У одной женщины из Костромы был дом и гараж на земельном участке. Чтобы после смерти ее дети не спорили из-за этого имущества, женщина решила заранее поделить наследство и составила завещание.
Детей было трое: старшая дочь, младшая дочь и сын. Женщина распределила недвижимость так: старшей дочери — половину дома и гараж, младшей дочери и сыну — по четверти дома.
Прошло много лет, женщина скончалась. Дети обратились к нотариусу для оформления наследства — и выяснилось, что в завещании ничего не сказано про земельный участок, на котором расположены дом и гараж. Он остался незавещанным.
Дети стали спорить, как делить земельный участок. Старшая дочь считала, что половина участка должна достаться ей вместе с домом, а ее брату и сестре — по 1/4. Младшая дочь и сын хотели поделить участок по закону — каждому по 1/3.
Нотариус не стал никому оформлять свидетельство о праве на наследство на земельный участок и отправил наследников в суд. Старшая дочь подала иск к брату и сестре о признании за ней права собственности на половину участка. Но и суды не сразу смогли правильно разрешить этот спор.
Аргументы сторон
Старшая дочь. Мама завещала мне половину дома и гараж, а землю в завещании упомянуть забыла. Но я считаю, что мне должна достаться половина этого земельного участка.
В законе есть принцип единства судьбы земельных участков и расположенной на них недвижимости. Это значит, что с землей нужно поступить так же, как с домом. Раз мне досталась половина дома, то должна достаться и половина участка.
Из завещания видно, что мама хотела оставить половину своего имущества именно мне, а значит, половина земельного участка точно должна стать моей. Прошу суд признать за мной право собственности на половину участка.
Младшая дочь и сын. Земельный участок и дом — это совершенно разные объекты недвижимости. Дом сам по себе, а земля сама по себе. Ничто не мешало маме указать в завещании землю, но она этого не сделала. Значит, не захотела. Против иска возражаем, считаем, что землю нужно делить в порядке наследования по закону — на нас троих поровну.
Что сказали суды
Районный суд
Эта женщина получила спорный земельный участок в 1993 году. В то время действовал закон, согласно которому права на землю переходят к нескольким собственникам в таком же соотношении, как и на строение.
Сейчас действуют такие же правила: если право собственности на здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Поэтому право собственности истицы и ответчиков на земельный участок возникло пропорционально их долям в доме. То есть истице положена 1/2 земельного участка, а ответчикам — по 1/4.
Требования истицы удовлетворяем. Признаем за ней право на половину участка. Ответчикам положено по 1/4 участка.
Младшую сестру и ее брата не устроил такой раздел, и они оспорили решение суда. Они хотели получить по 1/3 земельного участка.
Областной суд
Районный суд вынес правильное решение.
Земельные участки и здания на них считаются самостоятельными объектами права, и их можно завещать по отдельности. Но завещать земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования, нельзя. Завещание, в котором наследодатель завещал дом одному наследнику, а земельный участок под домом — другому, в этой части недействительно.
Раз старшей сестре досталась половина дома и гараж, ей необходимо выделить и половину земельного участка для использования этой недвижимости.
Районный суд правильно применил принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.
Оставляем решение суда первой инстанции в силе.
Это решение брат и младшая сестра обжаловали в Верховном суде.
Верховный суд
Коллеги из районного и областного судов ошиблись. Они пришли к выводу, что за старшей сестрой в этом деле нужно признать право собственности на половину участка. Но это не соответствует закону.
Действительно, нельзя завещать дом одному наследнику, а земельный участок, необходимый для использования дома, — другому. Но истица не доказала, что для использования дома и гаража ей необходима именно половина участка.
Земельный участок и расположенное на нем здание — самостоятельные объекты гражданского оборота. Их можно завещать по отдельности. Если дом завещан, а земельный участок — нет, то он наследуется по закону.
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости в этом случае не нарушается. У дома и участка одни и те же владельцы, а несовпадение их долей не имеет значения.
Пересмотрите дело и примите новое решение.
Районный суд
И правда, раз земельный участок не был завещан, значит, он наследуется на общих основаниях. У женщины осталось трое наследников первой очереди: две дочери и сын. Значит, их доли в праве на земельный участок равны.
Тогда мы признаем по 1/3 земельного участка за каждым из наследников на праве собственности.
Это не устроило старшую сестру — и дело вернулось в областной суд.
Областной суд
Решение районного суда законно, оставляем его в силе.
Что в итоге
Земельный участок достанется сестрам и брату поровну.
Из решений судов неясно, почему мать его никому не завещала. Возможно, посчитала, что нотариус автоматически разделит его так же, как дом. А может, просто забыла — и никто не подсказал.
Какие выводы нужно сделать из этой истории
Если есть завещание на дом, а на землю — нет, то земля наследуется по закону. Это главное. Верховный суд подчеркнул, что такой расклад не нарушает правило следования земли судьбе дома, потому что наследники одни и те же. Как работает это правило, если по завещанию наследники одни, а по закону — другие, в определении не говорится.
