Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Если заключить брачный договор

Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.

В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.

Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р. Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Если оформить квартиру на вас

Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.

При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.

Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.

Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.

Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.

Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если оформить квартиру на супруга

Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.

Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также инвалидов первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.

Что еще надо учесть

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

Кроме того, есть судебная практика, когда собственники, которым принадлежали небольшие доли, были вынуждены продать их сособственникам с большими долями. Мы рассказывали, как суд принудил собственников продать доли в квартире. В результате ребенок мужа от первого брака может выплатить часть долга по кредитному договору за свою долю, а потом суд принудит его примерно за эту же сумму продать ее вам. То есть он получит много проблем и ничего не выиграет в имущественном плане.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Юлия, вы невнимательно читали "Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты." Все справедливо.

11

Ирина, "муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты" - это байки Венского леса, обычно рассказываемые 99,9 % новых жен. По факту же благородно оставленная квартира частенько оказывается добрачной собственностью бывшей жены, алименты - минималкой по липовой справке о доходах, а имущество - посудой из ИКЕА. Запомните: по-настоящему благородные и порядочные отцы благородны до конца, поэтому вопрос о том, чтобы закрысить наследство от старшего ребенка, у них даже не поднимается, и все наследники получают поровну.

1

Екатерина, "по-настоящему благородные и порядочные отцы благородны до конца", поэтому порядочному отцу нужно каяться и платить, каяться и платить.

0

Екатерина, при чем тут Бог, здесь житейские вопросы. И дама права раз задумалась до того как взяла ипотеку . Она о своем дите в первую очередь должна думать, а другого ребенка есть своя мама и она о нем подумала при разводе с его отцом. Опять же бывшая жена не будет платить ипотеку за их квартиру, а будет получать алименты на ребенка это минимум 25% от заработка мужа, ее ребенок тоже имеет право на 25 % заработка своего папы. Итого у папы остается 50% заработка, уж не знаю его размер. А надо и ипотеку платить и жить на что-то. Вы серьезно думаете, что это он все потянет. А я думаю, что жена свою зарплату будет вкладывать в ипотеку 100%. Т.е. отказывая себе и своему ребенку во многом, она потом будет вынуждена выплатить ребенку мужа еще и часть от свое квартиры?. Умно. Вы так чужому для Вас ребенку выплатили молча? Если бы муж хорошо зарабатывал, то вряд ли они в ипотеку полезли бы. Жаль суды не смотрят сколько заработка внес каждый в ипотеку при разделе совместно нажитого, а по трезвому расчету доля в квартире мужа по его выплатам вряд ли составит больше 25%.

10

Только в нашей ненормальной стране овдовевшего супруга могут из собственного и единственного жилья выкинуть неведомо откуда набежавшие дети.

7
Отредактировано

Ольга, в смысле , разрушать?А если ты встретил человека, который уже много лет в разводе и там есть ребенок...Семья разрушилась самопроизвольно, задолго до второго брака. Так почему нужно делить совместно нажитую квартиру с чужой семьей, в случае гибели мужа?Квартиру, на которую вы или заработали уже вместе в браке, или выплачиваете ипотеку совместными усилиями?

6

Ветер, делиться будет не вся квартира , а доля мужчины. Его детям его доля, все справедливо

1

Мария, несправедливо, если муж не делил предыдущую квартиру, а оставил все жене, как в этом случае. Ребенок уже получил свою долю.

2

Elena, согласен с Вами полностью, если ребенок получил свою долю , а во второй семье все начинается с нуля в том числе выплачиваются кредиты или ипотека, по какой причине что-то нужно еще делить

1

Алла,представьте,в нынешних условиях,у первой семьи ничего не треснет(.наша семья прошла через подобное.Когда мой отчим так же при разводе все .что у него было отдал первой семье и к нам пришел с одним чемоданчиком.а впоследствии,прожив с нами 17лет .умер,то дети от первой жены на кладбище сказали,что не будут ни на что претендовать,а потом,через 6 мес. предъявили свои права на наследство.И что вы думаете?? Мама отдала им машину,но сказала при этом,что вы все равно на ней не сможете ездить,т.к. это несправедливо,поскльку дети все получили от отца : дом,половину квартиры.алименты,подарки-он никогда от детей не отворачивался и всем помогал,а вот поди ж ты совести у них хватило.Только мама права оказалась-через пару месяцев сын от первого брака попал в аварию-сам норм,а машина в хлам-восстановлению не подлежит. Так что законы законами, а время все равно расставит все по своим местам и что тебе не положено,твоим все равно не станет,даже если тебе судом присудят..

5

Наталья, в мире миллион случаев, когда времени ничего не расставляет по своим местам. Именно поэтому нужно бумажки составлять, если ваше "время" даст сбой =)

5

Екатерина, а если "мерзкая тетка" — адекватный атеист? =)

5

Юлия, какая вы грамотейка) купля продажа на ВАС)) в браке не возможна. В браке все имущество совместное.

