Как я превратила «бабушкин» ремонт в однушке 36 м² в современный за 2 млн рублей

Когда делаешь ремонт, совсем абстрагироваться от него не получится.

Чтобы принять работу у мастера или согласовать дизайн-проект, выбрать между несколькими видами полотенцесушителей или материалами для фасадов кухни, придется потратить время и изучить вопрос. Читательница Тинькофф Журнала преобразила квартиру со старым ремонтом и, несмотря на все трудности, осталась довольна результатом.

Мне 28 лет, я живу на севере Москвы, работаю в известной ИТ-компании. Купить квартиру решила после первого локдауна. Долго собиралась и сомневалась, но рост цен подтолкнул к действию.

Рассматривала вторичку, так как у меня было ограничение по бюджету и первоначальному взносу по ипотеке, да и цены на достроенные новостройки в целом выше. Для меня важно было купить жилье только в кирпичном доме, не в хрущевке. И еще принципиальным моментом был район: я смотрела квартиру там же, где снимала жилье. Мне нравилось, что рядом парки, ТЦ и что до центра города тоже ехать близко.

Искала квартиры с любым ремонтом, лучше даже с разбитым и старым, чтобы не переплачивать, так как все равно собиралась делать все капитально. Одним из основных пожеланий был также несильно маленький санузел: мне было важно иметь именно ванну, а не душ. Еще я обращала внимание на размер кухни.

В августе 2020 года я купила в ипотеку однокомнатную квартиру 36 м² в кирпичном доме 70-х годов — примерно в таком же, где снимала до этого. Все мои пожелания в ней были удовлетворены, но окончательное решение я приняла из-за эркера в комнате: он придает помещению необычный вид. Раньше в этой квартире жила пожилая женщина, ремонт и мебель были соответствующие.

При покупке мы договорились с владельцами, что мебель они вынесут. В этом им помогли дворники, и продавец квартиры посоветовала мне тоже обратиться к ним во время ремонта — так я и поступила. В итоге дворники сделали демонтаж, убрали мусор, подняли мебель в квартиру.

На то, чтобы отбить всю квартиру до бетона, им понадобилась неделя. Сначала нужно было избавиться от старой штукатурки. Иногда из нее сыпался песок и она отваливалась сама, но порой, чтобы ее снять, приходилось прилагать усилия.

Еще в квартире был старый паркет елочкой. Я сомневалась, стоит ли его снимать или лучше попробовать отреставрировать, но по приблизительным ценам понимала, что реставрация может выйти дороже нового паркета, а в некоторых местах могла бы потребоваться и замена досок.

До начала демонтажа я думала, что этот паркет можно будет использовать хотя бы для растопки костра на даче, но оказалось, что он крепился на смолу или гудрон. Снять его было очень сложно, а поджигать потом — просто опасно. Пришлось выбрасывать.

Последним этапом дворники стали снимать стяжку. Под бетоном оказалось 10 см песка. В квартире было реально как на пляже! Стали вывозить песок. И только когда внутри остались лишь кирпичные стены и бетонные плиты на полу, начались черновые работы.

Благодаря помощи дворников у меня получилось сэкономить на вывозе мусора. Если бы я заказывала контейнеры под все, вышло бы очень дорого. А так за работу по демонтажу и вывоз мусора я заплатила 77 000 ₽. Инструменты у них были свои, я покупала только полиэтиленовые мешки и перчатки.

Мусор дворники складывали в контейнеры, предназначенные для строительных отходов. Предполагаю, что у них были свои договоренности с УК. За несколько контейнеров я заплатила полную стоимость, но потом с меня за них деньги не брали.

Изначально идея была сделать простой ремонт — побыстрее и подешевле. Были опасения, что я не уложусь в бюджет. Опыта ремонта у меня не было, но я много общалась со своими знакомыми, которые уже его пережили. Все сталкивались со своими проблемами. Это звучало не очень ободряюще, но отступать было некуда.

Я понимала, что разобраться самой с нуля среди всего многообразия материалов, стилей, цветов, производителей и цен будет очень сложно. Поэтому мониторила конкретные дизайн-проекты, чтобы ориентироваться на них как на основу.

Так как мне не нужен был уникальный интерьер с планированием пространства, то студия, где предлагали готовые варианты в разных стилях, мне показалась оптимальным вариантом. Я нашла ее в интернете еще до покупки квартиры: компания подгоняла выбранный стиль под размеры конкретного жилья.

