Я устала от классической аренды и решила попробовать что-то другое.

Я поняла это после восьми съемных квартир. В 2019 году я по делам приехала в Москву из Грузии, где жила последние три года, а обратно не смогла вернуться из-за пандемии. Сначала я жила у подруг, потом стала снимать квартиры на месяц-два: думала, что скоро все закончится и я смогу вернуться.

Но ограничения все не снимали, я поняла, что это надолго, и стала искать постоянное жилье в Москве. Случайно наткнулась на предложение о долгосрочном бронировании номера в апарт-отеле недалеко от проспекта Мира. В итоге живу здесь уже больше года.

В этой статье расскажу, как устроен быт постояльцев отеля, которые снимают номера на длительный срок, в чем плюсы и минусы такого варианта по сравнению со съемными квартирами.

Как я искала жилье в Москве

В ожидании, когда снимут ограничения на перелеты, я провела почти год. За это время снимала восемь квартир в разных частях Москвы. Я арендовала квартиры на короткие сроки, так как каждый месяц обещали открыть границы и никто не думал, что все так затянется.

Основным моим требованием к жилью была возможность жить с котом. Из-за этого некоторые хорошие варианты мне не подходили: хозяева были против домашних животных.

Думаю, что из понравившихся мне квартир около 20% приходилось отсеивать из-за кота. Но в большинстве случаев хозяева все же нейтрально относились к этой проблеме, особенно узнав, что кот уже взрослый и нет вопросов с мебелью и туалетом.

Это мой кот, его зовут Генерал Яковлев — из-за его сурового характера. Коту 12—13 лет
Это мой кот, его зовут Генерал Яковлев — из-за его сурового характера. Коту 12—13 лет

Съемные квартиры я искала сама в основном на «Авито». Так как у меня большой опыт аренды жилья, я могу примерно представить по фото, как на самом деле выглядит квартира. Смотрю в первую очередь на общую чистоту, локацию и возраст мебели.

Мошенников на «Авито» я распознавала издалека. Когда в объявлении указана возможность связаться только по телефону, это почти наверняка мошенники. Слишком низкие цены — тоже они. Однажды я купилась на дешевую квартиру в нужном мне месте и перевела 500 Р, чтобы ее забронировать. Эмоции победили разум. Когда я приехала на место, по телефону мне, конечно, уже никто не отвечал.

В целом я старалась обращать внимание на агента или хозяина, читать внимательно договор. Раньше времени я съехала только один раз и из-за этого потеряла залог 35 000 Р.

Во время поиска встречались странные варианты. Вот некоторые.

Квартира на Бережковской набережной, переделанная под коливинг, за 50 000 Р. Коливинг — это что-то типа современной коммуналки с общей кухней и санузлом, но у каждого жильца есть своя комната. Здесь был последний этаж с выходом на крышу — студия с огромными окнами в небо. Просмотр мне удалось организовать в тот же день. Меня встретили приятные ребята, я посмотрела жилье, сходила на крышу и безумно восхитилась.

Но была проблема: в квартире шел ремонт. Мне предложили оставить аванс и ждать, пока работы закончатся. Я попросила у арендодателя документы на жилье, но заполучить их удалось с трудом, что усилило мои опасения. Мой хороший приятель смог проверить документы, и оказалось, что там указаны подставные люди. Так как агент сделал все, чтобы не присылать документы, мы сделали вывод, что они просто фальшивые.

Впоследствии я видела эту квартиру на «Авито» и порадовалась, что не ввязалась в эту историю.

Переделанная из большой квартиры микростудия 12 м² на Новослободской за 50 000 Р. Как жить в такой квартире, я сейчас искренне не понимаю, а тогда решила снять ее и прожила два месяца. Это была квартира с плохой вентиляцией: постоянно как будто не хватало воздуха, плохо уходила влажность, не сохли вещи, протухала вода.

В квартире был верхний уровень с кроватью под потолком, но не то что встать, а даже поднять ногу на этом уровне было невозможно: мешал этот самый потолок. Сейчас в Москве это очень популярный вариант организации пространства, но я сделала вывод, что в такой квартире можно только перекантоваться во время командировки или короткого отпуска.