4

Законы нужно человеческие писать. Жилье должно наследоваться только теми, кто в нем проживает. Остальное имущество как угодно. Но жилье нет.

4

одна такая знакомая тоже защищала свое имущество от ребенка мужа от первого брака, квартиру заставила перевести на себя, своего ребенка от предыдущего брака заставила усыновить и оформила алименты (чтобы уменьшить выплачиваемые) и сдохла

2

Егор, откуда такая злость и ценичность. Ведь к имуществу от второго брака ,ребенок от первого ни какого отношения не имеет. Почему же тогда дети от 2 го брака должны быть ущемлены?

3

Ольга, согласен, особенно если мужчина оставил все в той семье и выплачивает алименты. и бывают такие ситуации, когда и знаться дети не хотят с отцом, есть живой пример на глазах, добавлю, что не отец сам ушел, а его "попросили", найдя новую любовь и оставив бывшего без всего и с общими долгами, с какого перепуга в такой ситуации что-то оставлять, когда человек фактически начал все с нуля во второй семье.

5

Тихон, какая классика жанра, ДЕТИ НЕ ХОТЯТ ЗАНТЬСЯ с папашкой и о совпадение именно когда у него заботливая вторая сожительница, которая удачно подогревает папашку против детей, которые ей как бельмо на глазу)) вот как не хотят знаться дети так почему-то папашка в этот момент не с матерью их живет а с ушлой сожительницей, и ОБЯЗаТЕЛЬно там почему-то всегда очень "плоихе" дети от первого брака и "им только деньги нужны"

0

Ольга, только смотрю ушлые сожительницы, пришедшие на место бывших или умерших жен считают себя правыми хозяйками на то, что было нажито ДО них!

0

Юлия, в тексте сказано "папа оставил все имущество в первом браке БЖ и ребенку и погасил ипотеку по той квартире полностью, алименты платит". Так, что первого ребенка папа квартирой уже обеспечил и видимо хочет, чтобы и второй ребенок был обеспечен жилье без каких либо "но, если, то". Я как мама двух детей, также бы поступила - обеспечила квартиры обоим детям, чтобы никто не мог претендовать на их жилье и трепать нервы, никаких долей, у каждого свое и точка. Собственно так и сделала уже. А то борьба за "наследство" убивает все родственные чувства с каждым поколением все больше и больше, за копейки и гнилушки глотки грызть готовы.

2

если будет завещание, то ребёнок от предыдущего брака ни на что прав иметь не будет, если он будет совершеннолетним.

1

Лидия, увы, есть категории лиц, которые наследуют независимо от завещания, инвалиды и иждивенцы в объеме не менее половины от той части, которая полагалась бы в общем порядке

3

Андрей, УВЫ - это когда новая сожительница капает на мозги вдовцу папашке и он вместо детей оставляет свою долю мошеннице удачно сосущей ему яйца, долю в квартире которую они наживали всей семьей 40 лет.. вот это УВЫ!!! когда детей

0

Alyona, когда детей шалавы оббирают, шалавы прихерившиеся к вдовцам

0

Лидия, ещё как будет иметь право, если при этом не будет заключён брачный договор. Не зависимо от завещания, если общее имущество, то дети от всех предыдущих браков имеют право на долю.

1

Елена, материнский капитал (его еще называют семейным) принадлежит всей семье. Если с его участием приобретается недвижимость, то доля, пропорциональная сумме маткапитала, будет общей.

1

Александр, не так. Мат.капитал принадлежит женщине - он именной, и если она разведясь с мужем, использует его, то никакому бывшему мужу будучи в браке с которым получила этот сертификат, ничего она выделять не будет. При использовании маткапитала в ипотеке доли могут быть совершенно любого размера и не зависят от суммы маткапитала. Если родители решат оформить во 1/3 доли в квартире, например в г. Москва при ее цене 20 млн. руб.: муж, жена, ребенок, то так и будет. А могут на ребенка оформить 1/100 доли и это тоже будет верно. А на месте "героини" дабы избежать проблем в будущем, а любой брачный договор оспорить абсолютно не сложно, я бы посоветовала либо развестись и потом брать ипотеку, живя в браке гражданском (сожительстве - языком юридическим), либо оформить собственность на ребенка полностью либо на жену и ребенка большие доли, а мужу долю незначительную. Вопрос кто будет основной заемщик и чей первоначальный капитал. Если первоначальный капитал 20-30% от суммы займа будет вклад жены + маткапитал, то оставшееся можно и поделить поровну или большую часть на ребенка. Много вариантов. Иное дело. что все такие манипуляции с использованием маткапитала возможны только в случае полного погашения ипотеки, а в период действия договора ипотеки может быть только основной заемщик и созаемщики...

1

"Не хотим оказаться в доле с чужим человеком. " Что значит с чужим, это его родной ребёнок.

1

Наталья, чужой человек в этой ситуации - это сама героиня истории )

3

Наталья, для нее он чужой. У меня такая же ситуация, я не хочу чтоб мой сын хоть как-то претендовал на долю квартиры в которой я проживаю со своей женой, которая не является матерью ему. Голову уже сломал как сделать это по нашим законам, чтобы в случае моей смерти раньше жены, жена являлась единоличной собственницей этой квартиры.

