![](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/ama-icon.dx4kek.jpg)
«Надо все переделывать»: 10 вопросов эксперту о ремонте без боли
Отвечает автор курса Т—Ж о ремонте Андрей Ненастьев
Один и тот же ремонт можно сделать разными способами, а результат все равно будет качественный.
Автор курса Т—Ж о ремонте Андрей Ненастьев целую неделю отвечал на вопросы читателей: как выбрать бригаду и почему не всегда стоит пользоваться услугами узких специалистов, как бюджетно обновить плитку или обнаружить скрытую протечку. Собрали первую часть его ответов.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-01.on7txm.png)
Как понять по смете, какие черновые работы действительно нужны?
Чтобы выбрать бригаду, я пообщался с десятью компаниями и частниками. Часть из них прислали сметы, но они расходятся в деталях. Насчитали разное количество слоев, разные материалы по качеству и разное количество метров проводки. И каждый может по-своему аргументировать, почему именно так и столько.
Как понять, кто ближе к правде, и как разобраться в разнообразии материалов и работ? Если с чистовой отделкой хотя бы понятно, потому что это потом видно снаружи, то с черновой куча вопросов: «А это точно надо?» Хотелось бы иметь сводную таблицу с видами и стоимостью работ и материалов и нормативами расходов материалов на условную единицу: квадратный метр стены, пола, потолка, метр длины стены — для проводки. Наверняка есть общепринятые способы это считать.
Цены на услуги рабочих не регулируются государством, да и на стройматериалы тоже, поэтому составить некую унифицированную для всех ситуаций табличку не получится.
Есть строительные нормы и правила, есть госты, но они, во-первых, очень сложны для обычного человека, а во-вторых, ничего особо не дадут для проверки цен в смете.
Один и тот же ремонт можно делать разными способами. Это как разные повара делают яичницу: можно положить разное количество соли, использовать разную силу огня, разное время жарить, да и количество яиц тоже можно сделать разным. Если повар нормальный, все равно будет вкусно, главное — не пережарить и не пересолить.
Тут такая же история. Можно делать гидроизоляцию стен в ванной, а можно не делать, можно поставить на радиатор шаровый кран за 300 ₽, а можно термоголовку за 2000 ₽. Самих радиаторов сотни, бригада в зависимости от ситуации может вам предложить самый дорогой, самый дешевый или тот, на который сегодня скидка в магазине у дома.
Поэтому тут совет только один: не искать универсальные решения, а разбираться, что предлагают, и по мере возможности перепроверять. Вы ведь все правильно делаете: собираете информацию по разным бригадам, а потом сравниваете. Я бы прямо спрашивал: «Вот тут другая бригада предлагает такое решение, почему у вас иначе?» И дальше уже смотреть, кто убедительнее.
Я живу в своем доме, и у меня есть масса примеров. Например, звонишь кровельщику, а он даже без вопросов о площади и типе крыши говорит: «Надо все переделывать, триста тысяч». Вот с такими ребятами действительно невозможно разобраться, что надо, а что не надо.
Задача мастера, которого вы решите нанять, — вместе с вами составить такую табличку применительно к вашей квартире. Вот посмотрите на фото, как подошел мастер к ремонту ванной площадью всего 4 м². Расписано все вплоть до стоимости высверливания отверстий в плитке.
Работа | Ед. изм. | Количество | Цена за 1 шт. | Стоимость |
---|---|---|---|---|
Наклейка плитки | м² | 18,8 | 700 | 13 160 ₽ |
Запиливание углов плитки под 45 градусов | м/п | 2,7 | 350 | 927,5 ₽ |
Высверливание отверстий в плитке | шт | 8 | 110 | 880 ₽ |
Монтаж экрана под ванной | шт | 1 | 1000 | 1000 ₽ |
Монтаж люка технологического | шт | 1 | 500 | 500 ₽ |
Монтаж канализации | м/п | 3,7 | 200 | 740 ₽ |
Врезка в стояк канализации | ед | 1 | 500 | 500 ₽ |
Монтаж труб водоснабжения | м/п | 12 | 130 | 1560 ₽ |
Штробление под трубы канализации | м/п | 2,3 | 420 | 966 ₽ |
Штробление под трубы водоснабжения | м/п | 10 | 180 | 1800 ₽ |
Монтаж водорозеток | шт | 4 | 220 | 880 ₽ |
Монтаж коробов из ГКЛ | м/п | 2,7 | 400 | 1060 ₽ |
Прокладка дренажа под водонагреватель | м/п | 1,2 | 200 | 240 ₽ |
Наклейка плитки | |
Ед. изм. | м² |
Количество | 18,8 |
Цена за 1 шт. | 700 |
Стоимость | 13 160 ₽ |
Запиливание углов плитки под 45 градусов | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 2,7 |
Цена за 1 шт. | 350 |
Стоимость | 927,5 ₽ |
Высверливание отверстий в плитке | |
Ед. изм. | шт |
Количество | 8 |
Цена за 1 шт. | 110 |
Стоимость | 880 ₽ |
Монтаж экрана под ванной | |
Ед. изм. | шт |
Количество | 1 |
Цена за 1 шт. | 1000 |
Стоимость | 1000 ₽ |
Монтаж люка технологического | |
Ед. изм. | шт |
Количество | 1 |
Цена за 1 шт. | 500 |
