ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Если заключить брачный договор

Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.

В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.

Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р. Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Если оформить квартиру на вас

Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.

При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.

Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.

Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.

Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.

Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если оформить квартиру на супруга

Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.

Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также людей с инвалидностью первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.

Что еще надо учесть

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

Кроме того, есть судебная практика, когда собственники, которым принадлежали небольшие доли, были вынуждены продать их сособственникам с большими долями. Мы рассказывали, как суд принудил собственников продать доли в квартире. В результате ребенок мужа от первого брака может выплатить часть долга по кредитному договору за свою долю, а потом суд принудит его примерно за эту же сумму продать ее вам. То есть он получит много проблем и ничего не выиграет в имущественном плане.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Ирина Наумова

Юлия, вы невнимательно читали "Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты." Все справедливо.

13
Julia Davydova

Екатерина, при чем тут Бог, здесь житейские вопросы. И дама права раз задумалась до того как взяла ипотеку . Она о своем дите в первую очередь должна думать, а другого ребенка есть своя мама и она о нем подумала при разводе с его отцом. Опять же бывшая жена не будет платить ипотеку за их квартиру, а будет получать алименты на ребенка это минимум 25% от заработка мужа, ее ребенок тоже имеет право на 25 % заработка своего папы. Итого у папы остается 50% заработка, уж не знаю его размер. А надо и ипотеку платить и жить на что-то. Вы серьезно думаете, что это он все потянет. А я думаю, что жена свою зарплату будет вкладывать в ипотеку 100%. Т.е. отказывая себе и своему ребенку во многом, она потом будет вынуждена выплатить ребенку мужа еще и часть от свое квартиры?. Умно. Вы так чужому для Вас ребенку выплатили молча? Если бы муж хорошо зарабатывал, то вряд ли они в ипотеку полезли бы. Жаль суды не смотрят сколько заработка внес каждый в ипотеку при разделе совместно нажитого, а по трезвому расчету доля в квартире мужа по его выплатам вряд ли составит больше 25%.

13
Валентина Шиванова

Только в нашей ненормальной стране овдовевшего супруга могут из собственного и единственного жилья выкинуть неведомо откуда набежавшие дети.

9
Ветер в бок
Отредактировано

Ольга, в смысле , разрушать?А если ты встретил человека, который уже много лет в разводе и там есть ребенок...Семья разрушилась самопроизвольно, задолго до второго брака. Так почему нужно делить совместно нажитую квартиру с чужой семьей, в случае гибели мужа?Квартиру, на которую вы или заработали уже вместе в браке, или выплачиваете ипотеку совместными усилиями?

8
Мария Кузовкова

Ветер, делиться будет не вся квартира , а доля мужчины. Его детям его доля, все справедливо

0
Elena Chernogolova

Мария, несправедливо, если муж не делил предыдущую квартиру, а оставил все жене, как в этом случае. Ребенок уже получил свою долю.

4
Тихон Гордиенко

Elena, согласен с Вами полностью, если ребенок получил свою долю , а во второй семье все начинается с нуля в том числе выплачиваются кредиты или ипотека, по какой причине что-то нужно еще делить

2
Наталья Карпова

Алла,представьте,в нынешних условиях,у первой семьи ничего не треснет(.наша семья прошла через подобное.Когда мой отчим так же при разводе все .что у него было отдал первой семье и к нам пришел с одним чемоданчиком.а впоследствии,прожив с нами 17лет .умер,то дети от первой жены на кладбище сказали,что не будут ни на что претендовать,а потом,через 6 мес. предъявили свои права на наследство.И что вы думаете?? Мама отдала им машину,но сказала при этом,что вы все равно на ней не сможете ездить,т.к. это несправедливо,поскльку дети все получили от отца : дом,половину квартиры.алименты,подарки-он никогда от детей не отворачивался и всем помогал,а вот поди ж ты совести у них хватило.Только мама права оказалась-через пару месяцев сын от первого брака попал в аварию-сам норм,а машина в хлам-восстановлению не подлежит. Так что законы законами, а время все равно расставит все по своим местам и что тебе не положено,твоим все равно не станет,даже если тебе судом присудят..

6
Некто Нектович

Наталья, в мире миллион случаев, когда времени ничего не расставляет по своим местам. Именно поэтому нужно бумажки составлять, если ваше "время" даст сбой =)

5
Валентина Шиванова

Законы нужно человеческие писать. Жилье должно наследоваться только теми, кто в нем проживает. Остальное имущество как угодно. Но жилье нет.

6
Некто Нектович

Екатерина, а если "мерзкая тетка" — адекватный атеист? =)

5
Тихон Гордиенко

Thomas, не стоит судить людей не зная ситуации. мир многогранен и то что на первый взгляд является злом , таковым не является и наоборот. у моих друзей, бывшая, найдя новую любовь, фактически, тогда еще мужа, оставила без всего , после ннн-го кол-ва лет брака, да ещё и с общими долгами, сынулька практически совершеннолетний так же отвернулся от отца, зачем он нужен, когда у него ничего нет.... сейчас женившись второй раз, и создавая все с нуля, ни он ни его жена не хотят, чтобы в случае чего, в т.ч. и смерти , хоть что-то досталось той семейке, и думаю, в такой ситуации, это правильно. Поэтому не зная всех обстоятельств не стоит жалеть и желать.