Из всех квартир, которые я снимала, больше всего мне понравилась огромная двушка на Кутузовском проспекте за 32 000 Р. Я уже останавливалась однажды в этой квартире на несколько дней, и сейчас хозяева сдали мне ее по низкой цене, так как из-за коронавируса не было туристов. Но договориться удалось только на два месяца. Квартира была с новым ремонтом, красивым видом из окна, посудомоечной машиной и ванной — я всегда ценю ее наличие в квартирах, так как в ванной можно расслабиться.

Как я нашла апарт-отель вместо съемной квартиры

К октябрю 2020 года я так и не нашла нормальной съемной квартиры, хотя просматривала объявления каждый день и кроме «Авито» стала искать еще на «Фейсбуке».

Я хотела найти жилье около «Сухаревской» и проспекта Мира, так как это мой любимый район: здесь в пешей доступности мои места отдыха и развлечения. Еще мне нравилась удачная транспортная развязка: автобусы Б, М2 и М9 могли увезти в большинство нужных мне мест, рядом несколько станций метро, пешком можно дойти до Чистых прудов. К тому же раньше я уже жила на проспекте Мира, мне все здесь было знакомо.

В 2020 году многие отели начали сдавать номера не посуточно, а на долгий срок. Это было вынужденное решение: командированных и туристов из-за коронавируса стало резко меньше, номера простаивали.

На «Авито» я наткнулась на объявление от апарт-отеля: видимо, из-за отсутствия постояльцев отели стали размещать информацию о свободных номерах на всех возможных ресурсах. Когда я написала, мне ответил штатный сотрудник гостиничного комплекса — мне мой собеседник сразу понравился коммуникабельностью и открытостью. Он спокойно рассказал об апартаментах и ничего мне не впаривал, как это часто бывает.

Апарт-отель находился недалеко от станции метро «Сухаревская», вблизи были станции метро «Красные Ворота» и «Проспект Мира», в пешей доступности — улица Сретенка, на которой много различных кафе и развлечений.

Это высотка у «Красных ворот» в окрестностях апарт-отеля. Я люблю архитектуру, и мне нравится жить там, где взгляду есть за что зацепиться
Это высотка у «Красных ворот» в окрестностях апарт-отеля. Я люблю архитектуру, и мне нравится жить там, где взгляду есть за что зацепиться
Окрестности Сретенки. По этой улице я часто гуляю с друзьями, мы ходим в рестораны и кафе
Окрестности Сретенки. По этой улице я часто гуляю с друзьями, мы ходим в рестораны и кафе
Это высотка у «Красных ворот» в окрестностях апарт-отеля. Я люблю архитектуру, и мне нравится жить там, где взгляду есть за что зацепиться
Это высотка у «Красных ворот» в окрестностях апарт-отеля. Я люблю архитектуру, и мне нравится жить там, где взгляду есть за что зацепиться
Окрестности Сретенки. По этой улице я часто гуляю с друзьями, мы ходим в рестораны и кафе
Окрестности Сретенки. По этой улице я часто гуляю с друзьями, мы ходим в рестораны и кафе

В апарт-отеле 12 этажей и 156 апартаментов различного уровня комфорта. Большинство из них сдается посуточно, но часть предназначена для долгосрочной аренды.

Мне понравились отличное светлое лобби, ресторан и зона, где можно работать с ноутбуком. Кроме того, в отеле был собственный двор: там я летом занималась йогой, пила кофе и работала на свежем воздухе.

Уже на первом просмотре я увидела, что в отеле и апартаментах идеальная чистота. Я очень внимательно отношусь к этому, считаю себя брезгливой и всегда после переезда в новое жилье все отмываю до блеска. Перед отъездом делаю то же самое.

Но я все же сомневалась, стоит ли мне снимать апартаменты в отеле. Боялась, что будут какие-то подводные камни, а еще мне показался не очень современным интерьер номера. Но чистота, отзывчивые менеджеры и возможность жить с котом победили.

