Мы уже считали, жители каких регионов быстрее накопят на квартиру.

Картина не обрадовала: если жить на прожиточный минимум, среднестатистический россиянин будет копить на однушку четыре года. И это в расчетах не учтен съем жилья. Приближаем расчеты к реальности: учтем в расходах аренду квартиры, а копить будем не на квартиру целиком, а на первоначальный взнос по ипотеке.

Что и как мы считали

Мы посчитали, как долго надо откладывать на первый взнос по ипотеке, чтобы купить однокомнатную квартиру в своем областном или краевом центре. При этом учли, что каждый месяц кроме обязательных трат на еду, проезд, коммунальные услуги есть траты на съемное жилье. Вот какую информацию мы учли в расчетах.

Средняя зарплата по регионам. Эти данные Росстат обновляет ежемесячно, но с большим опозданием. Сейчас есть информация только за ноябрь.

Прожиточный минимум — сумма, которой, по мнению статистиков, хватит, чтобы не умереть от голода и купить все необходимое. В каждом регионе он различается, местные власти утверждают его раз в квартал.

Аренда жилья — для расчетов мы посмотрели на «Авито», сколько в среднем стоит снять однокомнатную квартиру в столице региона.

Стоимость квартиры брали с «Домофонда», «Циана» и «Авито». В качестве типового жилья выбрали однушку площадью 34 квадратных метра на вторичном рынке.

Первоначальный взнос — сумма, которую надо накопить перед тем, как идти оформлять кредит. Минимальный взнос по ипотеке в некоторых банках составляет 10%, но мы остановились на 15% — эту планку устанавливает большинство российских банков.

Процент по вкладу. В расчетах учли капитализацию процентов: если хранить накопления не под матрасом, а на депозите, можно заработать. Сейчас средний процент по рублевым вкладам, если верить Центробанку, равен 6%.

Если вычесть из средней зарплаты стоимость аренды жилья и прожиточный минимум, узнаем, сколько денег человек может откладывать ежемесячно.

Что вообще происходит с ценами на аренду жилья

Стоимость аренды в России росла в большинстве регионов на протяжении всего года. Средняя по стране ставка за однокомнатную квартиру по итогам четвертого квартала 2018 года увеличилась на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. В последнем квартале прошлого года стоимость аренды однушки достигла 15 770 Р.

Сильнее всего цены выросли в Якутии — на 11,7%. Кроме того, значительно поднялись ставки в Калмыкии — на 11%, Ленинградской области — 9,9% и Бурятии — 9,3%. В Санкт-Петербурге рост арендной ставки куда менее интенсивный, чем в области: всего 0,5%.

В 2019 году, когда на рынок начнут влиять увеличивающиеся ставки по ипотеке, цены могут немного вырасти. В московском регионе наибольшего роста стоит ждать вблизи новых станций метро — в 2019 году планируют открыть 15 станций. Но сильного роста цен на аренду не будет: по-прежнему основная доля спроса останется в сегменте экономкласса, в котором платежеспособность клиентов в течение года не увеличится.

Сбалансировать ставки в сторону снижения может и фактор новостроек: в прошлом году было куплено много первичной недвижимости, часть этих квартир скоро окажется на рынке арендного жилья.

Где быстрее накопить

Среднестатистический россиянин накопит на первый ипотечный взнос за год и четыре месяца. Но быстрее всего получится взять кредит в Магадане — достаточно пожить полгода на прожиточный минимум: если верить статистике, даже с учетом аренды жилья здесь ежемесячно можно откладывать чуть больше 60 тысяч рублей. На втором месте — Нарьян-Мар: один год жизни с затянутым поясом, на третьем — Салехард: год и месяц.

Самое уникальное с точки зрения покупки жилья место в России — Симферополь. Цены на аренду жилья и прожиточный минимум в столице Крыма больше средней зарплаты по региону. Если жить в этом городе на съемной квартире, то накопить на свою квартиру никогда не получится.

Не считая Симферополя, дольше всего придется копить жителям Севастополя: здесь относительно низкая зарплата, небольшой прожиточный минимум, но высокие цены на аренду. Копить придется 31 год. Меньше, но все равно долго, будут откладывать на первый взнос по ипотеке в Махачкале — почти 12 лет. На третьем месте Нальчик — 10 лет и 3 месяца.

