Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой
Аренда, покупка и продажа
110K
Фотография — Илья Щербаков / shutterstock

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

А теперь хотите это жилье продать и купить новое
134
Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.

Если не выделить доли, а потом продать квартиру, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Социальному фонду России — материнский капитал.

Расскажу о судебной практике по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не было вопросов.

Есть и другие программы господдержки для покупки жилья

Помимо маткапитала существуют другие программы господдержки, где тоже нужно выделять доли детям. В статье я рассмотрю ситуацию, когда семья получила господдержку по программе «Молодая семья». Мы уже рассказывали, что это за программа и как для нее оформить документы.

Кратко напомню. Участвовать в ней может семья, где каждый из супругов не старше 35 лет на момент, когда они получают деньги на улучшение жилищных условий. Государство компенсирует такой семье 30% стоимости жилья нормативной площади, когда детей нет. Если есть хотя бы один ребенок — 35% стоимости. Остальную сумму нужно уплатить самостоятельно или с помощью ипотеки.

По этой программе жилье оформляется в общую собственность всех членов семьи. То есть выделять доли детям нужно обязательно, как и при использовании маткапитала.

Какого размера доли нужно выделять детям

Минимальная стоимость детской доли считается так: деньги по государственным и муниципальным программам поддержки делят на количество членов семьи и пропорционально сумме определяют количество квадратных метров за каждым ребенком. Однако родители вправе выделить детям и больше.

Допустим, квартира площадью 70 м² стоит 4 000 000 ₽, в ее покупку вложили маткапитал — 586 946,72 ₽.

586 946,72 ₽ / 4 000 000 ₽ = 0,14. Это значит, что 14% квартиры куплено на маткапитал — это почти 10 м². Их нужно разделить поровну на родителей и детей. Если их двое, каждому достанется по 2,5 м², но округлим значение до 3. В собственности родителей останутся 64 м².

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы не считать вручную.



Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке. Тогда дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство не нужно.

Если квартира уже оформлена в общую собственность и размер доли каждого из семьи пропорционален его части господдержки, обязательства по выделению долей считаются исполненными.

Чтобы оформить выделение долей детям, нотариус нужен, только если супруги решат раздробить совместную собственность, то есть разделить имущество между собой. Например, при разводе. Но можно выделить доли детям, а часть квартиры оставить в совместной собственности супругов. Тогда достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Пример соглашения о выделении долей
Пример соглашения о выделении долей

Препятствия от органов опеки при продаже квартиры с детскими долями

Если решите продать квартиру, где выделены детские доли, для регистрации перехода прав по сделке в Росреестре нужно предварительное разрешение опеки. Опека даст согласие, если вы подтвердите договором, что покупаете новую квартиру, в которой дети получат равноценные доли либо больше тех, что оплачены за счет господдержки. При этом жилье будет не хуже, чем было.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Но опека может быть и против продажи. Например, если родители планируют продать квартиру с детскими долями и вложить деньги в строящийся дом. Тогда получается, что приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует. Но если имущественное положение ребенка в результате улучшается, такой отказ можно оспорить в суде.

Так произошло в Ижевске, где опека отказалась дать согласие на продажу квартиры с детской долей и одновременной покупкой на эти деньги квартиры в новостройке. Мать оспорила отказ, и суд ее поддержал.

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м². Квартира стоила 2 000 000 ₽, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей. 35% стоимости квартиры, которые уплатили с помощью второй программы, — это 700 000 ₽. Дополнительно семья использовала материнский капитал — 586 946,72 ₽.

Получается, что 45 м² квартиры оплачено программами господдержки:

((700 000 ₽ + 586 946,72 ₽) / 2 000 000 ₽) × 100% = 64,3%

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по 1/4 от 45 м²:

64,3% / 4 человек = 16%

В метрах считаем так:

45 м² / 4 человек = 11,2 м², то есть около 12 м² на ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, опека разрешит продать квартиру в Орске при условии, что одновременно будет приобретена другая недвижимость в собственность детей квадратурой не менее, чем была у них в Орске.

