ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Как заработать 100 000 рублей на дебетовке

Как мы отремонтировали евродвушку 52 м² в новостройке за 3,8 миллиона рублей

Опыт читателя из Санкт-Петербурга

В процессе ремонта владельцам жилья, как правило, приходится сталкиваться с множеством сложностей.

Рабочие допускают ошибки и срывают дедлайны, строительные материалы оказываются не того качества, а мебель не сочетается с отделкой. Читатель Тинькофф Журнала рассказал, как благодаря тщательной подготовке, дизайнеру и бригаде с хорошими отзывами ему удалось избежать многих трудностей, которые подстерегают каждого во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Подготовка к ремонту и дизайн-проект

Мне 35 лет, я живу в Санкт-Петербурге и работаю проджект-менеджером. Мы с женой купили квартиру в новостройке — евродвушку площадью 52 м². В ней уже была предчистовая отделка, но мы решили все полностью переделать. Сразу понимали, что нужна перепланировка. Отделку от застройщика жалко не было — очень уж хотелось сделать так, как нравится нам самим.

До покупки жилья мы жили в съемной квартире и продолжили ее арендовать в процессе ремонта. Платили за нее 23 000 Р в месяц без учета коммунальных услуг — это еще около 1500—2000 Р.

Дизайн-студию «A+Б» мы нашли в «Инстаграме» и выбрали ее задолго до того, как получили ключи от квартиры. Дизайнеры сказали, что им нужны фотографии интерьеров, которые нам нравятся. Мы решили их систематизировать и оформить в виде презентации с подробным описанием наших пожеланий. В ней мы прокомментировали изображения: написали, что хотели бы изменить или, наоборот, оставить именно таким в своей квартире.

Для разработки дизайн-проекта потребовался обмер квартиры. Сделать это мы попросили бригаду, которая ранее уже работала с нашими дизайнерами. За эту услугу отдали 2000 Р.

Наше техническое задание было довольно подробным. Поэтому всего за два месяца и две итерации мы утвердили дизайн-проект со ссылками на все магазины, где можно купить чистовые материалы, интерьерные вещи и мебель.

Нас сразу устроили все комнаты, кроме ванной: там выбирали из двух зеркальных вариантов расположения душевой и шкафа. На кухне тоже поиграли с фартуком и столешницей. Скорее всего, так быстро все согласовать удалось, потому что ребята делают действительно крутые проекты и работают на совесть. Мы созвонились для уточнения некоторых деталей ТЗ, а затем перешли в мессенджеры, где очень быстро обменивались сообщениями.

Перепланировка

По чертежу мы сразу поняли, что квартира будет выглядеть не так, как нам хотелось бы. Например, в ней была слишком большая прихожая и крошечный раздельный санузел, но совсем не было ниш для встраивания систем хранения.

И дизайнеры решили эту проблему. Так в спальне появился небольшой простенок для встроенного шкафа, а стену между комнатой и прихожей чуть сместили, чтобы обустроить гардеробную. На кухне тоже выстроили ниши для встроенного кухонного гарнитура и узкого шкафа. А раздельный санузел объединили.

Мы не переносили «мокрые» зоны и не трогали несущие стены, поэтому не согласовывали перепланировку. Насколько я знаю, никаких проблем с этим возникнуть не должно.

Так выглядела планировка нашей квартиры от застройщика
Так выглядела планировка нашей квартиры от застройщика
А такой она стала после работы дизайнеров. Здесь учтены все наши пожелания и мелочи, которые были для нас важны
А такой она стала после работы дизайнеров. Здесь учтены все наши пожелания и мелочи, которые были для нас важны
На балконе мы обязательно хотели обустроить рабочее место и установить подвесное кресло. Дизайнеры учли эти пожелания в проекте
На балконе мы обязательно хотели обустроить рабочее место и установить подвесное кресло. Дизайнеры учли эти пожелания в проекте

Поиск бригады

Когда дизайн-проект был готов, мы разместили объявление на «Профи-ру» с самим проектом и предполагаемой стоимостью работы бригады. Я просматривал портфолио тех, кто откликнулся на объявление. Из 20 с лишним отозвавшихся заинтересовали пятеро.

