Как оформить дарственную на долю
Недвижимость
554K
Фотография — Maskot / Getty Images

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

71
Аватар автора

Ольга Ефимова

юрист

Страница автора

Дарственная — это бытовое название договора дарения.

Можно подарить квартиру целиком или только ее часть — долю. Про особенности такой сделки расскажу в этой статье.

Требования к доле в квартире

т

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.

Ее можно определить двумя способами:

  1. В частях от целого, например 1/3 квартиры. Такую долю называют идеальной.
  2. В натуре, например одна комната или 36 м². Это реальная, или выделенная, доля.

Но такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

Исключение — если микродоли образовались до 1 сентября 2022 года, а также после этой даты в результате наследования, приватизации и сделок с маткапиталом.

На практике владеть квартирой сообща не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому часто они договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях собственники могут решить вопрос через суд и выделить свою долю в натуре: поделить квартиру либо выкупить незначительную ее долю.

Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН, иначе разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно сначала выделить ее — по соглашению всех собственников или через суд.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в ней можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если подарок связан с исполнением ими служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если:

  1. Доля появилась во время брака, причем досталась не в наследство или в подарок.
  2. На момент дарения брак сохранился.

Порядок дарения не зависит от того, приходится ли одаряемый близким родственником дарителю. Однако от этого зависит, надо ли заплатить НДФЛ новому собственнику и нотариальный тариф. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. Чтобы заключить договор, собирают такие документы:

  1. Паспорта сторон — нужны ФИО дарителя и одаряемого.
  2. Документы, подтверждающие их родство: свидетельство о рождении, заключении брака или усыновлении — чтобы избавить дарителя от уплаты НДФЛ и определить размер платы нотариусу.
  3. Документы-основания — по которым даритель получил долю. Например, свидетельство на наследство или договор купли-продажи. Они всегда указаны в выписке из ЕГРН.
  4. Документ о собственности на долю — свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРН — понадобятся данные о сторонах сделки и объекте дарения; об адресе, площади и кадастровом номере недвижимости; номер и дата записи о собственности в ЕГРН.

Для сделки могут потребоваться:

  1. Нотариальные доверенности представителей сторон — если договор подписывают представители.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя — если дарят долю, которая приобретена в браке. Росреестр принимает документы на регистрацию и без согласия супруга, но вносит в ЕГРН дополнительную запись об отсутствии такого согласия. Для сторон сделки это дополнительный риск: супруг вправе оспорить сделку согласно статье 35 СК РФ.
  3. Справка из психоневрологического диспансера — ее может запросить нотариус, чтобы проверить дееспособность сторон. Например, если долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить письменно, а потом удостоверить его у нотариуса. Т⁠—⁠Ж уже писал, как правильно это сделать.

Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в единственном случае: когда все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору — так сказано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Есть еще два случая, когда по смыслу закона нотариус не нужен:

  1. Когда владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее — в этот момент у доли еще нет сособственников.
  2. Когда собственников долей всего двое, и один дарит долю другому.

Однако на практике могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав по таким договорам. В 2023 году Росреестр разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора от дарителя долей, если одаряемый станет единоличным собственником. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ.

Поэтому лучше не рисковать и обратиться к нотариусу. Т⁠—⁠Ж знает случаи, когда людям удавалось обязать Росреестр зарегистрировать переход прав на долю по договору дарения, который не заверяли у нотариуса, но на это ушло полтора года судебных тяжб.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и общая площадь.
  2. Сведения о доле: размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2000 до 10 000 ₽ — зависит от сложности и скорости подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила тарифы на услуги нотариусов на 2023 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся максимум в 7700 ₽, а добровольные — до 8000 ₽.

Так может выглядеть договор дарения доли. Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет
Так может выглядеть договор дарения доли. Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет

Регистрация перехода права собственности по дарственной

Переход прав по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Это означает, что после того, как стороны его подпишут, нужно подать заявление в Росреестр.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. Госпошлина: 2000 ₽ — за регистрацию прав на недвижимость.

