Как мы отремонтировали евродвушку 52 м² в новостройке за 3,8 миллиона рублей

Как мы отремонтировали евродвушку 52 м² в новостройке за 3,8 миллиона рублей

Опыт читателя из Санкт-Петербурга

129
Аватар автора

Мария Коленкова

узнала все подробности

Страница автора

В процессе ремонта владельцам жилья, как правило, приходится сталкиваться с множеством сложностей.

Рабочие допускают ошибки и срывают дедлайны, строительные материалы оказываются не того качества, а мебель не сочетается с отделкой. Читатель Тинькофф Журнала рассказал, как благодаря тщательной подготовке, дизайнеру и бригаде с хорошими отзывами ему удалось избежать многих трудностей, которые подстерегают каждого во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Подготовка к ремонту и дизайн-проект

Аватар автора

Константин Куликов

сделал перепланировку в новостройке

Страница автора

Мне 35 лет, я живу в Санкт-Петербурге и работаю проджект-менеджером. Мы с женой купили квартиру в новостройке — евродвушку площадью 52 м². В ней уже была предчистовая отделка, но мы решили все полностью переделать. Сразу понимали, что нужна перепланировка. Отделку от застройщика жалко не было — очень уж хотелось сделать так, как нравится нам самим.

До покупки жилья мы жили в съемной квартире и продолжили ее арендовать в процессе ремонта. Платили за нее 23 000 ₽ в месяц без учета коммунальных услуг — это еще около 1500—2000 ₽.

Дизайн-студию «A+Б» мы нашли в «Инстаграме» и выбрали ее задолго до того, как получили ключи от квартиры. Дизайнеры сказали, что им нужны фотографии интерьеров, которые нам нравятся. Мы решили их систематизировать и оформить в виде презентации с подробным описанием наших пожеланий. В ней мы прокомментировали изображения: написали, что хотели бы изменить или, наоборот, оставить именно таким в своей квартире.

Для разработки дизайн-проекта потребовался обмер квартиры. Сделать это мы попросили бригаду, которая ранее уже работала с нашими дизайнерами. За эту услугу отдали 2000 ₽.

Наше техническое задание было довольно подробным. Поэтому всего за два месяца и две итерации мы утвердили дизайн-проект со ссылками на все магазины, где можно купить чистовые материалы, интерьерные вещи и мебель.

Нас сразу устроили все комнаты, кроме ванной: там выбирали из двух зеркальных вариантов расположения душевой и шкафа. На кухне тоже поиграли с фартуком и столешницей. Скорее всего, так быстро все согласовать удалось, потому что ребята делают действительно крутые проекты и работают на совесть. Мы созвонились для уточнения некоторых деталей ТЗ, а затем перешли в мессенджеры, где очень быстро обменивались сообщениями.

Перепланировка

По чертежу мы сразу поняли, что квартира будет выглядеть не так, как нам хотелось бы. Например, в ней была слишком большая прихожая и крошечный раздельный санузел, но совсем не было ниш для встраивания систем хранения.

И дизайнеры решили эту проблему. Так в спальне появился небольшой простенок для встроенного шкафа, а стену между комнатой и прихожей чуть сместили, чтобы обустроить гардеробную. На кухне тоже выстроили ниши для встроенного кухонного гарнитура и узкого шкафа. А раздельный санузел объединили.

Мы не переносили «мокрые» зоны и не трогали несущие стены, поэтому не согласовывали перепланировку. Насколько я знаю, никаких проблем с этим возникнуть не должно.

Так выглядела планировка нашей квартиры от застройщика
Так выглядела планировка нашей квартиры от застройщика
А такой она стала после работы дизайнеров. Здесь учтены все наши пожелания и мелочи, которые были для нас важны
А такой она стала после работы дизайнеров. Здесь учтены все наши пожелания и мелочи, которые были для нас важны
Дизайнеры подготовили для нас проект с визуализацией того, как будет выглядеть наш интерьер. Кухня-гостиная в нем очень реалистичная, будто фотография
Дизайнеры подготовили для нас проект с визуализацией того, как будет выглядеть наш интерьер. Кухня-гостиная в нем очень реалистичная, будто фотография
Дизайнеры подготовили для нас проект с визуализацией того, как будет выглядеть наш интерьер. Кухня-гостиная в нем очень реалистичная, будто фотография
Дизайнеры подготовили для нас проект с визуализацией того, как будет выглядеть наш интерьер. Кухня-гостиная в нем очень реалистичная, будто фотография
А так в проекте выглядит наша спальня
А так в проекте выглядит наша спальня
На балконе мы обязательно хотели обустроить рабочее место и установить подвесное кресло. Дизайнеры учли эти пожелания в проекте
На балконе мы обязательно хотели обустроить рабочее место и установить подвесное кресло. Дизайнеры учли эти пожелания в проекте

Поиск бригады

Когда дизайн-проект был готов, мы разместили объявление на «Профи-ру» с самим проектом и предполагаемой стоимостью работы бригады. Я просматривал портфолио тех, кто откликнулся на объявление. Из 20 с лишним отозвавшихся заинтересовали пятеро.