С ними я созвонился и предложил рассчитать смету по дизайн-проекту. Только четверо прислали расчет сметы в обозначенные сроки. Отобрал двоих, которые были понятны для меня. Созвонился и предложил встретиться, чтобы бригадир мог осмотреть объект и внести уточнения в смету. Приехать на объект согласился лишь один. Вот так и произошел отбор.

О своем выборе мы не пожалели. Наша бригада работала по договору как ИП, у них было портфолио с ремонтами предыдущих клиентов. Всегда есть что-то, что, кажется, можно сделать лучше. Но работа нашей бригады была близка к идеальной. Если вы четко понимаете, когда и за что будете платить и из-за чего срок выполнения работ может увеличиваться, то переживать не за что.

По договору ремонт должен был продлиться три месяца. Мы предполагали, что сроки могут увеличиться по разным причинам. Бригадир сам поднял эту тему перед подписанием договора. Поэтому мы указали, что допустимо отклонение от дедлайна на пару недель. Собственно, наш ремонт продлился на три недели дольше, но это произошло из-за проблем с поставщиками, а не со строителями. За эти недели мы не платили дополнительно, а расплачивались по факту выполненной работы.

10% от всей суммы отдали сразу, а остальное поделили на равные доли с платежом раз в неделю — при условии, что выполнены все работы из сметы, запланированные на этот период. После подписания договора бригада на следующий же день приступила к демонтажу стен. Далее возвели новые стены, занялись вентиляцией, электрикой и водопроводом. На объекте мы встречались раз в неделю или две, и я просто проверял, сделано ли все запланированное. Глубже вникать в процесс ремонта не пришлось.

Покупка материалов и мебели

Строители формировали список необходимых черновых материалов в строительном гипермаркете и присылали ссылку на заказ. Я все проверял и оплачивал. Если возникали вопросы по позициям, то обсуждали их с бригадиром. Мы попали на первый коронавирусный локдаун, поэтому с доставкой многих материалов возникли сложности. Именно из-за этого немного сместились сроки ремонта. Но для нас три недели не были критичными.

Чистовые материалы мы заказывали самостоятельно. Дизайнеры прислали список, что и где можно купить, и мы ему следовали. Так же поступили с мебелью.

Наша кухня выглядит абсолютно так же, как на рендерах дизайнеров. Ожидание и реальность ничем не отличаются
Наша кухня выглядит абсолютно так же, как на рендерах дизайнеров. Ожидание и реальность ничем не отличаются
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Теперь картинка выглядит завершенной
Теперь картинка выглядит завершенной
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Теперь картинка выглядит завершенной
Теперь картинка выглядит завершенной
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре
Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа

Сложности и ошибки

Мы живем в Санкт-Петербурге, поэтому подумали, что кондиционер нам не нужен. Но лето 2021 года дало понять, насколько мы были не правы.

Еще нам было важно утеплить балкон, так как там мы хотели сделать рабочую зону и установить подвесное кресло, чтобы любоваться происходящим за окном. Для этого холодное остекление нужно было заменить на теплое. Но тут случился казус: оказалось, что эту процедуру нужно согласовывать, и сделать это не так-то просто. Два месяца нам пришлось бегать по инстанциям и доказывать, что общий фасад дома не изменится. Кроме балкона, это ни на что не влияло.

Прежде чем приступать к работам, мы посмотрели проект дома. Наше остекление на балконе было смонтировано отдельной конструкцией от пола до потолка. Оно не было частью общей конструкции фасада дома. Это означало, что менять его я могу, но важно соблюсти геометрию, цвет и вес.

Компания, которая меняла нам остекление, сделала проект с указанием цвета рам, раскладки, расположения открывающихся элементов и формулы стекла, с расчетом нагрузки от новой конструкции на балконную плиту. Все эти параметры говорили о том, что новое остекление идентично старому. Только материалы новые, «теплые».