В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.
Суды придерживаются такой же позиции. Я нашла несколько судебных решений по аналогичным делам, которые подтверждают этот вывод.
В одном деле мужчина получил по завещанию дом от своей сожительницы, а участок она ему не завещала. Суд отказал в признании права собственности мужчины на земельный участок, на котором расположен его дом. Апелляционная жалоба не помогла.
В другом деле суд подтверждает, что если земельный участок не завещан, то наследовать его будут наследники по закону.
Почитайте другие наши судебные истории о наследстве:
- Как получить в наследство земельный участок, который не был оформлен в собственность
- Как получить наследство, если прошли сроки для обращения к нотариусу
- Как получить в наследство пенсию мужа, если сроки для обращения в ПФР уже прошли
- Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?
- В каких случаях можно не платить нотариусу за дополнительные услуги
Думаю, что правильно разделить участок так, чтобы Каждая часть дома была расположена на своем участке. Дом ведь надо обслуживать, иметь подход к каждому окну, к каждой стене. Если окажется, что часть дома будет больше части участка, значит дом будет частично на земле, принадлежащей другому человеку???
Конечно справедливо. Всем поровну. Если нет завещания наследуется по закону.
лучше бы никаких завещаний не писала. Закон о наследстве поделил бы так, чтобы никого не обидеть. все равно недвижимость в долях. Не понимаю родителей, которые выделяют детей по разному. Работала судебным экспертом по разделу имущества при разводах и наследстве, и оценке долей в московских судах. Таких ужасов насмотрелась, что люди творят, психика не выдерживала.
Елена, может она потому и написала что знала КАКИЕ у нее дети, а старшая дочь ей могла помогать финансово, может даже материально вложилась в этот дом, но это нигде не зафиксировано. Я например старшая, и матери помогаю только я одна из 4-х - остальные только берут или вообще ничего не дают. Люди разные, могли бы и уступить сестре если мать забыла, ан нет.
Да, абсолютно верно решение Верховного суда. Земля делится отдельно, а наследуемые строения отдельно. В жизни возможны фор-мажорные ситуации. Скажем: дом сгорел, от старости развалился, его владелец просто бросил свою часть или пропал без вести. На этом месте оставшиеся наследники построили новый дом, а земля как была, так есть и так будет. Вдруг появляется без вести пропавший наследник дома и заявил свои права на наследство.
Анатолий, чтобы построить дом на участке, требуется согласие всех собственников. Так что построить и зарегистрировать дом без ведома совладельцев - не выйдет. Опять же права на построенный дом распределяются в соответствии с правами на землю.
Пример не подходит.
По условию задачи предметом наследства для старшей дочери является половина дома и гараж, а предметом спора является половина или треть участка. В тоже время, по условию задачи сказано, что у покойницы был земельный участок, на котором были дом и гараж. Судом установлено, что речь идёт о жилом доме блокированной застройки. Площади участка и дома указаны. В тоже время есть большие сомнения в том, что дом обязательно занимает весь участок. К примеру, шесть соток. Это всё же 20х30 метров. Смею предположить, что половина дома занимает не три сотки. Считаю, что в силу закона наследники вправе претендовать на те земельные участки, которые занимают их части строения (ст. 39.20 ЗК РФ). Оставшаяся часть земельного участка должна быть поделена между наследниками в равных долях. Слова о необходимости земли для пользовани недвижимостью могут быть разрешены судом в соответствии со ст. 274 ГК РФ в части обеспечения сервитута.
Вышеизложенное сказано без учета возможного отсутствия в кадастре данных о расположении дома. То есть, эта недвижимость вправе двигаться по участку вдоль и поперёк)))
И кажется мне, что им придется формализировать свои отношения дальше, с внесением в кадастр новых записей.
Равиль, мне кажется, им проще всё продать и поделить деньги. А вся эта возня с определением долей участка была нужна, чтобы младшим получить больше денег за свои доли.
Надежда, если наследники решили посчитать, то даже продажа повлечёт за собой споры о суммах. Поэтому они обратились в суд. Суд же должен руководствоваться не только законом, но и пожеланиями наследников, а они не проявили понимания и не делают ключевых заявлений.
Нет, женьщина скорее всего просто забыла про землю. Раз она хотела, чтобы половина её населедства досталась одной из дочерей, то и землю надо было делить в той же пропорции.
Я не юрист, но считаю логичным деление по закону того, что не завещано. То есть всем по 1/3.
Нужно разделить на 3 равные части только часть земельного участка, кроме той части, на которой расположен дом и гараж. Земля под домом и гаражем делится в соответствие с завещанием на дом и гараж.
Черти чё и сбоку банки,брат с младшей сестрой могли бы уступить половину старшей сестры,тут вопрос во взаимоотношениях родственников,не дай бог таких крохоборов
Наши суды все равно стравливают людей! По логике:если мать завещала старшей дочери пол дома, то и участок должен быть так же разделен!
Стоило ли брату и младшей сестре вносить раздор между собой?