Если доля ребенка по размерам как отдельная комната — 8, 10, 20 или более квадратов, — опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Большая детская доля усложняет будущие сделки с квартирой. Детская доля в этом случае — не только деньги, но и определенные условия комфорта для детей.

В каком случае органы опеки могут оспорить сделку

Когда детям не выделили доли. Предположим, семья решила не выделять доли детям и продать квартиру, в которую вложила деньги господдержки. Если маткапиталом гасили действующую ипотеку, регистратор может не знать, что при покупке недвижимости использовали выплату. Тогда Росреестр не потребует разрешение опеки и зарегистрирует переход прав на квартиру к покупателям. Но позже по иску прокуратуры суд может отменить сделку и обязать вернуть материнский капитал в СФР, а остальные деньги по договору — несостоявшемуся покупателю.

На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Затем оспорить сделку будет сложно.

В новой квартире нет условий для проживания. Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для жизни: нет крыши, пола или стекол в окнах.

Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.

Если родители нарушили обязательство. Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом. Если в итоге деньги на счетах не разместили, родителей могут обвинить в мошенничестве в части стоимости этих долей и взыскать деньги. Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь обязательство семьи по отношению к детям денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Какие будут последствия, если сделку отменят

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить полностью.

Так произошло в Бурятии, где многодетная мать отдала мужу материнский капитал на строительство дома. А тот подарил дом старшей дочери от другого брака и остальным своим детям доли в нем не выделил. Получилось, что он не выполнил обязательство выделить доли детям от последнего брака. Суд полностью отменил договор дарения, потому что детская доля была существенной.

Сделку могут отменить только в части детских долей, если они незначительные.

Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.

Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут полноправно владеть детской долей.

Маткапитал могут обязать вернуть в СФР.

Например, в Пермском крае суд обязал мать двоих детей вернуть материнский капитал. Она вложила его в покупку квартиры, а затем ее продала до выделения детских долей. При этом суд разъяснил, что женщина сможет получить эти деньги еще раз, если решит использовать их в рамках закона.

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают частично и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми. Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги — всю сумму или ее часть. А значит, они не могут вложить их в покупку новой. Почти наверняка после отмены сделки по требованию СФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Как дети могут остаться и без доли, и без денег

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве.

Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости. Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка. Выходило, что пропорционально материнскому капиталу — 312 162 ₽ в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, включая дочерей от первого брака.

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила — он стал единоличным собственником.

Предыдущий муж — папа старших детей — потребовал выделить доли дочерям, причем по 20% квартиры. Суд обоснованно решил, что у каждой есть право только на 1/60 квартиры — пропорционально размеру вложенного материнского капитала.

Считали так: 312 162 ₽ / 3 800 000 ₽ = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60.

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми.

Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано. В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили. То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Сложности и риски есть не только в отмене сделок

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Еще опека может не разрешить продажу первой квартиры, пока не куплена вторая, даже если права детей таким «обменом» не нарушатся. Возможный вариант — одновременные сделки, когда в один день дети теряют доли в одной квартире и получают в другой. Но есть трудность: придется собирать в один день покупателя старой квартиры и продавца новой. А если еще требуется и ипотека — то и сотрудника банка.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать. Как вариант, можно с согласия опеки положить деньги за детские доли в первой квартире на банковский счет детей. Тогда не будет ухудшения их имущественного положения, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников, неудобных для банка.

Если получить господдержку и не выделить доли детям

  1. Оспорить сделку можно только через суд.
  2. Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: есть ли нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
  3. Если сделку отменят, недвижимость полностью или частично — только детские доли — вернется в общую долевую собственность семьи. От этого зависит судьба маткапитала. Возможно, его придется вернуть СФР.
  4. Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить жилищные условия семьи, и нужно доказать, что этого не произошло. А это проще.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Алиса МаркинаА вы уже выделили детям доли в квартире? Если да, расскажите, сколько выделили и были ли потом сложности с опекой, когда продавали квартиру?
  • Jazza72Расскажу свой опыт: в браке в 2014 году купили квартиру, вложили МК в 2015 году, муж (единственный собственник, я созаемщик) оформил обязательство: выделить доли детям после выплаты ипотеки. Вот здесь была главная ошибка: доли можно выделять сразу, главное получить согласие банка и опеки. В 2019 году мы развелись, начали продажу квартиры. Сбор док-в для оформления соглашения об оформлении квартиры в общую долевую собств-ть: приказ опеки и согласие банка. Оформление было через нотариуса, по стоимости около 15 т.р. Таким образом, доли были выделены в августе 2019 г. В ноябре мы нашли покупателей, сделка была также через нотариуса (около 25 т.р.) Параллельно я оформляла документы по встречной квартире, где нужно было выделить доли. В приказе прописывалось все: банк-кредитор, адрес нового жилья, площадь, доли. Оформить в собственность новое жилье нужно в течение 1 месяца и предоставить документы для отчета. Самое интересное: одобрение по ипотеке в банке у меня заканчивалось, я успевала кое-как. Если бы не успела, пришлось менять приказ, а это очень долго, не менее 2 недель через МФЦ, не каждый продавец будет ждать. И напоследок: мы попали на налог с детьми: по 12 т.р. на каждого.3
  • Artemius NelНе указали самое главное, после выделения долей детям они попадают на 13 % при продаже, поэтому надо выделять минимальные доли, если хотите сразу продать, если брать московские цены, то люди попадали на налог больше самого маткапитала, вот вам и подводные камни.8
  • VeronikaПример соглашения о выделении долей - огонь!)))2
  • мик рос 2Да, уж.... Такой геморрой. Что-то и не хочется даже связываться с такой гос.поддержкой.12
  • Екатерина ПоповаУ вас там ошибки. Если речь про Галактическую империю, то и Пенсионный фонд имперский, и ГК тоже имперский. Просто ПФР не дает оплатить покупку квартиры маткапиталом за пределами РФ.5
  • Алиса МаркинаЕкатерина, это точно))) но вдруг у них такие же законы?)))0
  • Илья КолдуновArtemius, а можно полюбопытствовать, - как они попадают на 13% при продаже? Не очень понимаю механику2
  • Илья Колдунова кстати, есть практики приёма этого рукописного соглашения о выделении долей? Эту бумагу потом в пенсионный фонд нести или куда?1
  • Алиса МаркинаАнгелина, я не пойму, почему вы потерпевшая, если вам дали денег, а квартира, в которой прописан ребёнок, так и не продана? То есть где элемент ваших страданий, которые нужно облегчить?4
  • Анна ПетроваГде можно почитать про те случаи, когда разрешено выделить детям доли, не прибегая к услугам нотариуса? Была в МФЦ, они сказали, что не примут простое письменное соглашение о выделении долей - обязательно нужно предоставить документы от нотариуса. На что можно ссылаться, доказывая, что они обязаны принять простое письменное соглашение?14
  • ЕкатеринаАнна, хороший вопрос. Вчера с юристом общалась, да горячая линия ПФР отвечают, что простая письменная форма приемлема только при покупке сразу, последующее выделение только нотариально. И вот, что еще любопытно, у ПФР нет требования к размеру доли ( по другим госпрограммам не знаю, только по маткапу). А нотариус выделяет только в равных долях, а даже не пропорционально сумме МК.2
  • Котиус ПрекрасныйДоьрый день! А у меня такая ситуация: в семье 3 детей, есть 1к квартира 50 метров в доме 2011 года постройки (куплена у застройщика в 2012 году и оформлена в собственность в 2013) и 3к квартира 100 метров 2005 года постройки (куплена у застройщика и оформлена в собственность в 2006 году) . Обе находятся рядом в благополучном районе, обе не в ипотеке, но при покупке 1к использовался маткапитал, где согласно правилам каждому ребёнку в итоге было выделено по 1.6 кв.м. Возникла необходимость продать 1к квартру. На момент продажи в 1к квартире двое несовершеннолетних собственников (к слову оба зарегистрированы и проживают в 3к квартире, а один из них владеет 1/7 доли 3к квартиры). Обратились в опеку, с просьбой разрешить продажу 1к квартиры с условием, что предварительно несовершеннолетним детям их метры (по 1.6 кв.м.) будут выделены в 3к квартире, где они живут в текущий момент. Таким образом, условия проживания и размер собственности несовершеннолетних не ухудшаются. В качестве причины продажи, которую органы опеки обязали указать, указали "покупка квартиры совершеннолетнему ребёнку в другом городе". А теперь самая абсурдная часть, на мой взгляд: органы опеки ОБЯЗЫВАЮТ не только выделить по 1.6 кв.м. несовершеннолетним в 3к квартире, но и вдобавок каждому положить на счёт в сбербанке сумму от продажи этих 1.6кв.м, причём не менее, чем по 90000₽ каждому. Почему я должен по факту компенсировать эти 1.6кв.м. В двойном размере, так и не могу понять. Насколько правомерны требования органов опеки?5
  • АлексейАнна, попробуйте обратиться к другому специалисту МФЦ. В моем случае мне отказал один, но другой принял заявление, правда, несколько раз переспросил уверен ли я, что так можно. Я отвечал, что звонил в Росреестр и мне это подтвердили (так и было). В итоге соглашение приняли и доли выделили.6
  • Анна ПетроваAlexey, специалист при мне бегала консультироваться к коллеге и потом звонила начальнице. Ответ один - ни в каких случаях нельзя. Подскажите, пожалуйста, какая у вас ситуация была: собственность совместная или долевая?2
  • Андрей ШутовАнна, многое зависет от региона, где будете подавать соглашение. Я сделал соглашение без нотариального заверения ( нашел понятную статью в тиньков журнале). В региональном росреестре мне не смогли однозначно ответить, зарегистрируют сделку или нет. В мфц документы приняли без проблем, но в итоге росреестр отказал на основании отсутствия нотариального заверения. По идее,можно было обжаловать в суде, но время терять не хотелось, поэтому оформил нотариально. Нотариус почитал отказ Пфр, все заверил и вздохнув сказал, что по закону в России жить невозможно😁0
  • АлексейАнна, мне первый специалист тоже рассказывала о том, что она 15 лет работает и уверена, что так нельзя, звонила кому-то и т.п. У нас была квартира оформленная на меня (куплена в браке), подавал соглашение из статьи https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/, в этой статье вроде ровно оно же. Общий смысл, что детям выделяются доли, а оставшееся остается в совместной собственности супругов. Еще я звонил на горячую линию МФЦ, где мне тоже подтвердили, что так можно. Записи обоих разговоров были у меня с собой, когда пошел во второй раз, настроенный ругаться, но в этот раз поверили на слово. Еще как вариант можно попробовать обратиться в другой МФЦ, возможно, эту услугу могут оказать в любом из них.4
  • Анна ПетроваАндрей, думаете, есть региональные отличия? Вроде все эти вопросы регулируются федеральным законодательством.0
  • Анна ПетроваAlexey, огромное спасибо за ответ! Будем пробовать. Можно еще вопрос: с долей, выделенных детям, уплачивали НДФЛ?1
  • АлексейАнна, чтобы появилось основание для выплаты НДФЛ нужно квартиру продать ранее, чем через три/пять лет (зависит от даты выделения: до 2016 года или после) с момента оформления долей в собственность, мы квартиру еще не продавали, только доли выделили. По крайней мере так было раньше, может что-то поменялось.1
  • Денис БанниковИлья, если с момента выделения долей детям и продажей прошло меньше 3/5 лет, то доход у каждого ребёнка считается как (стоимость его доли при продаже) - (стоимость его доли в мат капитале) поэтому лучше 1) не выделять большую долю 2) не продавать сразу после выделения долей.2
  • Анна КаляминаЕкатерина, мы два года назад выделяли долю сыну в квартире, приобретенной с использованием МК, через натариуса по обязательству, составленному в день купли -продажи. Мне помощник натариуса накануне сделки звонила и уточняла, какую долю сыну будем выделять, по минимуму пропорционально вложенной господдержке или поровну на всех членов семьи. Так что много вопросов к нотариусу вашему🤔5
  • Олег БевзДобрый день, обращался в конце апреля в ПФР за получением средств ма капитала за ипотечный счёт в банке. В ПФР мне сказали, что с 17 апреля 2020 выдавать детям доли в квартире уже не нужно. Таким образом с меня не потребовали даже заявление от нотариуса, в котором я обязываюсь выделить доли детям после закрытия ипотеки. Подскажите пожалуйста, есть ли подобные изменения с а капиталом и нужно ли в итоге выделять детям доли?1
  • Александр ХолинА если никто не оспорит сделку купли-продажи квартиры без выделения доли на детей, то и вопросов не будет ни у кого)1
  • Nikolay PupinЕкатерина, после нотариального обязательства выделить доли детям, подписанного всеми тремя собственниками.1
  • Sergey RedinТо есть маткапитал можно просто вернуть через 20 лет, когда я выплачу ипотеку? Ту же сумму, без процентов, без инфляционной переоценки? Я уже согласен! К тому времени новый диван будет как раз примерно столько стоить.3
  • Елена ЕвстратоваАнна, там очень тонкая грань между тем, когда нужен нотариус, а когда -- нет. Если у вас квартира была оформлена на одного и в совместной собственности, то есть шанс, что получится выделить доли второму супругу и детям без нотариуса. Если у вас изначально долевая собственность, то это уже будет считаться как изменение режима собственности между супругами. И тут все на усмотрение конкретного регистратора. А в МФЦ люди, к сожалению, не очень ориентируются, когда нужен нотариус, а когда -- нет. Мы когда подавали соглашение в простой письменной форме, то я брала распечатки законов, чтобы наше соглашение приняли в МФЦ. Нам говорили, что у нас будет отказ. А в результате все зарегистрировали. Подробно все описано здесь https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/4
  • Елена ЕвстратоваОлег, вы немного не так поняли наверное. С апреля 2020 года не нужно делать нотариальное обязательство о том, что вы потом выделите доли. Но обязанность у вас выделить доли все равно остается, просто теперь родителей избавили от трат на эту бумагу.1
  • Анна ПетроваЕлена, спасибо за ответ! Как раз наш случай: собственность совместная)0
  • Елена Зайцева (Воробьева)муж брал ипотеку и выплатив оставил жилье на себя а доли недал1
  • Алексей ИбрагимовЦитата: "Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры. Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка." При чём тут дети от первого брака?! Им папа должен квартиру заработать или в своей поселить, а не требовать с отчима - честно заработанное! Пусть вообще радуется, что у его дочек есть крыша над головой и их чужой дядя кормит и одевает! "Предыдущий муж — папа старших детей — потребовал..."-ржу не могу!1