В момент демонтажа «холодной» конструкции я получил письмо от управляющей компании, которая обслуживает дом. Они просили представить им проект и сертификат компании на допуск саморегулируемой организации — СРО. В своем письме они также ссылались на постановление, полученное от администрации района. В нем говорилось, что нужно либо представить документы, либо вернуть все как было.

В итоге я связался с градостроительным комитетом, потому что согласовывать такие проекты нужно у них. Им я выслал проект и допуск СРО компании-проектировщика нашего балкона. И получил ответ, что они не согласовывают индивидуальные проекты и что если расцветка, геометрия и расположение открывающихся элементов сохранено, то остекление можно менять.

После этого я отправил в управляющую компанию и администрацию района свой проект, допуск СРО компании-проектировщика и ответ от градостроительного комитета. Больше писем от них я не получал. Полагаю, что этим они удовлетворились. Мой опыт помог еще многим жильцам нашего дома. Я был первым, кто заменил холодное остекление на теплое и сделал это без особых визуальных изменений.

Нам было важно отделить кабинет от спальни, поэтому его перенесли на балкон
Нам было важно отделить кабинет от спальни, поэтому его перенесли на балкон
А это то самое остекление, которое пришлось согласовывать два месяца. Ради этого вида из окна мы и старались
А это то самое остекление, которое пришлось согласовывать два месяца. Ради этого вида из окна мы и старались

Стоимость ремонта

На ремонт мы копили, но в планируемую сумму все равно не уложились — пришлось занять 400 000 Р. Мы недостаточно подробно продумали смету и все расходы. Хотя кажется, что нигде не переплатили. Зато получили красивый и качественный интерьер.

И нам еще помог локдаун: из-за него заказы у бизнеса падали и многие компании были готовы сделать скидки. Например, на изготовление мебели нам дали скидку 35%. Если бы не это, сумма получилась бы еще большей.

Расходы на ремонт 3 750 300 Р

Товары и услуги Цена
Дизайн-проект 95 400 Р
Работа бригады 657 300 Р
Черновые материалы 610 000 Р
Сантехника 210 500 Р
Чистовые материалы 535 000 Р
Замена остекления на балконе 192 100 Р
Техника 400 000 Р
Мебель 900 000 Р
Декор 150 000 Р
Товары и услуги
Цена
Дизайн-проект
95 400 Р
Работа бригады
657 300 Р
Черновые материалы
610 000 Р
Сантехника
210 500 Р
Чистовые материалы
535 000 Р
Замена остекления на балконе
192 100 Р
Техника
400 000 Р
Мебель
900 000 Р
Декор
150 000 Р

Самое удачное решение

Мне нравится, как нам удалось все организовать. Квартира получилась очень комфортной, органичной, функциональной. А самым удачным решением во всем ремонте было досконально изучить детали до обращения к дизайнерам. Благодаря этому нам удалось сделать очень подробное техническое задание и быстро утвердить дизайн-проект. Скорее всего, поэтому ремонт не вызвал у нас желания развестись.

Работа над ошибками: как избежать будущих проблем

Процесс ремонта отлично организован! Хотелось бы на этом и остановиться, но все-таки есть моменты, которые в будущем могут вызвать проблемы.

Согласование перепланировки. Считаю своим профессиональным долгом предупредить, что нужно согласовывать, а что нет. Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройство — это, например, установка в квартире теплых полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

То есть в этой квартире была и перепланировка, и переустройство. Отказать в согласовании могут, если нарушены требования санитарных норм и техники безопасности. К счастью, здесь не объединяли кухню с газовой плитой и комнату, не размещали «мокрые» зоны над жилыми комнатами и санузлы — над кухнями.

Но в жизни всякое случается. Например, в процессе ремонта затронули вентиляцию, владельцы квартиры могли об этом даже не знать. У соседа начали скапливаться запахи, вызвали комиссию. Та обнаружила перепланировку, и все — прощай, ремонт. Заставят все вернуть на прежние места. Еще могут возникнуть сложности при продаже квартиры.

Установка кондиционера. На мой взгляд, кондиционер с режимом теплового насоса нужен не только в жаркое время года, но и в период холодов — до или после отопительного сезона. Это сильно облегчает жизнь. Но установку кондиционера, возможно, тоже придется согласовывать.

