Как продать квартиру с детскими долями: образец соглашения

Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.

Алиса Маркина

юрист

Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Социальному фонду РФ — средства материнского капитала.

Я расскажу, какая есть судебная практика по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Есть и другие программы господдержки для покупки жилья

Помимо маткапитала существуют другие программы господдержки, где тоже нужно выделять доли детям. В статье я рассмотрю ситуацию, когда, кроме маткапитала, семья получила господдержку по программе «Молодая семья». Мы уже рассказывали, что это за программа и как для нее оформить документы.

Кратко напомню. Участвовать в ней может семья, где каждый из родителей не старше 35 лет на момент, когда они получают деньги на улучшение жилищных условий. Государство компенсирует такой семье 30% стоимости жилья экономкласса нормативной площади, если семья состоит из двух человек. Если есть хотя бы один ребенок — компенсируют 35% стоимости. Остальную сумму нужно оплатить самостоятельно или с помощью ипотеки.

По этой программе жилье оформляется в общую собственность всех членов семьи. То есть выделять доли детям нужно обязательно, как и при использовании маткапитала.

Какого размера доли нужно выделять детям

Минимальная стоимость детской доли считается так: деньги, которые выделяли по государственным и муниципальным программам поддержки семей с детьми, делят на количество членов семьи и пропорционально сумме определяют количество квадратных метров за каждым ребенком. Родители могут выделить детям и больше, но не обязаны.

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Верховный суд РФ тоже так считает. Вот, например, определение о разделе купленной в браке квартиры: доля недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи.

Допустим, квартира стоит 4 000 000 ₽, в ее покупку вложили маткапитал в размере 453 000 ₽.
453 000 ₽ / 4 000 000 ₽ = 0,11. Это значит, что 11% квартиры куплено на маткапитал.
Если площадь квартиры 70 м², получается, что средствами маткапитала оплатили почти 8 м². Их нужно разделить поровну на родителей и всех детей. Если детей в семье двое, то каждому достанется по 2 м². В собственности родителей останется 66 м², то есть по 33 м² на каждого.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы не считать вручную.

Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке. Тогда в новой квартире дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство у нотариуса не нужно.

Дело в том, что меры господдержки распространяются на всех членов семьи равномерно. Так что если квартира уже оформлена в общую собственность, то есть в равных долях на всех, то обязательства по выделению долей считаются исполненными.

Чтобы оформить выделение долей детям, нотариус нужен не всегда. В некоторых ситуациях достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Препятствия от органов опеки при продаже квартиры с детскими долями

Если решите продавать квартиру, где выделены детские доли, понадобится согласие органов опеки. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют. Опека даст согласие, если вы подтвердите, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет семейной господдержки. При этом жилье будет не хуже, чем было.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Но опека может быть и против продажи. Например, если родители планируют продать квартиру с детскими долями и вложить их стоимость в строящийся дом. В этом случае получается, что приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует. Но если имущественное положение ребенка в результате улучшается, такой отказ можно оспорить в суде. Так произошло в Ижевске, где опека отказалась дать согласие на продажу квартиры с детской долей и одновременной покупкой на эти деньги квартиры в новостройке. Мать оспорила отказ, и суд ее поддержал.

Как получить разрешение опеки и продать квартиру с долей ребенка

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м². Квартира стоила 1 000 000 ₽, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей. 35% стоимости квартиры, которые оплатили с помощью программы «Молодая семья», — это 350 000 ₽. Дополнительно семья использовала материнский капитал — до 2020 года это 466 617 ₽ на второго ребенка.

Получается, что 39,2 м² квартиры было оплачено программами господдержки:

((350 000 ₽ + 466 617 ₽) / 1 000 000 ₽) × 100% = 81,6%

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по ⅕ квартиры:

81,6% / 4 человек = 20,4%

В метрах считаем так:

39,2 м² / 4 человек = 9,8 м², то есть около 10 м² на каждого ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, с продажей первой квартиры могут возникнуть проблемы. Допустим, семья собралась покупать в Оренбурге маленькую трешку старой планировки или двушку, но в новом доме и площадью 56 м². Условия для детей фактически улучшаются: больше места. Но если новая квартира будет стоить 3 000 000 ₽, то в натуральном выражении доля детей уменьшится в три раза.

