«Участок не зря так дешево стоил»: как мы восстановили заброшенную дачу с большими долгами

Я купила дачный участок в 2022 году, когда накопила достаточную для этого сумму.

1 500 000 ₽ — именно столько я морально была готова потратить на 6—8 соток во Всеволожском районе Ленинградской области. Нам с мужем хотелось купить землю именно там, потому что в будущем мы планируем построить дом для постоянного проживания, и добираться оттуда до работы и детского сада, школы, секций должно быть удобно. В этом плане Всеволожский район — хороший вариант.

Участок выбирали долго, более трех лет, так как были ограничены в местоположении и цене. Искали объявления на «Авито», «Циане» и «Домклике». Но все приемлемые варианты начинались от 2 000 000 ₽ — я в какой-то момент была готова на кредит и даже подала заявку. Но в последний момент увидела подходящее объявление — по сути, оно было единственным, которое устраивало нас по деньгам.

Наше будущее СНТ расположилось на пятом километре Дороги Жизни в окружении вековых сосен. Идеальное место: участок одинаково близок к квартире, работе и всем необходимым для нас социальным объектам. Добраться до него можно на электричке, маршрутке и автомобиле, практически без пробок. Именно это нас и подкупило.

Вместе с участком продавался дом площадью примерно 30 м². Раньше он использовался как дача и на момент покупки находился в плохом состоянии, что неудивительно, ведь за ним не ухаживали более десяти лет. Внутри было две комнаты: кухня и спальня, 10 и 12 м².

Мы сохранили их и добавили санузел: сделали душевую и установили биотуалет. Также завели в дом воду, подключили водонагреватель и переехали жить за город на все лето.

Шесть соток в СНТ во Всеволожске с щитовым домиком, электричеством и центральным водопроводом обошлись нам в 1 350 000 ₽. Для сравнения: обычно сотка земли в этих краях стоит порядка 500 000—1 000 000 ₽. Мы же купили участок гораздо дешевле, и неспроста: у него было много недостатков.

Первый минус: долги по взносам за десять лет — почти 80 000 ₽. Хозяйка дома умерла, ее недвижимость унаследовала племянница, которая не появлялась на участке ни разу — ни до, ни после кончины тетки.

Продавая объект, владелица явно не готова была выплатить долги, но сразу предупредила об их наличии. Мы покрыли их сами, хотя формально могли не ввязываться в эту сделку. Просто, как я уже писала, этот участок оказался нашим единственным вариантом. Пути назад не было, да и мы уже очень устали от поисков.

Второй минус: огромная канава по границе нашего участка, которую вырыли давным-давно с благой целью, но почему-то очень топорно и с захватом чужой земли. Эта канава — дренажная. В будущем оформим ее должным образом — проложим дренаж и закопаем трубу.

Третий минус: отсутствие забора.

Четвертый минус: участок не отмежеван. При покупке мы с инженером установили колышки, но еще не подписали документы с председателем СНТ.

Пятый и, пожалуй, главный минус: за участком никто не ухаживал на протяжении долгих лет. Приехав туда, мы увидели плодово-лиственный лес.

Так началось наше реалити-шоу по обустройству дачного участка и дома. Реалити — потому что я завела аккаунт в запрещенной соцсети, где делюсь подробностями стройки.

Наша цель — сделать это место пригодным и комфортным для длительного проживания. И я горжусь, что всего за один сезон нам это удалось. И мы даже успели снять урожай прошлой осенью.

На первом этапе мы выкорчевали осиновый и березовый лес, привели в порядок яблони, сливы, кустарники, посадили газон. Все работы, кроме единоразовой вспашки мотоблоком, делали и продолжаем делать сами: я, муж и наши родители. Конечно, это трудно. Все свободное время мы проводим на участке.

На втором этапе вывезли весь мусор и хлам — в сумме более 50 кубов. Особенно запомнился детский велосипед и маленький бидончик. Что-то из других вещей удалось продать, например металлолом: старые негодные бочки, холодильники, плиту. За них мы выручили 2000 ₽, еще столько же получили за старые газовые баллоны.

На третьем этапе мы взялись за дом. А точнее сказать, полностью его перестроили. В первые недели после покупки я чуть не разругалась с мужем на эту тему, так как была однозначно настроена сносить постройку. Но он был уверен, что восстановит ее до пригодного и комфортного состояния.

И оказался прав: мы починили перекрытия и перекрыли крышу, заменили окна и двери, утеплили стены, сделали полы, внутреннюю перепланировку, отделку, завели водопровод в дом.

Восстановление дома и участка обошлось нам в 350 000—400 000 ₽ в первый сезон. За эту цену построить новый дом бы не удалось. Ну и у нас с мужем есть тяга к реставрации. Такое вот хобби — чинить сломанное.

Смотрю на наш домик и понимаю, что в нем нет ничего из магазина. Все вторичное. Да, мы за экологию и все такое :) Все покупки тщательно отбирали по размерам, цене, состоянию. Поэтому каждая — это взвешенное и удачное решение.

К примеру, мы купили строительную и дачную технику — от угловой шлифовальной машины до шредера для веток. Очень многое приобретали на «Авито» — стеклопакеты, мебель. Самая занятная история вышла с металлической дверью, потому что перевозчик «Газелькин» при транспортировке снес дерево в жилом дворе. Благо никто не пострадал.

За кухней от «Икеи» буквально пришлось вести охоту несколько недель, мы тоже нашли ее на «Авито». Муж сам ездил разбирать гарнитур у продавца и перевозил мебель на нашем лифтбэке.

Варочная панель тоже икеевская. Холодильник купили в «Ленремонте» — бэушный после диагностики, ремонта и санации. Все кухня с техникой обошлась нам в 27 000 ₽. Бытовой комфорт для нас очень важен, поэтому кроме микроволновки и плиты у нас есть уличная печь, на которой готовятся шашлыки и плов и даже запекается картошка в углях.

Честно признаюсь, на третьем месяце обустройства я перестала считать расходы на дачу. Но по статистике из банковского приложения можно прикинуть, что потрачено около 400 000 ₽ в прошлом и чуть больше 200 000 ₽ в этом году.

И это я считаю победой, потому что при покупке рьяно убеждала мужа снести к чертям этот щитовой хлам и купить бытовку на первое время. Но муж не повелся и перестроил все это в уютный домик. Мы называем его Бернхаус по аналогии с минималистичным стилем в архитектуре — барнхаусом — и с учетом того, что наш микрорайон называется Бернгардовка. Именно через «е».

В феврале 2023 года официально стартовал второй сезон нашей реалити-стройки. Мы продолжаем ремонт и сейчас уже живем на даче целый месяц. Посадили в огороде зелень — лук, петрушку и салат, а еще свеклу, морковь, кабачки, огурцы, редис, сельдерей, горох, клубнику, вишню, крыжовник и смородину.

Купили на «Авито» детский домик и игровую площадку для дочки. Пристроили к дому террасу и крыльцо. Еще к прошлой осени отремонтировали комнаты.

В планах — сделать уличный туалет и летний душ, купить баню с помывочной зоной. Пока мы ограничены центральным водоснабжением, но, возможно, в этом или следующем сезоне выкопаем колодец или скважину.

Из-за отсутствия всесезонного водопровода в нашем доме можно жить только летом. Так что мы планируем пробыть тут до октября. Пока что на даче удается только работать, и мы мечтаем о лежании в гамаке с книгой. Стараемся поддерживать приятельские отношения с соседями, а иначе никак, ведь забора у нас пока нет.