Как заверить договор у нотариуса. Для этого придется заплатить пошлину или нотариальный тариф, а чтобы составить договор — оплатить услуги правового и технического характера по региональному тарифу. О нем мы говорили выше.

Если по закону договор нужно заверить, то госпошлина — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽.

Кадастровую стоимость можно узнать:

  1. На публичной кадастровой карте бесплатно — для этого нужно ввести в поисковую строку карты кадастровый номер недвижимости.
  2. Бесплатно посмотреть сведения о недвижимости на портале госуслуг в разделе «Земля/Дом» → «Выписка из ЕГРН» → «Просмотреть основные сведения о недвижимости».
  3. По выписке из ЕГРН — она стоит от 260 до 870 ₽ в зависимости от способа получения. Как ее заказать, Т⁠—⁠Ж уже рассказывал.

Например, если отец дарит сыну долю 1/3 в квартире кадастровой стоимостью 6 000 000 ₽, нотариусу придется заплатить 10 000 ₽ госпошлины:

6 000 000 ₽ × 0,5% × 1/3 = 10 000 ₽

Если вы решили заверить договор по желанию, нужно оплатить услуги нотариуса по тарифам из основ законодательства о нотариате.

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Сумма сделкиСупругу, родителям, детям или внукамЛюбому другому человеку
До 1 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки3000 ₽ + 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки7000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽
Больше 10 000 000 ₽23 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 50 000 ₽25 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 100 000 ₽

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Супругу, родителям, детям или внукам
До 1 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки
Больше 10 000 000 ₽23 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 50 000 ₽
Любому другому человеку
До 1 000 000 ₽3000 ₽ + 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽7000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽
Больше 10 000 000 ₽25 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не больше 100 000 ₽

Поясню на примерах.

Отец дарит сыну долю 1/3 в квартире, а долю 2/3 — дочери. Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽. Семья может не заверять эту сделку, так как у долей один собственник и он дарит их одновременно в одной сделке, но все же решила это сделать. Вот сколько придется заплатить нотариусу:

Сын:

Кадастровая стоимость доли 1/3 = 2 000 000 ₽
Тариф = 3000 ₽ + 2 000 000 ₽ × 0,2% = 7000 ₽

Дочь:

Кадастровая стоимость доли 2/3 = 4 000 000 ₽
Тариф = 3000 ₽ + 4 000 000 ₽ × 0,2% = 11 000 ₽

Тетя дарит племяннику долю 1/5 в квартире кадастровой стоимостью 20 000 000 ₽, а вторую долю в 4/5 дарит своей дочери.

Племянник:

Кадастровая стоимость доли 1/5 = 4 000 000 ₽
Тариф = 7000 ₽ + (4 000 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 0,2% = 13 000 ₽

Дочь:

Кадастровая стоимость доли 4/5 = 16 000 000 ₽
Тариф = 25 000 ₽ + (16 000 000 ₽ − 10 000 000 ₽) × 0,1% = 31 000 ₽

Налог и госпошлина при дарении доли

Госпошлина. Ее платит одаряемый по реквизитам Росреестра. Если в сделке отчуждаются все доли на квартиру, а одаряемых несколько, последние делят сумму госпошлины пропорционально размерам принимаемых в дар долей. Если одаряемый один, он платит 2000 ₽.

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 ₽ умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по 1/2, каждому придется уплатить госпошлину 1000 ₽.

НДФЛ. Налог не платят одаряемые — близкие родственники дарителя:

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Дедушки, бабушки и внуки.
  4. Братья и сестры, включая сводных.

Остальные одаряемые платят НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости доли на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Для этого они до 30 апреля следующего года подают налоговую декларацию о полученном доходе и уплачивают получившуюся в ней сумму.

Заполнить декларацию можно:

  1. вручную — для этого нужно скачать бланк;
  2. заполнить электронную декларацию в личном кабинете налогоплательщика;
  3. воспользоваться специальной программой.

