Никогда не понимал: почему об ограничениях на земельном участке не сообщают сразу
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Недавно приобрел земельный участок в Дмитровском районе МО. В выписке из ЕГРН указано: разрешено дачное строительство. И все.
Раньше еще требовалось получать разрешение на строительство на конкретном участке, сейчас нужно оформлять уведомление. Но ведь кто-то уже принял решение, что строительство разрешено, и это указано в выписке.
Заказал ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что построй я по этому плану — залез бы в охранную зону газопровода. Он проходит по участку в двух метрах от забора, охранная зона у него — четыре метра, по два в каждую сторону. А капитальные строения вообще в десяти метрах от трубы можно строить.
В ГПЗУ указано по три метра от каждого забора. Спрашивается, кто его составляет, почему не учитываются при этом документы, ограничивающие места построек? Необходимы согласования с Роснедрами, автодорогой, газовой станцией, водными ресурсами. А если сразу за участком проходит автомобильная дорога, могу ли я нанести водным ресурсам больший вред, чем эта самая дорога?
Почему при организации продажи земли под дачные или садовые участки сразу не решить вопросы об ограничении использования этих участков и строительства на них, не заложить условия для каждого участка в какую-нибудь базу и не давать оттуда информацию владельцам?
Редакция права
не лендлорд
Как проверить участок перед покупкой и узнать ограничения
Ограничения на земельный участок действуют, если он находится в зоне с особыми условиями использования — ЗОУИТ. Например, рядом с участком есть охранная зона объектов культурного наследия, водоохранная зона, охранная зона трубопроводов.
При покупке можно спросить об ограничениях у собственника. Однако он может не знать о них или скрыть информацию, чтобы сделка состоялась. Поэтому можно проверить ограничения самостоятельно — вот где это сделать:
- Публичная кадастровая карта. В меню нужно выбрать «Слои», «ЗОУИТ» — зоны будут выделены зеленым цветом.
- Карта правил землепользования — она есть на официальном сайте муниципального образования. В самих правилах стоит посмотреть, что разрешено делать на участке, а что — нет.
- Генеральный план поселения — имеет большую силу, чем предыдущий документ. Схема градостроительного зонирования по генплану приоритетнее, чем такая же схема в правилах.
- Расширенная выписка из ЕГРН, где указаны ограничения земельного участка.
- Градостроительный план участка. Его может получить только продавец-собственник — выдадут бесплатно в течение 14 рабочих дней в МФЦ. В нем могут быть ошибки, поэтому лучше свериться и остальными способами.
Стоит проверить земельный участок комплексно, чтобы убедиться, что с ним все в порядке. Если есть ограничения, использовать землю можно, но с оглядкой на правила застройки специальной зоны. Мы уже подробно рассказывали, на что смотреть при выборе участка.
Если вы купили земелю и перед покупкой запросили только выписку из ЕГРН, где ограничений не было, а на самом деле они есть, можете попробовать оспорить сделку.
