Чем я рискую, если оформлю арендаторам постоянную регистрацию?

У ваших жильцов обязательно должна быть регистрация по месту пребывания, или, как ее чаще называют, временная прописка. По закону гражданам нужно оформлять регистрацию по новому месту постоянного проживания в течение семи дней со дня прибытия. Или регистрироваться по месту пребывания, если они находятся в другом регионе более 90 дней подряд. За нарушение закона и им, и вам, как собственнику квартиры, может грозить штраф.

Когда срок временной регистрации и срок договора найма истекут, квартиранты лишатся права пользования жильем. Выписывать их не придется.

А вот оформлять постоянную регистрацию квартирантке опасно: она действительно сможет потом прописать в квартире своих детей, причем без вашего ведома. Выписать семью получится только через суд. К тому же оформить ребенка в сад можно и без постоянной регистрации.

Закон об образовании гарантирует всем детям право на обучение независимо от места жительства. Минобразования разъяснило, что руководители школ и детских садов не должны требовать от родителей справки о регистрации и гражданстве детей. Это нарушает и российское, и международное законодательство.

Когда родители подают заявление в детский сад, они должны представить свидетельство о регистрации ребенка на закрепленной за садом территории или документ, в котором есть сведения о месте пребывания или фактического проживания ребенка.

Если у ваших квартирантов нет прописки, подойдет копия договора найма жилья. Т⁠—⁠Ж уже рассказывал, как еще можно подтвердить проживание в регионе, если в паспорте нет штампа о регистрации.

Даже если у ребенка нет никакой регистрации на закрепленной за садом территории, это не причина для отказа. Но ребенку может просто не хватить места: примут в первую очередь тех, кто приложил документ о проживании или регистрации на закрепленной территории. И только оставшиеся места отдают тем, кому приложить к заявлению нечего.

Тогда родителям придется обращаться в администрацию населенного пункта — городскую или сельского поселения. Там выдадут направление в другие подходящие по расположению сады, где есть свободные места. Родители должны рассмотреть предложения администрации в течение двух недель.

Если ни один из вариантов не подойдет, заявление перенесут на следующий год и сохранят дату обращения. То есть ребенку точно дадут место, но, возможно, не в том саду, который выбрала семья. Родителям могут предложить учреждение, которое находится в транспортной доступности от дома.

Чтобы записать ребенка в сад, не обязательно оформлять ему постоянную регистрацию. Но лучше, чтобы у семьи был хоть какой-то подтверждающий проживание на закрепленной территории документ: это повысит шансы на успех.

Что о прописке квартирантов говорит закон о регистрационном учете граждан, разберу ниже.

По закону вы обязаны оформить регистрацию квартирантам, которые проживают у вас более 90 дней подряд.

Достаточно зарегистрировать их по месту пребывания — прописать временно. Тогда им не придется прекращать постоянную регистрацию по месту жительства, а вам — выписывать всю семью через суд, если что-то пойдет не так.

Закон не ограничивает срок временной регистрации. Но лучше прописывать квартирантов на тот срок, что указан в договоре найма.

Если выяснится, что в вашей квартире есть нелегальные жильцы, вы получите штраф: в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 до 7000 ₽, в других регионах — от 2000 до 5000 ₽.

Штрафа не будет, если квартирант зарегистрирован по месту жительства в том же населенном пункте. Есть и еще одно исключение. Если арендатор прописан в Москве или области, он может проживать в любом населенном пункте Московской области, не меняя регистрации. Это же правило работает для жителей Севастополя и Крыма, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть бумажным или электронным, если оформить его через госуслуги. Если квартира в долевой собственности, подавать заявление о регистрации новых жильцов по месту пребывания должны все собственники.

Мать или отец имеют право прописать детей в квартире без согласия собственника или собственников. Если у родителя постоянная прописка, он может оформить постоянную прописку и детям, если только временная — только временную.

Для прописки нужно отправить заявление в ОВМ при МВД. Сделать это можно разными способами: через портал госуслуг, на приеме в ОВМ, через МФЦ, паспортный стол УК или ТСЖ.

Прекращать временную регистрацию не нужно. Это произойдет автоматически, когда закончится ее срок.

С постоянной регистрацией все сложнее. Ее может прекратить сам зарегистрированный или же собственник жилья, но только благодаря решению суда, которое придется нести в ОВМ и там подавать заявление о снятии квартирантов с учета.

Иски с требованием признать граждан утратившими право пользования жильем принимают городские или районные суды. Госпошлина за подачу заявления — 300 ₽.

• Например, хозяйке квартиры из Пыть-Яха пришлось выписывать арендаторов через суд. Женщина жила в квартире и платила, но договор найма стороны не заключали. Когда квартирантка забеременела, она попросила хозяйку оформить ей постоянную прописку, чтобы получить пособия и оформить документы. Новорожденного прописали в квартире уже без ведома владелицы — по месту прописки матери.
• Позже семья собрала вещи и уехала в Дагестан. Даже нового адреса квартирантов истица не знала. Зато платила коммунальные услуги за всех прописанных в квартире.
• Суд признал, что квартирантка и ее ребенок утратили право пользования квартирой, когда уехали и перестали платить хозяйке. Получив копию решения суда, вступившего в законную силу, истица выписала посторонних из квартиры.

С пропиской действительно проще попасть в нужный сад. Можно попробовать обойтись и без ее — достаточно представить копию договора найма или другой документ о проживании без регистрации. Но в первую очередь места в саду будут отдавать детям с регистрацией.

Квартиранты вправе требовать, чтобы вы оформили им временную регистрацию на срок договора найма. Когда срок истечет, жильцы лишатся права пользования квартирой и выписывать их не придется.

Если у вас нет счетчиков или за вывоз мусора платят все жильцы, можно договориться, что возросшие расходы на коммунальные услуги возьмут на себя квартиранты.

С постоянной пропиской все гораздо сложнее. Если арендаторы сами не захотят выписываться, придется идти в суд, а потом обращаться в ОВМ и снимать их с учета.