Договор мы подписали онлайн, я внесла предоплату. Затем приехал замерщик от компании, сделал замеры, нарисовал план квартиры, и после этого началась работа с дизайнером. В саму студию я не приезжала, со мной созванивались ее менеджеры. А с дизайнером все обсуждали по почте, хотя, на мой взгляд, быстрее было бы решить некоторые вопросы по телефону.

Я думала, что получится сделать ремонт легко и быстро, но это оказалось не так. Мой проект рисовали около месяца. Стоил он 30 000 ₽ и включал чертежи проводки, схему расположения розеток и выключателей, напольных покрытий, раскладку плитки, расстановку и варианты конкретных моделей сантехники и мебели, а также смету с отделочными материалами. В расчет не входил выбор и прорисовка кухонного гарнитура, розетки, выключатели, техника, поэтому большую часть в итоге я выбирала сама, выдерживая стиль.

Двигались мы по проекту постепенно. Я ориентировалась на варианты, представленные на сайте, детали мы обсуждали в зависимости от планировки. Сначала определялись с расположением мебели, а исходя из этого — с тем, где будут розетки и выключатели. Затем настал черед напольных и настенных покрытий: мы обговорили, где будет паркетная доска, где плитка, в каком направлении ее положить, в какой цвет покрасить стены в квартире.

Я ожидала, что мне посоветуют, как сделать лучше, как скорректировать проект под мою квартиру. Но этого не произошло: как скажешь, так и нарисуют, пусть даже это и будет полная безвкусица.

Цвет стен и плитки. У меня были вопросы к дизайнеру по сочетанию оттенков краски, но в ответ я слышала безразличное: «Ну, можно так или так — как хотите». В итоге сама смотрела оттенки на сайте производителя, потом находила их в магазине, долго общалась с продавцами, покупала разные пробники и с маляршей на выкрасах подбирала цвет.

Аналогичная ситуация была с плиткой: на рендерах у дизайнера цвет был один, на сайте производителя — другой, в итоге я выбирала ее сама в магазине.

Другие доработки по проекту. Раскладку плитки в ванной и на фартуке в кухне мы перерисовывали не менее трех раз точно: рисунок получался слишком упорядоченным, это мне не нравилось. Передвигали люстру, меняли расположение раковины в санузле, корректировали количество стен, где должен быть плинтус.

Отсутствие альтернатив. В смете не понравился набор сантехники и мебели: что-то стоило дороже моих ожиданий, а что-то — сильно дешево. Дизайнер предлагала варианты на замену, я смотрела их в интернете, потом в магазине. В итоге чаще подбирала похожее, но другого бренда. Было самой проще выбрать то, что нравится мне и устраивает по цене, чем тратить время и объяснять это дизайнеру.

Такая ситуация была, например, с мебелью в ванную: вместо итальянского бренда я остановилась на местном. По материалам все было одинаково, внешне тоже дизайн не отличался.

Ошибки в расчетах. В дизайн-проекте неправильно определили расположение розеток и выключателей относительно кровати. Посчитали размер матраса, а не ширину спального места. Проблему обнаружили уже в момент установки кровати. В итоге одна розетка недействующая, до нее нельзя добраться. Вывод: нужно очень тщательно проверять работу на каждом этапе, но внимание в процессе рассеивается.

Ну и еще один момент: на письма в дизайн-студии отвечали долго, приходилось о себе напоминать. Сложилось впечатление, что у дизайнера еще параллельно десять объектов. Но несмотря на все косяки, я все равно считаю, что проект нужен и очень помогает в общении с бригадой рабочих и при выборе мебели. Не представляю, как сама бы объясняла мастеру, где и на какой высоте нужно что-то закрепить.

У меня небольшая квартира, поэтому перепланировку я в ней не делала: с учетом размеров помещений она не помогла бы оптимизировать пространство. Метраж у меня распределен так:

• прихожая — 4,27 м²;
• ванная — 3,47 м²;
• комната — 17,57 м²;
• кухня — 9,39 м²;
• гардероб — 1,4 м².

Жилое помещение. Окна выходят на восточную сторону, и солнце светит в них рано утром. Я не люблю занавески, поэтому установила рулонные шторы.