Города, где проще всего накопить на взнос по ипотеке

ГородСредняя зарплатаПрожиточный минимумАренда квартирыОткладыватьСколько копить на взнос
Магадан101 662 Р18 846 Р22 362 Р60 454 Р6 мес.
Нарьян-Мар77 277 Р21 658 Р15 705 Р39 914 Р1 год
Мурманск56 005 Р15 270 Р15 238 Р25 497 Р1 год 1 мес.
Салехард86 560 Р16 849 Р23 131 Р46 580 Р1 год 1 мес.
Петропавловск-Камчатский71 553 Р20 295 Р22 303 Р28 955 Р1 год 2 мес.
Магадан
Средняя зарплата
101 662 Р
Прожиточный минимум
18 846 Р
Аренда квартиры
22 362 Р
Откладывать
60 454 Р
Сколько копить на взнос
6 мес.
Нарьян-Мар
Средняя зарплата
77 277 Р
Прожиточный минимум
21 658 Р
Аренда квартиры
15 705 Р
Откладывать
39 914 Р
Сколько копить на взнос
1 год
Мурманск
Средняя зарплата
56 005 Р
Прожиточный минимум
15 270 Р
Аренда квартиры
15 238 Р
Откладывать
25 497 Р
Сколько копить на взнос
1 год 1 мес.
Салехард
Средняя зарплата
86 560 Р
Прожиточный минимум
16 849 Р
Аренда квартиры
23 131 Р
Откладывать
46 580 Р
Сколько копить на взнос
1 год 1 мес.
Петропавловск-Камчатский
Средняя зарплата
71 553 Р
Прожиточный минимум
20 295 Р
Аренда квартиры
22 303 Р
Откладывать
28 955 Р
Сколько копить на взнос
1 год 2 мес.

Города, где тяжелее всего накопить на взнос по ипотеке

ГородСредняя зарплатаПрожиточный минимумАренда квартирыОткладыватьСколько копить на взнос
Симферополь28 400 Р10 479 Р21 939 Р–4018 РНикогда
Севастополь31 008 Р10 782 Р19 700 Р526 Р31 год 2 мес.
Махачкала24 550 Р9555 Р13 376 Р1619 Р11 лет 8 мес.
Нальчик25 318 Р11 383 Р12 060 Р1875 Р10 лет 3 мес.
Грозный26 108 Р10 695 Р12 926 Р2487 Р7 лет 4 мес.
Кызыл35 619 Р10 408 Р20 806 Р4405 Р5 лет 8 мес.
Симферополь
Средняя зарплата
28 400 Р
Прожиточный минимум
10 479 Р
Аренда квартиры
21 939 Р
Откладывать
–4018 Р
Сколько копить на взнос
Никогда
Севастополь
Средняя зарплата
31 008 Р
Прожиточный минимум
10 782 Р
Аренда квартиры
19 700 Р
Откладывать
526 Р
Сколько копить на взнос
31 год 2 мес.
Махачкала
Средняя зарплата
24 550 Р
Прожиточный минимум
9555 Р
Аренда квартиры
13 376 Р
Откладывать
1619 Р
Сколько копить на взнос
11 лет 8 мес.
Нальчик
Средняя зарплата
25 318 Р
Прожиточный минимум
11 383 Р
Аренда квартиры
12 060 Р
Откладывать
1875 Р
Сколько копить на взнос
10 лет 3 мес.
Грозный
Средняя зарплата
26 108 Р
Прожиточный минимум
10 695 Р
Аренда квартиры
12 926 Р
Откладывать
2487 Р
Сколько копить на взнос
7 лет 4 мес.
Кызыл
Средняя зарплата
35 619 Р
Прожиточный минимум
10 408 Р
Аренда квартиры
20 806 Р
Откладывать
4405 Р
Сколько копить на взнос
5 лет 8 мес.

Где выше расходы

Больше всего денег на жизнь нужно жителям Москвы: 55,5 тысячи рублей в месяц. Основная часть от этой суммы уйдет на съемное жилье — средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет почти 37 тысяч рублей. На втором месте по стоимости жизни Петропавловск-Камчатский — 42,6 тысячи рублей: половину придется потратить на аренду, половину — на товары первой необходимости. Третье место у Южно-Сахалинска: среднестатистический житель этого региона тратит 41,2 тысячи рублей в месяц. Снимать квартиру здесь дорого — почти 27 тысяч рублей в месяц за однушку. Зато прожиточный минимум относительно невысокий — чуть больше 14 тысяч рублей.

Меньше всего в России тратит среднестатистический житель Саранска. На месяц хватит 17,5 тысячи рублей, из них 8,4 тысячи придется отдать за аренду жилья. На втором месте по уровню расходов — Курск: 18 тысяч в месяц, на третьем — Курган: 18,5 тысячи. Снять квартиру в обоих этих городах стоит примерно одинаково — около 8 тысяч рублей в месяц, но в Кургане на 500 рублей больше прожиточный минимум.