Некоторые законы люди понимают неправильно и из-за этого теряют деньги или накапливают долги. Кто-то считает, что квартиру в ипотеке нельзя сдавать, — в итоге жилье простаивает и не приносит доход. Кто-то не платит алименты после лишения родительских прав и оказывается должен своему ребенку. Другие думают, что должны погасить долги умершего родственника из своего кармана, и поэтому отказываются от наследства. Мы собрали распространенные заблуждения о законах и разобрались, почему они ошибочны.

💸 Вычет — это сумма к возврату

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемый доход. Соответственно, чем меньше доход, тем меньше налог. Если НДФЛ уже уплачен, то с помощью вычета можно вернуть часть денег из бюджета.

Например, при покупке квартиры можно получить имущественный вычет 2 млн рублей. Это не сумма к возврату, а лимит вычета. Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 000 Р.

Чтобы вернуть всю сумму за раз, годовой доход должен быть 2 млн рублей или больше. Если доход меньше, остаток вычета можно переносить на следующие годы
Сколько вернут при покупке квартиры

👌 Если продать квартиру и сразу купить новую, налога не будет

Если продаете квартиру, а затем покупаете новую, пусть и на эти же деньги, налог придется платить.

Уменьшить налог можно на расходы, которые относятся к продаваемой квартире. А стоимость нового жилья налог не уменьшает, потому что квартиры между собой никак не связаны
Как уменьшить или не платить налог

🧑‍⚖️ Если истек срок исковой давности, нет смысла идти в суд

Истечение исковой давности не препятствует обращению в суд. Право на судебную защиту все равно можно реализовать.

В иске откажут, если ответчик в суде заявит об истечении срока исковой давности. И если суд посчитает, что нет уважительных причин для пропуска срока
Как подать иск в суд

🧑‍🔬 Без экспертизы отцовство не установят

ДНК-тест считается главным доказательством отцовства. Но суд может вынести решение, даже если предполагаемый отец не придет на экспертизу.

Отказ предоставить биологический материал, наоборот, может убедить суд удовлетворить иск. Особенно если есть показания свидетелей и другие доказательства отцовства
Как установить отцовство

👶 Если отказаться от родительства, алиментов не будет

Даже если кто-то из родителей откажется от ребенка или если их лишат родительских прав, платить алименты все равно придется.

Но если ребенка усыновят или удочерят, то биологические родители освободятся от обязанности платить алименты
Почему так

⚱️ Все долги умершего переходят к наследникам

Наследуется действительно не только имущество, но и долги. Но они переходят к наследникам только в части унаследованного имущества. А еще делятся между всеми наследниками, если их несколько.

Каждый должен выплатить только ту сумму, которая равна или пропорциональна стоимости его части наследства. Если долгов больше, погашать их все необязательно
Права наследников

🏡 Добрачная квартира в браке становится общей

Добрачное имущество супруга — его личное. Имущество можно признать совместным, если получится доказать, что оно значительно улучшено в браке.

Если супруг взял ипотеку перед свадьбой, а выплачивал уже в браке, это не устанавливает режим совместной собственности. Но при разводе можно потребовать вернуть половину ипотечных платежей, которые супруги вносили в браке
Как делить ипотеку при разводе

🏦 Собственник квартиры в ипотеке — банк

Когда квартиру покупают в ипотеку, она оказывается в залоге у банка. Распоряжаться такой квартирой — например, продать или подарить — можно только с его согласия. Но собственник квартиры — заемщик.

Чтобы узнать, какие есть ограничения на распоряжение квартирой, надо прочитать ипотечный договор. Обычно, чтобы сдавать квартиру, согласие банка не требуется — можно получать деньги от аренды
Права, если есть ипотека

👰 Квартира принадлежит тому супругу, на кого она оформлена

По документам собственником может быть только один супруг. Но если квартиру купили в браке, то она в совместной собственности супругов. Неважно, кто платил за жилье и на кого его оформили.

При разводе квартиру разделят по закону в равных долях. Или супруги могут договориться — составить соглашение о разделе имущества или брачный договор
Права супругов в браке

🧑‍🍼 При разводе жилье достанется супругу, с которым остался ребенок

Дети не участвуют в разделе имущества. Поэтому долю ребенка не могут «прирастить» к доле супруга.

Если у супругов есть общая квартира, то, скорее всего, ее разделят в равных долях
Как делится имущество при разводе

🍰 Нельзя продать свою долю без согласия других собственников

Долевые собственники владеют квартирой вместе. Поэтому вместе решают, какой сделать ремонт, кого зарегистрировать в квартире и как ею пользоваться.

Но продать свою долю можно и без согласия других собственников. Достаточно просто уведомить их о продаже и предложить выкупить долю.

Если долевые собственники не ответят на предложение или откажутся, долю можно продать. Главное — не дешевле цены, указанной в уведомлении
Как продать долю

💌 Как законы работают на самом деле

Рассказываем в нашей рассылке. Каждый месяц пишем о законах, пенсиях, выплатах, льготах, налогах и обо всем, что касается ваших денег

Что еще почитать, чтобы не терять деньги:

1. Как вернуть долг.
2. Что вам должен работодатель.
3. Как вернуть переплату по налогам.