Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Если заключить брачный договор

Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.

В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.

Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р. Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Если оформить квартиру на вас

Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.

При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.

Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.

Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.

Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.

Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если оформить квартиру на супруга

Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.

Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также инвалидов первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.

Что еще надо учесть

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

Кроме того, есть судебная практика, когда собственники, которым принадлежали небольшие доли, были вынуждены продать их сособственникам с большими долями. Мы рассказывали, как суд принудил собственников продать доли в квартире. В результате ребенок мужа от первого брака может выплатить часть долга по кредитному договору за свою долю, а потом суд принудит его примерно за эту же сумму продать ее вам. То есть он получит много проблем и ничего не выиграет в имущественном плане.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Только в нашей ненормальной стране овдовевшего супруга могут из собственного и единственного жилья выкинуть неведомо откуда набежавшие дети.

5

одна такая знакомая тоже защищала свое имущество от ребенка мужа от первого брака, квартиру заставила перевести на себя, своего ребенка от предыдущего брака заставила усыновить и оформила алименты (чтобы уменьшить выплачиваемые) и сдохла

2

Егор, откуда такая злость и ценичность. Ведь к имуществу от второго брака ,ребенок от первого ни какого отношения не имеет. Почему же тогда дети от 2 го брака должны быть ущемлены?

2

Ольга, согласен, особенно если мужчина оставил все в той семье и выплачивает алименты. и бывают такие ситуации, когда и знаться дети не хотят с отцом, есть живой пример на глазах, добавлю, что не отец сам ушел, а его "попросили", найдя новую любовь и оставив бывшего без всего и с общими долгами, с какого перепуга в такой ситуации что-то оставлять, когда человек фактически начал все с нуля во второй семье.

3

Законы нужно человеческие писать. Жилье должно наследоваться только теми, кто в нем проживает. Остальное имущество как угодно. Но жилье нет.

2

"Не хотим оказаться в доле с чужим человеком. " Что значит с чужим, это его родной ребёнок.

1

Наталья, чужой человек в этой ситуации - это сама героиня истории )

3

Наталья, ему родной ребенок,а ей чужой.,и нечего лезть этому ребенку во вновь создавшуюся семью.пусть у своей родной матери долю имеет от жилья

0

Разводы и отношения с первыми семьями - всегда дело непростое. Но сколько я не смотрю вокург на разные истории, удивляют меня наши мужчины. Четко делятся на 2 категории: или все гордо-щедро оставили первой семье и начинают вторую с ветром в кармане плюс делятся с первой алиментами и будущим имуществом ( по сути, все тянет на себе вторая жена) или забивают на своих "бывших" детей, за копейку удавятся. Почему нельзя сделать все по справедливости-то, не пойму. Отдать первой все, что положено по закону, и потом делить все, что положено, по закону. Вторые жены тоже должны понимать, раз выходишь замуж за мужа с прошлым, так и делить придется все с "чужими детьми". Не нравится - ищи свободного.

1

Наталья, первая часть Вашего комментария очень разумная, так и есть, а вот окончание абсолютно не логично. в ситуации, когда бывшая сама выперла мужика, найдя себе новую любовь и оставив бывшего без всего , но с общими долгами, сынулька совершеннолетний также отвернулся от отца, так с какой стати, сейчас во второй семье где он начинал с нуля, потом в будущем чем-то делиться ?

0

если будет завещание, то ребёнок от предыдущего брака ни на что прав иметь не будет, если он будет совершеннолетним.

0

Лидия, увы, есть категории лиц, которые наследуют независимо от завещания, инвалиды и иждивенцы в объеме не менее половины от той части, которая полагалась бы в общем порядке

3

Лидия, ещё как будет иметь право, если при этом не будет заключён брачный договор. Не зависимо от завещания, если общее имущество, то дети от всех предыдущих браков имеют право на долю.

1

инвалиды 3 группы не имеют право на обязательную долю!

0

Tatyana, почему же? К нетрудоспособным гражданам, имеющим право на обязательную долю, относятся несовершеннолетние, женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет, и граждане, признанные инвалидами I, II или III группы (пп. "а" п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9)

0

А если муж оформит дарственную на совместно нажитую недвижимость, сможет ли ребёнок от первого брака претендовать?

0

Светлана, надо будет сначала выделить супружескую долю и дарить именно её. И в этом случае имущество будет принадлежать второй жене, с которой ребёнка от первого брака ничего не связывает, поэтому претендовать он ни на что не сможет. Но тут есть другие подводные камни — это имущество будет личной собственностью жены, и она сможет распорядиться им без оглядки на мнение супруга. И в случае развода муж тоже не сможет претендовать на часть жилья

0

Если просто оформить квартиру на жену, в случае смерти супруга не включается право на половину совместно нажитого в наследную массу, что за бред. Право не наследуется, нет на него документов.

0

Екатерина, оно в соответствии с законом есть. И, как мы видим из судебной практики, ВС считает, что такой выдел с последующим наследованием законен

0

Если квартиру оформлять по брачному договору, то и ипотеку дадут одному супругу, учитывая только его доходы, кредитную историю и другие обстоятельства , учитываемые при получении ипотеки. А написать брачный договор на квартиру , котрая уже в ипотеке вряд ли можно, ибо квартира с обременением и распоряжаться вы ей не можете

0

Екатерина, да, поэтому в конце статьи предлагаю вариант с завещанием и оформлением брачного договора уже после выплаты ипотеки

0

Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру. Мужа ребёнок может претендовать на долю в квартире

0

Юля, только в случае смерти супруга и могут быть нюансы

0