С ними я созвонился и предложил рассчитать смету по дизайн-проекту. Только четверо прислали расчет сметы в обозначенные сроки. Отобрал двоих, которые были понятны для меня. Созвонился и предложил встретиться, чтобы бригадир мог осмотреть объект и внести уточнения в смету. Приехать на объект согласился лишь один. Вот так и произошел отбор.

О своем выборе мы не пожалели. Наша бригада работала по договору как ИП, у них было портфолио с ремонтами предыдущих клиентов. Всегда есть что-то, что, кажется, можно сделать лучше. Но работа нашей бригады была близка к идеальной. Если вы четко понимаете, когда и за что будете платить и из-за чего срок выполнения работ может увеличиваться, то переживать не за что.

По договору ремонт должен был продлиться три месяца. Мы предполагали, что сроки могут увеличиться по разным причинам. Бригадир сам поднял эту тему перед подписанием договора. Поэтому мы указали, что допустимо отклонение от дедлайна на пару недель. Собственно, наш ремонт продлился на три недели дольше, но это произошло из-за проблем с поставщиками, а не со строителями. За эти недели мы не платили дополнительно, а расплачивались по факту выполненной работы.

10% от всей суммы отдали сразу, а остальное поделили на равные доли с платежом раз в неделю — при условии, что выполнены все работы из сметы, запланированные на этот период. После подписания договора бригада на следующий же день приступила к демонтажу стен. Далее возвели новые стены, занялись вентиляцией, электрикой и водопроводом. На объекте мы встречались раз в неделю или две, и я просто проверял, сделано ли все запланированное. Глубже вникать в процесс ремонта не пришлось.

Покупка материалов и мебели

Строители формировали список необходимых черновых материалов в строительном гипермаркете и присылали ссылку на заказ. Я все проверял и оплачивал. Если возникали вопросы по позициям, то обсуждали их с бригадиром. Мы попали на первый коронавирусный локдаун, поэтому с доставкой многих материалов возникли сложности. Именно из-за этого немного сместились сроки ремонта. Но для нас три недели не были критичными.

Чистовые материалы мы заказывали самостоятельно. Дизайнеры прислали список, что и где можно купить, и мы ему следовали. Так же поступили с мебелью.

Наша кухня выглядит абсолютно так же, как на рендерах дизайнеров. Ожидание и реальность ничем не отличаются
Наша кухня выглядит абсолютно так же, как на рендерах дизайнеров. Ожидание и реальность ничем не отличаются
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Теперь картинка выглядит завершенной
Теперь картинка выглядит завершенной
1/2
Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная
1/2
Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре
1/2
Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров
Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре
Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа
После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа
1/2
Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться

Сложности и ошибки

Мы живем в Санкт-Петербурге, поэтому подумали, что кондиционер нам не нужен. Но лето 2021 года дало понять, насколько мы были не правы.

Еще нам было важно утеплить балкон, так как там мы хотели сделать рабочую зону и установить подвесное кресло, чтобы любоваться происходящим за окном. Для этого холодное остекление нужно было заменить на теплое. Но тут случился казус: оказалось, что эту процедуру нужно согласовывать, и сделать это не так-то просто. Два месяца нам пришлось бегать по инстанциям и доказывать, что общий фасад дома не изменится. Кроме балкона, это ни на что не влияло.

Прежде чем приступать к работам, мы посмотрели проект дома. Наше остекление на балконе было смонтировано отдельной конструкцией от пола до потолка. Оно не было частью общей конструкции фасада дома. Это означало, что менять его я могу, но важно соблюсти геометрию, цвет и вес.

Компания, которая меняла нам остекление, сделала проект с указанием цвета рам, раскладки, расположения открывающихся элементов и формулы стекла, с расчетом нагрузки от новой конструкции на балконную плиту. Все эти параметры говорили о том, что новое остекление идентично старому. Только материалы новые, «теплые».

В момент демонтажа «холодной» конструкции я получил письмо от управляющей компании, которая обслуживает дом. Они просили представить им проект и сертификат компании на допуск саморегулируемой организации — СРО. В своем письме они также ссылались на постановление, полученное от администрации района. В нем говорилось, что нужно либо представить документы, либо вернуть все как было.

В итоге я связался с градостроительным комитетом, потому что согласовывать такие проекты нужно у них. Им я выслал проект и допуск СРО компании-проектировщика нашего балкона. И получил ответ, что они не согласовывают индивидуальные проекты и что если расцветка, геометрия и расположение открывающихся элементов сохранено, то остекление можно менять.