  • Эвелина Г.Екатерина, нотариусы выделяют не только в равных долях. Мы в Москве выделяли нотариально по 18/625, пропорционально мат. капиалу и кадастровой стоимости квартиры. Об этом почти нигде не пишут - какую цену квартиры брать для расчетов. У нас был ДДУ, и если выделять, исходя из стоимости жилья на этапе котлована, доли были бы больше, что в наши планы не входило, поэтому мы взяли кадастровую стоимость. Она была ниже рыночной и продажной цены, но выше исходной.3
  • Эвелина Г.Елена, а нам отказали по этой схеме в Мособласти. Прокляла все на свете, что сразу не пошла к нотариусу, да еще все выделение совпало с траблами в работе Росреестра, потеряли 4 месяца времени и деньги, потому что затянулась продажа квартиры и погашение этими деньгами ипотеки. Нотариус обошелся 11 тыс. + за документы на выходе какие-то деньги,. Так что все нужно взвешивать.1
  • Эвелина Г.Росреестр приостановку влепил на 3 месяца, указав на отсутствие нотариального соглашения, забыла упомянуть. Отказа мы и ждать не стали, оно потом появился. конечно, даже забирать не поехала.0
  • Эвелина Г.Artemius, если все отмотать назад, в жизни бы не потратила этот маткапитал на погашение ипотеки. Такой геморрой получила в итоге. Только нотариусы по трем сделкам (выделение долей, продажа, покупка долей взамен проданных обошлись в 50 тыс. руб. Потеря времени, кардебалет с выпиской-пропиской детей из Москвы в другой регион, где шанс получить согласие опеки был существенно выше (квартира была в Мособласти, мы в ней не жили), два отчета оценки, сборы документов, консультации, куча потерянного времени и денег на процентах по ипотеке за вторую квартиру... Спасибо брат согласился часть своей доли в родительском доме продать моим детям (я ему потом вернула эту часть через дарение своей), а то все, приехали бы. Вторую квартиру я купила по ДДУ за год до фактической продажи той, на которую тратили маткапитал, в ипотеку, и очень планировала быстро погасить существенную ее часть продажей первой. Почему так - была необходимость спешить с ДДУ. В итоге я потеряла денег примерно в размере маткапитала, если не больше.12
  • Ольга ЕрмолаеваАнна, в октябре 2020 у меня в МФЦ приняли простую письменную форму на выделение долей детям по мат.капиталу. Не имеют права не принять. Перед составлением звонила на горячую линию росреестра уточняла этот момент - нигде не указано что только нотариальная форма должна быть.1
  • Olga SahaidakevichКупила квартиру в долевое строительство с участием материнского капитала в 2014 м году. Квартиру построили только в 2021м. За это время органы опеки ни разу не поинтересовались ни квартирой ни долями. За это время наша семья уехала на пмж за рубеж. Квартира достроена и хотелось бы ее продать, но возникла проблема с долей. Всвязи с этим возникли вопросы: 1. Могу ли я продать квартиру без выделения долей, если органы опеки до сих пор не проявляли никакого интереса? 2. Могут ли родственники выделить долю на моего ребёнка или это имеют право делать только родители? Если могут, то на какой закон ссылаться, т к нотариус утверждает, что доли имеют право выделять только родители. 3. Можно ли добровольно вернуть МК? Если да, то как это можно сделать? Возвращается ли весь МК или только его часть? 4. Можно ли выделять долю за рубежом? 5. Правда ли, что ребенок сможет распоряжаться своей долей с 14 лет с согласия родителей?3
  • ИннаJazza72, вы ск квадратов на детей выделили ???0
  • Оксана ЖиволенкоВопрос. Сейчас идет процесс выделения долей детям в квартире купленной за маткапитал в Брянске. Планируется продать эту квартиру и купить квартиру в новостройке в Москве. Условия для детей улучшаются- квартира почти такого же метража, по цене в 2 раза дороже, Но опека может не разрешить такой размен так как дом еще на котловане , срок сдачи через 1,5-2 года. Но квартира сдается уже с ремонтом. Возможно ли пока положить детям на счет их деньги как альтернатива, или вернуть маткапитал в ПФР а потом использовать для погашения второй ипотеки?1