Я внесла залог 30 000 Р, а в середине октября 2020 года заключила договор. Заехала в середине ноября.

Мы заключили договор на год с возможностью продления, а цена рассчитывалась в пересчете за проживание в сутки. Во время локдауна стоимость номера была 45 000 Р. Когда я заезжала, она повысилась до 55 000 Р. Стоимость проживания в месяц на конец 2021 года — примерно 75 000 Р. Цена колеблется в зависимости от количества дней в месяце — 30 или 31.

Удобства

В стоимость проживания в отеле уже включены все коммунальные услуги и интернет: не надо ничего экономить, каждый месяц снимать показания счетчиков и отчитываться перед хозяевами о том, что все оплатили и долгов нет.

В каждых апартаментах есть бойлер, который включают во время сезонного отключения горячей воды. Таким образом, горячая вода есть всегда, независимо от того, есть ли она во всем районе.

Прописку отель не делает, но может выдать справку о том, что вы проживаете в этом месте. Я один раз брала такую справку для больницы.

Для меня главный плюс жизни в апарт-отеле — четкие правила проживания и взаимодействия с арендодателем. Они прописаны в договоре и памятках отеля.

Вот ключевые моменты этих правил.

Еженедельная уборка апартамента и смена белья раз в две недели. О времени уборки надо договориться. Обычно об этом спрашивают при заезде: нужно указать удобное время, когда приходит уборщик, но потом это время можно в любой момент поменять. Я ухожу из номера на время уборки, чтобы не мешать, но это делать не обязательно. Внеплановая уборка стоит 1000 Р, внеплановая смена постельного белья — 600 Р. Весной сотрудники моют окна и убираются на балконе. За это платить не нужно.

Любой ремонт делают по звонку на ресепшен. Не надо ни в чем разбираться и искать мастеров. Сантехники или электрики могут прийти, пока меня нет дома, и все сделать без моего участия — разумеется, с моего согласия. Например, летом у меня сломался кондиционер. Отель честно пытался найти мастера, но из-за жары и большой загрузки сервисных компаний им не удалось сделать это быстро. Передо мной извинились и вскоре поставили новый кондиционер.

Можно жить с животными. Единственное требование — не оставлять животных одних на долгий срок. Если мне нужно куда-то уехать, я приглашаю пожить у меня с котом кого-то из друзей. Такая возможность предусмотрена в договоре. За кота я оставляла залог 30 000 Р, который заберу, если кот ничего не испортит. Уверена, что это исключено.

В номере есть сейф. Туда я убирала различные ценные документы и вещи.

Новый кондиционер в ожидании установки
Новый кондиционер в ожидании установки
Это сейф, в нем иногда не только документы
Это сейф, в нем иногда не только документы

Питание

В номере нет полноценной кухни, но мне организовали небольшой кухонный уголок. Отель предоставил посуду, чайник и микроволновку. Еще есть холодильник. Я часто покупаю готовые обеды, сырные нарезки, кисломолочную продукцию и крупу для завтраков. Готовлю в микроволновке. Утром я предпочитаю простую еду: крупу с фруктами или орехами, кофе, сыр, шоколад — эти запасы почти всегда есть у меня в номере.

У всех гостей есть скидка 10% на ресторан в отеле: там готовят бизнес-ланчи, завтраки и ужины. Я в основном покупаю бизнес-ланч — стоит 360 Р, а размер такой, что мне хватает на два раза.

Это укромный уголок ресторана, где я обычно работаю
Это укромный уголок ресторана, где я обычно работаю
Котлета по-киевски — из меню ресторана отеля
Котлета по-киевски — из меню ресторана отеля
Это укромный уголок ресторана, где я обычно работаю
Это укромный уголок ресторана, где я обычно работаю
Котлета по-киевски — из меню ресторана отеля
Котлета по-киевски — из меню ресторана отеля

Иногда покупаю дополнительно кофе, завтрак, ужин или десерт, но это больше для удовольствия, а не от необходимости.