Стоимость | 500 ₽ |
Монтаж канализации | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 3,7 |
Цена за 1 шт. | 200 |
Стоимость | 740 ₽ |
Врезка в стояк канализации | |
Ед. изм. | ед |
Количество | 1 |
Цена за 1 шт. | 500 |
Стоимость | 500 ₽ |
Монтаж труб водоснабжения | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 12 |
Цена за 1 шт. | 130 |
Стоимость | 1560 ₽ |
Штробление под трубы канализации | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 2,3 |
Цена за 1 шт. | 420 |
Стоимость | 966 ₽ |
Штробление под трубы водоснабжения | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 10 |
Цена за 1 шт. | 180 |
Стоимость | 1800 ₽ |
Монтаж водорозеток | |
Ед. изм. | шт |
Количество | 4 |
Цена за 1 шт. | 220 |
Стоимость | 880 ₽ |
Монтаж коробов из ГКЛ | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 2,7 |
Цена за 1 шт. | 400 |
Стоимость | 1060 ₽ |
Прокладка дренажа под водонагреватель | |
Ед. изм. | м/п |
Количество | 1,2 |
Цена за 1 шт. | 200 |
Стоимость | 240 ₽ |
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-02.zjkmon.png)
Как найти бригаду для работы с дорогими материалами?
Как выбрать хорошую бригаду для работы с относительно дорогими материалами? Рекомендации знакомых не очень помогают: у всех разное представление о том, что такое хороший ремонт. А реально хороший ремонт… почти ни у кого. Бригада дизайнера берет по верху рынка, боимся не вписаться.
Если коротко — проверять рейтинги, смотреть портфолио, собирать отзывы, в том числе устные, проверять документы, просить удостоверения и сертификаты и по возможности фиксировать все условия работы письменно, то есть составлять договор. В этом же договоре можно прописать ответственность за порчу дорогих материалов, это позволит снизить риски.
Стопроцентного рецепта нет. Можно на «Авито» найти дешево отличного мастера-самоучку, а можно заказать ремонт в известной фирме и потом пару лет провести в судах.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-03.ghjab6.png)
Что думаете о найме отдельных специалистов вместо бригады?
Как вы относитесь к ремонту без бригады, когда все делают специализированные рабочие: сантехник, электрик, шлифовщик? Какие минусы в этом подходе?
Плюс в том, что узкие специалисты делают свою специализированную работу, скорее всего, лучше, чем специалисты широкого профиля. Еще это может получиться дешевле, если есть время и желание выбирать рабочих.
Основной минус в том, что замучаетесь за всеми бегать, оформлять, проверять, разбираться с проблемами и, главное, согласовывать действия всех этих людей. Электрик будет жаловаться, что штукатур заштукатурил подрозетники, сантехник скажет, что электрик не сделал в комнате свет, а надо работать вечером, или это вообще ванная без окон, штукатур не будет штукатурить, пока сантехник не разберется со своими трубами и так далее.
На большой стройке есть начальство, которое во все это вникает, да и то часто бардак, а что уж говорить про частного заказчика.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-04.cpc1qt.png)
Как понять, законна ли перепланировка?
У нас квартира со снесенным балконным блоком: объединили лоджию и кухню. Не уверена, что это правильное решение, — досталось от прошлых владельцев. Как безболезненно узаконить или вернуть все на место? Как вообще понять, так можно или нет?
По идее надо выяснить, например, у соседей, из чего был сделан балконный блок, и восстановить все как было. Если перепланировку найдут и сочтут незаконной, то, скорее всего, так и обяжут сделать.
Чтобы понять, можно ли так перепланировать, закажите строительную экспертизу, которая скажет, нормально или нет. Если нормально, то узаконите через суд. Если нет, то вернете все обратно.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-05.xyadj3.png)
Как правильно перенести кухонную мойку?
Хочу перенести в квартире на первом этаже мойку в кухне к окну и оформить здесь рабочую зону. Нужно ли согласовывать перенос? Где лучше провести трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации: под деревянным полом или по стене, закрыв мебелью или экраном?
Практика согласования переноса мойки различается по регионам, такое ощущение, что у ГЖИ нет четкого мнения на этот счет. Но попробовать согласовать все же надо, чтобы потом не было проблем. Слышал, что именно в этом случае может быть достаточно эскиза чуть ли не от руки, то есть проект можно не делать.
Что касается труб, то как хочется, так и делаете. Но лучше, конечно, чтобы к ним был более-менее свободный доступ для обслуживания. Наверное, во втором предложенном варианте это условие соблюдается.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-06.txhujj.png)
Как обнаружить скрытую протечку?