Дальше надо подать заполненную декларацию в налоговую инспекцию.

Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы

Если даритель приобрел долю в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 ₽.

Еще понадобится нотариальная доверенность — если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Стоимость оформления обычно 2000—2500 ₽.

Если нужна дистанционная сделка — когда одаряемый в одном городе, а даритель в другом и встретиться лично, чтобы подписать договор, у них не получится, — каждый из них может обратиться к нотариусу по месту жительства. Такие сделки называются сделками, удостоверяемыми двумя и более нотариусами. Нотариусы проверяют законность сделки и заверяют ее своими электронными подписями. Один из них подает документы в Росреестр для регистрации перехода прав к одаряемому.

Это удобно, но заплатить придется каждому из нотариусов. В Москве за составление договора в 2023 году берут 8407 ₽, плюс уплата госпошлины или нотариального тарифа.

Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — достаточно принести один экземпляр и не подписывать дополнительный для Росреестра.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет предъявить на регистрации.
  3. Нотариальная доверенность представителю, если он будет подписывать договор или подавать документы на регистрацию.
  4. Нотариальное согласие супруга — если даритель приобрел долю в браке.
  5. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ или оно сформируется автоматически при подаче документов онлайн.

В МФЦ вам выдадут расписку с перечнем всех поданных документов — в ней будет указан срок регистрации. Обычно это девять рабочих дней. О готовности документов лучше узнавать по телефону из расписки.

В некоторых регионах активна функция регистрации прав на недвижимость через госуслуги. Тогда заявление и документы в ведомство можно отправить не выходя из дома.

Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно

Нюансы дарения доли в разных типах квартир

Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор и найдите порядок согласования с банком. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него право собственности на долю за одаряемым не зарегистрируют.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а ее новый собственник несет права и обязанности залогодержателя. Например, он может лишиться доли, если даритель не выплатит кредит. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет сделку.

>

Коммунальная квартира. Доля в коммунальной квартире дарится так же, как и в обычной. Согласие соседей на дарение не нужно.

Приватизированная квартира. Долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти.

Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет права собственности. Если квартира не приватизирована, скорее всего, жильцы пользуются ей по договору социального найма, а квартира принадлежит государству или муниципалитету. Распоряжаться ей и долями может только собственник. Наниматель же вправе только вселять в квартиру жильцов, менять нанимателя по договору или обменивать квартиры или доли на другие доли и квартиры.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый может отказаться от доли до ее принятия, то есть пока за ним не зарегистрировали право собственности на подаренную долю.

Достаточно уведомить дарителя — направить ему письменное извещение о нежелании принять долю. После этого договор дарения считается расторгнутым.

Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого надо подать заявление в Росреестр.

Если переход права собственности состоялся, отказаться от доли можно только в суде.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться передать долю при соблюдении двух условий:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что, если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни. Например, стороны прописали в договоре, что одаряемый гарантирует дарителю, что тот может пожизненно проживать в квартире. Но потом одаряемый передумал и выгнал дарителя.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Отменить дарственную и забрать долю можно в трех ситуациях:

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Даритель пережил одаряемого.
  3. Одаряемый настолько плохо обращается с квартирой, что есть риск ее уничтожения — например, он курит в постели и квартира может сгореть.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, можно спокойно дарить долю. Главное — внимательно проверить документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор степень родства. И не забудьте взять к нотариусу документ-подтверждение, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с НДФЛ разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире. Это можно сделать, даже если вы в разных городах с одаряемым. Для этого каждая сторона сделки обращается к нотариусу в своем регионе. Один из них составляет договор, потом оба заверяют его электронными подписями и отправляют в Росреестр. За такую сделку придется заплатить обоим нотариусам.

Есть вариант дешевле — выдать представителю нотариальную доверенность с правом подписи дарственной на конкретную долю конкретному одаряемому и заявления о регистрации перехода прав на долю с правом подать его в Росреестр. Тогда договор от имени дарителя подпишет представитель. Он может находиться в другом городе — главное, передать ему доверенность, например отправить ее Почтой России или курьерской компанией.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

А вот если доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее сложно. И это не зависит от того, зарегистрирован он там или нет. А во многих случаях это сделать и вовсе нельзя:

  1. Дарить долю, которая принадлежит малолетнему ребенку до 14 лет, прямо запрещено законом.
  2. Для дарения доли ребенком старше 14 лет нужно согласие законного представителя — родителя, опекуна или попечителя. А тому — предварительное разрешение на дачу согласия от органа опеки и попечительства. В жизни даже для продажи недвижимости несовершеннолетнего надо доказать, что интересы ребенка не пострадают, поэтому получить согласие на дарение доли еще сложнее.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только при продаже доли.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как удобнее. Если доли дарятся одновременно, лучше оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых — такой договор не нужно удостоверять у нотариуса и можно поделить госпошлину за регистрацию прав.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно, если это не противоречит законодательству о борьбе с коррупцией. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире не нужно.
  2. Во всех случаях, кроме одного, договор дарения доли должен заверить нотариус. Но можно прийти к нему уже с готовым документом и не платить за его составление, а только госпошлину.
  3. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как думаете, когда лучше дарить долю, а не всю квартиру целиком?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

в Росреестре опровергают обновленную информацию о том, что нотариус не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Как так? Где правда? Вопрос по-моему важный

12

Kaminskaya, да Росреестру всё это не указ: https://www.garant.ru/news/1609299/

1
Автор статьи

Дмитрий, к сожалению, вы подменяете понятия, как я и написала выше.

Сделка не равно договор. В статье нигде не написано, что договор дарения – односторонняя сделка (вы ссылаетесь на это), а написано, что договор дарения – это односторонний договор.

Сделка – более широкое понятие, она может быть односторонней или многосторонней. Договор – это частный случай сделки и это всегда двусторонняя или более-сторонняя сделка.

В свою очередь, сами договоры бывают односторонними или взаимными (синаллагматическими). Односторонний договор – это договор, в котором обязанности есть только у одной стороны, а у второй стороны их нет, то есть нет той самой синаллагмы – взаимности обязательств. А договоры, в которых обязанности есть и у одной, и у другой стороны, считаются взаимными.

Договор дарения – это двусторонняя сделка, но односторонний договор, поскольку обязанности есть только у дарителя, у одаряемого обязанностей нет.

Мне бы хотелось закончить дискуссию на этом и не углубляться дальше в теорию, потому что это уже не имеет отношения к теме статьи.

6

Ольга, один запрос в поисковике и становится понятно что правы не Вы, а Дмитрий. Забавно что человека заминусовали, хотя по факту, он прав. ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки.

1
Автор статьи
Отредактировано

Perceptron, как раз эта статья говорит о том, что существуют односторонние сделки и двух-(или много-)сторонние.

Договор — это всегда, как минимум, двусторонняя сделка, с этим никто не спорит. Но сам договор может быть односторонним или взаимным (это не делает его односторонней сделкой, он всегда многосторонняя сделка). Договоры, в свою очередь, делятся на односторонние и взаимные по другому критерию — по тому, взаимны ли обязательства сторон по договору.

Договор дарения — это всегда двусторонняя сделка (как и почти все договоры), но односторонний договор, потому что у одной стороны есть только права, а у другой — только обязанности.

Вот, например, тут можно почитать чуть подробнее, раз уж мы решили обратиться к помощи гугла — https://lawbook.online/pravo-lektsii-grajdanskoe/vidyi-dogovorov-12168.html

3

Ольга, всегда найдутся люди, которым нужно прицепиться к чему-то и поскандалить. Не обращайте внимания, просто игнорируйте. Ваша статья была очень полезна. Спасибо!

