Сколько россиян снимает жилье

Каждая третья российская семья испытывает острую потребность в улучшении жилищных условий.

Это почти 23 млн семей. При этом речь не только о людях, которые хотят переехать из собственного жилья в более просторное, но и о тех, кто вынужден ютиться с родственниками или арендовать комнату либо квартиру.

Точной статистики о том, сколько соотечественников живет в съемном жилье, нет. Даже в ходе самого масштабного исследования условий жизни россиян — переписи населения — такие данные не собирают. Мы изучили статистику и социологические данные и попытались дать свою оценку, а также посмотрели, что происходит на рынке арендного жилья.

Достоверной официальной статистики у государства нет — ни по количеству сдающегося в аренду жилья, ни по числу квартиросъемщиков. Это обусловлено тем, что сам рынок находится в серой зоне: часть арендодателей не желает платить налоги с доходов от сдачи жилья, а арендаторы не настаивают на договоре и не регистрируются в таких квартирах. В итоге получается, что государство не может собрать данные даже какими-то косвенными методами.

Единственный способ оценить ситуацию — данные многочисленных соцопросов на эту тему. Результаты большинства из них сопоставимы. Например, по данным опроса ВЦИОМа 2019 года, снимают квартиру или комнату 11% респондентов. Если экстраполировать эту долю на всех россиян, учитывая, что социологи опрашивают только совершеннолетних, получится около 13 млн человек. Аналогичные данные по состоянию на 2021 год приводит европейский сервис «Статиста».

Аналитическое агентство НАФИ в 2019 году оценило число квартиросъемщиков в 10 млн человек: так ответили 9% опрошенных авторами исследования. Опрос, который проводит ФОМ по заказу Центробанка, дает примерно похожую оценку: доля тех, кто снимает жилье, колеблется на уровне 9—12%.

Есть и альтернативные оценки, которые отличаются как в большую, так и в меньшую сторону. Например, «Ингосстрах» и Финансовый университет проводили исследование в 37 самых крупных городах страны и выяснили, что жилье снимают 6,5% россиян. А по данным страховой компании «Росгосстрах-жизнь» и банка «Открытие», 19,5% граждан страны не имеют собственного жилья и снимают комнату или квартиру.

Однако ближе к реальности, видимо, все же исследователи, которые говорят о 10—12 млн арендаторов. Этому есть и другие доказательства. Например, участники рынка недвижимости оценивают количество сдаваемых в России квартир в 5 млн. Если учитывать, что по последней переписи населения средний размер домохозяйства в стране — 2,2 человека, получается как раз 11 млн съемщиков.

Самая популярная площадка для размещения объявлений об аренде — «Авито». В августе 2023 года на «Авито» насчитывалось 220 тысяч активных предложений об аренде жилья. Для сравнения: на «Дом-рф» — 71 тысяча, на «Циане» — 42 тысячи.

На «Авито» арендодатели чаще всего предлагают однокомнатные квартиры: 43% объявлений. Двухкомнатные — 27%, студии — 20%. Квартирам, где больше двух комнат, посвящено 10% объявлений. При этом 95% спроса приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. Вообще, нанимателям интересны самые дешевые предложения. Квартир в нижней ценовой категории не хватает, а среди жилья комфорт-класса предложение в три раза превышает спрос.

В 2022 году баланс спроса и предложения сместился в сторону квартиросъемщиков. После объявления мобилизации — с октября 2022 по январь 2023 года — число активных объявлений о сдаче жилья в среднем по России выросло на 40%. При этом в Москве и Санкт-Петербурге рост оказался еще более впечатляющим — 55 и 69% соответственно.

В 2023 году количество активных объявлений, наоборот, стало снижаться: с апреля по июнь — на 23%. По состоянию на август снижение отмечается уже шестой месяц подряд, показатели достигли минимума с февраля 2022 года. Как отмечают аналитики «Дом-рф», это связано со стабилизацией спроса и предложения на рынке арендной недвижимости.

Из-за смещения баланса спроса и предложения почти везде, за исключением столицы, квартиры стали сдаваться быстрее: срок экспозиции  в Москве составляет 35 дней (+3 дня за квартал), в Санкт-Петербурге — 37 дней (−4 дня за квартал), а в регионах — до 40 дней (−8 дней за квартал).

Стоимость долгосрочной аренды квартир по России в первом квартале 2023 года по сравнению с ситуацией годом ранее выросла на четверть. Сильнее всего, по данным «Авито-недвижимости», цены увеличились в Ростове-на-Дону: на 22,2%. При этом есть города, где аренда подешевела: это Севастополь — снижение на 8%, Санкт-Петербург — на 10%, Калининград — на 17,4%, Москва — на 19,1%.

По данным «Авито-недвижимости», в Москве средняя стоимость аренды условной квартиры в январе — марте этого года сохранилась на уровне конца 2022 года: около 65 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — 35 тысяч, в других регионах — 32 тысячи.

Если же посмотреть на данные «Циан-аналитики», то меньше всего за аренду условной квартиры придется заплатить в Пензе — 12 тысяч рублей в месяц, Оренбурге — 13,2 тысячи, Новокузнецке — 13,7 тысячи. Дороже всего снимать жилье в Москве — в среднем 42,5 тысячи рублей в месяц (эти данные радикально отличаются от информации «Авито»), Владивостоке — 31,7 тысячи, Подмосковье — 29 тысяч.

Чтобы определить, насколько сильно аренда жилья бьет по бюджету среднестатистической семьи, где работают двое, мы посмотрели соотношение медианных зарплат  и средней стоимости съемных однокомнатных квартир в регионах страны.

Самая высокая медианная зарплата в России, по данным Росстата, на Чукотке: 126,4 тысячи рублей в месяц. Дальше идут Ямало-Ненецкий автономный округ и Магаданская область: 113,3 и 102 тысячи соответственно. Меньше всего зарабатывают жители Ингушетии, Карачаево-Черкесии и Чеченской республики: 25,9, 27,7 и 28 тысяч рублей в месяц.

Что касается квартир, то, по нашим расчетам, сделанным на основе данных «Циан-аналитики», Restate и Move, дороже всего аренда однушки на Сахалине: 52,5 тысячи в месяц. Далее идет Ямало-Ненецкий автономный округ — 45 тысяч, потом Москва — 42,5 тысячи. Наименьшие ставки аренды — в Мордовии: 11,7 тысячи рублей в месяц. В Пензенской области — 12 тысяч, в Брянской и Курганской областях — 12,2 тысячи рублей в месяц.

В итоге, если взять среднестатистическую семью, в среднем по стране после вычета НДФЛ на аренду жилья уйдет почти четверть ее доходов — 24%. Накладнее всего жить в съемной квартире в туристическом Краснодарском крае: условная семья отдаст за аренду 43% доходов.

В лидерах также северокавказские республики: Карачаево-Черкесия — 41%, Ингушетия и Чечня — 40%. Здесь не такие высокие цены на съемное жилье, но низкие зарплаты.

Доступнее всего арендное жилье на Чукотке и в Ненецком автономном округе: семья из двух работающих взрослых отдаст за съемную однушку всего 12% доходов. Для сравнения: в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 26 и 21% соответственно.