Проблемы с квартирой или ее хозяином заметны не сразу. Обычно поддельные документы, шумные соседи и сломанная сантехника появляются, когда договор уже заключен.
Наши проверенные советы расскажут, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут сохранить бдительность и договориться о понятных условиях с хозяином квартиры.
Пробить квартиру в интернете
Поищите ее на сайтах продажи недвижимости: квартиру могут сдавать на время ремонта или поиска покупателей. Взгляните на сумму депозита: если она больше месячной оплаты, это признак того, что от хозяина часто съезжают
Сразу рассказать о себе
Когда квартира востребована, собственнику звонят по 10—20 человек в час. Он будет сговорчивее, если вы сразу расскажете: кто вы, есть ли семья, домашние животные, регистрация в том же городе
Познакомиться с соседями
Поспрашивайте у них, с какими проблемами дома они сталкиваются. Самое безобидное — перебои с электричеством, частый ремонт и шум. Хуже, если рядом с квартирой притон, из которого ползут насекомые
Узнать о прошлом квартиры
Спросите, кто жил в квартире до вас. Бывает, что жилье сдают сразу после того, как в нем кто-то умер, или появляется родственник, который вернулся из другого города и просит пожить
Проверить документы
Главное, на что стоит посмотреть: паспорт владельца, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, согласие супруга. Выясните, не в ипотеке ли квартира
Выяснить требования к жильцам
Строгие требования — это нормально. Но иногда хозяева запрещают двигать мебель, снимать показания счетчиков, опустошать почтовый ящик, приводить гостей. Завышенные требования и частые проверки — признак того, что аренда превратится в пытку
Заключить договор и фиксировать оплату аренды
Опишите в договоре все, что касается денег: кто платит при затоплениях и поломках, когда повышается арендная плата, как происходит оплата
Убедиться, что все работает
Осмотрите все углы и щели, перечислите недостатки в акте приема-передачи. Если отважились снять жилье с закрытой комнатой, загляните и туда — чтобы из нее потом не появились другие жильцы или плесень
Узнать о долгах
Попросите у арендодателя справку о том, что у него нет долгов за коммунальные услуги. Проверьте задолженности на сайте судебных приставов — для этого достаточно имени и фамилии владельца
Что еще сделать, чтобы снять квартиру и не пожалеть об этом:
1. Отфильтровать плохие объявления.
2. Нанять профессиональных грузчиков.
3. Узнать, как себя ведут мошенники.
