10 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру

Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этой недвижимости доли детям.

Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли в жилье выделяют сразу при покупке.

Если маткапитал вложили в ипотеку, есть два варианта: выделить доли в течение шести месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение, либо сразу — если банк не против.

Когда кредит рефинансируют, доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору

Закон не определяет минимальные доли детей, но нотариусы советуют отталкиваться от того, какая часть стоимости квартиры оплачена маткапиталом.

Допустим, семья купила квартиру площадью 50 м² за 5 000 000 Р и использовала 587 000 Р маткапитала.

Рассчитываем долю: 587 000 Р / 5 000 000 Р = 0,1174. Это 11,74%, то есть 5,87 м² квартиры оплатили маткапиталом.

Господдержку выделяют на семью, поэтому площадь, которую оплатили маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи.

Например, родители в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи.

Рассчитываем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м² — вот столько метров нужно минимально выделить каждому.

Теперь переводим все в доли. Можно рассчитать точную долю каждого члена семьи или просто округлить в большую сторону и перевести в дроби

Доли выделяют всем членам семьи: супругам и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат получила их мать.

Выделяют тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — стало уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Не выделяют доли мужу, от которого нет детей, а также отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал. Если супруги живут в гражданском браке, партнеру доля не положена. Детям мужчины от другого брака доли тоже не выделяют

В законе не сформулировано, нужно ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это так однозначно.

Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут

Если жилье приобрели без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям

Если выделять доли родителям и детям, то соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит соглашение, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию. Стоимость услуги в 2024 году в Москве — 6000 Р, цена зависит от региона. Если супруги изначально покупали жилье в долях, нотариус обязателен.

Если у супругов совместная собственность или квартира куплена на одного, можно обойтись и своими силами: заполнить соглашение по шаблону и отнести его в МФЦ со всеми документами. Требования к соглашениям в конкретном регионе лучше уточнить в Росреестре

Госпошлина за регистрацию выделенных долей — 2000 Р на всех собственников, но платить нужно отдельно за каждого.

Например, для семьи из пяти человек будет пять квитанций по 400 Р — суммарно на 2000 Р.

Чтобы зарегистрировать соглашение о выделении долей, нужно принести в МФЦ:
1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Соглашение в простой письменной форме.
4. Свидетельство о браке или разводе.

Госпошлину обычно можно оплатить на месте

Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.

Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.

После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет сказать, что закон нарушен

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.

Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги в СФР.

Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей

Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей не должны ухудшаться.

В некоторых случаях опека может не одобрить сделку — например, если посчитает, что интересы детей пострадают