ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Чем именная детская карта лучше наличных
13K
25

Как я купила однушку после бабушки и сделала там ремонт за 2 миллиона рублей

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Как я купила эту квартиру

Мне 28 лет, я живу на севере Москвы, работаю в известной ИТ-компании. После первого локдауна в период пандемии решила купить квартиру.

Рассматривала вторичку и искала квартиры с любым ремонтом, лучше даже с разбитым и старым, чтобы не переплачивать, так как все равно собиралась делать все капитально. В итоге в августе 2020 года купила однокомнатную квартиру. Раньше там жила бабушка, ремонт и мебель были соответствующие.

При покупке договорились с владельцами, что мебель они вынесут. Дальше демонтаж делали местные дворники, за неделю они отбили всю квартиру до бетона. Вышло очень много мусора в виде старой штукатурки, стяжки с пола, старого паркета. Дворники помогли мне сэкономить на вывозе мусора. Если бы заказывала контейнеры подо все, получилось бы очень дорого.

Так квартира выглядела после покупки
Так квартира выглядела после покупки
Так — после того, как мы вынесли мебель и сняли покрытие
Так — после того, как мы вынесли мебель и сняли покрытие

Опыт сотрудничества с дизайнером

Изначально идея была сделать простой ремонт, побыстрее и подешевле. Дизайн-студию я нашла в интернете еще до покупки квартиры, компания предлагала на сайте варианты в разных стилях и подгоняла этот стиль под размеры конкретной квартиры.

Я думала, что получится сделать ремонт легко и быстро, но это оказалось не так. Приехал замерщик от компании, сделал замеры, нарисовал план квартиры. Далее началась работа с дизайнером.

В моих ожиданиях было, что мне посоветуют, как сделать лучше, как скорректировать проект под мою квартиру. Но этого не произошло — как скажешь, так и нарисуют, пусть даже это и будет полная безвкусица. На письма отвечали долго, приходилось напоминать. Сложилось впечатление, что у дизайнера ещё параллельно 10 объектов.

Однако я все равно считаю, что проект нужен и очень помогает в общении с бригадой рабочих и при выборе мебели. Не представляю, как сама бы объясняла мастеру, где и на какой высоте нужно сделать розетки.

Что мне не понравилось в проекте

Мой проект рисовали около месяца. Стоил он 30 тысяч рублей и включал в себя чертежи проводки, расположение розеток и выключателей, напольных покрытий, раскладку плитки, расстановку мебели, смету с отделочными материалами, сантехнику и мебель.

Отсутствие альтернатив. В смете мне не понравился набор сантехники и мебели: что-то стоило дороже моих ожиданий, а что-то сильно дешево. Отделочные материалы использовала из проекта. В расчет не входила кухня, розетки, выключатели, техника, поэтому большую часть в итоге я выбирала сама, выдерживала стиль мебели.

Ошибки в расчетах. В дизайн-проекте был неправильно сделан расчет расположения розеток и выключателей относительно кровати. Посчитали размер матраса, а не ширину этого предмета мебели. Проблема была обнаружена уже в момент установки кровати. В итоге одна розетка недействующая, до нее нельзя добраться, ее закрывает кровать.

Вывод: нужно очень внимательно проверять работу на каждом этапе, но внимание в процессе рассеивается.

Выбор сантехники в дизайн-проекте мне не понравился. Многое в итоге покупала сама.
Выбор сантехники в дизайн-проекте мне не понравился. Многое в итоге покупала сама.

Как я нашла мастера

Бригаду искала по рекомендациям друзей и коллег, но так как у многих очень сильно отличается представление о хорошем ремонте и бюджете, это осложняло поиски. Некоторые мастера были заняты до конца года, а ждать полгода в мои планы не входило.

Мастер, с которым мы договорились, был по рекомендации на форуме на работе, он уже делал ремонт коллегам и про него были хорошие отзывы.

