Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
В моем случае покупка жилья оказалась довольно дурацкой идеей.
В 25 лет я начала копить на квартиру в Москве, в 27 взяла ипотеку, которую выплачивала в течение пяти лет. Все это время я жила в режиме жесткой экономии и ограничений.
После того как я закрыла ипотеку, буквально через два года, мне пришлось уехать из страны по работе. И что теперь я имею? Квартира, по сути, — это замороженные деньги. Я сдаю ее за 20 000 Р — конечно, на эту сумму мне не прожить. Я даже не рассматриваю ее как прибавку к бюджету, потому что это не сильно спасает ситуацию. Тем более я живу за границей — если перевести эти деньги в евро, получатся копейки.
Было бы лучше, если бы я положила деньги на счет или покупала бы на них валюту.
Если бы я определила 8 млн под 5% годовых, то получала бы 33 000 Р в месяц без забот и хлопот. А если бы я покупала валюту, вместо того чтобы экономить и вносить платежи по ипотеке, явно сохранила бы деньги.
В результате — потерянные нервы, деньги, семь лет жизни без развлечений и отпусков. А еще — 20 000 Р в месяц и куча забот: то кран потек, то то, то се, не считая износа мебели и всей бытовой техники.
вы купили квартиру до 2016 года, стало быть миллионов за 5. сейчас цена как минимум 10. учитывая что быстро ипотеку выплатили, процентов выплатили тоже мкло. продайте. цена в 20 смешная, либо это студия в новой Москве, либо какая-то вторичка в клопах. отмойте и сдайте за 33, вот и деньги и квартира, мало ли вернетесь, а нет, так всегда можно продать. а если не нужна и копейки 20 до вас, то подарите блин страдалица хренова
тэо, а я всё забываю, что новую Москву, в хер знает сколько км от МКАДа многие счастливые обладатели квартиры там, называют просто Москвой)))
тэо, очень логично посчитали. Вставлю свои 3 копейки в поддержку: у меня квартира-однушка 37м.кв в старом доме 1980г постройки. Стоимость 9.5млн (до 2021г - 6.5).
Минималистичный ремонт + кондиционер + посудомойка = сдаю за 50 + счетчики. Минус налог и фиксовая квартплата = 45 чистыми. На мелкие работы и страховку недвижки уходит 10-15 тысяч в год. Перегоревшик лампочки и старые прокладки в кранах меняют жильцы, ибо в договоре это - расходники.
Сальдо от аренды: 12*45-15=525тр/год.
В случае продажи: 9,5млн*7,5% (Тинькофф, рубли, 12мес) = 713тр/год. Это на 188тр больше, чем аренда.
НО в России сейчас 2 риска:
1) инфляция: рубли дешевеют - помните прошлый март?.. а недвижимость только дорожает.
2) банки банкротятся. Любые, даже самые стабильные, могут попасть под каток политических игр. Так что 9.5млн придется распихивать по 7 заведениям. Уйма времени и розданных перс.данных.
Я получаю пассивный доход «на булавки» и считаю, что плачу справедливую сумму за свои сбережённые нервные клетки.
тэо, ваш пост надо читать хотя бы ради последней строчки😆
тэо, розыгрыш подарка в виде ненужной квартиры автора это же очередь будет фееричная. Те, у кого есть жильë с большим удовольствием понаблюдают, а может и поучаствуют.
ничего глупее в жизни не читал
тэо, зато видели или слышали: "Богатые тоже плачут".
Банки/валюта-всегда такая опасная игра,где нужно понимать,как вовремя выйти...
Никогда ни о чем не жалейте, недвижимость хаотичными скачками поднимается в стоимости, иногда идет и спад...но за все время мое в недвижимости,начиная с 2017-2018 года настолько(по 27-30тр за м2 Краснодар) стоимость не опустилась ни разу!!!
И 20тр в Москве за аренду...это какой район???
Ирина, Троицк/его окрестности, вероятно)
#ТрОиЦк_ТоЖе_МоСкВа
Что это за квартира за 20 тысяч рэ в месяц? За такие деньги сейчас даже комнату не снимешь особо, только небольшую комнатушку в вдали от метро с не самым свежим ремонтом.
Bla, студию рядом с метро снимешь за 25, но оно стоит того)
Roman, не особо снимешь, специально посмотрела на циане: студия, до 25 тыс.рублей. Из вариантов, в основном, замкадье, 10-15 км от Москвы, не прям чтобы рядом с метро или мцд, ещё и полупустые, с несвежим ремонтом, т.е. готовь бабки минимум на диван и шкаф, микроволновку и чайник. Да и метраж при такой стоимости, в основном, 10 м², но была и парочка 15 м². А за студию 23 м², в десяти минутах пешком до метро Аннино, с мебелью и кухней, т.е. без доп. вложений, въехал и живи, надо выложить 33 тысячи. За студию 18 м²
с мебелью в пяти минутах от Первомайской придется заплатить 35 тысяч.
