Мнения
6K

Мнение: арендодателям-скрягам не место на рынке

130

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Аватар автора

Harald

снимал дома в разных странах

Страница автора

Аренда жилья в России — это не про сделку равноправных партнеров. Это про то, как один великодушно пускает пожить другого в свою халупу, делая огромное одолжение за некую мзду.

Во время ковида меня уговорили съездить на отдых внутри России. Сняли какой-то дом посуточно примерно за 100 € по тогдашнему курсу. Ехать три часа, договорились встретиться на месте в два часа дня, приезжаем заранее. Пять минут прошло, десять, пятнадцать — тишина. Звоним. В ответ местная барыня выдает: «Я не смогу, неудобно. Надо туда-то поехать и забрать ключи или подождать в течение часа такого-то типа, который сам их привезет». Понятно — до свидания.

Сели в машину, водички выпили, тут этот тип звонит: «Ой, подождите, сейчас буду». Приехал. Вылезает мужичонка и начинает осматривать придомовую территорию — вдруг за 30—40 минут мы ему забор сломали или ворота. Вот такой сервис.

Для сравнения: как-то раз я снимал посуточно двухэтажную виллу в Европе — три спальни, три санузла. Локация — прямо на берегу Средиземного моря. С жирным ремонтом и окнами в пол. Ремонт не просто свежий, там на технике были пленки — мы первые, кто ею пользовался, прямо из магазина. Не помню точно ценник, в объявлении было 300 € в сутки, но в ходе переговоров хозяин сделал скидку — стало около 250 €. Нам повезло, что у него слетела бронь, а тут мы.

При выселении хозяин глянул быстренько по комнатам и сказал: «Ребята, приятно с вами иметь дело, сейчас подъедет S-класс и отвезет вас в аэропорт. В подарок час вип-трансфера».

Этот человек понимает, что ведет предпринимательскую деятельность: сейчас он дал свой номер, а потом адекватный клиент, который бережно отнесся к жилью и не нанес никакого ущерба, напишет ему и приедет снова. А такие мелочи, как «там помыть, тут протереть», — придет специально обученный человек и за несколько часов это устранит. Уборка вообще не берется в расчет, чтобы клиента этим грузить.

А еще хозяин виллы не брал никакого депозита, только предусмотренный сервисом бронирования. Они проверили наличие нужной суммы на карте, то есть хозяин денег на руках не имел. А теперь представьте себе квест — снять хрущевку без депозита. Да удавятся — а вдруг обивку на б/у диване с «Авито» поцарапают.

Наши лендлорды трясутся за каждую тарелку.

В России барышни-крестьянки ведут такой спрос с арендаторов за состояние своих халуп, будто там стоит коллекционная мебель из Букингемского дворца и висят картины в оригинале, требующие определенной температуры и влажности. Понятно, откуда это. Для людей, появившихся из бараков, коммуналок и малосемеек, личное жилье было признаком статуса и подчеркивало положение в обществе. А остальные становились в их глазах челядью.

Такие арендодатели должны получать только убытки и простой. Им не место на рынке, пусть друг другу свои хрущевские пенаты сдают и пальцами возят по «стенке» из ДСП в поисках пыли. Для меня как для квартиросъемщика лучше платить нормальным людям, которые отвезут тебя на Мерседесе, чем тем, кто предлагает клиентам с дороги посидеть часок в машине — или на улице на земле.


Редакция
Что думаете? Поделитесь аргументами:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Вообще рынок сам решает, кому на нем место, а кому нет :) Как не странно для некоторых, но обычно те, кто предлагают всякие бонусы, скидки, подарки и прочие плюшки для клиентов, достаточно часто вылетают с него первыми.

83

WTF, легко в это верю. Дело не только в деньгах, но и в адской демотивации после того, как ты расстелился для клиента, а он... Я тут в арендную квартиру для гостей недавно купила новый хороший диван, еще кредит за него плачу. Первый же гость оставил кучу пятен на обивке. Вот тут я и задумалась впервые, не брать ли депозит. Я-то отнюдь не за 100 евро/сутки сдаю.

37

Ева, залог надо брать

12
0

Самолюбования и обесценивая пост.Если у автора есть деньги,то что мешает ему арендовать Новостройки с хорошим ремонтом,а не халупы,хрущевки с мебелью из ДСП.
И с логикой проблемы,почему то интерпретирует арендодателей как барышень-крестьянок ,которые слаще морковки ничего не ели, вылупились из бараков, коммуналок и малосемеек.
Автор описывает больше себя,это для него жилье является признаком статуса и всех других он видит челядью.
Могу предположить,что арендодатели хрущевок,сдающие свое жилье по нижней границе рынка,имеют в арендаторах более проблемную целевую аудиторию,чем арендодатели новостроек с хорошей локацией и ремонтом,поэтому и берут залог.А арендаторы новостроек за свой хороший ремонт тоже берут залог-имеют право,не нравится-ищи без залога
Могу предложить автору купить халупу,хрущевку за несколько миллионов рублей и сдавать ее без залога,без заключительной проверки,если ему чужого добра не жалко,то и свое нечего жалеть.
Если такие арендодатели должны получать убытки и простой-так какой смысл снимать у них? На каждый горшок своя крышка.Ну найдите в России арендодателя,кто вам на мерседесе трансфер обеспечит,в чем смысл истерического поста? Слишком много эмоций и мало конструктива-это признак слабости

73

Большой, ну и чтобы удовлетворить все влажные мечты автора поста,кроме хрущевки за много миллионов рублей к ней в комплект еще купите Мерседес тоже за несколько миллионов рублей и наймите водителя или сами отвозите своих гостей в удобное им время в аэропорт или на вокзал,при этом не берите никаких залогов.
Реально,у некоторых в голове вместо мозгов хлебушек

15
0
Редактор Т—Ж

Мне кажется, такая разница в поведении не из-за того, что хозяева старых квартир злые, а хозяева богатых домов - добрые. Наверное, сказывается разница в достатке. Для обеспеченного человека какая-то поломка и необходимость ее устранить - не такая большая проблема. Он из-за нее не так сильно трясется. А человек с меньшим достатком, конечно, будет бдеть, ибо для него это дополнительные траты.

Но в целом я понимаю, о чем говорит автор поста. Многие, кто сдает жилье, не осознают, что оказывают услугу. Отсюда и ленивые арендодатели, которых надо ждать с дороги по два часа или которые про тебя забывают.

48
0

Вы такие хорошие съёмщики, а есть такие, которые за сутки могут полквартиры разгромить и сверху насрать - "а чотакова, мы же заплатили, ваша хата, вы и убирайте". С виду не угадаешь, вот и проверяют, бо за каждым не наремонтируешься за свой счёт.

43
0

Мне противны обе стороны: и загаживающие, ломающие, мусорящие, курящие, шумные и хамоватые с соседями постояльцы, а также противны ублюдки-собственники с немытой сантехникой, занавесками в пятнах, прокуренными помещениями, потресковавшейся побитой посудой, ебанутыми хотелками - "а, может, поживёте со скидкой на недельку дольше", а через час - "проваливайте, нашёл дороже"...
Нет, ничего лучше нормальной гостиницы!

31
Герой Т—Ж

Павел, вот! Вот она, истина в золотой середине.

4
0

Это и с гостиницами работает. Не припомню, чтобы в приличных 4 или 5 звёздах хоть раз кто-то номер за мной проверял.

Зато выселяешься из какой-нибудь забегаловки хостельного типа, которую взяли, чтоб чисто переночевать по дешёвке — так когда ключи возвращаешь, там целая делегация из администратора и горничной собирается «номер принимать»: не пропало ли чего. Волнуются, наверное, чтоб побитую жизнью полурабочую сантехнику не доломали и паутину с потолка с собой не прихватили))

30
Герой Т—Ж

Tanya, ни разу такого не было, хотя не раз останавливались в очень бюджетных апартах типа "пришел, упал, поспал, встал, едем дальше". Все дело - в головах. Есть нормальные люди (с обеих сторон), а есть мудаки-арендодатели и свиньи-арендаторы.

9

Tanya, не осуждайте администратора и горничную, они знают жизнь в худших ее проявлениях, а вы нет)

9
Герой реалити

+1

Tanya, у меня есть смешной случай на эту тему.

С тогда-не-бывшим парнем сняли комнату в отеле эротического характера. Подвал, в каждую комнату ведет отдельный коридор для сохранения анонимности. Документы не спрашивали. Понятное дело, что ходят в такие месте не только для сохранения семьи, но и для встреч с дамами определенной профессии. Зато по выезде из комнаты остановили и заставили на рецепции ждать, пока тетечка-уборщица не проверит все простыни и не проглядит всю территорию на предмет загрязнений определенного толка. Такой колхоз за 10к/ночь. Это было года четыре назад.

8

Tanya, хех. Так у меня арендаторы как то открутили слив в ванной. Мне в голову не пришло проверить. Ему красная цена 700 рублей

7

Tanya, дада, однажды я сдала ключи на ресепшн и развернулась уходить, ибо машина ждет, но админ и горничная сказали "ой подождите мы номер проверим сходим". Неприятный вайб сдачи комнаты в университетской общаге)

1
Герой

+3

Отредактировано

Злонравный, интересный подход. Если заплатил - можешь хоть на потолок насрать? Ну и дичь.

29

Злонравный, смотря какие это следы.

27
0
Герой

Видимо, мне везло на арендодателей. Никто никогда не приходил, не докапывался и претензий не было. У коллеги вон хозяин каждый месяц приезжает посмотреть на квартиру под предлогом "ой мне удобнее наличкой". И людям неудобно, но живут, поскольку на Динамо двушку за 45к еще поискать надо.

У меня никто ни за что не трясся. Депозиты были, но все адекватно. Вы тоже сразу на хозяина смотрите, зачастую чуйка не подводит и долбо*бов видно сразу. Зачем изначально помещать себя в неприятные условия

20

Ксюша, мне может кажется, но про наличку дело не в просмотре квартиры)

5
Герой

Кринж, ну это еще чтобы не палиться, что ты сдаешь недвижимость, а налог не платишь) хотя вот прям так налоговая и думает, ага, вот кто тебе 45 тысяч каждый месяц присылает) это немного не те суммы, из-за которых падает подозрение

4

Ксюша, лучше перебдеть)

8

Ксюша, тоже так думала, пока не посмотрела судебную практику. Не понимаю где это срез, и как их, неплательщиков, вычисляют (возможно, это делают доведенные до слез арендаторы), но тем не менне налоговики бодро так выводят собственников на официальный рынок и доначисляют налоги.

0

Полиция, а так грубо или нет:если бы у глупости были крылья,то предприниматель,покупающий за миллионы рублей хрущевку и мерседес для трансфера неплатящих залог эконом-гостей ,летал бы,как голубок?
Вот же какие глупые все остальные арендодатели,не додумались до такой гениальной схемы,поэтому у них убытки и простой,а автор поста-будущая акула арендного бизнеса ( на самом деле нет) и мы все имеем счастье лицезреть мысли самопровозглашенного пафосного гуру аренды.

20
0
Герой

Мне кажется, что скрытый смысл этого поста формулируется так: хочу чтобы красивое и аккуратное жилье, желательно сразу после премиум ремонта в новостройке + уровень сервиса и уважения к жильцу как в пятизвездочном отеле сдавалось за стоимость равную хрущевки с бабушкиным интерьером? Может тогда надо просто поднять бюджет на аренду квартиры раза в полтора-два и как раз там и будут те самые идеальные квартиры с идеальными арендодателями. А если такого бюджета нет, то вина в этом не арендодателей 🤷‍♀️

19

Ирина, за одни и те же деньги может сдаваться «хорошая квартира с адекватным собственником» и «вот от бабули досталось,все равно все сломаете». Автор описывает - 100% второй вариант, который людям достался даром,но мнят они себя великими инвесторами и бизнесменами.

0

Злонравный, одно дело оставить мусор, пыль, в общем то, что можно убрать. И другое- переломать мебель и технику, повредить ремонт так, что придется обои переклеивать и полы менять...

18

Зеленая, мне как-то дверную раму высадили на входе в кухню. Потом приставили на место, я только через несколько дней заметила. Меня до сих пор мучает мысль, ну как, ну что там было?? Проклятая неизвестность :(

7
Герой

+1

Ева, мои квартиранты глазок выковыряли. Вот зачем, спрашивается😄

4

Злонравный, ну то есть это Ева виновата, плохие двери поставила? И вообще это её забота - двери после гостей менять?

18
0
Герой

Сам сдавал квартиру молодой семье (без детей). Потом муж от нее ушел, соседи звонили жаловались на них, что ругаются громко. Начал ходить и проверять квартиру - пробили дыру в межкомнатной двери, порвали занавески, потолок облили чем то. Все это время девушка на диване сидела, пока я проверял. Потом поднял ее с дивана и решил разложить его - внутри весь механизм был разломан. Задатка в 10т который я брал при заселении, не хватило даже на половину ремонта последствий. Вот такие дела.

14

Гошп, а надо было не проверять. Как выше говорят, обязаны молча ремонтировать)

7
Герой

Системный, да-да, и новенькую мебель-технику предоставлять с пленкой.
А еще чо. Я хренеееееюююю... И все это за 25-30 к (максимум), а еще что, а ножки не поцеловать господам?
В Европу пусть катятся уже, да поскорей))

1

Maey, всех - это каких? Не ломать диван, не обливать потолок и не рвать занавески? В целом, предполагаешь, что в квартиру заселяются люди, а не дикие звери. И депозит, хоть и сдерживающий фактор, но пример приведен то верный: если заселился неадекват, который, к сожалению, невозможно распознать на стадии заселения, уж больно круто маскируются под нормальных людей, то он, депозит, скорее всего, убытков не покроет.

13
0
Герой

Депозит не бесит так, как бесит комиссия риелтору.
Пусть с собственников ее берут. Потому что по факту комиссия тупо за то, что я позвоню по их объявлению.

12

Iznanka, спрос рождает предложение )
Можно рассуждать до бесконечности о справедливости в данном вопросе, но таков рынок по данной услуге. И изменить его своими высказанными пожеланиями вряд ли будет возможно.
Знаете, это как тема, которую раскручивали в сети при подрожании бензина. Не сталкивались? )
Это когда кидается кличь: а давайте все вместе не будем приезжать на заправку, где повысили ценник на топливо, и она будет вынуждена снизить цену, чтобы не разориться.
Всем же понятно, что выхлоп нулевой с этими "а давайте" и найдутся тысячи, кто вообще ни разу не участвовал в диалоге и не слышал про предложение, кому нужно срочно доехать из точки А в точку Б, бензин на нуле, а эта заправка ближайшая и т.п.
Аналогично и с этим вот - пусть с собственников берут. Рынок диктует с кого брать. Есть практика, что с арендаторов, вот с них и берут.

1

Iznanka, ну хз, я сдавала квартиру без риелтора, но вселились ко мне в итоге жильцы, которых привёл риелтор- они сами пришли за этой услугой. Так что тут каждому своё.

0

Iznanka, согласен но даже добавлю-1. Какой в них вообще смысл? 2. С какого перепуга и за что такие деньги?

0
0

Ну это прям сказки рассказываете про аренду дома на один день(всего) и ещё Мерседес на час впридачу. Квартира это как инструмент заработка, он должен быть в хорошем состоянии. Поверьте есть арендаторы такие свиньи и воры, что вам и не снилось. Просто такая культура людей в России, вот и всё. Есть разные квартиры и разные арендаторы. Кто-то умеет вести этот бизнес кто-то нет. В Европе тож хватает дерьмовых квартир за бешеные деньги. Приглашаю вас в тот же Израиль, незабываемый экспириенс на берегу Средиземного моря.

9
0
Герой
Отредактировано

Вы ещё машину не арендовали.
Когда просто тебе отдают ключи и говорят место на парковке. Подписываем договор в электронном виде.

А сдаёшь просто передав ключи из рук в руки на парковке. И никто не то, что не собирается с лупой выискивать какие-то царапины, а даже смотреть не хочет в ту сторону. Меня только спросили, где я её припарковал, видимо, чтобы убедиться, что на их месте. Страховка с франшизой 2500 €, документы о сдаче не подписывали.

Справедливости ради скажу, что и в РФ мы снимали жильё, когда нам сказали, где искать ключи (условно под ковриком) и куда их спрятать при выезде. Переводили всю сумму по факту заселения (без предоплаты).

7
0

Это какая то мода, использовать слово лендлорд, вместо арендодатель? Ит’с э немного стрендж. Не в первый раз сии тзет

6

Chris, так красивЕе!

5
0
Герой

Во первых - хорошо бы написать о посуточной аренде.
Но и то - опыт очень разный.

В этом году .
У меня был опыт аренды в Новгороде - я ключ даже брал в кей-локере, как в Финляндии...
(Хрущевка в центре, а на стене несколько кейлокеров. Мне просто был важен 1 этаж и локация)
Был опыт в Выборге - не было проблем.
И да ... и в Финляндии как то приходилось людей ждать, по мне это нормально если сам не прописал точное время.
Еще весной брал в аренду огромную двушку в Эсто-Садке ( Красная поляна, лыжи) тоже остались одни положительные отзывы
Везде брали депозиты и везде возвращали, без придирок.
(Но да, я мебель не разбивал ,квартиры не заблевывал , просто жил. По разговорам с владельцами - их напрягают именно эти варианты, и да... я сам в курсе, что легко можно нанести ущерба в разы больше депозита )

В целом сейчас эта сфера очень свежа (после ухода букинга) но и на новых сайтах отзывы активно нарабатываются.

5
0
Герой

Бывают разные арендодатели. Я сегодня съехала с квартиры на Китай-городе (самое сердце Москвы), дом 19го века, новый дизайнерский ремонт, цена по низу рынка для данного района. Заселили без залога, когда съезжала, хозяин не проверил каждую вещь в квартире. От случая к случаю зависит, на крупных рынках типа Москвы всегда есть выбор (обычно выбираю с удалённым заселением).

5
Герой

WTF, если я как, наниматель,заключаю договор и мне предлагают варианты - вопросов нет, комиссия имеет право на жизнь. А если риэлтор чисто объявления раскидал и из-за него невозможно связаться с собственником - то пусть с собственников и берет.

5
0
Герой

+1

Уважаемые лендлорды, имейте ввиду, что рынок аренды квартиры без мебели практически отсутствует.

4
0

Безответственным сьемщикам место у родителей...но они все равно снимают.

4
0

Написала комментарий о бессмысленности данного текста, но стёрла написанное, осознав его бессмысленность😁

4
0

Только из отпуска, снимали номер в гостинице и 3 квартиры. В квартирах вообще бесконтактное заселение/выселение, депозит никто не брал, что, кстати, меня удивило. В последней квартире я вообще только через пару часов после заселения вспомнила, что надо доплату отправить, арендодатель ни слова не сказал, пока я не спросила) При съезде, соответственно, никто ничего не проверял. Так что не понимаю автора)

4

WTF, что там искать? обьявление на агрегаторе опубликовать и шаблонный договор распечатать даже дебил справится

4

Сообщество