«Участок не зря так дешево стоил»: как мы восстановили заброшенную дачу с большими долгами
Рассказ читательницы

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Я купила дачный участок в 2022 году, когда накопила достаточную для этого сумму.
1 500 000 ₽ — именно столько я морально была готова потратить на 6—8 соток во Всеволожском районе Ленинградской области. Нам с мужем хотелось купить землю именно там, потому что в будущем мы планируем построить дом для постоянного проживания, и добираться оттуда до работы и детского сада, школы, секций должно быть удобно. В этом плане Всеволожский район — хороший вариант.
Участок выбирали долго, более трех лет, так как были ограничены в местоположении и цене. Искали объявления на «Авито», «Циане» и «Домклике». Но все приемлемые варианты начинались от 2 000 000 ₽ — я в какой-то момент была готова на кредит и даже подала заявку. Но в последний момент увидела подходящее объявление — по сути, оно было единственным, которое устраивало нас по деньгам.
Наше будущее СНТ расположилось на пятом километре Дороги Жизни в окружении вековых сосен. Идеальное место: участок одинаково близок к квартире, работе и всем необходимым для нас социальным объектам. Добраться до него можно на электричке, маршрутке и автомобиле, практически без пробок. Именно это нас и подкупило.

Вместе с участком продавался дом площадью примерно 30 м². Раньше он использовался как дача и на момент покупки находился в плохом состоянии, что неудивительно, ведь за ним не ухаживали более десяти лет. Внутри было две комнаты: кухня и спальня, 10 и 12 м².
Мы сохранили их и добавили санузел: сделали душевую и установили биотуалет. Также завели в дом воду, подключили водонагреватель и переехали жить за город на все лето.

Подводные камни сделки
Шесть соток в СНТ во Всеволожске с щитовым домиком, электричеством и центральным водопроводом обошлись нам в 1 350 000 ₽. Для сравнения: обычно сотка земли в этих краях стоит порядка 500 000—1 000 000 ₽. Мы же купили участок гораздо дешевле, и неспроста: у него было много недостатков.
Первый минус: долги по взносам за десять лет — почти 80 000 ₽. Хозяйка дома умерла, ее недвижимость унаследовала племянница, которая не появлялась на участке ни разу — ни до, ни после кончины тетки.
Продавая объект, владелица явно не готова была выплатить долги, но сразу предупредила об их наличии. Мы покрыли их сами, хотя формально могли не ввязываться в эту сделку. Просто, как я уже писала, этот участок оказался нашим единственным вариантом. Пути назад не было, да и мы уже очень устали от поисков.
Второй минус: огромная канава по границе нашего участка, которую вырыли давным-давно с благой целью, но почему-то очень топорно и с захватом чужой земли. Эта канава — дренажная. В будущем оформим ее должным образом — проложим дренаж и закопаем трубу.
Третий минус: отсутствие забора.
Четвертый минус: участок не отмежеван. При покупке мы с инженером установили колышки, но еще не подписали документы с председателем СНТ.

Пятый и, пожалуй, главный минус: за участком никто не ухаживал на протяжении долгих лет. Приехав туда, мы увидели плодово-лиственный лес.
Так началось наше реалити-шоу по обустройству дачного участка и дома. Реалити — потому что я завела аккаунт в запрещенной соцсети, где делюсь подробностями стройки.
Наша цель — сделать это место пригодным и комфортным для длительного проживания. И я горжусь, что всего за один сезон нам это удалось. И мы даже успели снять урожай прошлой осенью.
Обустройство
На первом этапе мы выкорчевали осиновый и березовый лес, привели в порядок яблони, сливы, кустарники, посадили газон. Все работы, кроме единоразовой вспашки мотоблоком, делали и продолжаем делать сами: я, муж и наши родители. Конечно, это трудно. Все свободное время мы проводим на участке.
На втором этапе вывезли весь мусор и хлам — в сумме более 50 кубов. Особенно запомнился детский велосипед и маленький бидончик. Что-то из других вещей удалось продать, например металлолом: старые негодные бочки, холодильники, плиту. За них мы выручили 2000 ₽, еще столько же получили за старые газовые баллоны.

На третьем этапе мы взялись за дом. А точнее сказать, полностью его перестроили. В первые недели после покупки я чуть не разругалась с мужем на эту тему, так как была однозначно настроена сносить постройку. Но он был уверен, что восстановит ее до пригодного и комфортного состояния.
И оказался прав: мы починили перекрытия и перекрыли крышу, заменили окна и двери, утеплили стены, сделали полы, внутреннюю перепланировку, отделку, завели водопровод в дом.
Восстановление дома и участка обошлось нам в 350 000—400 000 ₽ в первый сезон. За эту цену построить новый дом бы не удалось. Ну и у нас с мужем есть тяга к реставрации. Такое вот хобби — чинить сломанное.

