Съемную квартиру редко сдают с голыми стенами. Обычно в ней уже есть какая-то отделка, а еще мебель, бытовая техника, иногда и личные вещи.
Арендодатели понимают, что мебель может ломаться, а обои, сантехника, да вообще все имеет тенденцию изнашиваться, но все равно на этой почве часто возникают конфликты. Проверим, знаете ли вы, кто должен делать ремонт, если в квартире что-то сломалось: например, отклеились обои или потек кран.
Задачник — это короткие тесты по темам курсов Учебника Т—Ж. Убедитесь, что справитесь с заданием, или изучите подробности
Как не потерять деньги на ремонте в съемной квартире
По умолчанию, то есть если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник. Например, если потечет кран или сломается стиральная машина — платит квартиросъемщик, а окна меняет собственник.
Чтобы не заплатить за ремонт там, где вы не должны этого делать, придерживайтесь правил.
Проверяйте все перед тем, как снимать квартиру. Не стесняйтесь исследовать территорию: включайте краны, бытовую технику, смывайте воду в унитазе. Если кран «немного течет», а унитаз «негромко журчит», будьте уверены: собственники старались починить, но у них не получилось. Вероятно, скоро все прорвет, и вам придется платить из своего кармана. И даже если по договору текущий ремонт делает все-таки собственник, придется ждать, пока он купит кран.
Если вы видите, что в квартире отваливается штукатурка, договоритесь, что весь ремонт оплачивает хозяин или вы сделаете его в счет арендной платы.
Составляйте акт приема-передачи. В нем должно быть указано, какую мебель и технику оставляет наймодатель и в каком все это состоянии. Если течет кран или у стола что-то не то с ногами — отмечайте в акте.
Квартиросъемщик и арендодатель ставят подписи в конце документа. При выезде составляют такой же акт: какие вещи и техника остались, в каком они состоянии.
В идеале первый и второй акты должны совпадать. Важно внимательно проверять список, чтобы не попасть в ситуацию, когда собственник вписал в первый акт дорогую акустику, а вы ее никогда не видели, но акт подписали. По факту доказать, что никакой акустики не было, будет очень сложно и, скорее всего, придется заплатить или купить ее.
Оставляйте депозит за порчу имущества. Как правило, это небольшая сумма, которую арендатор оставляет в залог. Если вы ничего не сломаете, получите все деньги обратно, когда будете съезжать. А за поломки собственник вычтет деньги из депозита и вернет остаток.
Обычно о сумме договариваются на словах, но если по вине арендатора сломается что-то дорогостоящее, например телевизор, можно обратиться к оценщику, чтобы он определил износ и реальную стоимость техники.
О том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников, рассказываем в бесплатном курсе Учебника «Как быть взрослым». А еще там про то, какие документы должны быть у каждого взрослого россиянина, как отстоять свои права на что бы то ни было, где лечиться, — в общем, про все, что поможет жить взрослую и самостоятельную жизнь и не сойти с ума в процессе.
Делимся лайфхаками и главным из курсов Учебника Т—Ж про деньги и жизнь в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь: @t_uchebnik
Мы с мужем прожили в одной квартире около четырех-пяти лет.
Собственника видели дважды: он отдал нам ключи и забрал их при «выселении».
За то долгое время, что мы там жили, все делали сами: относились, как к своей квартире. Это действительно был наш ДОМ, который я вспоминаю с теплотой.
Из глобального: купили диван, поменяли стулья, варочную панель, шторы, отреставрировали кожаный диван, взяли новый офигенный матрас.
Мелочевку типа новой скатерти, лампочек или тарелок я даже не считала).
Собственник, принимая у нас квартиру, чуть не прослезился и сказал: «Ребята, я в вас не ошибся тогда») это было очень трогательно.
Белая, подскажите, пожалуйста, а вы когда заезжали, вам важно было наличие мебели/качественного ремонта? интересуюсь, так как возможно предстоит готовить квартиру к сдаче
Kate, о, да, у меня целый список критериев был:
- нормальный дом;
- парковка рядом платная;
- посудомойка;
- кровать, не диван (привет спине!).
Что примечательно, уютную квартиру с хорошим ремонтом и всей начинкой мы сняли без залога даже. Вот так повезло). С арендодателем до сих пор в хороших отношениях.
А, блин, еще у него был долг по к/у тысяч в 15-20, мы его полностью погасили перед выездом в качестве благодарности за то, что нас никто не дергал эти годы.