После этого я отправил в управляющую компанию и администрацию района свой проект, допуск СРО компании-проектировщика и ответ от градостроительного комитета. Больше писем от них я не получал. Полагаю, что этим они удовлетворились. Мой опыт помог еще многим жильцам нашего дома. Я был первым, кто заменил холодное остекление на теплое и сделал это без особых визуальных изменений.

Нам было важно отделить кабинет от спальни, поэтому его перенесли на балкон
Нам было важно отделить кабинет от спальни, поэтому его перенесли на балкон
А это то самое остекление, которое пришлось согласовывать два месяца. Ради этого вида из окна мы и старались
А это то самое остекление, которое пришлось согласовывать два месяца. Ради этого вида из окна мы и старались

Стоимость ремонта

На ремонт мы копили, но в планируемую сумму все равно не уложились — пришлось занять 400 000 ₽. Мы недостаточно подробно продумали смету и все расходы. Хотя кажется, что нигде не переплатили. Зато получили красивый и качественный интерьер.

И нам еще помог локдаун: из-за него заказы у бизнеса падали и многие компании были готовы сделать скидки. Например, на изготовление мебели нам дали скидку 35%. Если бы не это, сумма получилась бы еще большей.

Расходы на ремонт 3 750 300 ₽

Товары и услугиЦена
Дизайн-проект95 400 ₽
Работа бригады657 300 ₽
Черновые материалы610 000 ₽
Сантехника210 500 ₽
Чистовые материалы535 000 ₽
Замена остекления на балконе192 100 ₽
Техника400 000 ₽
Мебель900 000 ₽
Декор150 000 ₽

Расходы на ремонт 3 750 300 ₽

Товары и услугиЦена
Дизайн-проект95 400 ₽
Работа бригады657 300 ₽
Черновые материалы610 000 ₽
Сантехника210 500 ₽
Чистовые материалы535 000 ₽
Замена остекления на балконе192 100 ₽
Техника400 000 ₽
Мебель900 000 ₽
Декор150 000 ₽

Самое удачное решение

Мне нравится, как нам удалось все организовать. Квартира получилась очень комфортной, органичной, функциональной. А самым удачным решением во всем ремонте было досконально изучить детали до обращения к дизайнерам. Благодаря этому нам удалось сделать очень подробное техническое задание и быстро утвердить дизайн-проект. Скорее всего, поэтому ремонт не вызвал у нас желания развестись.

Работа над ошибками: как избежать будущих проблем

Аватар автора

Ольга Мочалова

архитектор

Страница автора

Процесс ремонта отлично организован! Хотелось бы на этом и остановиться, но все-таки есть моменты, которые в будущем могут вызвать проблемы.

Согласование перепланировки. Считаю своим профессиональным долгом предупредить, что нужно согласовывать, а что нет. Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройство — это, например, установка в квартире теплых полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

То есть в этой квартире была и перепланировка, и переустройство. Отказать в согласовании могут, если нарушены требования санитарных норм и техники безопасности. К счастью, здесь не объединяли кухню с газовой плитой и комнату, не размещали «мокрые» зоны над жилыми комнатами и санузлы — над кухнями.

Но в жизни всякое случается. Например, в процессе ремонта затронули вентиляцию, владельцы квартиры могли об этом даже не знать. У соседа начали скапливаться запахи, вызвали комиссию. Та обнаружила перепланировку, и все — прощай, ремонт. Заставят все вернуть на прежние места. Еще могут возникнуть сложности при продаже квартиры.

Установка кондиционера. На мой взгляд, кондиционер с режимом теплового насоса нужен не только в жаркое время года, но и в период холодов — до или после отопительного сезона. Это сильно облегчает жизнь. Но установку кондиционера, возможно, тоже придется согласовывать.

Судебная практика не дает четкого ответа, нужно ли для этого разрешение. Далеко не во всех городах и районах действуют нормативные акты, которые обязывают получать разрешение на монтаж кондиционера. В некоторых случаях решение суда подтверждает, что установка прибора не требует обязательного согласования с соседями или органами власти, ведь это не влечет за собой изменений конфигурации квартиры, не вносит корректировки в технические характеристики объекта недвижимости. В других ситуациях суд выносит решение о демонтаже уже установленного прибора.

Чтобы избежать проблем в будущем, стоит учесть некоторые нюансы:

  • устанавливать кондиционер нужно максимально аккуратно, чтобы не появилось трещин в стенах;
  • размещать блок кондиционера на общем балконе или около чужих окон нельзя;
  • устройство не должно издавать шум и беспокоить соседей;
  • вода из трубки отвода конденсата не должна капать по козырькам и подоконникам.


А вы готовы полностью довериться дизайнерам и строительной бригаде?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество