и привели в порядок
Саженцы молодых растений, которые мы купили. Еще здесь видны наличники на окнах — их мы сохранили и привели в порядок
1/2
Вдали — яблоневые деревья, посаженные прежними хозяевами

Что в итоге

Строители работали практически день и ночь и уложились за полтора месяца. Закончили 6 августа 2020 года — мы выплатили им обещанные деньги вместе с премией, а 15 августа уже въехали.

В общении с бригадой мне показалось, что главное — понимать, какую задачу ставить, а для этого нужно понять ее самому. Тогда проблем не возникнет. Например, когда строители испугались вырезать в стене проемы под огромные окна, я сказала положить над этими проемами поперечную балку, сделав усиление. И все прошло хорошо.

Строители утверждали, что из-за панорамных окон мы замерзнем зимой, но этого не произошло. Оказалось, дом прекрасно держит тепло. В самую суровую зиму 2020—2021 годов, когда температура опускалась до −30 °C, заплатили за электричество 10 000 ₽.

Видовые окна решили сделать в клеточку
А боковые оставили обычными
На веранде-балконе можно выпить по чашечке чая
Вид с балкона

Дом получился таким, каким я его и представляла. Мы не уложились в 1 000 000 ₽, которые отводили на ремонт, и сильно вышли из бюджета.

Пришлось взять потребительский кредит, но мы не жалеем. С мужем придерживаемся идеи жить целями и задачами, а деньги лишь средство.

На покупку и обустройство дачи ушло 4 000 000 ₽

Покупка участка и дома2 000 000 ₽
Стройматериалы665 000 ₽
Услуги строителей800 000 ₽
Окна200 000 ₽
Печь и труба для нее140 000 ₽
Вывоз мусора80 000 ₽
Конвекторы50 000 ₽
Кухня45 000 ₽
Услуги электрика20 000 ₽

На покупку и обустройство дачи ушло 4 000 000 ₽

Покупка участка и дома2 000 000 ₽
Стройматериалы665 000 ₽
Услуги строителей800 000 ₽
Окна200 000 ₽
Печь и труба для нее140 000 ₽
Вывоз мусора80 000 ₽
Конвекторы50 000 ₽
Кухня45 000 ₽
Услуги электрика20 000 ₽

Новый дом и панорама радовали нас два года — мы ездили на дачу каждые выходные. Но потом переехали за границу и продали дом за 13 000 000 ₽. Так как мы были владельцами меньше минимального срока, пришлось заплатить налог 13% с продажи.

Но даже с учетом уплаты налога наши вложения окупились. Мы до сих пор поддерживаем отношения с новыми хозяевами, и иногда они присылают мне фотографии дачи. Там все по-прежнему прекрасно: менять новые хозяева ничего не стали.

Так выглядела дача, когда мы ее продали
Так выглядела дача, когда мы ее продали
Камин зимой. Уютно
Камин зимой. Уютно
1/2
Так выглядела дача, когда мы ее продали

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Покупали дачу? Расскажите, как ее выбирали:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество