Мы уже считали, жители каких регионов быстрее накопят на квартиру.

Картина не обрадовала: если жить на прожиточный минимум, среднестатистический россиянин будет копить на однушку четыре года. И это в расчетах не учтен съем жилья. Приближаем расчеты к реальности: учтем в расходах аренду квартиры, а копить будем не на квартиру целиком, а на первоначальный взнос по ипотеке.

Что и как мы считали

Мы посчитали, как долго надо откладывать на первый взнос по ипотеке, чтобы купить однокомнатную квартиру в своем областном или краевом центре. При этом учли, что каждый месяц кроме обязательных трат на еду, проезд, коммунальные услуги есть траты на съемное жилье. Вот какую информацию мы учли в расчетах.

Средняя зарплата по регионам. Эти данные Росстат обновляет ежемесячно, но с большим опозданием. Сейчас есть информация только за ноябрь.

Прожиточный минимум — сумма, которой, по мнению статистиков, хватит, чтобы не умереть от голода и купить все необходимое. В каждом регионе он различается, местные власти утверждают его раз в квартал.

Аренда жилья — для расчетов мы посмотрели на «Авито», сколько в среднем стоит снять однокомнатную квартиру в столице региона.

Стоимость квартиры брали с «Домофонда», «Циана» и «Авито». В качестве типового жилья выбрали однушку площадью 34 квадратных метра на вторичном рынке.

Первоначальный взнос — сумма, которую надо накопить перед тем, как идти оформлять кредит. Минимальный взнос по ипотеке в некоторых банках составляет 10%, но мы остановились на 15% — эту планку устанавливает большинство российских банков.

Процент по вкладу. В расчетах учли капитализацию процентов: если хранить накопления не под матрасом, а на депозите, можно заработать. Сейчас средний процент по рублевым вкладам, если верить Центробанку, равен 6%.

Если вычесть из средней зарплаты стоимость аренды жилья и прожиточный минимум, узнаем, сколько денег человек может откладывать ежемесячно.

Что вообще происходит с ценами на аренду жилья

Стоимость аренды в России росла в большинстве регионов на протяжении всего года. Средняя по стране ставка за однокомнатную квартиру по итогам четвертого квартала 2018 года увеличилась на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. В последнем квартале прошлого года стоимость аренды однушки достигла 15 770 Р.

Сильнее всего цены выросли в Якутии — на 11,7%. Кроме того, значительно поднялись ставки в Калмыкии — на 11%, Ленинградской области — 9,9% и Бурятии — 9,3%. В Санкт-Петербурге рост арендной ставки куда менее интенсивный, чем в области: всего 0,5%.

В 2019 году, когда на рынок начнут влиять увеличивающиеся ставки по ипотеке, цены могут немного вырасти. В московском регионе наибольшего роста стоит ждать вблизи новых станций метро — в 2019 году планируют открыть 15 станций. Но сильного роста цен на аренду не будет: по-прежнему основная доля спроса останется в сегменте экономкласса, в котором платежеспособность клиентов в течение года не увеличится.

Сбалансировать ставки в сторону снижения может и фактор новостроек: в прошлом году было куплено много первичной недвижимости, часть этих квартир скоро окажется на рынке арендного жилья.

Где быстрее накопить

Среднестатистический россиянин накопит на первый ипотечный взнос за год и четыре месяца. Но быстрее всего получится взять кредит в Магадане — достаточно пожить полгода на прожиточный минимум: если верить статистике, даже с учетом аренды жилья здесь ежемесячно можно откладывать чуть больше 60 тысяч рублей. На втором месте — Нарьян-Мар: один год жизни с затянутым поясом, на третьем — Салехард: год и месяц.

Самое уникальное с точки зрения покупки жилья место в России — Симферополь. Цены на аренду жилья и прожиточный минимум в столице Крыма больше средней зарплаты по региону. Если жить в этом городе на съемной квартире, то накопить на свою квартиру никогда не получится.

Не считая Симферополя, дольше всего придется копить жителям Севастополя: здесь относительно низкая зарплата, небольшой прожиточный минимум, но высокие цены на аренду. Копить придется 31 год. Меньше, но все равно долго, будут откладывать на первый взнос по ипотеке в Махачкале — почти 12 лет. На третьем месте Нальчик — 10 лет и 3 месяца.