Считаем:

((350 000 ₽ + 467 000 ₽) / 3 000 000 ₽) × 100% = 27,2% — доля квартиры, которую оплатили с помощью программ господдержки.
27,2% × 56 м² = 15,2 м² — количество оплаченных государством метров.
27,2% / 4 человек = 6,8%, или, если в долях, 1/15, а в метрах 15,2 / 4 = 3,8 м² — количество метров, которые купили на средства господдержки, у каждого члена семьи.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Получается, что у детей вместо 1/5 станет по 1/15 доли в квартире. Да и метров, оплаченных господдержкой, окажется всего 4 м² на каждого вместо 12 м².

Опека может не дать на это согласия и потребовать, чтобы у детей и метров осталось столько же, и размер доли не уменьшился.

Если у ребенка в квартире есть реальная доля. Допустим, семье с двумя детьми принадлежит квартира площадью 80 м² в равных долях. Это означает, что у каждого из двоих детей есть не только денежная стоимость доли, но и 20 м²: даже если вычесть из этой площади метры, которые относятся к местам общего пользования, — это все равно размер отдельной комнаты. Опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Большая детская доля усложняет будущие сделки с квартирой. Детская доля в этом случае — не только деньги, но и определенные условия комфорта для детей.

Почему органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры?

В каком случае органы опеки могут оспорить сделку

Когда детям не выделили доли. Предположим, семья решила не выделять доли детям и продать квартиру, в которую вложила деньги господдержки. Поскольку регистрационные органы не видят детских долей, разрешение опеки они могут не спросить. Позже по иску прокуратуры суд может отменить сделку и обязать вернуть материнский капитал в СФР, а остальные деньги по договору — несостоявшемуся покупателю.

На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.

В новой квартире нет условий для проживания. Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне.

Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.

Если родители нарушили обязательство. Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом. Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги. Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Какие будут последствия, если сделку отменят

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить полностью. Так произошло в республике Бурятия, где многодетная мать отдала мужу материнский капитал на строительство дома. А тот подарил дом старшей дочери от другого брака и остальным своим детям доли в нем не выделил. Получилось, что он не выполнил нотариально заверенное обязательство выделить доли детям от последнего брака. Суд полностью отменил договор дарения, потому что детская доля была существенной.

Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.

Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.

Маткапитал могут обязать вернуть в СФР. Пример: в Пермском крае суд обязал мать двоих детей вернуть в ПФР материнский капитал. Она вложила его в покупку квартиры, а затем ее продала до выделения детских долей. При этом суд разъяснил, что женщина сможет получить эти деньги еще раз, если решит использовать их в рамках закона.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

759

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми. Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги. А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой. Почти наверняка после отмены сделки по требованию СФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Как дети могут остаться и без доли, и без денег

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры. Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка. Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 ₽ в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.

Предыдущий муж — папа старших детей — потребовал все же выделить доли детям, причем по 20% квартиры для каждой из дочерей. Суд обоснованно решил, что у них есть право только на 1/60 квартиры у каждой: пропорционально размеру вложенного материнского капитала.

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

Считали так:

312 162 ₽ / 3 800 000 ₽ = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми.

Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано. В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили. То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Сложности и риски есть не только в отмене сделок

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Еще опека может не дать согласие на продажу первой квартиры, пока не куплена вторая, даже если права детей таким «обменом» не нарушатся. Возможный вариант — одновременные сделки, когда в один день дети теряют доли в одной квартире и получают в другой. Но здесь есть трудность: придется собирать в один день покупателя старой квартиры и продавца новой. А если еще требуется и ипотека — то и сотрудника банка.

Выделили доли детям, что дальше?

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать. Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей. Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников, неудобных для банка.

Если получить господдержку и не выделить доли детям

Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.

Тэги: доля, дети

Обложка — Илья Щербаков / shutterstock

А вы уже выделили детям доли в квартире? Если да, расскажите, сколько выделили и были ли потом сложности с опекой, когда продавали квартиру?