  • Артём НаумовSergey, через 20 лет дети будут уже совершеннолетними и ничего возвращать не надо будет1
  • Алиса МаркинаVic, составьте соглашение о разделе имущества у нотариуса. Об использовании маткапитала вам придётся договариваться с опекой. Как и о продаже однушки, где половина принадлежит детям. Я бы посоветовала, чтобы муж свою половину однушки передал вам, а не детям. Так будет проще продать однушку. А потом договариваться с опекой не о погашении маткапиталом вашей ипотеки, а сразу о том, что вы возьмёте ипотеку, которую будете гасить маткапиталом.1
  • Tanya IsaevaАлиса, благодарю за помощь!1
  • ОлькаАртём, можно подробнее на основании чего не нужно возвращать сумму мк ,если ребенок сл? У меня такая ситуация ,брали ипотеку в 2015 году в браке было 2е несовершеннолетних детей ,ипотека на 20 лет ,старший ребенок за это время вырос и выехал на пмж в др.страну . Родился третий ребенок . Развелась с мужем он основной заемщик ипотека по мк .Мы не можем разделить квартиру ,не могу выделить доли детям в том числе и старшему ,так как он отказывается ехать сюда и в том числе не даёт нотариальный отказ от своей доли .Пф мне прямым текстом сказал ,что я обазана выделить долю в том числе и старшему 24 летнему сыну ,в обратном случае получу срок за мошенничество либо необходимо будет вернуть сумму мк .0
  • Алиса МаркинаSeraphim, обязательно.0
  • Анастасия Шильникова(Тетирко)Здравствуйте, ответьте пожалуйста как лучше поступить. Купили квартиру за наличные но с добавлением мат капитала.доли всем выделили. Затем взяли ещё одну квартиру в ипотеку. Теперь хотим продать квартиру с мат. Капиталом но новую не планирум пока брать. Возможно ли выделить доли детям в ипотечной квартире, возможно ли выделить доли в квартире свекрови? Через какое время нужно будет выделить доли детям после продажи? Т. Е можем ли мы через год при покупки новой квартиры выделить им, там доли?0
  • Алиса МаркинаАнастасия, не советую выделять доли в квартире свекрови без письменного согласия опеки. Скажут потом, что дарение - не повод лишать детей имущества. В ипотечной квартире тоже только с согласия опеки, которого не будет, скорее всего. Нужно брать письменное разрешение опеки на продажу, в вашем случае наверняка придётся положить деньги от продажи детских метров в банк.0
  • Жанна ВалишановаВыделила доли детям, но при расчете неверно просчитана доля-на 1000 руб.,меньше чем мат капитал, как теперь быть в данной ситуации, можно после продажи положить на счет 1000 руб каждому ребенку. Разрешение опеки есть0
  • KseniyaДобрый день. Если у ребёнка двойное гражданство и в России он не проживает, маткапитал использовали, можно ли продать квартиру и без покупки альтернативной доли для ребенка, тк нет необходимости в этом жилье , и просто положить деньги на счет0
  • Алиса МаркинаKseniya, если опека даст на это согласие.0
  • АрчиБлин, как все сложно. Брали квартиру в ипотеку, использовали маткап. Погасили, выделили детям доли. Купили квартиру побольше также в ипотеку. В ней выделить доли никак, только если погасить ипотеку деньгами, вырученными с продажи первой квартиры. Опека предлагает подарить детям свою долю в родительской квартире + положить им деньги на счет, вырученные с продажи первой квартиры. Интересно, можно ли потом эти деньги использовать для частично-досрочного погашения ипотеки? Еще опека говорит, что при совершении сделки дети обязательно должны быть прописаны в продаваемой квартире, а я уже зарегистрировал их в ипотечной.0
  • Алиса МаркинаАрчи, про прописку точно сочиняют. Относительно денег на счету практика по регионам очень разная, могут и не разрешить снимать до совершеннолетия детей.1