Bla, ищите, думаю найдете за адекватные деньги и торгуйтесь. Если нужно жилье в центре Москвы, то обращайтесь, возможно что-то придумаю)
Roman, спасибо, конечно, за предложение) Пока в жилье не нуждаюсь и сама сдаю студию в Москве, поэтому мониторю цены, чтоб со стоимостью аренды не прогадать, и из-за этого и знаю, что нормальный вариант за 25 в пределах МКАД и рядом с метро никто особо не выставит, только в экстренном случае каком-то. Да и как арендодатель могу сказать, что потенциальный жилец, который начал бы торговаться по цене-это то ещё наказание, я с таким не стала бы заключать договор найма принципиально, ибо сюрпризов потом не оберешься от таких жильцов.
Знаете ли, пусть будет у вас квартира в Москве, чем её не будет. Всё течёт, всё меняется. Сейчас она вам не нужна, а настанет время и ещё как пригодится. В конце концов, всегда её можно продать, добавить средств и купить побольше.
Да и что это за квартира в Москве за 20к? Сдайте мне её тогда 😄
Мария, какой нибудь Шишкин Лес или Рогово, это теперь тоже Москва, хоть и Новая)
Roman, ну да, я всё время забываю что хрен знает сколько км от МКАДа это теперь тоже москва)
Начнем с того, что объективно (неофициально), если это Новая Москва, то это не Москва. Условно Химки или Красногорск это больше Москва, чем Новая Москва. Так что громкий заголовок немного расходится с реальностью.
Во-вторых, квартира это как минимум крыша над головой. Если она ликвидна, а при покупке надо сразу думать о продаже, то её цена выросла и можете продать.
20тыс это смешно, но если бы вы сдавали даже по 35.. вот скажите, при переводе в валюту 20 и 35 огромная разница? Чтобы жить на такие деньги заграницей, надо жить в беднейшей стране.
Так что мысли, что надо было покупать валюту, хранить деньги "в сберегательной кассе" уже слишком банальны и необдуманные. Риски есть везде.
Я в далёком Подмосковье ниже 25.000 не сдаю студию уже лет пять (40кв.м.)...сколько же у вас квадратов, если в Москве всего за 20.000???
Нежная, студия 40 м? Бывают такие?
Роман, не поняла вопроса, что не так? Это много что ли по вашему для студии?🤪
Нежная, ну да, нормальная площадь для однушки уже
Роман, вытянутая площадь + одно полноценное окно. Второй 'свет' не такой активный, так как там балкон. Поэтому чтобы не превращать в темную конуру-однушку оставили студию.
20к (а почему собственно так мало?) это лишь дивиденды
а квартира - это актив, который дорожает
Потому что (по моим скромным подсчётам) сей текст автор написала в мае 1986 года в виде черновых футуристических записок на полях журнала «Наука и жизнь», а опубликовала только сейчас.
ЛяБурже, в реальном выражении, т.е. в долларах за вычетом инфляции - квартиры в среднем наоборот дешевеют. Тем не менее в некоторых районах квартиры х2 сделали с 15 года
Ilya, какая разница, что происходит в долларах? Мы живём в России и жилье покупаем за рубли. Доступнее оно не стало, подешевев в долларах, но подорожав в рублях
user1304354, Долларовое выражение удобнее, там инфляция меньше была до недавнего времени. Данные с учетом инфляции найти сложнее, чем посмотреть эти же данные в долларах и примерно инфляцию посчитать Без инфляции реальную стоимость не определить.
>Доступнее оно не стало, подешевев в долларах, но подорожав в рублях
Для кого не стало? Если у тебя есть капитал в долларах, то очевидно стало доступнее. Если у тебя зарплата увеличивалась соразмерно инфляции, то как минимум ничего не изменилось.
Это не квартиры подорожали в рублях, это зарплаты не поспевают за инфляцией
ЛяБурже, это какой-то миф, что квартиры ВСЕГДА дорожают. Вторичка сейчас дешевеет и дешевеет. А пузырь первички раздулся, и очень вероятно, что он может лопнуть.
рано делать выводы, подождите ещё несколько лет
всё что касается "лучше бы" это конечно смешно. Может и лучше было бы, а может и не лучше. Это только сейчас понятно, а в тот момент неизвестно
Так продайте её. Деньги переведите в валюту и выведите. Да, потеряете на конвертации немало, но так вы и заработали немало на росте цены квартиры, даже с учётом ипотеки, скорее всего, будете в плюсе.
Купили за 8 мл. явно в новой Москве, спешно уезжали, вполне вероятно что несколько лет назад, по цене 20 плюс коммуналка, Вам пообещали что на очень долгий срок, по этому Вы согласились на 20. Люди жили, платили, в пандемию видимо денег стало не хватать они начали пытаться вас "доить" типа кран потёк, мебель сломалась. И вот вас это допекло... Вы начали искать поддержки в инете, слушать варианты, а там умники, и про ИИС и про дивидендные акции... а вы нам... пожалейте меня я в месяц не добирая минимум 13 т.р... Безусловно я конечно приукрашиваю, упрощаю, но суть проста как мир...
