Все про договоры

Все про договоры

Как составить и куда смотреть, чтобы не обманули

Договор — защитный оберег в заключении любых сделок. Но для каждого типа сделки есть свой вид соглашения, и в каждом свои нюансы. Мало просто подписать документ: его еще нужно составить, изучить и в случае чего расторгнуть. Собрали в подборке всё, что у нас про это есть.

На что смотреть в договоре

Любой договор всегда надо внимательно читать, даже если вас торопят. Когда читаете, смотрите на то, с кем подписываете: имеет ли право этот человек подписывать документы и на каком основании. Еще важно, чтобы совпадал предмет соглашения.

В документе должны быть четко прописаны ответственность за неисполнение обязательств, сроки, штрафы и пени в случае нарушения условий и то, в каком суде будут разбирать споры. Важно, чтобы язык документа был вам понятен, а еще у него обязательно должна быть копия.

Как расторгнуть договор

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон, через суд или по инициативе одной из сторон без суда. Первый способ — самый безболезненный. Чтобы расторгнуть соглашение через суд, нужны существенные основания.

Любые переговоры с второй стороной стоит вести в письменной форме: либо через заказные письма с уведомлением о вручении, либо по электронной почте. Это поможет вам в суде. Стандартный срок ответа — 30 календарных дней. Либо любой другой, который укажете.

Трудовой договор

Когда устраиваетесь на работу, обязательно подпишите трудовой договор. В нем должны быть указаны место работы с конкретным населенным пунктом, размер зарплаты, срок действия, трудовые обязанности, дата начала работы, условия труда и режим работы и отдыха.

Документ составляют в письменном виде, один экземпляр — ваш. Можно расторгнуть его по своему желанию, по соглашению сторон или перевестись к другому работодателю. В случае споров обращайтесь в трудинспекцию, комиссию по трудовым спорам или в суд.

Договор найма жилья

Первое, на что нужно смотреть, — пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает. В документе должно быть четко прописано, кто и за что платит в квартире (свет, вода, электричество, отопление).

Если не указать ничего о том, за чей счет будет ремонт квартиры, платить за него будет квартиросъемщик. Обязательно должен быть раздел с ответственностью перед съемщиком и собственником. В акте приема-передачи нужно описать состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество.

Брачный договор

Его заключают, если супруги не хотят делить имущество по закону — то есть пополам. Такой документ приоритетнее, чем семейный кодекс: им в первую очередь будет руководствоваться суд при разделе имущества.

В брачном контракте можно закрепить статус имущества, приобретенного на личные деньги. Если не хотите делить имущество, договоритесь, кто получит имущество, а кто — деньги. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Договор купли-продажи

Это соглашение между продавцом и покупателем о том, что первый передаст второму определенную вещь, когда получит за нее оплату. Документ может быть письменным или устным. В нем надо точно оговорить, о каком товаре идет речь.

Такое соглашение нужно, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще документ пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Дарственная

Дарственная — документ, по которому можно подарить какую-то вещь или право. Важно: передавать собственность нужно безвозмездно. Если оформить дарственную на что-нибудь, а на самом деле получить за это деньги — это уже не дарение.

Можно подарить что-либо сразу, а можно пообещать и подарить позже. Но тогда нужна письменная договоренность. Учтите, что с некоторых подарков получателю придется заплатить налог на доходы. Кстати, дарственную можно отменить, но это не так просто: нужны веские основания и доказательства.

Договор для фрилансера

При удаленном сотрудничестве важно оформлять все официально. Если работать без соглашения, есть риск быть обманутыми или нарушить закон. Такой документ защищает деньги и время, формализует отношения между клиентом и исполнителем, а еще оберегает от бесконечного переделывания.

Чаще всего фрилансеры работают по договору оказания услуг или подряда. Главное отличие — в том, что последний имеет овеществленный результат. В документе должны быть указаны предмет, сроки, стоимость и существенные условия.