Еду из ресторана можно заказать прямо в номер круглосуточно, и тогда к стоимости добавляется 10%, то есть скидка для постояльцев «съедается». Я пользуюсь доставкой в номер, когда у меня ничего не оказалось из еды на утро, а оторваться от работы, чтобы сходить в магазин, возможности нет: иногда у меня бывают утренние «часы пик».

Готовые обеды Mealjoy ждут своей очереди в морозилке
Готовые обеды Mealjoy ждут своей очереди в морозилке
Так выглядит ресторан в отеле
Так выглядит ресторан в отеле

Соседи

В отеле много командированных из других городов и стран, а также семей, которые приезжают в Москву на отдых. Немало тех, кто живет постоянно, как я. Этих людей я уже знаю в лицо. В целом соседи очень приличные.

Например, летом приезжал тренер по йоге из США, который бесплатно проводил занятия у нас во дворе. Я познакомилась с тренером и сагитировала подругу ходить на йогу вместе. Мы два месяца занимались в группе из 5—10 человек и так увлеклись, что и после отъезда тренера продолжаем ходить на йогу уже в московскую студию.

Как и в обычных домах в Москве, в отеле запрещено шуметь по ночам. Если такое случится, сразу же вмешается персонал отеля. Это не прописано в договоре, но установлено правилами. Все ремонты в отеле тоже делают строго в разрешенное в Москве время.

Так выглядели наши занятия йогой во дворе отеля
Так выглядели наши занятия йогой во дворе отеля

Инфраструктура

Мой апарт-отель находится в двух минутах от Садового кольца, но при этом расположен в тихом дворе, дорогу здесь не слышно. Рядом несколько автобусных маршрутов, четыре станции метро, трамвай, МЦК и огромное количество пеших маршрутов. Я часто хожу пешком, так как считаю это полезным и приятным, особенно с музыкой в наушниках.

Недалеко от апарт-отеля есть несколько продуктовых магазинов: «Вкусвилл», «Спар» и «Магнит». В основном я покупаю продукты во «Вкусвилле». Доставкой я не пользуюсь, так как все равно часто выхожу из дома и для меня не проблема купить немного продуктов, а заодно и прогуляться.

Вид на ночной двор с моего балкона
Вид на ночной двор с моего балкона
Окрестности отеля зимой
Окрестности отеля зимой
Вид на ночной двор с моего балкона
Вид на ночной двор с моего балкона
Окрестности отеля зимой
Окрестности отеля зимой

Минусы жизни в апарт-отеле

Больших минусов постоянного проживания в отеле я не вижу. Но есть несколько вещей, которые напрягают.

Нет стиральной машины, и вещи приходится сдавать в прачечную. Одна загрузка стоит 350 Р. А так как я занимаюсь спортом и танцами, мне часто приходится стирать небольшое количество вещей: купальники для бассейна, одежду для танцев и йоги.

Но я придумала выход: купила электрическую мини-машинку на «Озоне» за 4000 Р — в нее помещается небольшое количество вещей, например форма для танцев или нижнее белье. Кто-то скажет, что это каменный век, но это лучше, чем стирать руками. Номера со стиральными машинами стоят дороже.

Проблема с курьерами. Доставка возможна только к ресепшену, дальше курьера просто не пустят. Поэтому за посылками и письмами надо ходить вниз, а мой номер на пятом этаже. Оставить на ресепшене что-то для курьера тоже нельзя: приходится созваниваться с ним и выходить каждый раз, когда надо что-то передать.

Номер не всегда хорошо убирают. Персонал работает по-разному. Поэтому приходится следить и сообщать администрации, если что-то не убрано. Например, был случай, когда уборка была сделана крайне плохо. Я сфотографировала результат работы и показала на ресепшене. Больше такого не повторялось.

Все посещения фиксируются. По правилам гости в отеле должны уходить до 23:00. Но я поняла, что это требование не такое жесткое к постоянным жильцам, да и гости у меня остаются нечасто. Днем охранник просто записывает в журнал имя и фамилию посетителя, а если гость говорит, что останется на ночь, у него спросят паспорт и запишут данные.