Сдача в аренду, это как работа, ею нужно заниматься, никто лучше вас не сможет следить за квартирой посещая квартирантов раз в месяц, никто кроме вас не улучшит её и не сдаст дороже. У Вас скорее всего, есть отпуск, и Вы не а Антарктиде, по этому вернётесь в страну, продадите надоевший актив, выйдите в деньги и займётесь инвестициями из любой точки земного шара. Но для этого нужно не жалеть в Т-Ж, а сделать первый шаг...
О, как раз ищу квартиру, сдадите? Могу платить 25000 + К/У =)
Надежда, снобизм комментария зашкаливает
Man, а я не люблю тех, кто приехал в Москву, качает права, обкакивает мой город. Я же не еду в город этого человека и не говорю, что это "деревня депрессивная"(утрирую). Цитируя Новосельцева:" Я люблю этот город. Это мой город".
Сравнимо с тем, кто эмигрирует в другую страну, проживёт там лет пять, и потом говорит что-то вроде:" Ой, как это будет по-русски ".
имхо... похоже на выброс какой-то... типа не берети ипотеку в России, а покупайте доллары)
1. Всем кажется очень подозрительным, как это квартира сдаётся за 20 тыс.руб. (такое ощущение, что ткнули пальцем в небо и попали в эту цифру).
2. Если вы взяли квартиру н-ное количество лет назад, вы явно будете в плюсе от ее продажи сейчас.
3. вклады в валюте имеют очень низкие ставки, где-то даже отрицательные. совсем недавно девушка из Тайланда писала,что у не счёт в Армении без процентов валютный, деньги на котором постепенно съедает инфляция. Ее слова ,не мои.
ну и все можно решить продажей этой квартиры, если она есть...
Не надо забывать, что застрахованы только 1.4 миллиона. И случись чего с банком, все накопления улетучатся и никто их не вернёт. А квартира она всегда квартира и не денется никуда. Да и хз что за квартира такая в Москве, которую за 20к сдаёте. Сейчас однушек меньше чем за 30 не найти
"В результате — потерянные нервы, деньги, семь лет жизни без развлечений и отпусков."
Деньги вы не потеряли, они в вашей недвижимости в Москве.
Вам было бы легче если б все деньги вы прогуляли и потратили ?
Лучше иметь что то, чем ничего, это уж точно. Не будт ипотеки врят ли бы вы накопили такую сумму чтоб положить её на вклад
А квартира не подорожала за это время?
Очень странная сумма аренды. Либо у вас там какая-то крошка в старом убитом доме в попе мира, либо, не знаю даже, ремонт у вас, там не такой уж и крутой. Цены какие-то сказочные)))
Вы пишите, что уехали "по работе". Вы уверены, что будете работать там всегда или останетесь в этой другой стране.
Продайте квартиру, делов-то.
Подозреваю, что она до сих пор ипотечная. Поэтому её продажа сомнительна. Скорее всего, по итогу, мало наличных останется. Ещё вы пишите, что там всё время что-то ломается... Не знаю, как вы жили до этого и где, но, открою секрет, да, в жильё, бывает, что-то ломается и у хозяев.)))
Man, к 2027 году обещали метро дотянуть до Троицка
Биологово, тогда и цена там уже другая будет))
Ещё не известно как жизнь повернётся, может вам придётся вернутся. Да и сейчас в Европе тоже кризис и любые деньги обесцениваются, хоть рынок жилья в Москве и перегрет, но это явно не самый вариант хранения денег
Roman, некрасовка удобный район?
Ну примерно как Мурино, только с метро. Мир бетонных коробок
Roman, ну так в каком-нибудь селе можно целый дом в 150 квадратов снять за 20 тысяч рублей, но это не отменяет того факта, что речь в статье идет о покупке квартиры в Москве и последующей сдачи за копейки, причем квартира с более-менее хорошим ремонтом, раз автор там жила сама.
20к в месяц? Это где и какую квартиру за такие деньги можно снять расскажите ка:)
Мое мнение, это г..но статья гениальных маркетологов от банка, типа несите лучше ваши денежки нам и кладите на депозит :))
Михаил, Забудьте, вы опоздали, сейчас все наоборот, на котловане цена сразу космос, а после ключей застройщик остатки со скидкой 20% отдает, либо у физика, горе ипотечника со скидкой 25% забрать. Раньше новостройки были дешевле вторички, сейчас все ровно наоборот.
Михаил, я смотрю владельцы инвестбетона активно минусят нас :)
Как будто им это поможет :)
Roman, и? Вы этой ссылкой только подтвердили то, что я уже и так написала: за двадцать тысяч в месяц-это замкадье, вдали от метро, со старым ремонтом.