5
Лариса Владимировна

Наталья, ему родной ребенок,а ей чужой.,и нечего лезть этому ребенку во вновь создавшуюся семью.пусть у своей родной матери долю имеет от жилья

5
Роман Борисов

Наталья, для нее он чужой. У меня такая же ситуация, я не хочу чтоб мой сын хоть как-то претендовал на долю квартиры в которой я проживаю со своей женой, которая не является матерью ему. Голову уже сломал как сделать это по нашим законам, чтобы в случае моей смерти раньше жены, жена являлась единоличной собственницей этой квартиры.

5
Natylja Garmash

Наталья, та конечно, я буду ишачить на квартиру, а потом делить с ребенком мужа от первого брака?? С какого перепугу.
Та жена гуляла, муж мой с рогами ходил...ушел от нее. А я теперь должна думать о ее ребенке. Кто ей мешал жить нормально с мужем и ребенка обеспечивать?!!!

5
Елена Минина

Юлия, какая вы грамотейка) купля продажа на ВАС)) в браке не возможна. В браке все имущество совместное.

4
Татьяна Коваленко

Какая несправедливость с этим наследством!!! Ну при чем тут ребенок от первого брака?! Жили своей семьёй, вместе копили на что-то, покупали вместе машину, например, дачу и т. д. И вдруг горе-умирает муж. И тут ещё, как стервятник, приходит ребёнок от первого брака и требует долю!!! Какую к черту долю??? Ты тут каким боком??? Ты участвовал в покупке чего-либо??? Сама попала счас в такую ситуацию, и я просто в ахуе.... С какими глазами вы претесь в чужую семью, где такое горе, и требуете отдать вам то, что люди с таким трудом наживали??? Вы не дети от первого брака, вы стервятник и!!!

4
Julia Davydova

Юлия, в тексте сказано "папа оставил все имущество в первом браке БЖ и ребенку и погасил ипотеку по той квартире полностью, алименты платит". Так, что первого ребенка папа квартирой уже обеспечил и видимо хочет, чтобы и второй ребенок был обеспечен жилье без каких либо "но, если, то". Я как мама двух детей, также бы поступила - обеспечила квартиры обоим детям, чтобы никто не мог претендовать на их жилье и трепать нервы, никаких долей, у каждого свое и точка. Собственно так и сделала уже. А то борьба за "наследство" убивает все родственные чувства с каждым поколением все больше и больше, за копейки и гнилушки глотки грызть готовы.

3
Лидия Перцовскаия

если будет завещание, то ребёнок от предыдущего брака ни на что прав иметь не будет, если он будет совершеннолетним.

2
Андрей Кириенков

Лидия, увы, есть категории лиц, которые наследуют независимо от завещания, инвалиды и иждивенцы в объеме не менее половины от той части, которая полагалась бы в общем порядке

3
Alyona Joyeuse

Андрей, УВЫ - это когда новая сожительница капает на мозги вдовцу папашке и он вместо детей оставляет свою долю мошеннице удачно сосущей ему яйца, долю в квартире которую они наживали всей семьей 40 лет.. вот это УВЫ!!! когда детей

0
Alyona Joyeuse

Alyona, когда детей шалавы оббирают, шалавы прихерившиеся к вдовцам

1
Татьяна Спано

Лидия, ещё как будет иметь право, если при этом не будет заключён брачный договор. Не зависимо от завещания, если общее имущество, то дети от всех предыдущих браков имеют право на долю.

1
Тихон Гордиенко

Наталья, первая часть Вашего комментария очень разумная, так и есть, а вот окончание абсолютно не логично. в ситуации, когда бывшая сама выперла мужика, найдя себе новую любовь и оставив бывшего без всего , но с общими долгами, сынулька совершеннолетний также отвернулся от отца, так с какой стати, сейчас во второй семье где он начинал с нуля, потом в будущем чем-то делиться ?

2
Natylja Garmash

Тихон, 100%

0
Александр Барон

Елена, материнский капитал (его еще называют семейным) принадлежит всей семье. Если с его участием приобретается недвижимость, то доля, пропорциональная сумме маткапитала, будет общей.