Где можно почитать про те случаи, когда разрешено выделить детям доли, не прибегая к услугам нотариуса? Была в МФЦ, они сказали, что не примут простое письменное соглашение о выделении долей - обязательно нужно предоставить документы от нотариуса. На что можно ссылаться, доказывая, что они обязаны принять простое письменное соглашение?

Анна, попробуйте обратиться к другому специалисту МФЦ. В моем случае мне отказал один, но другой принял заявление, правда, несколько раз переспросил уверен ли я, что так можно. Я отвечал, что звонил в Росреестр и мне это подтвердили (так и было). В итоге соглашение приняли и доли выделили.

Alexey, специалист при мне бегала консультироваться к коллеге и потом звонила начальнице. Ответ один - ни в каких случаях нельзя. Подскажите, пожалуйста, какая у вас ситуация была: собственность совместная или долевая?

Анна, мне первый специалист тоже рассказывала о том, что она 15 лет работает и уверена, что так нельзя, звонила кому-то и т.п. У нас была квартира оформленная на меня (куплена в браке), подавал соглашение из статьи https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/, в этой статье вроде ровно оно же. Общий смысл, что детям выделяются доли, а оставшееся остается в совместной собственности супругов. Еще я звонил на горячую линию МФЦ, где мне тоже подтвердили, что так можно. Записи обоих разговоров были у меня с собой, когда пошел во второй раз, настроенный ругаться, но в этот раз поверили на слово. Еще как вариант можно попробовать обратиться в другой МФЦ, возможно, эту услугу могут оказать в любом из них.

Alexey, огромное спасибо за ответ! Будем пробовать. Можно еще вопрос: с долей, выделенных детям, уплачивали НДФЛ?

Анна, чтобы появилось основание для выплаты НДФЛ нужно квартиру продать ранее, чем через три/пять лет (зависит от даты выделения: до 2016 года или после) с момента оформления долей в собственность, мы квартиру еще не продавали, только доли выделили.

По крайней мере так было раньше, может что-то поменялось.

Анна, там очень тонкая грань между тем, когда нужен нотариус, а когда -- нет. Если у вас квартира была оформлена на одного и в совместной собственности, то есть шанс, что получится выделить доли второму супругу и детям без нотариуса. Если у вас изначально долевая собственность, то это уже будет считаться как изменение режима собственности между супругами. И тут все на усмотрение конкретного регистратора.

А в МФЦ люди, к сожалению, не очень ориентируются, когда нужен нотариус, а когда -- нет. Мы когда подавали соглашение в простой письменной форме, то я брала распечатки законов, чтобы наше соглашение приняли в МФЦ. Нам говорили, что у нас будет отказ. А в результате все зарегистрировали. Подробно все описано здесь https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Елена, а нам отказали по этой схеме в Мособласти. Прокляла все на свете, что сразу не пошла к нотариусу, да еще все выделение совпало с траблами в работе Росреестра, потеряли 4 месяца времени и деньги, потому что затянулась продажа квартиры и погашение этими деньгами ипотеки. Нотариус обошелся 11 тыс. + за документы на выходе какие-то деньги,. Так что все нужно взвешивать.

Росреестр приостановку влепил на 3 месяца, указав на отсутствие нотариального соглашения, забыла упомянуть. Отказа мы и ждать не стали, оно потом появился. конечно, даже забирать не поехала.

Елена, спасибо за ответ! Как раз наш случай: собственность совместная)

Анна, хороший вопрос. Вчера с юристом общалась, да горячая линия ПФР отвечают, что простая письменная форма приемлема только при покупке сразу, последующее выделение только нотариально. И вот, что еще любопытно, у ПФР нет требования к размеру доли ( по другим госпрограммам не знаю, только по маткапу). А нотариус выделяет только в равных долях, а даже не пропорционально сумме МК.

Екатерина, мы два года назад выделяли долю сыну в квартире, приобретенной с использованием МК, через натариуса по обязательству, составленному в день купли -продажи.
Мне помощник натариуса накануне сделки звонила и уточняла, какую долю сыну будем выделять, по минимуму пропорционально вложенной господдержке или поровну на всех членов семьи.