Покупки и траты
Смотрю на наш домик и понимаю, что в нем нет ничего из магазина. Все вторичное. Да, мы за экологию и все такое :) Все покупки тщательно отбирали по размерам, цене, состоянию. Поэтому каждая — это взвешенное и удачное решение.
К примеру, мы купили строительную и дачную технику — от угловой шлифовальной машины до шредера для веток. Очень многое приобретали на «Авито» — стеклопакеты, мебель. Самая занятная история вышла с металлической дверью, потому что перевозчик «Газелькин» при транспортировке снес дерево в жилом дворе. Благо никто не пострадал.


За кухней от «Икеи» буквально пришлось вести охоту несколько недель, мы тоже нашли ее на «Авито». Муж сам ездил разбирать гарнитур у продавца и перевозил мебель на нашем лифтбэке.
Варочная панель тоже икеевская. Холодильник купили в «Ленремонте» — бэушный после диагностики, ремонта и санации. Все кухня с техникой обошлась нам в 27 000 ₽. Бытовой комфорт для нас очень важен, поэтому кроме микроволновки и плиты у нас есть уличная печь, на которой готовятся шашлыки и плов и даже запекается картошка в углях.


Честно признаюсь, на третьем месяце обустройства я перестала считать расходы на дачу. Но по статистике из банковского приложения можно прикинуть, что потрачено около 400 000 ₽ в прошлом и чуть больше 200 000 ₽ в этом году.
И это я считаю победой, потому что при покупке рьяно убеждала мужа снести к чертям этот щитовой хлам и купить бытовку на первое время. Но муж не повелся и перестроил все это в уютный домик. Мы называем его Бернхаус по аналогии с минималистичным стилем в архитектуре — барнхаусом — и с учетом того, что наш микрорайон называется Бернгардовка. Именно через «е».
Обустройство дачи с лета 2022 года — 659 000 ₽
Товары и услуги | Стоимость |
---|---|
Первый дачный сезон | |
Стройматериалы для наружной отделки | 100 000 ₽ |
Стройматериалы для внутренней отделки | 100 000 ₽ |
Выплата долга по взносам | 78 000 ₽ |
Вывоз мусора | 45 000 ₽ |
Мебель и техника | 45 000 ₽ |
Санузел: биотуалет, душевой поддон, бойлер, смесители | 25 000 ₽ |
Траты на газон: вспашка мотоблоком, семена, шланги, поливалки | 18 000 ₽ |
Батут и качели для дочки | 12 000 ₽ |
Газонокосилка | 9000 ₽ |
Второй дачный сезон | |
Бытовка | 75 000 ₽ |
Пиломатериалы | 46 000 ₽ |
Инструменты | 30 000 ₽ |
Уличный туалет | 20 000 ₽ |
Краски, пропитки | 15 000 ₽ |
Детская площадка с домиком | 13 000 ₽ |
Мебель для террасы | 10 000 ₽ |
Земля для грядок, семена | 6000 ₽ |
Организация стирки: стиральная машина, бочка, шланги, насос | 5000 ₽ |
Стойка для гамака | 4000 ₽ |
Триммер | 3000 ₽ |
Обустройство дачи с лета 2022 года — 659 000 ₽
Первый дачный сезон | |
Стройматериалы для наружной отделки | 100 000 ₽ |
Стройматериалы для внутренней отделки | 100 000 ₽ |
Выплата долга по взносам | 78 000 ₽ |
Вывоз мусора | 45 000 ₽ |
Мебель и техника | 45 000 ₽ |
Санузел: биотуалет, душевой поддон, бойлер, смесители | 25 000 ₽ |
Траты на газон: вспашка мотоблоком, семена, шланги, поливалки | 18 000 ₽ |
Батут и качели для дочки | 12 000 ₽ |
Газонокосилка | 9000 ₽ |
Второй дачный сезон | |
Бытовка | 75 000 ₽ |
Пиломатериалы | 46 000 ₽ |
Инструменты | 30 000 ₽ |
Уличный туалет | 20 000 ₽ |
Краски, пропитки | 15 000 ₽ |
Детская площадка с домиком | 13 000 ₽ |
Мебель для террасы | 10 000 ₽ |
Земля для грядок, семена | 6000 ₽ |
Организация стирки: стиральная машина, бочка, шланги, насос | 5000 ₽ |
Стойка для гамака | 4000 ₽ |
Триммер | 3000 ₽ |
Жизнь на новом месте
В феврале 2023 года официально стартовал второй сезон нашей реалити-стройки. Мы продолжаем ремонт и сейчас уже живем на даче целый месяц. Посадили в огороде зелень — лук, петрушку и салат, а еще свеклу, морковь, кабачки, огурцы, редис, сельдерей, горох, клубнику, вишню, крыжовник и смородину.
Купили на «Авито» детский домик и игровую площадку для дочки. Пристроили к дому террасу и крыльцо. Еще к прошлой осени отремонтировали комнаты.