Судебная практика не дает четкого ответа, нужно ли для этого разрешение. Далеко не во всех городах и районах действуют нормативные акты, которые обязывают получать разрешение на монтаж кондиционера. В некоторых случаях решение суда подтверждает, что установка прибора не требует обязательного согласования с соседями или органами власти, ведь это не влечет за собой изменений конфигурации квартиры, не вносит корректировки в технические характеристики объекта недвижимости. В других ситуациях суд выносит решение о демонтаже уже установленного прибора.

Чтобы избежать проблем в будущем, стоит учесть некоторые нюансы:

  • устанавливать кондиционер нужно максимально аккуратно, чтобы не появилось трещин в стенах;
  • размещать блок кондиционера на общем балконе или около чужих окон нельзя;
  • устройство не должно издавать шум и беспокоить соседей;
  • вода из трубки отвода конденсата не должна капать по козырькам и подоконникам.


Мария Коленкова
А вы готовы полностью довериться дизайнерам и строительной бригаде?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Иван Якунин

Сколько видел таких статей всегда удивляет что авторы делают хороший, приятный ремонт, но сумма Ремонта достигает половины стоимости квартиры. Что я упустил? Почему так дорого? Когда стало так дорого? Купить квартиру в крупном городе уже крещение огнём, а потом ещё и ремонт?

132
really nice

1. Упустили ценообразование и желаемый уровень ремонта
2. Мебель, техника, сантехника, чистовая отделка могут стоить космических денег
3. Всегда было дорого, но сейчас ещё дороже
4. Да. Готовьте почти столько же на ремонт.

78
Вадим Долгих

Иван, может и несколько цен квартиры быть. Каждый на свой карман живёт))

2
Albariño

немного смутили вот эти срезы у напольных плинтусов - бригада не знала, как их скрыть поизящнее? не придираюсь, но учитывая и уровень ремонта вообще, и стоимость таких плиниусов в частности, обидно, что остаются такие «косяки»….

Изображение пользователя Albariño
90
alena_lanskaya
Герой Т—Ж 🏆

"Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре"
Если бы не стали брать материалы и производителей мебели у дизайнера - сэкономили бы миллион.
С другой стороны дизайнер заработал этот миллион сверх проекта.

49
Андромеда

Алена, с третьей стороны,владельцы квартир,пользующиеся услугами дизайнеров ,не экономящие даже на мелочах,зарабатывают эти самые миллионы,предоставляя свои умения,знания,навыки другим людям-вот такой круговорот денег в природе.Надеюсь,все довольны.

38
Иван Якунин

Алена, кстати да, большинство получают процент за то что добавляют определённых производителей в свой проект. Думаю можно было сэкономить значительную сумму не сильно изменив проект.

18
Albariño

Алена, в итоговой стоимости мебель - 900 тыс. - миллион не сэкономить
Указанные в статье расходы - к сожалению, они примерно такие и получаются на сегодняшний день, даже если если делать ремонт без участия дизайнера

11
alena_lanskaya
Герой Т—Ж 🏆

Albariño, в том то и дело, что 900к это только мебель: сантехника отдельно, декор отдельно, техника отдельно. Фактически в этой статье кухня, кровать и шкаф

5
Albariño

Алена, не совсем поняла, о чем Вы: Что стоимость мебели не надо включать в стоимость ремонта? надо, особенно «встройку» и ту, что требует каких-то подключений (типа подсветки или выводов воды/электричества) - все это надо планировать на этапе ремонта. Или что это дизайнер все это «толкнул» глупым клиентам? сильно сомневаюсь - просчитать стоимость альтернатив у других поставщиков автору, с его достаточно основательным подходом к процессу, сложности не составило бы, тем более, что ценник (по моим наблюдениям) вполне «в рынке» и, насколько я поняла, дизайнер не продавал мебель и материалы автору, а просто занимался их подбором из доступного в Питере - те же предметы обстановки автор мог купить где-то еще, потратив свое время на поиск и не факт, что сэкономив при этом.

0
Dm Dm

Алена, а где там написано что дизайнеры что-то заработали на мебели? Там есть только "прислали список и мы ему следовали". Могли не следовать, обычно при встройке - а тут это самое дорогое - проводится тендер какой-то, производств много, если бы было что дизайнеры настаивали на чем-то конкретном, то возможно, а так это просто обычно список из позиций на ссылки где купить, не обязательно дизайнер там имеет долю, да и если не было авторского надзора, это не отследить, купили там или не там. А уж найдет человек дешевле где-то, это его право.
И я так понимаю в мебель входит вся кухня, а это уже половина суммы, так как кухня на заказ.

3
Crazy Elka

d1mmmk, за 15-20кк уже внутри МКАДа можно взять. Причём не далеко не эконом.

20кк за 50м это 400к/метр. Серьезно на окраине в СПб так квартиры стоят?)

38
Елена Евстратова

Мне кажется, что если не было задачи сэкономить, а была задача сделать удобно, хорошо и для себя — то вышло просто отлично. Спасибо за рассказ и очень красивые картинки. У вас рендеры от дизайнеров и то, что на самом деле — почти не отличаются. Хотя знаю, что многие уже в процессе начинают экономить на мелочах, поэтому в итоге получается все не так, как выглядит на картинках. А вот эти полочки, картинки и светильники решают многое и придают завершенность. И продуманность в виде места для пылесоса у двери — это отдельный респект.

Еще очень классное решение — гардеробная. Мы тоже ее сделали, и это, пожалуй, одно из лучших решений по перепланировке. С балконом тоже так мечтаем, но, видимо, уже не в этой квартире, здесь балкон слишком узкий. Хотя на подвесное кресло смотрю с завистью уже много лет. Интересно, в нем удобно работать и насколько часто сидят. Спрашиваю, потому что много лет хотели качалку. В результате купили кресло-качалку и в нем сидят в основном гости ))

33
Александр Мжельский

Точно удобно работать в Поэнге из Икеи. Оно как бы не совсем качалка, но супер удобное и стоит копейки с авито

3
Жан Гобсек

Если есть возможность потратить 4мил на начинку в 52м, то лучше покруче локацию выбрать или больший метраж. Тогда не надо будет переносить рабочее место на балкон, менять остекление итд

22
Ваньша

Жан, а что, другую квартиру ремонтировать не придется? Наоборот, больше метраж - выше расходы.

15
Phil Obod

Жан, вынос кабинета на балкон - необходимое зло. Это связано с тем, что в РФ однушку почему-то называют евродвушкой. Конечно, она предназначена только для ночёвок, жить и работать там негде. Для этого нужна трёшка, а не однушка.

9
Жан Гобсек
Отредактировано

Phil, я видел квартиры в Новой Москве с кухнями по 400-500тыс, диваном по 200тыс и тд. Когда первоначальная эйфория заканчивалась, то некоторые из них становились чемоданами без ручки - далеко и ездить на работу неудобно, не хватает метража. При этом, сдавать жалко, продавать тоже

4
Phil Obod

Жан, я о том же

0
Юлия

Phil, тоже не понимаю почему так называют. 🤔 Это же евро однушка. Комната то одна в итоге.

1
Константин

Юлия, еврооднушка это афротрешка. Вы просто не разбираетесь ))

4
Ученик Вечный

antonbas79, а в чём проблема, не пойму? Если учесть, что этим занималась сторонняя организация а не исполнители дизайн-проекта, цена за выезд специалиста, обмер и составление документации вполне приемлемая, как мне кажется.

20
Dan Lukyanov

Я глянул комментарии, и понял, что не одинок в своем состоянии шока от стоимости ремонта. Ок, к сумме за чистовую отделку вопросов почти нет, хотя в эти деньги уже просится паркетка или инженерная доска, а не ламинат. Мебели в квартире явно не на 900К. По большей части это ДСП-шная икеевская мебель дешевых серий, и простая корпусная встройка из того же материала. Кухня максимально стандартная как по фасадам, так и по компоновке, эти вот серые фасады "под камень" есть в галерее у каждой кухонной фирмы. Особенно хочу отметить обеденный стол и стулья - это просто олицетворение термина "by default".