Так что много вопросов к нотариусу вашему🤔

Екатерина, нотариусы выделяют не только в равных долях. Мы в Москве выделяли нотариально по 18/625, пропорционально мат. капиалу и кадастровой стоимости квартиры. Об этом почти нигде не пишут - какую цену квартиры брать для расчетов. У нас был ДДУ, и если выделять, исходя из стоимости жилья на этапе котлована, доли были бы больше, что в наши планы не входило, поэтому мы взяли кадастровую стоимость. Она была ниже рыночной и продажной цены, но выше исходной.

Анна, в октябре 2020 у меня в МФЦ приняли простую письменную форму на выделение долей детям по мат.капиталу. Не имеют права не принять. Перед составлением звонила на горячую линию росреестра уточняла этот момент - нигде не указано что только нотариальная форма должна быть.

Анна, многое зависет от региона, где будете подавать соглашение. Я сделал соглашение без нотариального заверения ( нашел понятную статью в тиньков журнале). В региональном росреестре мне не смогли однозначно ответить, зарегистрируют сделку или нет. В мфц документы приняли без проблем, но в итоге росреестр отказал на основании отсутствия нотариального заверения. По идее,можно было обжаловать в суде, но время терять не хотелось, поэтому оформил нотариально. Нотариус почитал отказ Пфр, все заверил и вздохнув сказал, что по закону в России жить невозможно😁

Андрей, думаете, есть региональные отличия? Вроде все эти вопросы регулируются федеральным законодательством.

Да, уж.... Такой геморрой. Что-то и не хочется даже связываться с такой гос.поддержкой.

Не указали самое главное, после выделения долей детям они попадают на 13 % при продаже, поэтому надо выделять минимальные доли, если хотите сразу продать, если брать московские цены, то люди попадали на налог больше самого маткапитала, вот вам и подводные камни.

Artemius, если все отмотать назад, в жизни бы не потратила этот маткапитал на погашение ипотеки. Такой геморрой получила в итоге. Только нотариусы по трем сделкам (выделение долей, продажа, покупка долей взамен проданных обошлись в 50 тыс. руб. Потеря времени, кардебалет с выпиской-пропиской детей из Москвы в другой регион, где шанс получить согласие опеки был существенно выше (квартира была в Мособласти, мы в ней не жили), два отчета оценки, сборы документов, консультации, куча потерянного времени и денег на процентах по ипотеке за вторую квартиру... Спасибо брат согласился часть своей доли в родительском доме продать моим детям (я ему потом вернула эту часть через дарение своей), а то все, приехали бы. Вторую квартиру я купила по ДДУ за год до фактической продажи той, на которую тратили маткапитал, в ипотеку, и очень планировала быстро погасить существенную ее часть продажей первой. Почему так - была необходимость спешить с ДДУ. В итоге я потеряла денег примерно в размере маткапитала, если не больше.

Artemius, а можно полюбопытствовать, - как они попадают на 13% при продаже? Не очень понимаю механику

Илья, если с момента выделения долей детям и продажей прошло меньше 3/5 лет, то доход у каждого ребёнка считается как
(стоимость его доли при продаже) - (стоимость его доли в мат капитале)
поэтому лучше
1) не выделять большую долю
2) не продавать сразу после выделения долей.

У вас там ошибки. Если речь про Галактическую империю, то и Пенсионный фонд имперский, и ГК тоже имперский.
Просто ПФР не дает оплатить покупку квартиры маткапиталом за пределами РФ.

Екатерина, это точно))) но вдруг у них такие же законы?)))

