Все про договоры

Как составить и куда смотреть, чтобы не обманули

Договор — защитный оберег в заключении любых сделок. Но для каждого типа сделки есть свой вид соглашения, и в каждом свои нюансы. Мало просто подписать документ: его еще нужно составить, изучить и в случае чего расторгнуть. Собрали в подборке всё, что у нас про это есть.

По умолчанию у супругов возникает право совместной собственности на квартиру, купленную в браке. Этот вид собственности отличается от долевого тем, что конкретные доли в праве не определены. Супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе продать одну из долей третьему лицу.

Из статьи вы узнаете, как определить долю в квартире, что делать до оформления договора купли-продажи, какое содержание у договора купли-продажи доли, и много чего еще. А еще в статье есть бланк самого договора.

Ссуда — это безвозмездное пользование имуществом. По такому договору ссудодатель передает ссудополучателю какую-то вещь на определенный срок. В договоре ссуды можно указать, в каком состоянии ссудополучатель должен вернуть то, что взял.

Из статьи вы узнаете, как составить договор ссуды, как с помощью него передать имущество, кто отвечает за сохранность имущества, как расторгнуть договор и какие налоги будет платить тот, кто получает и предоставляет ссуду.

Письменный договор аренды составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость, если одна из сторон — организация и если он действует больше года. Такой договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности.

Из статьи вы узнаете, какие бывают виды договора аренды, какие нужны документы, как его оформить, какие бывают особенности у договора аренды недвижимого имущества и у договора аренды движимого имущества.

На самом деле термина «дарственная» в законе нет, но есть «договор дарения». Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. А значит, для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Из статьи вы узнаете про особенности составления договора дарения, какие есть требования к участникам сделки, какие документы потребуются, где и как можно оформить договор, какой у него срок действия и как его оспорить.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если все же передумали — чтобы можно было заставить их исполнить договор через суд или потребовать штраф.

Из статьи вы узнаете, каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости, какие бывают ошибки и нюансы при его составлении, какие есть гарантии при заключении предварительного договора и какие существуют риски для покупателя.

Если у автомобиля изменился собственник, это нужно оформить по закону. Единственный способ сделать это — заключить договор купли-продажи, по которому продавец получит деньги, а покупатель — автомобиль.

Договор купли-продажи защищает интересы продавца и покупателя автомобиля. Если составить его грамотно, во многих случаях можно будет избежать потери денег и судебных разбирательств. Бланк договора и список необходимых документов есть в статье.

Любой договор всегда надо внимательно читать, даже если вас торопят. Когда читаете, смотрите на то, с кем подписываете: имеет ли право этот человек подписывать документы и на каком основании. Еще важно, чтобы совпадал предмет соглашения.

В документе должны быть четко прописаны ответственность за неисполнение обязательств, сроки, штрафы и пени в случае нарушения условий и то, в каком суде будут разбирать споры. Важно, чтобы язык документа был вам понятен, а еще у него обязательно должна быть копия.

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон, через суд или по инициативе одной из сторон без суда. Первый способ — самый безболезненный. Чтобы расторгнуть соглашение через суд, нужны существенные основания.

Любые переговоры с второй стороной стоит вести в письменной форме: либо через заказные письма с уведомлением о вручении, либо по электронной почте. Это поможет вам в суде. Стандартный срок ответа — 30 календарных дней. Либо любой другой, который укажете.

Когда устраиваетесь на работу, обязательно подпишите трудовой договор. В нем должны быть указаны место работы с конкретным населенным пунктом, размер зарплаты, срок действия, трудовые обязанности, дата начала работы, условия труда и режим работы и отдыха.

Документ составляют в письменном виде, один экземпляр — ваш. Можно расторгнуть его по своему желанию, по соглашению сторон или перевестись к другому работодателю. В случае споров обращайтесь в трудинспекцию, комиссию по трудовым спорам или в суд.

Важно знать разницу между договорами подряда и услуг: первое — про результат, второе — про процесс. Консалтинг, туризм, медицина, обучение — это всё услуги.

У этих документов много различий: например, в договоре подряда обязательно указывается срок, услуги могут быть бессрочными; в подряде можно привлекать третьих лиц для работы, в услугах — только если это прописано в договоре. Различий много, и они могут повлиять на то, совпадуд ли ожидания заказчика с реальностью.

Первое, на что нужно смотреть, — пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает. В документе должно быть четко прописано, кто и за что платит в квартире (свет, вода, электричество, отопление).

Если не указать ничего о том, за чей счет будет ремонт квартиры, платить за него будет квартиросъемщик. Обязательно должен быть раздел с ответственностью перед съемщиком и собственником. В акте приема-передачи нужно описать состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество.

Его заключают, если супруги не хотят делить имущество по закону — то есть пополам. Такой документ приоритетнее, чем семейный кодекс: им в первую очередь будет руководствоваться суд при разделе имущества.

В брачном контракте можно закрепить статус имущества, приобретенного на личные деньги. Если не хотите делить имущество, договоритесь, кто получит имущество, а кто — деньги. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Это соглашение между продавцом и покупателем о том, что первый передаст второму определенную вещь, когда получит за нее оплату. Документ может быть письменным или устным. В нем надо точно оговорить, о каком товаре идет речь.

Такое соглашение нужно, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще документ пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Договор купли-продажи — это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги. Такой договор нужен, чтобы зафиксировать условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры должен быть в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Такой договор вступает в силу с момента подписания.

Дарственная — документ, по которому можно подарить какую-то вещь или право. Важно: передавать собственность нужно безвозмездно. Если оформить дарственную на что-нибудь, а на самом деле получить за это деньги — это уже не дарение.

Можно подарить что-либо сразу, а можно пообещать и подарить позже. Но тогда нужна письменная договоренность. Учтите, что с некоторых подарков получателю придется заплатить налог на доходы. Кстати, дарственную можно отменить, но это не так просто: нужны веские основания и доказательства.

При удаленном сотрудничестве важно оформлять все официально. Если работать без соглашения, есть риск быть обманутыми или нарушить закон. Такой документ защищает деньги и время, формализует отношения между клиентом и исполнителем, а еще оберегает от бесконечного переделывания.

Чаще всего фрилансеры работают по договору оказания услуг или подряда. Главное отличие — в том, что последний имеет овеществленный результат. В документе должны быть указаны предмет, сроки, стоимость и существенные условия.