3
Автор статьи

Дмитрий, односторонний договор означает, что у одной стороны есть только права, а у другой – только обязанности. это не значит, что в сделке одна сторона. и да, вы правы, в договоре всегда, как минимум, 2 стороны.

вы скорее всего имеете в виду одностороннюю сделку, и да, договор – это не односторонняя сделка.

3
0

Здравствуйте, такой вопрос я хочу подарить свою долю 1/4 маме, мне нужно это сделать через МФЦ? Или нужен нотариус? При этом квартира поделена на 4 доли(мама, сестра, моя племянница и я) у каждого по 1/4 доли.

3
0

Здравствуйте, я один собственник , хочу подарить половинку квартиры , что для этого нужно?

2

Кристина, оформляете договор дарения в простой форме, подписываете с одаряемым и идете в МФЦ регистрировать сделку. Инструкция то прочтите.

0
0

А можно вопрос по долям?
Если я подарю свою долю отцу, то будет она делиться при разводе или нет?

1

Анатолий, если квартира была приобретена в браке, то для того, чтобы подарить ее, нужно одобрение второго супруга, иначе договор дарения второй супруг признает ничтожным и "подарок" будет также делиться при разводе. Если же доля подарена с одобрения второго супруга, тогда эта доля переходит в полноправное владение вашему отцу и при разводе оно не будет делиться. Помните, второй супруг может отказаться дать согласие на дарственную вашему отцу

2

Никита, у нас квартира была приобретена в браке для совместного использования. Около 10 лет назад супруги разделили квартиру в равных долях. Выделение долей в натуре так и не сделали. Муж хотел оформить дарственную своей доли дочери от первого брака. Возможно ли ему это было сделать без выделения доли в натуре, без согласия жены. Муж тяжело заболел и летом скончался. Вдова не знает содержание завещания, а дочь мужа говорит, что документы так оформлены, что вдова ничего не получит.
Стуация похожа на описанную Вами, но с нюансами.

0
0

Хотел бы разъяснения по непростой ситуации с дарением. У нас квартира была приобретена в браке для совместного использования. Около 10 лет назад супруги разделили квартиру в равных долях. Выделение долей в натуре так и не сделали. Муж хотел оформить дарственную своей доли дочери от первого брака. Возможно ли ему это было сделать без выделения доли в натуре, без согласия жены. Муж тяжело заболел и летом скончался. Вдова не знает содержание завещания, а дочь мужа говорит, что документы так оформлены, что вдова ничего не получит.
Пока нового собственника доли не появилось. Можно ли сделать вывод, что договора дарения нет, или он оформлен без нотариуса и пока лежит у одаряемого? В документах скончавшегося дарителя не нашли ни завещания, ни договора дарения.

1
0

Добрый вечер .Два собственника в одной квартире, но не родственники. У одного 1//10 доля, а у др. 9/10. Собственник 1/10 долю решил подарить др. соб-ку. Необходимо ли заверять нотариусом договор дарения доли квартиры??? И сколько это будет стоить???

1

Наталья, увы, придётся, Росреестр обязывает: https://www.garant.ru/news/1609299/

0
0

Добрый день. Возник вопрос: моя мама и мой брат хотят подарить мне свои доли (по 1/3) в нашей общей квартире (у меня тоже доля 1/3). Подлежит ли нотариальному заверению договор дарения двумя дарителями (участниками общей долевой собственности) третьему участнику, в результате которой последний становится единоличным собственником объекта недвижимости?

1

Павел, Росреестр обязывает нотариально заверять: https://www.garant.ru/news/1609299/

0
0

У нас совершенно не стандартная проблема. Два дольщика. Племянница и дядя. Дядя получает пенсию как шизофреник. Племянница в квартире не живет. Хочет избавиться от доли, отдать ее дяде. У дяди денег нет, налоги заплатить не сможет. И просто не хочет брать долю у племянницы. (просто не хочет из-за шизофрении...) Племянница может подарить долю бабушке без уплаты налогов. Чтобы бабушка сразу подарила ее сыну (который дядя) также бесплатно(налоги платить не надо). Но дядя не хочет принимать подарок. При этом он не платит квартплату. И долги списывают с карт второго собственника(с племянницы). Как избавиться девушке от этой собственности

1

Наталья, разделить счета не пробовали? Платить придется только за свою долю. А подарить ее можно кому угодно, хоть государству.

0
0

Собственники квартиры отец и сын по 1/2 общей долевой. Нужно передать долю от отца к сыну, чтобы у сына была 100% квартиры в собственности. Квартира в собственность передана когда отец был женат, сейчас разведены. Нужно ли согласие супруги сейчас? Нужна ли нотариально заверять договор дарения?

0
0

У меня вопрос.
Идет спорный вопрос по наследству,а именно идет переписка между двумя юристами (Свидетельства на руках,срок переговоров,на данный момент около 4-х месяцев)
На сегодняшний момент выяснилось,что второй наследник, «подарил»одну из долей третьему лицу.
Это законно?
Благодарю за ответ

0
0

Хочу подарить внуку свою часть 1/2 дома сколько будет стоить ? Что нужно для этого ? по счетам оплаты ? Какие документы ?

0
0

Здравствуйте) Кто обязан оплатить услуги нотариуса при оформлении договора дарения?

0
0

Здравствуйте! Можно вопрос? Я купила дом в прошлом году. В данный момент хочу подарить долю мужу (гражданскому) . Как правильно это сделать и сколько нужно заплатить денег в целом? И есть ли разница в оформлении когда женаты официально и не женаты (но живем вместе)?

0
0

В Росреестре опровергают обновленную информацию о том, что нотариус не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Как так? Вопрос по-моему важный.

0
0

Добрый день. К жилым домам и земельным участкам точно также относится?
Я могу свою долю 0,5 подарить без нотариуса второму собственнику (родная сестра) - держателю оставшейся доли 0,5?

0
0

Добрый день! Мне кажется, про сделки между владельцами долей (в результате которых один из них становится единственным собственником) нужно дописать, что недавно Росреестр четко дал понять, что он не будет использовать решение Верховного суда (письмо от 02.02.23 №13-0823-АБ/23). Поэтому в простой письменной форме зарегистрировать скорее всего не получится. Ну или через суд.

0
0

Что делать, если квартира находится собственности (понаследству) у 2 братьев в 1/2 доли у каждого, а теперь один брат другому хочет подарить свою долю? В МФЦ заявление и договор дарения приняли, а из росреестра позвонили и сказали надо заверять договор у нотариуса. Как правильно, нужно заверять или нет, если они братья?

0
0

Добрый день сегодня обратились в МФЦ с Договором дарения сын собственник дарит матери 1/5 доли. В МФЦ не приняли Договор сказали нужно нотариальное заверение.

0

Игорь, всё верно, по этой части статья неточна, Росреестр требует нотариального заверения в таких случаях: https://www.garant.ru/news/1609299/

0

Екатерина, нужен нотариус, Росреестр требует: https://www.garant.ru/news/1609299/

0
0

Здравствуйте,с мужем в браке 30лет,есть дочь 29лет уже не проживающая с нами,но прописанная.Может ли супруг подарить свою долю ей?и что для этого нужно

0
0

ДД. Так подскажите, в итоге нужно заверять у нотариуса договор дарения, если 2 собственника-близких родственника (50/50) и один хочет подарить другому свою долю или можно без нотариуса оформить через мфц?

0
0

Здравствуйте,. Покупалась квартира на мат. Капитал. Выделены доли их всего 5. 1/5 моя и я хотел бы подарить матери у неё в этой квартире тоже 1/5 доля. На квартире висит обременение (запрет на регистрации) могу ли я все равно оформить дарственную у нотариуса или мне нужно снять обременение?

0
0

подскажите,можно ли подарить неродственнику какую-то часть квартиры
квартира приобретена в браке и оформлена на жену
муж не даст согласие жене на дарение

0
0

Подскажите пожалуйста знающие люди🙏🏻
Имеел ли право нотариус самостоятельно заключить договор доверительного управления акциями и долей? (при наследовании).

В ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им сказано что Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников.

А в статье 1173. Доверительное управление наследственным имуществом сказано: Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

То есть он все таки должен действовать только по заявлению наследников или может действовать самостоятельно?

0
0
Отредактировано

Статья написана на высоком уровне, спасибо, но!
Я положился на данную статью и не стал заверять договор дарения доли в квартире у нотариуса. Моя ошибка. Подали документы через МФЦ. Пришел отказ от Росреестра. Теперь вынужден повторно ехать в другой город, забирать заявление из МФЦ и идти к нотариусу, который согласно данной статье якобы не нужен, если у квартиры два собственника и один дарит долю другому. Будьте внимательны. Автору конечно же следует исправить статью.

0
0

Ольга, при условии «начало договора дарения - день смерти дарителя», когда договор регистрируется в ЕГРН?

0
0

Добрый день. У меня вопрос. Распространяется ли всё выше написанное в статье на дарение долей в частном доме? У меня дом в единоличном владении. Хочу подарить бывшей жене и двум моим совершеннолетним детям по 1/4 доле, чтобы дом был разделен между нами четырьмя. И какова будет форма дарения: простая письменная или нотариальная? Благодарю.

0
0

Зачем людей путаете?

Сначала пишите:
"Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в трех случаях:
<...>
3. Собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому."

А через пару абзацев уже:
"Нотариус не понадобится в трех случаях:
<...>
3. Верховный суд в 2022 году описал еще один случай, когда дарение доли не нуждается в нотариальном оформлении — если собственников всего двое, и один из них дарит долю другому. Однако Росреестр публично не согласился с этим решением, поэтому на практике в такой ситуации лучше заверить договор у нотариуса."

Сами себе в статье противоречите((

0
0

Добрый день! Тот же вопрос, что и ниже. Составила договор дарения, пришла в мфц, чтобы подарить маме свою долю (у нас с мамой по 1/2 доли, больше собственников нет) и мне сказали, что нужно идти в обязательном порядке к нотариусу, причем к нотариусу в том регионе, где находится недвижимость. А нотариус отказывается регистрировать уже полностью проверенный нами и юристом договор и говорит, что будет его состовлять заново и очередь на это дело полгода. Где правда? Можно ли зарегистрировать незаверенный нотариально договор, чтобы уже просто избавиться от своей доли?

0
0

а можно ли заключить договор дарения с вступлением его в силу после смерти дарителя?

0
0

Здравствуйте, в квартире 3 собственника, я, супруга и не совершенно летний сын. Могу ли я подарить свою долю своей супруге?????

0
0

Добрый день! Я хочу подарить 1/2 квартиры своей маме, вторая половина принадлежит отцу. Могу ли я не оформлять договор дарения нотариально?

0

Any, только привел и уже делиться при разводе. Совет такой: разводись сразу

0
0

Супруг после смерти своей супруги получил свидетельсто о праве на наследство одну восьмую долю не зарегистрировал в ростеестре подарил сыну от первого брака законно это или нет

0
0

Будьте добры подскажите, бабушка хочет наделить долей в доме несовершеннолетнего ребёнка, ребёнок уже прописан в этом же доме, что необходимо сделать и достаточно ли МФЦ, без участия нотариуса!

0
0

В апреле 2024г мама подарила мне дом и зем участок. В МФЦ. О каком нотариусе здесь идёт речь? Через 9 дней я получил уведомление о том, что теперь собственник я. Причем тут нотариус?

0
0

Этот бред конечно что если один собственник дарит свою долю другому сособственнику , и других собственников нет, нужно удостоверять нотариально. Изначально лобби исходит от нотариальной палаты РФ, качают бабло с простых граждан. Похоже высшему руководству проплатили и немало.

0

Сообщество