Доьрый день! А у меня такая ситуация: в семье 3 детей, есть 1к квартира 50 метров в доме 2011 года постройки (куплена у застройщика в 2012 году и оформлена в собственность в 2013) и 3к квартира 100 метров 2005 года постройки (куплена у застройщика и оформлена в собственность в 2006 году) . Обе находятся рядом в благополучном районе, обе не в ипотеке, но при покупке 1к использовался маткапитал, где согласно правилам каждому ребёнку в итоге было выделено по 1.6 кв.м.
Возникла необходимость продать 1к квартру. На момент продажи в 1к квартире двое несовершеннолетних собственников (к слову оба зарегистрированы и проживают в 3к квартире, а один из них владеет 1/7 доли 3к квартиры). Обратились в опеку, с просьбой разрешить продажу 1к квартиры с условием, что предварительно несовершеннолетним детям их метры (по 1.6 кв.м.) будут выделены в 3к квартире, где они живут в текущий момент. Таким образом, условия проживания и размер собственности несовершеннолетних не ухудшаются. В качестве причины продажи, которую органы опеки обязали указать, указали "покупка квартиры совершеннолетнему ребёнку в другом городе".
А теперь самая абсурдная часть, на мой взгляд: органы опеки ОБЯЗЫВАЮТ не только выделить по 1.6 кв.м. несовершеннолетним в 3к квартире, но и вдобавок каждому положить на счёт в сбербанке сумму от продажи этих 1.6кв.м, причём не менее, чем по 90000₽ каждому. Почему я должен по факту компенсировать эти 1.6кв.м. В двойном размере, так и не могу понять. Насколько правомерны требования органов опеки?

Ангелина, я не пойму, почему вы потерпевшая, если вам дали денег, а квартира, в которой прописан ребёнок, так и не продана? То есть где элемент ваших страданий, которые нужно облегчить?

Расскажу свой опыт: в браке в 2014 году купили квартиру, вложили МК в 2015 году, муж (единственный собственник, я созаемщик) оформил обязательство: выделить доли детям после выплаты ипотеки. Вот здесь была главная ошибка: доли можно выделять сразу, главное получить согласие банка и опеки. В 2019 году мы развелись, начали продажу квартиры.
Сбор док-в для оформления соглашения об оформлении квартиры в общую долевую собств-ть: приказ опеки и согласие банка. Оформление было через нотариуса, по стоимости около 15 т.р. Таким образом, доли были выделены в августе 2019 г. В ноябре мы нашли покупателей, сделка была также через нотариуса (около 25 т.р.) Параллельно я оформляла документы по встречной квартире, где нужно было выделить доли. В приказе прописывалось все: банк-кредитор, адрес нового жилья, площадь, доли. Оформить в собственность новое жилье нужно в течение 1 месяца и предоставить документы для отчета. Самое интересное: одобрение по ипотеке в банке у меня заканчивалось, я успевала кое-как. Если бы не успела, пришлось менять приказ, а это очень долго, не менее 2 недель через МФЦ, не каждый продавец будет ждать. И напоследок: мы попали на налог с детьми: по 12 т.р. на каждого.

Jazza72, вы ск квадратов на детей выделили ???

Jazza72, не могли бы подробнее, как это работает: "мы попали на налог с детьми: по 12 т.р. на каждого"?

То есть маткапитал можно просто вернуть через 20 лет, когда я выплачу ипотеку? Ту же сумму, без процентов, без инфляционной переоценки? Я уже согласен! К тому времени новый диван будет как раз примерно столько стоить.

Sergey, через 20 лет дети будут уже совершеннолетними и ничего возвращать не надо будет

Купила квартиру в долевое строительство с участием материнского капитала в 2014 м году. Квартиру построили только в 2021м. За это время органы опеки ни разу не поинтересовались ни квартирой ни долями. За это время наша семья уехала на пмж за рубеж. Квартира достроена и хотелось бы ее продать, но возникла проблема с долей. Всвязи с этим возникли вопросы:
1. Могу ли я продать квартиру без выделения долей, если органы опеки до сих пор не проявляли никакого интереса?
2. Могут ли родственники выделить долю на моего ребёнка или это имеют право делать только родители? Если могут, то на какой закон ссылаться, т к нотариус утверждает, что доли имеют право выделять только родители.
3. Можно ли добровольно вернуть МК? Если да, то как это можно сделать? Возвращается ли весь МК или только его часть?
4. Можно ли выделять долю за рубежом?
5. Правда ли, что ребенок сможет распоряжаться своей долей с 14 лет с согласия родителей?