В комнату я хотела уместить и диван, и кровать, чтобы проводить свободное время и спать на разных местах. Планирую их разделить реечной перегородкой, но, так как это больше декор, чем функциональная часть, я решила заняться этим чуть позже.

Еще в одной части комнаты по проекту была акцентная стена с обоями с геометрическим рисунком. Я просмотрела все возможные варианты рулонных — с полосками, ромбами, треугольниками, цветами, но повторяющийся рисунок сильно рябил, поэтому я заказала печать фотообоев. В компании мне помогли выбрать материал, рисунок, подогнали фрагмент по моим пожеланиям и очень быстро напечатали заказ. Это одна из немногих фирм, работой которых я осталась полностью довольна. Потом еще напечатала обои своим родителям и посоветовала эту фирму друзьям.

Отделка стен и потолка. Стены решила красить, а не клеить на них обои. Мне казалось, что обои подобрать сложнее из-за материала, фактуры цвета и цены, хотя подготовка стен к покраске и сама покраска значительно сложнее.

Потолок был для меня менее приоритетным, поэтому сделала натяжной матовый, чтобы не заниматься выравниванием. Из минусов: натяжной потолок съедает около семи сантиметров высоты.

Ванная и санузел. В квартире повсюду были трубы, как в котельной. К примеру, до ремонта в ванной стоял огромный полотенцесушитель, который очень выпирал из стены и занимал часть дверного прохода. Я думала переварить его, аккуратно приблизив к стене, и сделать более современный вариант.

Пришлось долго изучать эту тему. Водяной полотенцесушитель всегда был бы теплый, но он мог бы потечь. Поэтому я решила не рисковать и установить электрический, а трубу срезать и заварить в стену.

В санузле были сложности с тем, как поместить унитаз, раковину с тумбой, шкаф и полотенцесушитель: не хватало места. Из-за этого пришлось установить обычный унитаз, без инсталляции, так как она просто не поместилась бы.

Дизайн-проект нужно было принять по окончании работ над ним. Думаю, если бы потребовались уточнения после подтверждения, мне бы помогли, но таких ситуаций не было.

Бригаду я искала по рекомендациям друзей и коллег, но у многих сильно различается представление о хорошем ремонте и бюджете, и это осложняло поиски. Некоторые мастера были заняты до конца года, а ждать столько времени в мои планы не входило.

На тот момент делать ремонт дешевле чем за 15 000 ₽ за 1 м² никто не брался. Мастер, которого я выбрала, предложил цену 13 000 ₽. Я нашла его по рекомендации на форуме на работе. Он уже делал ремонт коллегам, и о нем были хорошие отзывы.

Мастер сразу предупредил, что авансы ему платить не нужно, оплата только по факту выполненных работ. Затем он прислал смету на все этапы с подробным расчетом: сколько будет стоить проводка электрики, шпаклевка стен, укладка плитки и прочее. Я против такого варианта не возражала, и договор мы не подписывали, хотя, по опыту знакомых, делать это стоит, чтобы зафиксировать процент выплаты в случае простоя и задержки сдачи работ.

С мастером мы общались в мессенджере, но чаще созванивались: так было быстрее и удобнее, ведь специалист, работая днем, не всегда держит телефон под рукой, чтобы проверять сообщения в чате.

В процессе появились мои дополнительные пожелания вроде расширения дверного проема в ванной, их мы посчитали сверх сметы. Изначально проем был узкий, всего 60 см в ширину, мы увеличили его на 10 см. Кроме того, в идеале мне хотелось бы заменить старые чугунные батареи. Но мы делали ремонт зимой, и для этого потребовалось бы сливать воду у всех соседей. Поэтому решили обшить стены гипсокартоном и скрыть за ним трубы и батареи. Они прекрасно греют зимой, поэтому пока нет планов их менять.

Работал мастер очень аккуратно, ничего не переделывал, и конфликтов не возникало. Какие материалы покупать и когда — он говорил сам. Что-то заказывала я, что-то — он, оплачивала потом мастеру по чекам. Меня это избавило от лишней головной боли и поездок по стройрынкам. Некоторые беспокоятся, что их обманут, так как чек на рынке могут выписать любой, но меня это не волновало.

Черновые материалы, которые много весят, я заказывала в «Леруа Мерлене», так как требовалась доставка именно грузовой машиной и разгрузка в квартиру. Две тонны штукатурки иначе довезти до квартиры было бы проблематично.