Как обнаружить скрытую протечку в квартире, если все трубы закрыты кафелем или гипроком — потолок?
Если неразрушающим методом, то можно попробовать посмотреть влагомером, пирометром или тепловизором.
Влагомером следует искать самое влажное место на поверхности. Пирометром или тепловизором — смотреть температурные аномалии, особенно хорошо помогает, если подтекает горячая, а не холодная вода.
А если ничего из этих приборов нет или не получается, то только долбить или разбирать и смотреть, где течет. Маловероятно, что труба течет на прямом участке, поэтому, если помните, где она поворачивает, то есть где стоят фитинги, лучше с этих мест и начинать разбирать.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-07.5bklt4.png)
Как делать капитальный ремонт покомнатно?
Стоит ли пробовать делать ремонт по одной комнате по очереди? Ремонт почти капитальный: все убрать до бетона и делать заново. Есть мысль поменять трубы, батареи и проводку сразу целиком во всей квартире, а потом делать по одной комнате.
Не будет ли это дороже, чем вся квартира оптом? И возможно ли это вообще — например, мы точно знаем, что уровень пола в комнатах разный. Можно ли сперва сделать стяжку в одной комнате, а потом дальше в каждой следующей?
Почему нет? Так часто и делают, если рабочих на объекте мало: сначала все коммуникации, потом по комнатам. Если мастера знают о перепаде высот, они отобьют уровень полов сначала по всем комнатам, а потом уже по очереди можно лить стяжку на разную высоту, и в итоге должно получиться везде ровно.
Будет ли это дороже? С одной стороны, материалы и состав работ не изменятся от того, что вы делаете не все комнаты сразу, а только одну, поэтому стоимость вырасти не должна.
Но с другой стороны, если ремонт растянут по времени, то есть сейчас делаете кухню, а санузел только через полгода, найти бригаду будет сложнее: не все берут мелкие заказы. И вот из-за этого уже возможна наценка: возьмут ваш заказ, но так как объем маленький, то цена выше. Но тут как договоритесь.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-08.d3eiuh.png)
Стоит ли делать межкомнатные перегородки из кирпича?
Если перекрытия в новостройке позволяют возвести межкомнатные стены из кирпича, это стоит того?
Не очень понимаю зачем. Если принципиально хочется тяжелую перегородку, лучше использовать пазогребневую плиту: при той же прочности, что и из кирпича, она будет тоньше, легче, а монтировать ее проще. Плюс поверхность пазогребневой плиты можно, в принципе, и не ровнять под обои, а с кирпичом мало сделать перегородку, потом надо эту стену ровнять.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-09.ytcxzc.png)
Как бюджетно обновить плитку в ванной?
Не нравится плитка в ванной во вторичке: выглядит как привет из 2000-х. Но сильно тратиться и заморачиваться не хочется. Тем более она ровная и в хорошем состоянии. Как нормально перекрасить плитку, чтобы ничего не облезло? Можно не отдирать старую и просто заклеить напольной ПВХ-плиткой под дерево?
Можно попробовать покрасить. Надо очистить поверхность, обезжирить, потом нанести специальный грунт для плитки — говорят, лучше всего праймеры на эпоксидной основе. Затем — в два слоя краску для влажных помещений или эпоксидную эмаль. Для защиты краски иногда поверх наносят прозрачный уретановый лак на водной основе. Мы советовали такую схему в уроке про ремонт ванной нашего курса.
Заклеить ПВХ-панельками можно, но тогда зачем вообще нужна плитка? Логичнее ее сбить и сделать только панельки.
Могу еще посоветовать самоклеящиеся водостойкие наклейки. Если не хочется заморачиваться, то вполне вариант.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/remont-bez-hlopot-10.fftwfb.png)
Из какого материала делать подводку к полотенцесушителю?
Собираемся делать с нуля ванную комнату во вторичке, до этого была асбесто-бетонная коробка. Хотим сделать стены из гипсокартона. В какой последовательности лучше действовать: сначала выровнять пол, а потом установить перегородки? Можно ли делать подводы от стояка к полотенцесушителю из полипропилена?
Вы предлагаете правильную последовательность, потому что листы гипсокартона надо будет опирать на пол, а как же это сделать, если пола еще нет? Поэтому сначала нужно не только выровнять, но и уложить напольное покрытие — плитку или что вы планируете. Потом уже строить стены из гипсокартона.
Можно сделать подводку из чего угодно, но нужно помнить о другом. Если у вас стальной полотенчик, а трубы не из стали или где-то есть разрыв — например, стояк из стали, а дальше идет полипропилен, — то есть риск возникновения так называемых блуждающих токов. Поэтому стальной полотенчик надо заземлять — тянуть отдельный провод от него на шину заземления в щиток, тогда полотенчик не будет ржаветь и потом течь. В новостройках сейчас по правилам делают СУП — систему уравнивания потенциалов, — там вообще все стальное оборудование заземляют, и ванну в том числе.