Пример соглашения о выделении долей - огонь!)))

а кстати, есть практики приёма этого рукописного соглашения о выделении долей? Эту бумагу потом в пенсионный фонд нести или куда?

Добрый день, обращался в конце апреля в ПФР за получением средств ма капитала за ипотечный счёт в банке. В ПФР мне сказали, что с 17 апреля 2020 выдавать детям доли в квартире уже не нужно. Таким образом с меня не потребовали даже заявление от нотариуса, в котором я обязываюсь выделить доли детям после закрытия ипотеки. Подскажите пожалуйста, есть ли подобные изменения с а капиталом и нужно ли в итоге выделять детям доли?

Олег, вы немного не так поняли наверное. С апреля 2020 года не нужно делать нотариальное обязательство о том, что вы потом выделите доли. Но обязанность у вас выделить доли все равно остается, просто теперь родителей избавили от трат на эту бумагу.

А если никто не оспорит сделку купли-продажи квартиры без выделения доли на детей, то и вопросов не будет ни у кого)

Екатерина, после нотариального обязательства выделить доли детям, подписанного всеми тремя собственниками.

муж брал ипотеку и выплатив оставил жилье на себя а доли недал

Вопрос. Сейчас идет процесс выделения долей детям в квартире купленной за маткапитал в Брянске. Планируется продать эту квартиру и купить квартиру в новостройке в Москве. Условия для детей улучшаются- квартира почти такого же метража, по цене в 2 раза дороже, Но опека может не разрешить такой размен так как дом еще на котловане , срок сдачи через 1,5-2 года. Но квартира сдается уже с ремонтом. Возможно ли пока положить детям на счет их деньги как альтернатива, или вернуть маткапитал в ПФР а потом использовать для погашения второй ипотеки?

Vic, составьте соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Об использовании маткапитала вам придётся договариваться с опекой. Как и о продаже однушки, где половина принадлежит детям. Я бы посоветовала, чтобы муж свою половину однушки передал вам, а не детям. Так будет проще продать однушку. А потом договариваться с опекой не о погашении маткапиталом вашей ипотеки, а сразу о том, что вы возьмёте ипотеку, которую будете гасить маткапиталом.

Алиса, благодарю за помощь!

а что если у нас ипотека, вложен мат капитал, и мы хотим продать эту квартиру. А доли выделить в другой квартире, которая уже давно есть в собственности, тоесть после продажи без покупки новой? Есть у кого-то такие кексы?

А можно свою ситуацию описать и как быть мне?В 2014 году приобретался дом в ипотеку,часть погасили материнским капиталом.Оформяли дом пополам с мужем по 1/2. Развелись в 2019 году и договорились,что мне ничего от этого дома не надо,но он закрывает ипотеку сам,а я при распределении долей детям отказываюсь от своей доли в пользу детей.И я даже выписалась из него.Он в этом году закрыл ипотеку,еще доли детям не выделили,но он пришел меня уговаривать,чтобы выписать детей,так как он хочет продать дом.Я против,получается,он хочет провернуть махинацию.Я это понимаю и думаю,как сделать так,чтобы он не оставил детей без жилья.Может быть пойти сходить в опеку,чтобы они проконсультировали и взяли его под карандаш?
И могу я сама без него пойти и свою долю детям переофрмить?

Мия, да, из своей доли вы можете выделить доли детям.

Живем в квартире ,купленной на мат капитал и в ипотеку 3х комн ! Ипотеку закрыли . Обременение снято. Но доли детям не выделяли. Прошло уже больше года после закрытия ипотеки! В данный момент купили в ипотеку квартиру в другом городе. ( тоже 3х комн большей площади). Хотим продать квартиру в котором живем, и на эти средства погасить ипотеку которую взяли. В каком порядке действовать? Стоит ли обращаться в органы опеки? Или можно продать и выделить доли уже в новой квартире, после погашения?

Какие документы нужны для продажи квартиры с участием мат капитала, если родители уехали работать зарубеж и нет возможности продолжать платить так как наложены санкции на банк, но у ребенка есть доля в квартире зарубежом…