В планах — сделать уличный туалет и летний душ, купить баню с помывочной зоной. Пока мы ограничены центральным водоснабжением, но, возможно, в этом или следующем сезоне выкопаем колодец или скважину.
Из-за отсутствия всесезонного водопровода в нашем доме можно жить только летом. Так что мы планируем пробыть тут до октября. Пока что на даче удается только работать, и мы мечтаем о лежании в гамаке с книгой. Стараемся поддерживать приятельские отношения с соседями, а иначе никак, ведь забора у нас пока нет.
Вы бы его отмежевали сначала а то может оказаться что чужую землю в порядок приводите
Александр, мы границы фактические знаем, вынесли колышки, только на бумаге не оформили еще
Урфин, есть такое понятие как кадастровая ошибка. Если межевали давно , возможно наложение. Мы постоянно с этим сталкиваемся . Особенно объекты стоящие на границах участка, как ваша канава). И забор надо, тк он отражается на картах. Вообще, рекомендуется проверять такие старые участки на предмет корректного расположения ).. Просто у меня жена -кадастровый инженер, Постоянно одни и те же истории. Даже дома умудряются мимо участков строить...)))
Alexander, я когда последний участок брал, пустой и с вековой сосной, в стадии оформления оказалось что на нем дом соседский стоит. Хотя пару лет назад оформляли бывшие хозяева и норм все было.... Причем соседи не в курсе что их дом у меня и за него налог они платят как за собственность :-)
Ого, какой домик стал красивый! По первому фото и не скажешь, что там есть за что бороться!
Я вот тоже некоторое время назад задумалась о покупке соседнего участка, за который никогда не платились членские взносы. Председатель озвучила сумму долга за 12 лет, но это же смешно! Срок исковой давности 3 года, я так и не поняла их математику.
Екатерина, да ну 80к не деньги, проще заплатить и забыть, чем иметь проблемы
Лось, я согласна, что овчинка выделки не стоит при такой сумме. Но вот в моем случае сумма перевалила за 150к в которые мы с собственником участка и упёрлись, она не хочет ни платить долги, ни скидку делать на эту сумму, а председатель не согласен подписать какую-то бумагу собственнику, которая нужна при продаже участка новому владельцу. Вот и стоит этот участок заросший и никто за него не платит по сей день.
Екатерина, может имеет смысл пойти к председателю и договориться на половину? Половина лучше чем 0, и вам не целиком платить
alena_lanskaya, новый собственник вообще не обязан оплачивать долги предыдущего, об этом есть соответствующие строчки в законе. По сути можно смело покупать участок с долгами по членским и не обращать внимание на претензии председателя. Если председатель считает, что он прав, то может подать в суд, но судебная практика на этот счёт на стороне нового собственника. Докучи можно добавить соответствующий пункт в договор купли-продажи, но это итак идёт по умолчанию. Я об этом узнала позже, когда уже стала неактуальна покупка соседнего участка.
Екатерина, потом бы очень удивились когда за долги бы не приняли в СНТ или без света бы остались.... Знакомый уже 6й год судится... Купил участок с долгом за свет, сумма смешная но принципы. Так как СНТ не является ресурсоснабжающей организацией она ему ничего не обязана особо из за долга его не принимают, а тянуть до него линию отдельную 4км и никто не хочет :-)))
Александр, ваш знакомый рассказывает вам прохладную историю про 6 лет судов и вообще про свою ситуацию. Либо он совершенно не разбирается в вопросе и не обращался к юристу, либо что-то вам не то рассказывает. За 6 лет он должен был как минимум дойти до кассации и заново начать дело с первой инстанции. Вряд ли его вопрос настолько сложный, учитывая, что перечень оснований отказа в принятии в СНТ не включает неуплату долга предыдущим собственником и председатель не имеет права ему отказать в членстве на этом основании. А тем более по закону даже не являясь членом СНТ, собственник имеет право использовать имущество общего пользования, но и платить за это обязан.
Лось, да, мы так же и подумали, эта сумма не стоит испорченных отношений с председом
Екатерина, спасибо вам, я тоже сначала кричала "сносим", но рада теперь, что муж не послушал)
Согласен с комментарием выше, отмежуйте участок. Забором тоже не стоит пренебрегать, пусть даже чисто символическим.
Знакомые как-то у себя на участке утром обнаружили костёр и группу ръяных рыбаков.
