Как вернуть целевой взнос из СНТ, если продал дачу?
В СНТ собрали деньги на реконструкцию электросетей. Но будут ли в итоге ее проводить, неизвестно. Многие садоводы не сдали деньги, и нужная сумма не набралась.
Я продала дачу и не получила услугу. Могу ли я вернуть деньги? Есть ли какой-то закон, на который можно сослаться?
Закон напрямую этот вопрос не регулирует. Сможете ли вы вернуть взнос, зависит от того, прописан ли порядок возврата во внутренних документах СНТ.
Как платят взносы в СНТ
По закону в СНТ есть два вида взносов: членские и целевые.
Членские взносы платят регулярно. Они идут на зарплату председателя, охрану территории, вывоз мусора, налоги и другие постоянные расходы. Периодичность и сроки уплаты утверждает общее собрание членов СНТ, данные о взносах прописывают в уставе.
Целевые взносы — разовые. Их направляют на конкретную задачу, например укладку водопровода, бурение скважины или замену электросети. В вашем случае речь идет о целевом взносе на реконструкцию электросети.
Чтобы определить размер целевого взноса, правление СНТ часто привлекает подрядчика, который будет выполнять работы. Вместе они составляют смету и делят итоговую сумму на всех членов СНТ. Целевые взносы также утверждают на общем собрании.
Как только деньги соберут, подрядчик приступает к работе. Чтобы было удобнее, иногда СНТ разбивает взносы и работы на несколько этапов — тогда деньги собирают частями.
Если взносы утверждают на общем собрании, члены СНТ обязаны их платить. Но на деле часто возникают сложности, особенно с целевыми взносами. Кто-то из садоводов забросил свой участок и не приезжает, у других конфликт с правлением СНТ, третьи просто не хотят платить. Например, в моем СНТ уже шесть лет собирают деньги на замену электросетей, сдали их менее половины членов товарищества.
Можно ли вернуть целевой взнос после продажи дачи
Когда вы продали дачу, то автоматически перестали быть членом СНТ. По закону нужно в течение 10 дней письменно уведомить председателя, что вы больше не владеете домом и участком, и представить документы, которые это подтверждают.
В уведомлении о выходе из товарищества можно сразу просить вернуть целевой взнос, а также провести сверку расчетов по текущим взносам, чтобы потом не было проблем с долгами. Обычно справку о состоянии задолженностей по всем видам взносов и коммунальных платежей покупатель требует еще на стадии подготовки к сделке.
К уведомлению прикладывают копию выписки из ЕГРН о земельном участке.
В реальности уведомление о выходе из товарищества часто не пишут. Новый владелец подает заявление о приеме в члены товарищества. Правление СНТ должно рассмотреть его в течение 30 дней. После чего председатель делает запись в реестре членов товарищества — включает нового хозяина и исключает старого. Решение общего собрания для этого не нужно.
В законе не урегулирован порядок возврата целевых взносов при продаже дачи, поэтому ориентироваться надо на локальные документы. Порядок может быть прописан в уставе СНТ или протоколе общего собрания, на котором принимали решение о сборе. Если в документах СНТ возврат взноса не предусмотрен, значит, вернуть его вы, скорее всего, не сможете. Особенно если работы по модернизации электросетей уже начались.
Имейте в виду: если вы все же вернете взнос, то новому владельцу — покупателю дачи — придется его платить. Следует учитывать также условия покупки дачи, которые были согласованы сторонами сделки в предварительных соглашениях и основном договоре купли-продажи. У продавца и покупателя должны были быть одинаковые представления, включала ли цена сделки целевой взнос, который вы намереваетесь вернуть, или нет.
Что делать, если со взносом ничего не понятно
Советую действовать в такой последовательности.
Ознакомьтесь с документами СНТ. Попросите у председателя копии решения общего собрания об утверждении целевого взноса и устава СНТ. Так как вы уже не участник товарищества, вам могут отказать — зависит от отношений с председателем.
За копии нужно будет заплатить сумму, которая должна быть указана в уставе СНТ. Она не может превышать затраты на их изготовление.
Если в документах есть норма о том, что взнос можно вернуть, стоит просто устно указать на нее. Возможно, председатель признает вашу правоту и вернет взнос.
Подайте заявление в правление. Если договориться не получается, действуйте официально:
- Подготовьте заявление в произвольной форме с требованием вернуть взнос.
- Распечатайте документ в двух экземплярах. Один отдайте в товарищество, а на другом попросите поставить отметку о принятии. Заявление также можно отправить заказным письмом с уведомлением — на официальный адрес СНТ. Узнать адрес можно через реестр налоговой службы.
В законе нет сроков, в которые правление СНТ должно рассматривать заявления. Даже если вам вообще не ответят, сделать с этим ничего не получится.
Подайте в суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения СНТ. К иску приложите квитанцию об уплате взноса, копию протокола общего собрания и членскую книжку, если она осталась. О том, как составить иск, в Т—Ж есть статья.
Исковые требования могут быть такими:
- о возврате целевого взноса;
- возврате неосновательного обогащения;
- признании решения общего собрания членов СНТ незаконным. Возможно, были формальные нарушения и на этом основании получится отменить решение.
В иске можно сослаться на статью 252 ГК, которая регламентирует раздел общего имущества. Целевой взнос, который вы сделали, СНТ тратит на приведение в порядок общего имущества, в вашем случае — электросети. При выходе из СНТ вы вправе требовать выплаты стоимости доли. Ведь электросеть никак не поделить между садоводами, да и выдел в натуре доли в праве общедолевого имущества запрещен законом о садоводстве. Так как все скидывались одинаково, стоимость вашей доли и есть размер взноса.
Как посмотрит на такую аргументацию суд, предсказать сложно.
Гораздо выше вероятность выиграть дело, если вы представите в суд любой документ из СНТ, где говорится о возможности возврата взносов. Но следует также учитывать условия прошедшей сделки, согласованные с покупателем.
Что говорят суды
Вот несколько примеров из судебной практики, когда суды разбирались с похожими ситуациями.
✅ В Ростовской области женщина требовала в суде вернуть членские взносы из СНТ на строительство трубопровода. Протокол общего собрания предусматривал возврат взноса при выходе садовода из товарищества. Суд иск удовлетворил полностью и взыскал с СНТ в пользу истицы 85 000 ₽.
❌ В Нижегородской области член СНТ внес целевой взнос на газификацию участка, но работы никак не начинались. Садовод обратился с иском в суд и потребовал вернуть деньги, ссылаясь на неосновательное обогащение.
Представитель СНТ с иском не согласился. Он сказал, что работы ведутся, а в задержке виноват подрядчик. В доказательство представил договор подряда, проект и протокол решения общего собрания. Устав СНТ не предусматривал возврата целевых взносов.
Суд встал на сторону СНТ и отказал в иске.
Что в итоге
Если во внутренних документах СНТ не прописаны возможность и порядок возврата целевого взноса, вернуть его вы, скорее всего, не сможете.
Самый быстрый способ сообщить о своем желании вернуть взнос — включить это требование в уведомление о выходе из состава участников СНТ.
Если переписка и личные переговоры с председателем не дали результата, можно попробовать вернуть взнос через суд. Но СНТ — это «государство в государстве», и суд будет учитывать в первую очередь локальные нормы, документы товарищества и условия уплаты взносов, которые были прописаны в договоре купли-продажи дачи.