Но куда в 52-метровой новостройке ухнуть 600К на черновые материалы и 650 на работу? Вот где накрутить такой прайс на черновухе, на чем? Это ж не мебель, где разбег цен на порядок может быть, а выбор на уровне "кнауф или вебер" не дает больших разбегов, на квадрат идет более-менее фиксированная сумма. За работу тоже ценник непонятен. Сложных работ или материалов, требующих особенного обращения здесь нет.

И я даже не буду распространяться про белые розетки на бежевой стене, стенные молдинги без ничего внутри в крошечной квартире или про пленочный фартук "дорохо-бохато" под мрамор на кухне. Наверное людям нравится. Наверное

19
Albariño

Dan,
« Мебели в квартире явно не на 900К. По большей части это ДСП-шная икеевская мебель дешевых серий, и простая корпусная встройка из того же материала. Кухня максимально стандартная как по фасадам, так и по компоновке, эти вот серые фасады "под камень" есть в галерее у каждой кухонной фирмы.»
Вы не правы. Эта «максимально стандартная кухня» (с фасадами из мдф, а не дсп) - не менее 350 тыс без учета техники, но с учетом столешницы из искусственного камня с интегрированной мойкой. Наполнение шкафов легко увеличить эту сумму еще еа полтинник. Встроенный шкаф рядом с кухней - в зависимости от наполнения опять же, может быть около 50-70 тыс. Около 80-100 тыс - кровать с изголовьем и матрасом. Еще 80-100 - мебель в ванной (шкафы и тумба). Плюс наполнение гардеробной и шкаф в спальне - оценивать не берусь, так как не видно их на фото, но если есть выдвижные ящики да с доводчиками - сразу около 80 и там, и там, если делали на заказ (в гардеробной - за счет объема, в спальне - за счет фасадов). Диванчик на кухне опять же - тыс 30, если нераскладной Ну и по мелочам - столовая группа, туалетный столик в спальне, подвесные тумбы в спальне и на кухне (под тв), прикроватные тумбочки, тумбы в прихожей, рабочий стол/стул. Посчитайте, сколько все это будет стоить даже в той же Икее - легко выйдете на близкую сумму, но это в большинстве случаев не Икеа

9
Артем

Dan, цена ремонта под ключ даже в регионах начинается от 10-12, так что тут 650 даже дёшево.
Я в Туле щас делаю ремонт, 44м за 550. Когда выбирал бригады, то мне называли цену и в 720 :) за тот же самый дизайн проект. И это тула, 44м без супер изысков. Никаких переносов стен и тд, просто ремонт.

Если вы знаток в ремонте и знаете кого нанять и на ком сэкономить, то наверное да, можно. Но щас в 21-22 годах, увы, это реальная цена.

Я думаю, что у меня не дешёвые строители, можно было найти равшанов дешевле, но вряд ли она упала бы ниже 400-450, причём пришлось бы самостоятельно решать кучу вопросов.

7
Ek Ek

Dan, буквально за последний год очень сильно подорожали черновые материалы. В Москве примерно с 8 тыс за квадрат до 12. Про работу – то же самое, из-за дешевой ипотеки очень сильно вырос спрос на рукастых рабочих. Вот такая реальность сейчас. Будут меньше покупать квартир, будут меньше их ремонтировать, а значит – спрос на рабочих будет меньше и будут меньше их хотелки.

7
BMO
Герой

Прекрасный ремонт, хороший проект, приятные цвета, адекватная цена квадратного метра ремонта! Очень рад за авторов статьи, классная получилась квартира.

Если хотите чтобы квартира выглядела как на картинке в журналах и на обзорах в ютубе - то да, ремонт под ключ с дизайн проектом, чистовыми материалами и мебелью будет стоить от 70-80 тыс и выше за кв.м. (как и вышло у авторов). Так что все эти комментарии про «ремонт за пол цены квартиры» - это смешно.