На тот момент делать ремонт дешевле, чем за 15 тысяч за квадратный метр никто не брался, только дороже. Он предложил за 13 тысяч. Прислал смету на все работы с подробным расчетом: сколько будет стоить проводка электрики, шпатлевка стен, укладка плитки и т.д.

Как мы выстроили работу

В процессе появились отдельно мои желания вроде расширения проема для двери, обшивки гипсокартоном стены. Их посчитали сверх сметы. Работы я оплачивала по факту выполнения, без авансов. Работали очень аккуратно, ничего не переделывали и конфликтов не возникало.

Какие черновые материалы покупать и когда — говорил сам мастер, что-то заказывала сама, что-то покупал он, оплачивала потом мастеру по чекам. Меня это избавило от лишней головной боли и поездок по стройрынкам. Некоторые беспокоятся, что их обманут, так как чек на рынке могут выписать любой, но меня это не волновало.

Ремонт длился около четырех месяцев. В это время я продолжала жить на съемной квартире, в которой и жила ранее. Работали даже на новогодние праздники, простои были минимальные, когда сохла шпатлевка или стяжка на полу.

Чему я научилась за время ремонта

По моему опыту, важно договариваться о сроках выполнения конкретных работ или хотя бы интересоваться их статусом, так как бригады, как правило, работают на нескольких объектах параллельно.

Важно делать все по порядку и решать вопросы по мере продвижения ремонта, заказы оформлять заранее и спрашивать у мастера, когда ему что-то потребуется.

Еще я ждала полностью завершения согласования дизайн-проекта. Хотя работы можно было начать значительно раньше. На момент начала черновых работ совсем неважно, какого цвета будет люстра.

Интерьер получился лаконичный и красивый
Интерьер получился лаконичный и красивый

С какими сложностями я столкнулась

Вообще сложностей было очень много, голова в какой-то момент не хотела принимать решения, приходилось вникать во многие тонкости и детали: какие бывают двери, напольные покрытия, затирки, унитазы и т.д.

Задержка поставок. Ожидание входной двери более трех недель обернулось простоем, так как от уровня двери нужно было заливать пол.

Обновление ассортимента. Люстру, которая была в проекте, сняли с производства, и пришлось искать другую, подходящую по цвету и стилю.

Проблема с цветопередачей. Я долго выбирала оттенок стен, так как цвет в каталоге и в реальности очень отличался.

Неучтенные нюансы. Купила 13 светильников, которые, как оказалось, не подходят для натяжного потолка.

Проблема с доставкой. Привезли столешницу для кухни, длина ее три метра, весит 50 кг, а она не проходит в лифт и на лестничную клетку. Доставщики бросили ее у подъезда и уехали. В итоге дворники поднимали ее руками через балконы снаружи дома. Одни поднимали, другие подтягивали наверх. Так и затащили. В кухонном салоне никто не уточнил, войдет ли столешница в лифт или смогу ли я ее поднять.

Столешницу затаскивали через балкон, чтобы сделать кухню
Столешницу затаскивали через балкон, чтобы сделать кухню

Сколько я потратила на ремонт

Когда увидела смету от дизайнеров, а потом еще и смету работ, то приходила в себя неделю, мне казалось, что это очень дорого. Знакомые предупреждали, что ремонт в однушке примерно выйдет в два миллиона. Так и получилось. На момент начала ремонта у меня этих денег не было. Я платила постепенно по мере продвижения за материалы и за работу.

С самого начала ремонта я завела таблицу с тратами, вносила все — стоимость работ, материалов, доставки. Работы вышли примерно в 550-600 тысяч рублей, это с учетом демонтажа.

  1. Стоимость черновых материалов — 230 000 Р
  2. Стоимость чистовых материалов — 215 000 Р
  3. Кухня с доставкой и установкой — 140 000 Р
  4. Техника в кухню — 135 000 Р
  5. Сантехника и мебель в ванную — 120 000 Р
  6. Люстра и светильники — 54 000 Р
  7. Мебель — 250 000 Р
  8. Двери с установкой — 225 000 Р

Не экономила на покрытии для пола: купила паркетную доску, а не ламинат. На мой взгляд, приятнее ходить по дереву, чем по пластику.

Кухню заказала недорогую в кредит за 124 тысячи рублей, так как посчитала, что деньги еще потребуются на другие материалы.

Технику для кухни удалось купить на черной пятнице с хорошими скидками, купила заранее, в начале ремонта.

Удачные решения

Заключила выгодные сделки на «Авито». Я долго искала комод из массива, но по приемлемой цене. В итоге купила на «Авито» комод 60-х годов из бука из Румынии за 11 тысяч рублей и отдала его реставратору за 16 тысяч.

Сняли старый лак, покрасили и покрыли новым лаком. Всего вместе с доставками вышло около 35 тысяч рублей. Магазины же меньше, чем за 70 ничего не предлагают.

Обновленный комод выглядит как современный
Обновленный комод выглядит как современный

Остатки плитки тоже продала на «Авито». Многим, как оказалось, не хватает во время ремонта плитки поштучно, а покупать целую коробку плитки не хочется.

Бесплатно отдала старую раковину, а старую входную дверь продала за 3000 рублей.

Облегчила себе поиск в соцсетях. Не люблю «Икею» и сетевые магазины, поэтому мебель покупала в социальных сетях. Делали все на заказ по моим размерам, так как найти нужного цвета и размера диван или стулья не удалось. Там же нашла мастера, который сварил мне на заказ прихожую и полки для книг.

Это вешалка на заказ для прихожей
Это вешалка на заказ для прихожей

На мой взгляд, очень удобно, что в соцсетях можно быстро спросить информацию по ценам, срокам изготовления, оформить заказ. К тому же срабатывали рекомендации, и при поиске, например, стульев сразу появлялись десятки магазинов.

Я переехала в квартиру, обустроенную по минимуму — в ней стояла кухня и техника, сантехника и кровать. Все остальное покупала уже после переезда. На данный момент живу в квартире уже год, и за это время стены покрылись разного рода пятнами, я и сама не замечала, когда и от чего они появились. Думаю, через какое-то время покрашу их снова. Мне все равно крашеные стены нравятся больше обоев.

Алина Парфенова
Какие удачные решения в ремонте были у вас?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Сияющая звезда востока

Не хватает фото отремонтированной квартиры

16
Людмила Мариотт- Гранд Отель

Сияющая, Скорее всего это профонация. Квартира не та. Я так и не поняла сколько она потратила на дизайнерский ремонт, - услуги . Цена какая

1
Konstantin Solomatin

Жесть. 2 ляма за однушку. Это не считая стоимости самой однушки...

13
Romanus

Konstantin, к сожалению, такие цены. Сейчас сам делаю капитальный ремонт в своей однокомнатной "сталинке": 1,7 млн. При этом начал задолго до весеннего повышения цен :-/

1
Andrey Su

Konstantin, год назад тоже как раз около 2 лямов потратил на 38 м2, даже наверное чуть больше. Зато знаешь, что розетки везде, где тебе нужно, размеры тоже везде соответствуют расстановке мебели и тд

0
Konstantin Solomatin

Andrey, я это все понимаю, что цены реальные. Но не понимаю, как при медианной ЗП по МСК в 80 тыр можно какие-то ремонты делать. Даже если две зарплаты сложить (а на что-то ещё и жить как бы надо). И уж тем более квартиры покупать. И это блин, однушка! Там и вдвоем тесно, куда уж с ребенком (детьми). С такими ценами станешь чайдфри поневоле, если "от бабушки" не получил квартиру в наследство, а родители не "помогли" с ремонтом.