С декабря по апрель я ходила в шерстяных костюмах и спала, укрывшись теплым одеялом

Я переехала в апарт-отель во время самоизоляции. Я живу в Петербурге и мечтала перебраться из района Девяткино в полюбившийся мне Московский район. Этот район считается довольно престижным.

Цена на проживание в апарт-отеле была привлекательной — 23 000 Р в месяц плюс коммунальные услуги. Я получила студию 27 м² на 16-м этаже, без балкона, но с шикарными панорамными окнами и красивым видом. Рядом с отелем был большой парк.

Коммуналка зимой обходилась мне в 5—6 тысяч рублей, летом на 1—2 тысячи меньше. Мне показалось, что это дороговато, но за работу охраны и ресепшена, яркий свет и мягкий ковролин в коридорах, исправно работающие четыре лифта я была готова платить.

Раньше мой номер сдавали посуточно: в душевой кабине я обнаружила прожженный поддон, унитаз был разбит, по одному из окон шла трещина, а стены были чем-то заляпаны, и это что-то не отмывалось, как я ни старалась. Но самое неприятное случилось зимой: из моего любимого панорамного окна размером во всю стену стало дуть так, что от ветра у меня колыхались волосы на голове. С декабря по апрель я ходила в шерстяных костюмах и спала, укрывшись теплым одеялом. Отель ничего не мог сделать с этой проблемой.

Стены в апарт-отеле были просто тончайшие, и я столкнулась с проблемой шумных соседей: крики, вечеринки, выяснения отношений. Несколько раз я вызывала охрану с ресепшена, а однажды пришлось даже вызывать полицию. Хорошо, что выше меня квартир не было.

Спустя год, когда закончился карантин, цену аренды подняли до 30 000 Р, и мне пришлось съехать, я нашла квартиру в соседнем доме. Через полгода мне снова пришлось переезжать, и я решила вернуться в апарт-отель, так как очень не хотела уезжать далеко от любимого парка, работы и инфраструктуры, к которой привыкла. Мне обозначили сумму со скидкой — 25 000 Р, и я переехала в студию по соседству с той, где жила раньше.

Вскоре я увидела, что по квартире ползают насекомые. Сначала я подумала, что это букашки с цветов. Но когда букашки начали кусать меня по ночам, я поняла, что это клопы. Примерно через месяц после заезда я в истерике собрала вещи и съехала к подруге. Из 12 500 Р, которые я отдала сразу при заключении договора, 3000 Р у меня удержали за клининг и 5000 Р за работу юриста при оформлении договора.

В прошлый раз этих пунктов в договоре не было. Остальные деньги из предоплаты я оставила за коммунальные услуги. По договору я должна была заплатить еще и неустойку за то, что прожила менее трех месяцев, но я составила официальное письмо, где описала историю с клопами, и с меня больше ничего не требовали.

Апарт-отель привлекал меня скорее расположением: мне нравился парк поблизости, а до работы я могла ходить пешком. В первом номере нравилось панорамное окно: хоть оно и продувало, но виды на закат и рассвет были потрясающими, это особенно важно в Питере. Но теперь я понимаю, что, если заезжаешь в апартаменты, которые раньше сдавали посуточно, там могут быть любые сюрпризы.

Сейчас за те же деньги я снимаю однокомнатную квартиру в новостройке в 20 минутах от отеля, с хорошим ремонтом и отличной звукоизоляцией. Повезло, что я не привезла с собой клопов.

Что в результате

Стоимость апартаментов для длительного проживания, как я поняла, в последнее время поднялась примерно на 20% из-за общего роста рынка аренды в Москве. Мой номер в 2020 году стоил 55 000 Р в месяц, а в конце 2021 года — 75 000 Р. Но даже с учетом этих изменений я считаю, что жить здесь в конечном итоге более выгодно, чем в съемной квартире такого же уровня и в этой же локации.