18
Андромеда

Шикарно! Все таки всегда чувствуется разница между дизайнерским ремонтом и профессиональным!

13
Карина Мальцева

Почему в понятие "ремонт" включается техника, мебель и декор? 🤔

Ну и делать т.н. "дизайнерский ремонт" в половину цены квартиры — это конечно что-то с чем-то. До сих пор бываю в квартирах, где делался ремонт "дизайнерами" 5, 10, 20, 25 лет назад — такого беззвучного крика "мы — плебеи без вкуса!" больше нигде не встретишь. Вся эта "красота" морально устаревает через 5 лет, а через 10 выглядит как полуколонны и лепнина сейчас.

13
Parmigiano Reggiano

Карина, то ли дело когда люди сами, без всяких там "дизайнеров", колхозят ремонт из говна и палок, но в середине ремонта еще и палки заканчиваются.

Зато через 5 лет ремонт не перестанет быть модным, если он модным никогда и не был

Изображение пользователя Parmigiano Reggiano
102
Андромеда

Карина,несколько лет назад люди дорвались до более менее доступных стройматериалов,хотелось не как у всех,стали доступны Услуги дизайнеров,поэтому и появились многоуровневые потолки,ниши,Отделка камнем углов,яркие Кухни со множеством деталей ,скинали,шкафы-купе с декором на дверцах,ванны с дельфинами.
Сейчас другие тренды,как и в данном ремонте:стены под покраску,ровный потолок,спокойные цвета.Имея такую базу (и неплохие доходы) легко и быстро можно обновить краску,напольное покрытие,Мебель,декор.Думаю,такой интерьер с небольшими изменениями будет актуален ещё многие годы.
А если по-существу,не беря во внимание виденные Вами устаревшие дизайнерские ремонты,как Вам данный ремонт,понравился?

23
Карина Мальцева

Андромеда, типичный "гостиничный" дизайн отеля бизнес-класса, если выкинуть "плетеные" кресла и стиралку у унитаза. Оттуда же, возможно, и вдохновение. Меня даже не столько эстетическая сторона вопроса вводит в ступор, сколько соотношение цена "ремонта" / цена квартиры.

3
Evgeniia Panteleeva

Карина, вы, наверное, из тех людей, кто всегда знает, как сделать красиво и недорого. Вам для информации, типичный гостиничный дизайн - это эргономика, десятилетиями протестированная и усовершенствованная крупнейшими мировыми гостиничными сетями.

27
Albariño

Evgeniia, я бы даже больше сказала - в хороших гостиницах иногда реализованы такие решения (технические в первую очередь, но и оформительские тоже), которые не мешало бы и дома использовать.

12
Albariño

Карина, не понимаю, что плохого в гостиничном дизайне? обычно все очень продумано, планировочно-выверено, гармонично и ненавязчиво - чтобы человеку в номере было комфортно. Это если мы про нормальную гостиницу «бизнес-класса». Дома это все не нужно?

17
Vladimir Noskov

Антон, действительно, какой там 20 минут - и за 19 минут двухлетний щегол справится за сотэн

13
Александр Мжельский

Я может что-то не понимаю, но мб на 4млн стоило купить квартиру побольше и не думать как обыграть пространство?

12
Ваньша

Александр, ремонт в квартире побольше сделают бесплатно?

29
Alexey Polev

Lind, от роста, наверное, зависит. Аналогично сделан второй ряд шкафов на кухне, но я со своими 170см роста упираюсь в них взглядом только если смотрю прямо, а когда готовлю, то взгляд направлен на рабочую поверхность и ничего не маячит. Не беспокоит совершенно.
Что касается раковины, зачем она большая, если есть посудомойка? Овощи помыть и т. д. вроде бы и в этой вполне нормально.

> Впрочем в таких квартирах и с такими ремонтами люди наверное редко готовят дома, а кухня нужна максимум чтобы пригласить кого-то расчленить.
У меня ремонт еще не закончен, но потрачено уже больше суммы в статье. Готовлю дома. :-)

11
Ася Воронцова

Дизайн и реализация понравились!