С их слов они регулярно ходят сюда, даже не знали, что это чей-то участок, а на своём нельзя, там инспектора с дронами, а тут как раз по дороге с рыбалки, почему бы не пригубить и закусить.
Антон, про границы выше ответила, мы их знаем
На участок чужие не зайдут, он угловой, тут 4 дома, кто проживает круглогодично и наш, но забор у гас в планах, просто хочется сразу нормальный сделать, а пока на это не выделить сразу большую сумму.
какие вы молодцы, сколько работы проделано!
очень приятно смотреть. поздравляю с покупкой, домик стал просто прелесть и участок чудесный - ровный, аккуратный)
А рядом с батутом еще и домик для детей?
Дом до и дом после — небо и земля. Поздравляю!
Елена, спасибо! Да, это детский домик)
Поющая, технически наше СНТ в городе и находится. И не так уж далеко от "Города" - СПб.) Всеволожск в 4 км от КАД. Ну и такой момент, что это не дача для отдыха от города, мы здесь постоянно проживаем половину года. В скором будущем приступим к строительству зимнего дома. Поэтому бытовой комфорт очень важен.
Кроме микрухи у нас есть самая настоящая печь, на которой готовятся и шашлыки, и плов, и даже картошка в углях запекается.)
Урфин, красота!
Браво 🙌 смотрю до/после и глаз радуется
Сочетание цветов у дома очень крутое!
Всё красиво, всё нравится☺️.
Я не знаю, как можно суметь реанимировать такой домик, вы молодцы! Было бы интересно увидеть побольше фотографий изнутри дома и по его периметру.
Тимур, когда выбирала фото, оказалось, что изнутри все фото с диким бардаком 😁 быт наладить еще не успели, стыдно)
А по периметру сейчас идут глобальные перестройки, добавилось крыльцо, веранда.
Поющая, коттеджем наш домик можно назвать с очень большой натяжкой.))
Четвертый минус: участок не отмежеван. И мы пока тоже его не отмежевали.
ЭТО ГЛАВНЫЙ МИНУС
Рафаэль, про межевание я уже отвечала выше. Да, это минус. Но в ближайших планах это исправить.
Молодцы!
Чудеса какие-то! Очень хорошая работа
user2521668, это будет ИЖС? У нас земля для садоводства и огородничества. ИЖС тут тоже подороже будет. Ну к примеру, сейчас подобные нашему участку с ИЖС около 5 млн. Участки в нашем СНТ 3 млн.
А вода у нас только летом.
Алексей, все это было проверено перед покупкой
Может не нужна плодородная земля, ведь земля отдыхала столько лет от посадок
Семен, в грядки взять неоткуда, и сама земля не самая хорошая, я в посте писала, что много кирпичного боя вкопано. Мы когда перекапывали для газона, брали мотоблок, потому что вручную нереально вскопать, сплошные кирпичи.
Красивоееее 😍
Очень-очень здорово, видно как потрудились с любовью над домом и землей! Вдохновляет
Вот бы фото - как внутри домик переделали:) и фото было\стало. Чем изнутри обшивали и т.д. Интересно. Судя по выставленному фото "было"- было все страшно
светляк, внутри утеплитель 50 мм + обшили гипсокартоном. когда я статью писала в поток, то можно было только 15 фото приложить, не уместились все. ну и по внутрянке у меня в принципе мало фото сохранилось, делали быстро, снимать не успевала)
Круто! Сам подумываю о таком вот домике в деревне!
Какие вы молодцы! Домик такой милый получился!)
Поющая, а продукты в яме хранить чтоль?
Дон, для моей семьи дача - это место для приезда на выходные, а не постоянного проживания. Поэтому продукты туда всегда брали те, что за два дня не пропадут - остальное рвали с грядки.
Поющая, ну без холодильника это приезд одним днём всё-таки.
Дон, почему же? С вечера пятницы до вечера воскресенья ездили всей семьёй. Варили гуляш с тушёнкой, суп из консервы, кашу, окрошку делали. Пончики всякие жарили. Всё съедалось и ничего не испевало пропасть.
Решетки на окнах... так это по-нашему! Неужели вас не коробит смотреть на природу сквозь прутья решеток, в загородном доме? Я понимаю, вандализм, кражи, ну ставни есть для этого, если прям уж так страшно
Petr, ставни не вписывались ни в бюджет, ни в концепт. на время проживания можно решетки открыть и наслаждаться видом без них.
Урфин, ага, я и смотрю как вы наслаждаетесь видом с чашечкой кофе :)
"Голуби летят над нашей зоной..." на фоне
Ставни это рама из уголка 45 мм, лист 2 мм стали, 4 петли, пяток электродов и баночка краски.
Petr, похоже, решетка это ваша персональная боль. мне и моей семье они не доставляют никаких неудобств. у меня ассоциация только со шпросами.
Дмитрий, да. там крыша подтекала в одном месте. пришлось знатно постараться, чтоб все исправить
Вы по садовой книжке купили участок?
Бабка, нет, конечно) участок в собственности уже 20 лет.