Ирина, да, я тоже так считаю, но мать вероятно знала что после смерти начнётся и хотела этого избежать, но увы.
В своё время, когда делили собственность моего отца, отказался от своей доли, Анатолий.
Отдать государству )
Земельный участок, на котором расположены строения, поделить в соответствии с наследуемыми долями, чтобы каждая доля находилась на своей земле,+ 1 метр от стены для удобства обслуживания. При наличии отдельного входа каждому выделить землю для безпрепятсвенного пользования недвижимостью .Оставшийся участок поделить на з равных части.
Интересный кейс. У меня после прочтения этой статьи возникло две мысли. Первая: Какая дружная семья! Аж, по два круга судились. Вторая: Сколько же они денег потратили на эти тяжбы? Оно того стоило?
Нельзя решать юридическую задачу, когда нет информации об объекте.
Это из серии, пойди туда, не знаю куда.
Например, у меня в шкафу два костюма, сколько они стоят.
Геннадий, всего по этому делу было 5 решений судов, ссылки на них приложены. Для решения юридической задачи этого достаточно. Основные моменты этих дел указаны в статье.
На первый взгляд, это долевая собственность, скорее всего выдела в натуре не было.
Начинать следует с этого. Далее, а оформлен ли участок в собственность.
А может быть дом построен с нарушением СНиП и несет угрозу жизни и здоровью.
Не нужно вовлекать людей в такие игры, нужна полная информация.
Геннадий, естественно, в статье указаны только общие моменты, но приложены ссылки решения судов.
Участок в собственность, естественно, оформлен. Про дом и завещание спора не было.
Светлана, если дом в долях, то земля также делится по долям соответственно. Люди почему-то думают, что дольщикам принадлежат конкретные помещения, но это не так. Вначале, им нужно вступить в наследство, оформить право долевой собственности на жилой дом. Нельзя вступать в наследство по закону на землю, т.к. объектом гражданских прав, в данном случае, является единый объект - дом+земля.
Людей обманули, т.к. нотариус неверно толковал закон, поэтому должен нести гражданскую ответственность за нарушение действующего законодательства.
Геннадий, ВС РФ не согласен с Вашей позицией и в своем решении подробно объясняет почему. Да и в статье это указано.
Все справедливо. И практики такой полно, причём не только с завещанием. Например, соглашение о разделе имущества. Земля ушла жене (мужу), а про дом в соглашении ни слова - не зарегистрирован был ещё дом. Теперь споры о регистрации - а чего спорить? Дом так и остался в совместной собственности.
Всё правильно верховный. Не завещенное делится поровну!
что за форма завещания, дом отдельно участок под ним и вообще участок отдельно?? Существует форма завещания "движимое и недвижимое". Что то не так с завещанием, либо кто то кто заинтересованный был рядом и по дурости накрутил, такое бывает. Иногда помогая составить завещание вписывают в него умерших родственников и потом сокрушаются что доля уменьшилась, а то и вовсе не регистрируют собственность завещателя пользуясь его физическим состоянием, что в итоге оборачивается против таких подсказчиков. В данном случае предпочтительнее было бы наследование по закону, тогда все ровно. Здесь похоже землю по глупости вывел за скобки тот кто либо проживал с наследодателем, либо тот кто оказался рядом в момент написания завещания, не понимая что делится будет все. Нотариус же как это бывает, ограничилась объяснением связанных статей..
Есть закон, который говорит, что первые 2 инстанции правы. И есть 3 инстанция, которая ищет лазейки в законе. Кто ищет, тот всегда найдет. Люди отрабатывают свою зарплату.
Отдать государству)
Все конечно правильно, но с межеванием проблемы будут.
Ни кому не давать все отдать бездомным или больным раз не могут родные поделить.Стыд и срам ,что сейчас готовы брат на сестру , сестра брата , дети на родителей ,родители на детей Боже куда мы катимся
Я вот не могу понять как они собираются жить в этом доме и кто будет землю обрабатывать .Если кто то из детей рядом жил и помогал то это не значит что надо больше ей выделить . Я не думаю что если помогала больше то не пользовалась её пенсией и землёй пока мама жива была .Всё ровно прийдётся продать дом и землю и поделится деньгами . Но если кто то жить хочет в доме и пользоваться землёй то пусть оценят и он должен оплачивать ихние доли и потом оформить дом и землю на себя .Земля как бы продаётся вместе с домом и делится по завещанию старшей половина а сестре меньшей и брату остальное по другому не разделить так как и деньги с продажи .Родители иногда не понимают что поступают с детьми не правильно .При жизни надо так делить чтобы потом спора не было между ними . Но они считают что я умру а вы делаете что хотите вот и получается вражда между детей .
x, вот и детки так считают. Сладкое слово "халява". А половина дома и гараж почему-то одному ребёнку были завещаны. Мать знала, что делает. С землёй - обмишурилась. Все теперь перессорились, будто и не братья-сестры.
Как и дом. В тех же долях. Очевидно, что завещатель забыла об участке.
Не для всех очевидно.