В прошлой статье мы ответили на вопросы тех, кто ничего не знает о судах.

В этой — попробуем подготовиться к конкретному судебному спору.

Допустим, вы купили за 2 миллиона однушку в ЖК «Андерсен», чтобы ее сдавать. Но неожиданно в Москву перебрался ваш двоюродный племянник из Пензы. Попросил пожить. Вы его впустили, а там появилась невеста, дети, в общем, живут.

Съезжать племянник не хочет, поэтому вы договорились, что он будет платить 15 000 Р в месяц — половину от нормальной цены аренды. За год племянник так ни разу и не заплатил.

У вас есть запасные ключи, и вы можете закрыть квартиру так, что племянник ее не откроет. Но это вам ничего не даст. Ваша цель — чтобы он начал платить. Что делать?

Не устраивайте самосуд

Конечно, вы можете выставить племянника в любой момент. Он живет без прописки, без договора. Достаточно просто вызвать участкового. Но в этом случае вы не получите деньги.

Если вы закроете квартиру на замок, от которого у племянника нет ключа, он может обвинить вас в том, что вы чинили ему препятствия в пользовании квартирой. Если в суде вы будете доказывать, что заключили договор найма с племянником, он может сказать, что вы не выполняли должным образом свои обязательства по договору. И вообще из-за вас племянник понес убытки в виде расходов на перевозку вещей и оплату проживания в гостинице.

Поэтому если вы не смогли договориться с племянником на словах, не прибегайте к насилию и самодельным способам вершения правосудия. Обращайтесь в суд.

Договора нет, поэтому собирайте доказательства

То, что договора нет, — плохо, потому что договор найма обязательно должен заключаться в письменной форме. Но это не означает, что вы не вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Не факт, что получится выиграть, но стоит сделать всё возможное.

Найдите электронное письмо, где вы договорились об арендной плате. И где племянник обещал платить. В суде нужно будет доказать, что это и есть ваш договор:

Объясните мне: российский суд

Соберите все смс, где вы писали про просрочку оплаты:

Объясните мне: российский суд

Если переписки не было или если вы не смогли найти нужное письмо — отправьте еще пару электронных писем или смс. Сформулируйте свои требования. Укажите, что договор был, а племянник его условия не выполняет. Хорошо, если племянник с вашими требованиями согласится.

Пока просите по-хорошему:

Объясните мне: российский суд

И переписку по электронной почте, и смс попробуйте заверить у нотариуса. Нотариус может согласиться составить протоколы осмотра доказательств. Так распечатки скриншотов будут иметь юридическую силу и могут быть признаны судом надлежащим доказательством.

Направьте официальную претензию

Переговоры с племянником не помогли: он продолжает кормить вас обещаниями или не отвечает на звонки и письма.

Пора писать племяннику претензию с требованием оплаты за всё прошлое время и расчетом неустойки. Укажите, что в случае неоплаты вам придется идти в суд. Необязательно писать претензию сложным языком, а вот официальность соблюсти придется.

Пример простой досудебной претензии о взыскании задолженности по договору найма
Пример простой досудебной претензии о взыскании задолженности по договору найма

Скан претензии направьте по электронной почте, а оригинал — обычной почтой на адрес прописки племянника в Пензе. Официальные или процессуальные документы всегда направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке. Доказательства отправки и получения нужны для суда, если до него дойдет дело.

Претензия — это способ решить спор мирно. На практике после получения претензии стороны часто договариваются об оплате долга без суда.

Если ваш племянник сказал, что погасит долг за полгода, обязательно скрепите его обещание договором. Если племянник в очередной раз не заплатит, вы сможете пойти в суд с нужной бумажкой. Судиться вы будете уже на основании неисполнения договора о погашении долга.

Пример простого договора о погашении долга

Пример простого договора о погашении долга

Лучше сразу указать в договоре удобный суд, чтобы не ездить в Пензу

Если племянник никак не отреагировал на претензию, пора готовиться к суду.

Родственник-шмодственник

Несмотря на то что он родственник, не стесняйтесь обращаться в суд. Прошел год, он исчерпал ваше доверие.

К тому же суд — это лишь часть процесса взыскания долга с племянника. Всё может решиться миром на любой стадии процесса. А если нет, то вас никто не обязывает идти к судебным приставам и принудительно исполнять решение. Суд отпишет решение, которое поставит вас в выгодную переговорную позицию. Если, конечно, решение будет в вашу пользу. Никогда нельзя быть уверенным на 100%.

Найдите похожую судебную практику

Чтобы подтвердить свою позицию, нужно найти положительную судебную практику. В идеале — споры, где стороны не заключали договор найма в письменной форме, но суд встал на сторону владельца квартиры.

Российские суды в первую очередь руководствуются законом, но если в практике уже сформировалась определенная позиция, суд будет ее придерживаться.

Так как спор с племянником — это спор между физическими лицами, нужно искать судебную практику судов общей юрисдикции. Для этого есть два удобных бесплатных сайта: СудАкт и Росправосудие.

Если практику по такому же спору найти не получится, имеет смысл искать аналогичную — по спорам из договоров найма. Такая практика пригодится для аргументов и ссылок на нужные статьи.

Рассчитайте долг и неустойку

Допустим, племянник не платил с января 2016 по март 2017 — 15 месяцев, то есть должен вам 225 000 Р основного долга.

За просрочку оплаты помимо основного долга вам полагается неустойка. Так как о ее размере с племянником вы не договорились, считать проценты нужно по статье 395 Гражданского кодекса.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в периоды просрочки. Проще всего проценты по 395-й статье рассчитать при помощи специального калькулятора. Рассчитаем проценты по 20 марта:

Объясните мне: российский суд

Каждый месяц сумма долга племянника увеличивалась на 15 000 Р. Просрочка начиналась каждое 16-е число месяца, потому что 15-го племянник еще мог заплатить.

Определите суд, в который нужно обратиться

Споры между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции.

Так как взыскиваемая сумма больше 50 000 Р, обращаться нужно в районный суд по месту жительства племянника. В случае с Васей это Железнодорожный районный суд города Пензы.

Подготовьте иск и направьте его в суд

Претензия, которую вы направляли племяннику, и есть ваш иск. Ее нужно лишь оформить в виде иска и немного расширить, а также подготовить необходимые приложения-доказательства.

Направить иск можно по почте, электронно на сайте sudrf.ru или лично через канцелярию. Причем в суд нужно будет представить комплект документов для ответчика-племянника.

Запомнить

  1. Не бойтесь судиться с родственником, если он вами пользуется и не платит. Суд — это лишь часть процесса взыскания долга.
  2. Если нет договора, собирайте доказательства — переписку по электронной почте и распечатки смс.
  3. Подготовьте официальную претензию.
  4. Если родственник соберется платить, заключите с ним договор о погашении долга. Так не нужно будет доказывать суду, что вам должны: будет договор.
  5. Проштудируйте похожую судебную практику, там можно найти хорошие аргументы.
  6. Рассчитайте сумму долга и проценты. Если договора нет, проценты нужно считать по статье 395 Гражданского кодекса.
  7. Определите суд, в который нужно обращаться, и начните готовить исковое заявление.

В следующей статье расскажем про то, что включить в исковое заявление и как его лучше оформить.