Но наступил тот неловкий момент когда целиком сделали ремонт трешки (98м) в московской новостройке за 3.4 млн
Правда надо понимать, что огромную часть черновых работ делал супруг. Плюс у меня ощутимая насмотренность в том числе полученная на проектах А+Б, геометриума и многих других дизайнерских студий и вольных дизайнеров

Профессионального дизайнера привлекали только на этапе расстановки стен. Считаю это были саммые ценные 35 тысяч за весь ремонт.

Оказалось, что для нашей семьи ремонт – не испытание ссорами, а приятное хобби :)

11
Ek Ek

Квартира получилась симпатичной.

Да, нормальный ремонт без каких-либо изысков столько и стоит. В Москве подороже. Мы сейчас ищем рабочих. Не рукожопые хотят от 25 к за квадрат без черновых материалов, то есть только за работу. Все, что меньше, в 21-22 гг. обычно неадекват или – не очень в это верю, впрочем, – большое везение. Черновые стоят от 12-13 к за квадрат. Все остальное зависит от хотелок (средний ламинат/ средняя инженерная доска; китайская сантехника, смесители, душ / немецкие из дешевых линеек; Тиккурила бедная на оттенки / Литтл Грин, где есть выбор, ну и т.д.).

10
Екатерина Астафьева

Ek, поддерживаю. Во Владивостоке друг-строитель по ценам раскидывал так: за 10к за квадрат будешь стоять с палкой и орать на Равшана с Джамшутом год, за 15к получишь кривые стены и будешь переделывать, за 20к придется через пару месяцев приклеивать плинтуса и углы, за 25 в принципе нормальный ремонт, а за качественный уже от 30к придется отвалить, зато никаких вопросов не будет.

9
Crazy Elka

d1mmmk, ну тут 270р/метр, что ещё не так будоражит мое сознание.

Тем не менее, вот новостройки по Мск с фильтром [площадь от 50м, цена до 20кк]. Выбор достаточно большой. Чтобы как минимум сесть и оценить разумность покупки представленной вами квартиры в СПб)

Изображение пользователя Crazy Elka
9
Елена Евстратова
Редактор Т—Ж
Отредактировано

d1mmmk, Академ-парк — это наверное не совсем окраина. Плюс люди очень любят этот район, поэтому и ценник. Там и парк рядом, и выезд из города недалеко, и метро тоже есть. Окраина — это Ржевка и пр. Там и ценник пониже

9
Potato

Андрей, «по цене однушки» где? Уж точно не в СПБ

9
Юрий

Знакомая тема, как-то слишком легко все прошло, повезло. Тоже поначалу нашли дизайн-студию "А+Б", начали общаться, но в итоге выбрали девушку из Ярославля, которая все сделала удаленно, быстро, так же красиво, но в три раза дешевле. Перепланировку придется согласовывать, изучите этот вопрос внимательнее. У нас все эти МВК и чиновники отняли полгода, зато все полностью легально. В целом ваш ремонт понравился, сейчас такой же бы обошелся еще дороже.

9
Stanislav Lysikov

d1mmmk, ну нет же. Столько стоит трёшка метров 100 в псевдоцентре (на боровой например). Ремонт по такой цене при ипотеке - безумие какое то.

8
AC

Реальность такова, что стоимость «ремонт плюс мебель», это реально процентов 40-50 от стоимости квартиры. Можно этому удивляться, а можно не удивляться

8
Valentina Lomkova

Отличный дизайн и сам ремонт! Не понимаю комментариев про «сэкономить». Дёшево и одновременно качественно не бывает. Кто недавно занимался ремонтом, тот знает сколько стоит только один вывоз строительного мусора и последующая уборка общедомовых пространств - уж не 2 копейки, делается это не один раз в процессе. И мебель в 900 т.р. - надо очень постараться уложиться в такую сумму. Так что собственнику квартиры - респект! Мне понравилось.

8
Наталия Полякова

Сколько посмотрела дизайнов - всё как под копирку. Сейчас выбираю бригаду для отделки с нуля. Такой дизайн я сама уже нарисую не глядя.

7

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество

Лучшее за неделю