Жизнь в апартаментах и на съемной квартире

Апартаменты в отеле Съемная квартира
Цена аренды 75 000—80 000 Р 65 000—75 000 Р
Уборка Входит в стоимость Клининг 4 раза в месяц — 8000 Р
ЖКУ Входит в стоимость Приблизительно 4000 Р за квартиру аналогичной площади
Интернет Входит в стоимость 500—1000 Р
Питание Можно купить со скидкой, есть доставка в номер Надо готовить или делать заказы в сторонних компаниях по доставке еды
Двор Полузакрытый внутренний двор Как повезет
Хозяева Юридическое лицо, есть договор и четкие правила проживания Физическое лицо, у каждого свои требования, о которых иногда еще надо догадаться. Некоторые не делают договор
Соседи Точно приличные люди. Гарантии тишины и безопасности: есть ресепшен и круглосуточная охрана Как повезет
Итого 75 000—80 000 Р и никаких забот 78 000—88 000 Р, но возможны большие проблемы
Цена аренды
Апартаменты в отеле
75 000—80 000 Р
Съемная квартира
65 000—75 000 Р
Уборка
Апартаменты в отеле
Входит в стоимость
Съемная квартира
Клининг 4 раза в месяц — 8000 Р
ЖКУ
Апартаменты в отеле
Входит в стоимость
Съемная квартира
Приблизительно 4000 Р за квартиру аналогичной площади
Интернет
Апартаменты в отеле
Входит в стоимость
Съемная квартира
500—1000 Р
Питание
Апартаменты в отеле
Можно купить со скидкой, есть доставка в номер
Съемная квартира
Надо готовить или делать заказы в сторонних компаниях по доставке еды
Двор
Апартаменты в отеле
Полузакрытый внутренний двор
Съемная квартира
Как повезет
Хозяева
Апартаменты в отеле
Юридическое лицо, есть договор и четкие правила проживания
Съемная квартира
Физическое лицо, у каждого свои требования, о которых иногда еще надо догадаться. Некоторые не делают договор
Соседи
Апартаменты в отеле
Точно приличные люди. Гарантии тишины и безопасности: есть ресепшен и круглосуточная охрана
Съемная квартира
Как повезет
Итого
Апартаменты в отеле
75 000—80 000 Р и никаких забот
Съемная квартира
78 000—88 000 Р, но возможны большие проблемы
Вид с 12-го этажа здания отеля. Это фото я делала из окна на лестничной площадке. В этом году отель планирует сделать кафе на крыше
Вид с 12-го этажа здания отеля. Это фото я делала из окна на лестничной площадке. В этом году отель планирует сделать кафе на крыше
Вид с лестничной площадки пятого этажа
Вид с лестничной площадки пятого этажа
Вид с 12-го этажа здания отеля. Это фото я делала из окна на лестничной площадке. В этом году отель планирует сделать кафе на крыше
Вид с 12-го этажа здания отеля. Это фото я делала из окна на лестничной площадке. В этом году отель планирует сделать кафе на крыше
Вид с лестничной площадки пятого этажа
Вид с лестничной площадки пятого этажа

Кратко о жизни в апарт-отеле

  1. Во время пандемии отели стали чаще сдавать номера на долгий срок, и до сих пор можно найти варианты по хорошей цене.
  2. Основной плюс жизни в апарт-отеле — включенные в стоимость услуги. Не надо заботиться об оплате ЖКУ, передаче показаний счетчиков, ругаться с хозяевами из-за плохого интернета или сломанной сантехники, которую они никак не хотят починить.
  3. В апарт-отелях обычно есть свои кафе или рестораны, а также охрана — это тоже несомненный плюс.
  4. Жизнь в апарт-отеле не подойдет тем, кто любит устроить у себя шумные вечеринки или часто приглашает гостей, в том числе на ночь. В отеле все строго, и если соседи будут жаловаться, отель может просто выселить шумного жильца.
  5. Минусов жизни в апарт-отеле не так много: надо следить за качеством уборки и быть готовым к тому, что за любую дополнительную услугу придется заплатить.