Города, где проще всего накопить на взнос по ипотеке

Город Средняя зарплата Прожиточный минимум Аренда квартиры Откладывать Сколько копить на взнос
Магадан 101 662 Р 18 846 Р 22 362 Р 60 454 Р 6 мес.
Нарьян-Мар 77 277 Р 21 658 Р 15 705 Р 39 914 Р 1 год
Мурманск 56 005 Р 15 270 Р 15 238 Р 25 497 Р 1 год 1 мес.
Салехард 86 560 Р 16 849 Р 23 131 Р 46 580 Р 1 год 1 мес.
Петропавловск-Камчатский 71 553 Р 20 295 Р 22 303 Р 28 955 Р 1 год 2 мес.
Магадан
Средняя зарплата
101 662 Р
Прожиточный минимум
18 846 Р
Аренда квартиры
22 362 Р
Откладывать
60 454 Р
Сколько копить на взнос
6 мес.
Нарьян-Мар
Средняя зарплата
77 277 Р
Прожиточный минимум
21 658 Р
Аренда квартиры
15 705 Р
Откладывать
39 914 Р
Сколько копить на взнос
1 год
Мурманск
Средняя зарплата
56 005 Р
Прожиточный минимум
15 270 Р
Аренда квартиры
15 238 Р
Откладывать
25 497 Р
Сколько копить на взнос
1 год 1 мес.
Салехард
Средняя зарплата
86 560 Р
Прожиточный минимум
16 849 Р
Аренда квартиры
23 131 Р
Откладывать
46 580 Р
Сколько копить на взнос
1 год 1 мес.
Петропавловск-Камчатский
Средняя зарплата
71 553 Р
Прожиточный минимум
20 295 Р
Аренда квартиры
22 303 Р
Откладывать
28 955 Р
Сколько копить на взнос
1 год 2 мес.

Города, где тяжелее всего накопить на взнос по ипотеке

Город Средняя зарплата Прожиточный минимум Аренда квартиры Откладывать Сколько копить на взнос
Симферополь 28 400 Р 10 479 Р 21 939 Р –4018 Р Никогда
Севастополь 31 008 Р 10 782 Р 19 700 Р 526 Р 31 год 2 мес.
Махачкала 24 550 Р 9555 Р 13 376 Р 1619 Р 11 лет 8 мес.
Нальчик 25 318 Р 11 383 Р 12 060 Р 1875 Р 10 лет 3 мес.
Грозный 26 108 Р 10 695 Р 12 926 Р 2487 Р 7 лет 4 мес.
Кызыл 35 619 Р 10 408 Р 20 806 Р 4405 Р 5 лет 8 мес.
Симферополь
Средняя зарплата
28 400 Р
Прожиточный минимум
10 479 Р
Аренда квартиры
21 939 Р
Откладывать
–4018 Р
Сколько копить на взнос
Никогда
Севастополь
Средняя зарплата
31 008 Р
Прожиточный минимум
10 782 Р
Аренда квартиры
19 700 Р
Откладывать
526 Р
Сколько копить на взнос
31 год 2 мес.
Махачкала
Средняя зарплата
24 550 Р
Прожиточный минимум
9555 Р
Аренда квартиры
13 376 Р
Откладывать
1619 Р
Сколько копить на взнос
11 лет 8 мес.
Нальчик
Средняя зарплата
25 318 Р
Прожиточный минимум
11 383 Р
Аренда квартиры
12 060 Р
Откладывать
1875 Р
Сколько копить на взнос
10 лет 3 мес.
Грозный
Средняя зарплата
26 108 Р
Прожиточный минимум
10 695 Р
Аренда квартиры
12 926 Р
Откладывать
2487 Р
Сколько копить на взнос
7 лет 4 мес.
Кызыл
Средняя зарплата
35 619 Р
Прожиточный минимум
10 408 Р
Аренда квартиры
20 806 Р
Откладывать
4405 Р
Сколько копить на взнос
5 лет 8 мес.

Где выше расходы

Больше всего денег на жизнь нужно жителям Москвы: 55,5 тысячи рублей в месяц. Основная часть от этой суммы уйдет на съемное жилье — средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет почти 37 тысяч рублей. На втором месте по стоимости жизни Петропавловск-Камчатский — 42,6 тысячи рублей: половину придется потратить на аренду, половину — на товары первой необходимости. Третье место у Южно-Сахалинска: среднестатистический житель этого региона тратит 41,2 тысячи рублей в месяц. Снимать квартиру здесь дорого — почти 27 тысяч рублей в месяц за однушку. Зато прожиточный минимум относительно невысокий — чуть больше 14 тысяч рублей.

Меньше всего в России тратит среднестатистический житель Саранска. На месяц хватит 17,5 тысячи рублей, из них 8,4 тысячи придется отдать за аренду жилья. На втором месте по уровню расходов — Курск: 18 тысяч в месяц, на третьем — Курган: 18,5 тысячи. Снять квартиру в обоих этих городах стоит примерно одинаково — около 8 тысяч рублей в месяц, но в Кургане на 500 рублей больше прожиточный минимум.