2

Наталья, ему родной ребенок,а ей чужой.,и нечего лезть этому ребенку во вновь создавшуюся семью.пусть у своей родной матери долю имеет от жилья

2

Если просто оформить квартиру на жену, в случае смерти супруга не включается право на половину совместно нажитого в наследную массу, что за бред. Право не наследуется, нет на него документов.

1

Екатерина, оно в соответствии с законом есть. И, как мы видим из судебной практики, ВС считает, что такой выдел с последующим наследованием законен

0

Thomas, не стоит судить людей не зная ситуации. мир многогранен и то что на первый взгляд является злом , таковым не является и наоборот. у моих друзей, бывшая, найдя новую любовь, фактически, тогда еще мужа, оставила без всего , после ннн-го кол-ва лет брака, да ещё и с общими долгами, сынулька практически совершеннолетний так же отвернулся от отца, зачем он нужен, когда у него ничего нет.... сейчас женившись второй раз, и создавая все с нуля, ни он ни его жена не хотят, чтобы в случае чего, в т.ч. и смерти , хоть что-то досталось той семейке, и думаю, в такой ситуации, это правильно. Поэтому не зная всех обстоятельств не стоит жалеть и желать.

1

инвалиды 3 группы не имеют право на обязательную долю!

0

Tatyana, почему же? К нетрудоспособным гражданам, имеющим право на обязательную долю, относятся несовершеннолетние, женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет, и граждане, признанные инвалидами I, II или III группы (пп. "а" п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9)

0

А если муж оформит дарственную на совместно нажитую недвижимость, сможет ли ребёнок от первого брака претендовать?

0

Светлана, надо будет сначала выделить супружескую долю и дарить именно её. И в этом случае имущество будет принадлежать второй жене, с которой ребёнка от первого брака ничего не связывает, поэтому претендовать он ни на что не сможет. Но тут есть другие подводные камни — это имущество будет личной собственностью жены, и она сможет распорядиться им без оглядки на мнение супруга. И в случае развода муж тоже не сможет претендовать на часть жилья

0

Разводы и отношения с первыми семьями - всегда дело непростое. Но сколько я не смотрю вокург на разные истории, удивляют меня наши мужчины. Четко делятся на 2 категории: или все гордо-щедро оставили первой семье и начинают вторую с ветром в кармане плюс делятся с первой алиментами и будущим имуществом ( по сути, все тянет на себе вторая жена) или забивают на своих "бывших" детей, за копейку удавятся. Почему нельзя сделать все по справедливости-то, не пойму. Отдать первой все, что положено по закону, и потом делить все, что положено, по закону. Вторые жены тоже должны понимать, раз выходишь замуж за мужа с прошлым, так и делить придется все с "чужими детьми". Не нравится - ищи свободного.

0

Наталья, та конечно, я буду ишачить на квартиру, а потом делить с ребенком мужа от первого брака?? С какого перепугу.
Та жена гуляла, муж мой с рогами ходил...ушел от нее. А я теперь должна думать о ее ребенке. Кто ей мешал жить нормально с мужем и ребенка обеспечивать?!!!

1

Наталья, первая часть Вашего комментария очень разумная, так и есть, а вот окончание абсолютно не логично. в ситуации, когда бывшая сама выперла мужика, найдя себе новую любовь и оставив бывшего без всего , но с общими долгами, сынулька совершеннолетний также отвернулся от отца, так с какой стати, сейчас во второй семье где он начинал с нуля, потом в будущем чем-то делиться ?

1

Тихон, 100%

0

Если квартиру оформлять по брачному договору, то и ипотеку дадут одному супругу, учитывая только его доходы, кредитную историю и другие обстоятельства , учитываемые при получении ипотеки. А написать брачный договор на квартиру , котрая уже в ипотеке вряд ли можно, ибо квартира с обременением и распоряжаться вы ей не можете

0

Екатерина, да, поэтому в конце статьи предлагаю вариант с завещанием и оформлением брачного договора уже после выплаты ипотеки

0

Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру. Мужа ребёнок может претендовать на долю в квартире

0

Юля, только в случае смерти супруга и могут быть нюансы

0

Thomas, немного не так )) Право собственности будет у покупателя, а не у банка. На квартиру, купленную за счет кредита, наложат обременение — собственник не сможет распоряжаться квартирой без ведома банка. Но принадлежать квартира будет не банку

0

Подскажите пожалуйста , в браке с мужем купили квартиры, машины и тд. У мужа от первого брака есть ребёнок, как огородится от того , если супруг умрет , все это будет делиться и между его ребёнком. Мы не хотим, чтоб наше нажитое досталось ему. Подскажите спасёт ли брачный договор, если все перепишем на меня , и все имущество будет единолично моим. Или найдётся адвокат, который оспорит, что это все таки совместно нажитое.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю