Как я снимала квартиру в Волгограде в разгар сезона

Я закончила университет в Екатеринбурге летом 2023 и после получения диплома решила впорхнуть во взрослую жизнь. Мой жених учился в Волгограде, и ему оставалось закончить еще два курса.

Мы собирались пожениться той же осенью и вести совместный быт. Я поступила в дистанционную магистратуру, работала онлайн репетитором. Мне было неважно, где находиться физически. Поэтому я собрала чемоданы и отправилась в город на Волге.

Жених уже два года снимал однушку в новом ЖК Советского района Волгограда (там рядом находится его ВУЗ) вместе с однокурсником. Квартира с новым ремонтом за 10 тыс. рублей в месяц (+ КУ).

Я прибыла в Волгоград, и мы начали поиск совместного жилья. Рассчитывали снять однушку или студию в том же Советском районе примерно за аналогичную сумму, которую платил жених (10-12 тыс. + КУ).

Тут нас поджидал первый сюрприз: я приехала в конце августа, когда в Волгоград стали съезжаться студенты и искать жилье. Это породило рост цен и превышение спроса на рынке аренды.

Шерстили объявления на Авито, Циане, в местных группах по аренде жилья. Смотрели и обзванивали варианты и от собственника, и от риэлтора. Три дня безуспешных поисков.

Было так: видим объявление, звоним — нам отвечают, что уже сдано. Или так: обещают показать через несколько часов, затем квартира опять оказывается сданной.

Квартиры в изначальном диапазоне стоимости уже перестали попадаться. Уже откровенно убитые квартиры сдавались по цене 15-16 тыс. + КУ. Мы решили, что готовы отдавать больше, раз такие условия рынка, и стали смотреть квартиры по 16-18 тыс. Смотрели уже не только Советский, но и соседний Кировский район.

На четвертый день поисков я работала, а жених продолжал искать. Ему удалось связаться с собственницей квартиры в Кировском районе за 14 тыс. (вместе с КУ), которая готова была показать жилье прямо сейчас. Он поехал один смотреть квартиру. Там же сразу договорился с ней о съеме. Общее впечатление от жилья сформулировал так: "Капец, но жить можно".

Вечером собрав пожитки мы двинулись на передачу ключей. Квартира оказалась на пятом этаже хрущевки. Внутри, по словам хозяйки, был сделан "косметический ремонт". Это означало, что она покрасила пол, побелила косяки.

В остальном это был не просто "капец", а другое, совсем нецензурное слово. Из нового в квартире была раковина и смеситель на кухне, стиральная машина в ванной. Мебель в комнате явно пережила не одно поколение жильцов. Сама собственница — женщина средних лет с легким шлейфом перегара. Она оказалась моей землячкой, что немного усилило доверие.

Хозяйка обещала купить новую мебель и заменить холодильник, а также сделала скидку на аренду. Мы решили, что больше поисков не выдержим. Поживем здесь, пока ажиотаж не схлынет и не появятся более приличные варианты. Тем более эта квартира досталась нам без залогов и комиссий риэлтору.

Подписали договор и стали обживаться.

Как только хозяйка ушла, мы стали драить свое "гнездышко". В целом все хоть и старое, но рабочее. Большим плюсом стало расположение дома: рядом круглосуточная Пятерочка, торговый центр, во дворе МФЦ и овощной рынок.

Единственное, чего мне жёстко не хватало — кондиционер. Сентябрь в Волгограде показался мне адским. Духота, мошка и комары. Без открытого балкона можно был задохнуться, а с ним ночью залетали комары и устраивали концерты над ухом.

Мы прожили в этой квартире два месяца, когда начались проблемы. На несколько дней мы уехали к родителям моего уже мужа в соседний регион. Хозяйка сказали не трогать вентили, перекрывающие воду. То есть не перекрывать ее. А через несколько дней сообщила, что мы затопили соседку.

Соседка в наше отсутствие вместе с сантехником вломились в квартиру и сменили зачем-то смеситель на кухне, хотя он там был новый и протечка могла быть со стороны ванной. Стала требовать возмещение ущерба в сумме 5 тыс. рублей.

Хозяйка нашей квартиры стала упираться: оказалось, они долгое время враждовали друг с другом. Обе подали друг на друга в суд: наша на соседку за "незаконное проникновение в квартиру", соседка — за причинение вреда имуществу.

С привлечением независимых экспертов удалось выяснить, что протечка произошла не из нашей квартиры, и виновником происшествия является ЖЭК, так как вовремя не произвел капитальные работы в общей сети дома.

Пока все это выяснялось, мы уже искали другое жилье. Эта квартира оказалась "нехорошей" с разных сторон: в ней постоянно происходили какие-то криминальные события. Предыдущую собственницу убили в пьяном угаре.

Эта квартира, хоть и старая, начинала нам уже нравиться. Было жаль уезжать. Но мы оказались участниками в давней вражде соседей.

Собственница нашей квартиры постоянно спрашивала нас, не шумят ли эти соседи, искала повод для дальнейшей тяжбы.

Радует, что нам не пришлось возмещать ущерб. Хотя, даже если бы протечка произошла действительно от нас, собственница говорила, что сама выплатит ущерб. Итог судебного разбирательства двух соседок я не знаю.

Этот опыт аренды стал уроком. Теперь я опираюсь на несколько пунктов при выборе квартиры:

1. Сантехника в квартире находится в исправном состоянии. Вентили можно перекрыть.
2. Сумма за аренду не ниже средней по рынку. Если ниже, еще и без отдельной платы за КУ — есть подвох.

Да, для кого-то это очевидные вещи, но для меня это был первый опыт съема. В следующий опыт съема я учитывала эти пункты, но все равно нарвалась на неприятности. Об этом в другой раз.