Ремонт шел даже в новогодние праздники. Простои были минимальные — когда сохла шпаклевка или стяжка на полу. В процессе возникло много сложностей. Голова в какой-то момент не хотела принимать решения, но все равно пришлось вникать во многие тонкости: какие бывают двери, напольные покрытия, затирки и унитазы.

Задержка поставок. Мы ждали, пока компания доставит нам входную дверь, более трех недель. Это обернулось простоем, так как от уровня двери нужно было заливать пол. Когда я спрашивала менеджеров о сроках, они ссылались на проблемы с отгрузкой со склада — она происходила, кажется, по средам. Каждый раз мне говорили, что через неделю моя дверь точно поступит в доставку, но каждый раз что-то шло не так.

Об особенностях дверей, толщине, изоляции я узнавала от консультантов магазинов. Некоторые сами говорили: «Входные двери у нас не очень, а межкомнатные нормальные. Сходите посмотрите у наших коллег в другом магазине».

Обновление ассортимента. Люстру, которая была в проекте, сняли с производства — пришлось искать другую, подходящую по цвету и стилю. В итоге нашла ее у того же производителя — другого дизайна, но похожего цвета. Я успела купить последнюю.

Проблема с цветопередачей. Я долго выбирала оттенок стен, так как цвет в каталоге и в реальности очень отличался. У меня были опасения, что цвета окажутся слишком яркими и в таком помещении будет невозможно находиться. В итоге для собственного спокойствия попросила осветлить их на 30%. Сейчас меня все устраивает, хотя один цвет можно было и не осветлять.

Неучтенные нюансы. Я купила 13 светильников, которые, как оказалось, не подходят для натяжного потолка. Сделала это, исходя из дизайн-проекта, но в нем не учли техническую особенность: борт встраиваемого светильника должен закрывать термокольцо, которое устанавливается, чтобы избежать перегревания натяжного потолка. Выяснилось это за пару дней до установки, когда я показала светильники мастеру. Сроки возврата уже прошли, но магазин пошел мне навстречу и поменял их на нужную конфигурацию.

Проблема с доставкой. Привезли столешницу для кухни, она была длиной три метра, весом 50 кг и не проходила ни в лифт, ни на лестничную клетку. Доставщики бросили ее у подъезда и уехали. В итоге дворники поднимали ее руками через подъездные балконы снаружи дома. Так и затащили. В кухонном салоне никто не уточнил, войдет ли столешница в лифт, смогу ли я ее поднять. Хорошо, что все обошлось и покрытие не повредили.

Во время ремонта я продолжала жить в съемной квартире. Работы длились около четырех месяцев, и за это время я многому научилась.

Обговаривать все на берегу. По моему опыту, важно договариваться о сроках выполнения конкретных работ или хотя бы интересоваться их статусом, так как бригады, как правило, работают на нескольких объектах параллельно. У меня критичных ситуаций в квартире не было, но если несколько дней от мастера не поступало информации о статусе работ, я уточняла сама.

Двигаться последовательно, но думать наперед. Важно делать все по порядку и решать вопросы по мере продвижения ремонта, заказы оформлять заранее и спрашивать у мастера, когда ему что-то потребуется. К примеру, как-то раз нам не хватило штукатурки. Ее нужно было докупить, но в «Леруа Мерлене» заказ можно было оформить только на послезавтра. Из-за этого случился очередной простой. Но заказывать все сильно заранее тоже не вариант, так как материалы негде складывать и они мешают работать.

Не затягивать с началом работ. Еще я ждала, когда согласование дизайн-проекта завершится. Думала, что мастеру он будет нужен в окончательном виде для начала работ. Но так как неделю длился демонтаж, потом еще полторы-две сохла штукатурка, то вполне можно было бы начать раньше на три недели. На момент старта черновых работ совсем не важно, какого цвета будет люстра.

Знакомые предупреждали, что ремонт в однушке выйдет примерно в 2 миллиона рублей. Так и получилось. Когда я увидела смету от дизайнеров, а потом еще и смету работ, приходила в себя неделю: мне казалось, что это очень дорого. На момент начала ремонта у меня таких денег не было. Я платила за материалы и работу постепенно, по мере продвижения. Мебель, декор и детали докупала уже после переезда.

С самого начала ремонта я вела таблицу с тратами, вносила туда все: стоимость работ, материалов и доставки. Работы обошлись в 550—600 тысяч с учетом демонтажа.