1
Julia Davydova

Александр, не так. Мат.капитал принадлежит женщине - он именной, и если она разведясь с мужем, использует его, то никакому бывшему мужу будучи в браке с которым получила этот сертификат, ничего она выделять не будет. При использовании маткапитала в ипотеке доли могут быть совершенно любого размера и не зависят от суммы маткапитала. Если родители решат оформить во 1/3 доли в квартире, например в г. Москва при ее цене 20 млн. руб.: муж, жена, ребенок, то так и будет. А могут на ребенка оформить 1/100 доли и это тоже будет верно. А на месте "героини" дабы избежать проблем в будущем, а любой брачный договор оспорить абсолютно не сложно, я бы посоветовала либо развестись и потом брать ипотеку, живя в браке гражданском (сожительстве - языком юридическим), либо оформить собственность на ребенка полностью либо на жену и ребенка большие доли, а мужу долю незначительную. Вопрос кто будет основной заемщик и чей первоначальный капитал. Если первоначальный капитал 20-30% от суммы займа будет вклад жены + маткапитал, то оставшееся можно и поделить поровну или большую часть на ребенка. Много вариантов. Иное дело. что все такие манипуляции с использованием маткапитала возможны только в случае полного погашения ипотеки, а в период действия договора ипотеки может быть только основной заемщик и созаемщики...

1
Егор Катов

одна такая знакомая тоже защищала свое имущество от ребенка мужа от первого брака, квартиру заставила перевести на себя, своего ребенка от предыдущего брака заставила усыновить и оформила алименты (чтобы уменьшить выплачиваемые) и сдохла

1
Ольга Антипова

Егор, откуда такая злость и ценичность. Ведь к имуществу от второго брака ,ребенок от первого ни какого отношения не имеет. Почему же тогда дети от 2 го брака должны быть ущемлены?

5
Тихон Гордиенко

Ольга, согласен, особенно если мужчина оставил все в той семье и выплачивает алименты. и бывают такие ситуации, когда и знаться дети не хотят с отцом, есть живой пример на глазах, добавлю, что не отец сам ушел, а его "попросили", найдя новую любовь и оставив бывшего без всего и с общими долгами, с какого перепуга в такой ситуации что-то оставлять, когда человек фактически начал все с нуля во второй семье.

7
Екатерина Федорова

Если просто оформить квартиру на жену, в случае смерти супруга не включается право на половину совместно нажитого в наследную массу, что за бред. Право не наследуется, нет на него документов.

1
Анастасия Корнилова

Екатерина, оно в соответствии с законом есть. И, как мы видим из судебной практики, ВС считает, что такой выдел с последующим наследованием законен

0
Катерина

Подскажите пожалуйста , в браке с мужем купили квартиры, машины и тд. У мужа от первого брака есть ребёнок, как огородится от того , если супруг умрет , все это будет делиться и между его ребёнком. Мы не хотим, чтоб наше нажитое досталось ему. Подскажите спасёт ли брачный договор, если все перепишем на меня , и все имущество будет единолично моим. Или найдётся адвокат, который оспорит, что это все таки совместно нажитое.

1
Tatyana ttt

инвалиды 3 группы не имеют право на обязательную долю!

0
Анастасия Корнилова

Tatyana, почему же? К нетрудоспособным гражданам, имеющим право на обязательную долю, относятся несовершеннолетние, женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет, и граждане, признанные инвалидами I, II или III группы (пп. "а" п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9)

0
Мария Кузовкова

Наталья, чужой человек в этой ситуации - это сама героиня истории )

0
Сергей Иванов

Екатерина, "по-настоящему благородные и порядочные отцы благородны до конца", поэтому порядочному отцу нужно каяться и платить, каяться и платить.

0
Светлана Соколова

А если муж оформит дарственную на совместно нажитую недвижимость, сможет ли ребёнок от первого брака претендовать?

0
Анастасия Корнилова

Светлана, надо будет сначала выделить супружескую долю и дарить именно её. И в этом случае имущество будет принадлежать второй жене, с которой ребёнка от первого брака ничего не связывает, поэтому претендовать он ни на что не сможет. Но тут есть другие подводные камни — это имущество будет личной собственностью жены, и она сможет распорядиться им без оглядки на мнение супруга. И в случае развода муж тоже не сможет претендовать на часть жилья

0
Екатерина Андреева

Если квартиру оформлять по брачному договору, то и ипотеку дадут одному супругу, учитывая только его доходы, кредитную историю и другие обстоятельства , учитываемые при получении ипотеки. А написать брачный договор на квартиру , котрая уже в ипотеке вряд ли можно, ибо квартира с обременением и распоряжаться вы ей не можете

0
Анастасия Корнилова

Екатерина, да, поэтому в конце статьи предлагаю вариант с завещанием и оформлением брачного договора уже после выплаты ипотеки

0
Юля Колесова

Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру. Мужа ребёнок может претендовать на долю в квартире

0
Анастасия Корнилова

Юля, только в случае смерти супруга и могут быть нюансы

0
Анастасия Корнилова

Thomas, немного не так )) Право собственности будет у покупателя, а не у банка. На квартиру, купленную за счет кредита, наложат обременение — собственник не сможет распоряжаться квартирой без ведома банка. Но принадлежать квартира будет не банку

0

Сообщество

Лучшее за неделю