8
Natalie

Тоже покупала квартиру после бабушки. Из мебели оставила крепкий диван и красивое советское трюмо. Просто сделала чистенькую косметику. Самое дорогое было заменить окно и балконный блок - почти 60 тыс. рублей. По всей квартире уложила линолеум. В зале наняла штукатурить стены и покрасить стены в нежно-синий цвет. Потолок просто покрасили. Специалист сделал все через Ж, коряво. Зря я его наняла. За свою работу взял 20 тыс. рублей. В коридоре и на кухне поклеила обои, везде заменила освещение. Купила новую кухню и мебель. Входную дверь менять не стала. Она неубиваемая и непробиваемая. За все - 200 тыс. рублей.

7
Хомутских Владимир

Наталия, половину суммы можно считать, как потерю денег на переделку. Первое что надо сделать после бабушки - менять проводку полностью.

0
Natalie

Хомутских, с проводкой были проблемы. Пришлось её менять в коридоре. В остальном все нормально. Дом 1970 года, старушка там жила 20 лет, до неё обитала молодёжь. Большая часть затрат - замена окон на пластик. Отдала около 50 тысяч рублей.

0
Максим Кольцов
Отредактировано

мне кажется зрителям больше интересно как можно в 28 лет купить квартиру в Москве, причём как я понял без ипотеки

после такой покупки мебель с авито и самая дешёвая кухня в кредит смотрится как-то непонятно
и что это за двери за 225 тыс???

5
Полиция Т—Ж

Алексей, грубовато. Рекомендуем почитать шестой пункт правил: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

3
Марина  Марина

Симпатичная квартира, девушка молодец, что одна смогла купить ее! К сожалению не в айти, среднему работнику, не руководителю, самому не купить без ипотеки квартиру, ни в 28, ни в 38 лет:)

3
Максим Кольцов

Svetlana, "очень высокие" это сколько по-вашему?
а еще прикиньте сколько лет надо чтобы выйти на такой доход, сколько лет копить, и сколько лет "в айти" проработал автор

3
Любуюсь ландшафтом

Вы, конечно, молодец. С честью вышли из этого непростого " мероприятия". Знаю, что очень сложно найти толковых строителей. У меня работали иноземцы. Это треш : ребята с ленцой, бестолковые, навыков мало, ещё и с гонором. Хотелось бы иметь в городе русские бригады, стабильно работающие годами на рынке услуг , чтобы все знали, куда обращаться

3
Soleilguru Soleil

Цена за работу норм, но как-то не по-ТЖ-шному что ли😂 здесь же обычно истории про то «как можно за 3к сделать ремонт».
Дизайнерский комод «добил» все дизайнерские решения и сразу стало ясно откуда такой общий ценник в итоге.
Дизайн-недопроект тоже бесполезная чушь - достаточно альбома, карандаша и технической смекалки. Что и как делается во время ремонта легко гуглится и обсуждение с мастером уже идёт на новом уровне, плюсом к этому снижение накруток в смете и приписок в чеке с рынка🧐

1
Игорь Ильин

Не понятна схема оплаты рабочего. Вначале он объявил 13000₽ за квадрат, но зачем-то сделал смету по работам и брал допоплату за работы сверхсметы.

1
Марина Пестерева
Отредактировано

Ну, это мск, там и цены такие...
У меня тоже однушка ,после бабушки, но... Мы делаем ее с приятелем-1)
у него есть своя работа-2)
периодически уходит в запой- 3)
я переехала в другой город-4)
в результате за 3 года ремонта, сделаны стяжка пола кухня- прихожая, плитка на пол, половина стенки на кухне. При том ,что есть всё. Нужно присутствие(((

0
Svetlana Tarshina

Марина, меняйте "приятеля" срочно, пока совсем не утянул Вас на дно

2
Ирина

Познавательно! Возможно, пригодится в дальнейшем

0
VasyaVasya

Тема полностью не раскрыта!
Понравилась только идея с комодом и вешалкой в коридоре

0

Сообщество

Лучшее за неделю