Дорогое покрытие пола. Я не экономила на покрытии для пола: купила паркетную доску из дуба, а не ламинат. На мой взгляд, приятнее ходить по дереву, чем по пластику. Но слой дерева оказался недостаточным, и на нем появились следы от ножек мебели. Чтобы не усугублять состояние паркетной доски, я купила накладки на ножки стульев. Моет пол робот-пылесос, и каких-то последствий пока нет. Но разлитую воду лучше вытереть сразу.

Бюджетная кухня. Кухню я заказала недорогую, взяла в кредит за 124 000 ₽, так как посчитала, что деньги еще потребуются на другие материалы. Внешне ориентировалась на вариант в дизайн-проекте: верхние фасады — под дерево, нижние — белые, без встроенной техники.

В материалах снова разбиралась сама, заходила в салоны, спрашивала, какие бывают, в чем проблемы в эксплуатации. Эмаль не рассматривала из-за возможных сколов, пленку — потому что она иногда вздувается и отклеивается, шпон и массив отмела из-за цены и выбрала кухню с акриловым покрытием.

Частично технику для кухни, а именно варочную панель, духовку и вытяжку, удалось купить в Черную пятницу с хорошими скидками, заранее, в начале ремонта. На момент покупки все три позиции без скидок стоили 64 000 ₽, со скидкой — 51 000 ₽. Для сравнения: сейчас они стоят 76 000 ₽.

Выгодные сделки. Я долго искала комод из массива, но по приемлемой цене. В итоге купила его на «Авито» — это румынская мебель 60-х годов из бука. Комод стоил 11 000 ₽, за работу реставратор взял 16 000 ₽.

Сняли старый лак, покрасили и покрыли новым. Всего вместе с доставками вышло около 35 000 ₽. Магазины же меньше чем за 70 000 ₽ ничего не предлагают.

У меня осталось несколько нераспакованных коробок плитки — подозреваю, что дизайнеры ошиблись в расчетах в проекте. Эти остатки я тоже продала на «Авито». Кто-то покупал плитку поштучно, а одна женщина взяла сразу много, чтобы выложить пол на балконе.

Еще я бесплатно отдала старую раковину, а входную дверь от прежних хозяев продала за 3000 ₽.

Облегчила себе поиск в соцсетях. Не люблю «Икею» и сетевые магазины, поэтому мебель покупала в социальных сетях. Делали все на заказ по моим размерам, так как найти нужного цвета и размера диван или стулья не удалось. Сложность была в том, что мне были нужны голубые стулья с деревянными ножками, а в магазинах если и находились голубые, то ножки у них были черными.

Диван нужен был маленький по ширине, но со спальным местом, серого цвета и в минималистичном стиле — в магазинах таких тоже не было.

В соцсетях еще до ремонта я заприметила один магазин и там заказала кровать и диван, они идеально подошли. Там же нашла мастера, который сварил на заказ оригинальную вешалку, систему хранения в прихожую и полки для книг.

На мой взгляд, очень удобно, что в соцсетях можно быстро узнать информацию о ценах, сроках изготовления и оформить заказ. К тому же срабатывали рекомендации: при поиске, например, стульев сразу появлялись десятки магазинов. Все производители заключали со мной договор, оплата происходила по банковским реквизитам.

Я переехала в квартиру, обустроенную по минимуму: в ней стояла кухня, сантехника и кровать. Все остальное покупала уже после переезда. Живу здесь уже год и в целом довольна: нет каких-то раздражающих моментов в интерьере, мне нравятся цвета, мебель. На мой взгляд, все сочетается.

Единственный нюанс, который дал о себе знать спустя время, — стены покрылись разного рода пятнами. Я и сама не заметила, когда и от чего они появились. При попытках их оттереть остаются еще большие разводы и пятна. Пробовала избавиться от них с помощью воды, спирта, но самым эффективным средством оказалась мицеллярная вода для снятия макияжа. Это совет от знакомого визажиста, у нее похожие проблемы.

Думаю, через какое-то время просто покрашу стены снова. Мне все равно такое покрытие нравится больше обоев. А пока планирую жить в квартире и платить ипотеку — она у меня под 8,49% на 30 лет, но я стараюсь гасить досрочно. Планов сдавать или продавать это жилье нет.