На время пандемии получили скидку в 7.000, а за эти 4-5 лет стоимость аренды никто не поднимал.
Поэтому не мелочились и вариантов вроде: "О, Боже, у нас сломался смеситель, пусть арендодатель срочно чинит за свой счет" у нас вообще не было даже в мыслях)).
Квартиру с качественным ремонтом Вы в 99% случаев сдадите более адекватным людям, чем тем, кто снимает абы что и относится абы как (не свое, не жалко).
Гляньте ВК группу, вроде "Черный список арендодателей", как-то так называется, что там только не вытворяют)).
спасибо вам большое за подробный ответ!
Kate, на каждую квартиру найдётся свой арендатор. Например, я жила в съёмном жилье в те годы, когда домой приходила только помыться и упасть в постель, поэтому не хотела много платить и искала чисто функциональное помещение. А если бы я планировала находиться дома дольше, то искала бы квартиру посвежее и платила бы больше.
Плюс есть те, у кого своя мебель, они ищут пустую квартиру. А у кого-то мебели нет и нет желания её покупать, им нужны диван-стол-стулья. Знаю тех, кто переезжал со своими холодильником и стиральной машинкой, но я бы не сняла жильё без них.
Алиса, спасибо!
В двух квартирах ломался смеситель, чинил хозяин квартиры за свой счёт. Всякие перегоревшие лампочки и другая мелочь — за мой.
Если расходники, в том числе и смеситель, то пусть арендодатель чинит или сам сьемщик, но с вычетом из платы за аренду стоимость смеса и прочей работки. А если просто чини сам, то съезжать незамедлительно.
Со смесителем прям удивили. По такой логике арендатор может всю квартиру под свой вкус перелицевать, что ли? Стены выкрасить в какой захочет цвет и серебряные звездочки на потолок наклеить ("обои порвались, потолок посерел, текущий ремонт на мне, мне понравился вот такой")? Унитаз поменять на какой захочет по причине "предыдущий сломался"? Да и двери перед отъездом заменить, чего уж мелочиться ("перестали открываться")?
Мне кажется, текущий ремонт — это все же прокладки в кране там поменять, лампочки, шпингалеты на окнах. Но смеситель целиком, да еще и если он сломался не от того что на него утюг упал, а по причине старости?
Карина, у меня был такой квартирант. При заселении охал и ахал,какая уютная квартира,как ему все нравится. А через месяц началось-сначала он захотел поменять обои на новые,исключительно белого цвета. Я сказала,что никаких замен обоев,тем более,белого цвета. Еще через месяц он попросил меня вывезти 2,5 метровый диван,якобы ему он не нравился😂 Потом предложил выкинуть мой диван и вместо него купить кровать🤷🏻♀️🤷🏻♀️в итоге,я попросила этого парня не морочить мне голову, а поискать другую квартиру, с обоями нужного цвета и кроватями. Претензии сразу прекратились👌Сейчас ведет себя положительно😁😁 лампочки меняет сам,даже унитаз чинил
А, пардон, только внимательно перечитала, что это условная "Аня" захотела поменять смеситель, а тот просто потек. Тогда да, все правильно. Аня чинит за свой счет, а свои хотелки при себе оставляет.
Интересный подход. Этим смесителем может три предыдущих «поколения» арендаторов пользовались, а сломался он на условной Ане, и чинить обязана она за свой счет. С таким успехом можно в отелях требовать с постояльцев оплачивать текущий ремонт сантехники.
У меня была история, когда в арендованной квартире в бачке унитаза от старости умерла своей смертью арматура. В аккурат за день до моего выезда. Владелица тоже пыталась требовать денег на ремонт. Я ничего не стала оплачивать. Считаю, что естественный износ — это не проблема арендатора.
Снимаю квартиру в Москве уже 2 года. Мелкий ремонт типа починки ручек двери, кранов и мебели, замена лампочек и фильтров - делаю за свой счет. Считаю, это логичным и правильным, ведь пользуюсь этим имуществом я, вот я и чиню. Да и все имеет свойство изнашиваться, даже при очень бережном отношении.
Кмк в случае со смесителем зависит от того сколько времени до поломки прожил арендатор. Если 1-3 месяца то это забота хозяина, если больше года то за счёт арендатора, т.е условно при каждой ситуации исходить из гарантийного срока вещи
Именно для этого, в том числе и нужен договор и для этого там необходимо прописывать, кто что должен
Недавно новый жилец попросил купить ему набор посуды, тк у меня индукционная плита. Вот тут уж я удивилась) Задумалась, но отказалась
Maria, купите ему морскую капусту,это помогает реально думать,(и сканворды заполнять), а индукционная плита это и экология,и нормальная пища, и безопасность. Приятного и позитивного Вам.
Maria, металлическая пластина-переходник стоит около 1000р, может, чуть дороже. И вопрос решён.
Ерофей, в чем чушь? Если в договоре не указано, руководствуемся законом. А по закону текущий ремонт как арендованного помещения, так и имущества - за счет арендатора. Капитальный - за счет собственника. ТЖ так и написал.
Рыжая, по какому закону ? Можно ссылки в студию ?
И вот ещё реальная история из моего опыта: сломался холодильник. Ремонт по цене примерно 80-90% от стоимости нового (так мастер насчитал). Кто его оплачивает ? Это капитальный или текущий ремонт ?
Где про такие темы тут сказано ?
Ерофей, п. 2 ст. 616 ГК РФ. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
П. 1 ст. 681 ГК РФ. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт или текущий зависит от степени износа. Эти моменты также регламентированы законом, в том числе жилищным кодексом, и подзаконными актами. В случае спора проводится экспертиза. Приведенная вами ситуация частный случай, и статья в интернете, описывающая общие закономерности, не должна угадывать ваши хотелки и все возможные варианты развития событий. Общее представление статья дает верное, если хотите подробнее разобраться в вопросе, копайте сами.
Рыжая, это касается ежедневно используемое, лампочки, коврики,веники,губки, то что называют расходником,системы электроснабжения,теплоснабжения, водоснабжения сюда не входят,это составляющие жилое помещение,без них получается сарай. Поэтому ремонт этих составляющих является прямой обязанностью арендодателя,он с этого ещё и налоги платит, и полностью печатайте выписки из законов.со ссылкой хотя бы.
Чай, ссылку на нормативный акт предоставьте пожалуйста, в подтверждение своих доводов. В том, числе, обоснование того, что кран относится к системе водоснабжения.
Когда у нас сломалась стиральная машина, на ремонт скидывались пополам с арендодателем.
Роман, Мы покупали в счет оплаты аренды квартиры.
Сдаю квартиру, жильцы бывают очень разные. Одни сами краны спокойно меняют, другие в счет оплаты розетки чинят. Никак не могут понять, как себя грамотнее вести в этой ситуации. И вроде дама с розетками права, я же ей должна функционирующую квартиру предоставить, а с другой помню, что когда сама снимала, то по такой ерунде людей не дергала. Вот например стал заедать замок дверной, кто должен оплачивать замену
Анна, у нас оплачивал арендодатель. Заклинило замок. Вскрытие квартиры и замену замка оплачивала хозяйка
Ирина, ну вот я по факту все за свой счет заменила в конце концов. Но всегда так радостно читать, что есть жильцы, которые что-то сами там делают)
А можно курс "О том, как сдать квартиру и не нарваться на мошенников"?
Бабака, на этот случай важно убедиться, что у арендодателя квартира застрахована от таких происшествий
Почему-то именно со смесителями у всех проблемы. Специально покупали те марки, на которые гарантия 5 лет, храним чеки и молимся на них 😂
я арендодатель со стажем) никогда не меняла смесители, сантехнику за счет арендаторов. Требовала компенсацию, только в том случае, если они что-то сломали или испортили - кот порвал шторы, разбили зеркало, сломали этажерку и тд.
Когда у арендаторов сломалась стиралка, которая еще при покупке квартиры под аренду, 14 лет назад, была уже старой🤣, конечно, новую купила и поставила я за свой счет, чем обрадовала арендаторов донельзя🤩. Всё остальное обязательно прописывается в договоре во избежание споров, каким бы нудным и длинным он вам ни казался!
Ремонтировал сам,и сам оплачивал расходы.
Снимая,или арендуя,я оплачиваю все услуги предоставляемые арендодателем,протекая крыша или наличие грызунов, исправления тоже должны ложиться на проживающих? Этак можно делать капитальный ремонт жилья и оборудования.
Ерофей, знакомый юрист есть?
Чай, зачем он мне?
Добрый день, мы снимаем квартиру 2 года, в один прекрасный момент, навесные шкафы кухонного гарнитура падают и ломают все на своем пути! Наш ущерб около 50 т.р. Плюс девушка обожгла ногу кипятком, в травмпункте все зафиксировали, как быть в данной ситуации?? Хозяйка на отрез отказывается уступать и компенсировать ущерб.