Как унаследовать половину квартиры, но не кредиты?
Аноним
спросил в Сообществе Т—Ж
Мы с мамой владеем в равных долях двухкомнатной квартирой и там же прописаны. В последние годы мама болеет и я живу вместе с ней. Также я оплачиваю ее кредиты.
Обязательно ли мне нужно вступать в наследство после смерти мамы, чтобы получить вторую долю квартиры? Не хочу, чтобы ее кредиты перешли по наследству ко мне.
Когда вы принимаете наследство, то получаете его целиком: и половину квартиры, и долги. Выбрать что-то одно не получится.
Если вы не вступите в наследство, не сможете пользоваться квартирой целиком: у второй доли обязательно рано или поздно появятся новые хозяева. И договориться с ними, возможно, будет сложнее.
Можно ли не наследовать кредиты
Если наследник принял часть наследства, значит, он принял все наследство, которое ему полагалось, в том числе долги. Но долги вы унаследуете только в пределах стоимости имущества мамы. Например, если у нее долгов на 2 млн рублей, а доля в квартире стоит миллион и другого имущества нет, вы унаследуете долги только в размере 1 млн рублей. Квартира при этом станет полностью вашей.
Даже если вы не пойдете к нотариусу, чтобы оформить наследство, но продолжите жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги, кредиторы мамы смогут обратиться с иском к вам. Они докажут, что вы приняли наследство, поскольку фактически пользуетесь имуществом умершей, и потребуют взыскать с вас мамины долги полностью или частично, если стоимость половины квартиры меньше размера долга. В таком случае отвечать перед кредиторами мамы вам все равно придется.
- Например, мужчина из Амурской области был должен деньги Сбербанку. Он умер. Его дети приехали в дом отца за паспортом, а потом несколько раз проверяли, что дом не взломан, и пытались продать его через интернет. На этом основании Сбербанк доказал в суде, что дети приняли наследство, и взыскал с них долг и судебные расходы.
То есть кредиторы вашей мамы, зная, что вы пользуетесь квартирой целиком, легко докажут, что вы фактически приняли наследство и должны выплатить долги.
Если все-таки решите не вступать в наследство, то в течение шести месяцев со смерти мамы вам нужно будет написать отказ от наследства. Но отказаться можно только от всего наследства — и от доли в квартире, и от долгов.
Будьте внимательны: отказ от наследства необратим — переиграть позже не получится.
Что будет, если вы не примете наследство
Пока вам принадлежит только половина квартиры. После смерти мамы откроется наследство, и все наследники смогут претендовать на него согласно очередям наследования. Если вы единственный наследник, не примете наследство и вас не заставят это сделать кредиторы мамы, то долю в квартире унаследует государство. Она перейдет в собственность администрации города или села и попадет в социальный фонд для тех, кто нуждается в жилье. В этом случае есть риск, что в квартире у вас появится сосед — совершенно чужой человек.
Но так бывает редко. Обычно у человека есть хотя бы дальние родственники. И если вы не вступите в наследство сами, то к наследованию призовут их. Если они вступят в наследство, то тоже станут собственниками квартиры. Вряд ли вам интересно выкупать у родственников часть квартиры, в которой вы живете.
Поэтому ничего не делать после смерти мамы не получится. Если не хотите потерять половину квартиры, лучше принять наследство. Вы можете сделать это через нотариуса в первые полгода после смерти матери либо потом через суд — по заявлению о признании факта принятия наследства: вы живете в квартире, то есть совершаете действия, которые свидетельствуют о принятии наследства.
Что еще можно сделать
Если вы все равно оплачиваете мамины кредиты, попробуйте их рефинансировать и снизить ставку. Возможно, вы сможете погасить их полностью. Скорее всего, стоимость половины квартиры больше, чем мамины долги, так что не стоит отказываться от наследства. Например, вы сможете продать квартиру, когда она будет полностью вашей, и погасить долги за счет этого. Наверняка это выгоднее, чем потерять половину квартиры.
Если мама оформляла вместе с кредитом договор страхования жизни, то в случае ее смерти страховая компания погасит долг. Тогда вы можете вступать в наследство и не волноваться, что придется платить по ее кредитам.
Кроме того, мама может подарить вам свою половину квартиры. Тогда принимать наследство вам не понадобится, и долги по кредитам вы не унаследуете.
Что в итоге
Лучше принять наследство, чтобы не получить в соседи чужого человека.
Скорее всего, кредиторы мамы все равно смогут доказать, что вы приняли наследство, потому что живете в этой квартире.
Попытайтесь рефинансировать кредиты мамы и узнайте, есть ли у нее страховка. Возможно, страховая покроет долги, если с мамой что-то случится.
Чтобы не мучиться с наследством, попробуйте договориться с мамой сейчас — заключите договор дарения половины квартиры.
