Никогда не понимал: почему об ограничениях на земельном участке не сообщают сразу

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Сергей Полтавец

купил землю

Недавно приобрел земельный участок в Дмитровском районе МО. В выписке из ЕГРН указано: разрешено дачное строительство. И все.

Раньше еще требовалось получать разрешение на строительство на конкретном участке, сейчас нужно оформлять уведомление. Но ведь кто-то уже принял решение, что строительство разрешено, и это указано в выписке.

Заказал ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что построй я по этому плану — залез бы в охранную зону газопровода. Он проходит по участку в двух метрах от забора, охранная зона у него — четыре метра, по два в каждую сторону. А капитальные строения вообще в десяти метрах от трубы можно строить.

В ГПЗУ указано по три метра от каждого забора. Спрашивается, кто его составляет, почему не учитываются при этом документы, ограничивающие места построек? Необходимы согласования с Роснедрами, автодорогой, газовой станцией, водными ресурсами. А если сразу за участком проходит автомобильная дорога, могу ли я нанести водным ресурсам больший вред, чем эта самая дорога?

Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

Почему при организации продажи земли под дачные или садовые участки сразу не решить вопросы об ограничении использования этих участков и строительства на них, не заложить условия для каждого участка в какую-нибудь базу и не давать оттуда информацию владельцам?

Редакция права

не лендлорд

Как проверить участок перед покупкой и узнать ограничения

Ограничения на земельный участок действуют, если он находится в зоне с особыми условиями использования — ЗОУИТ. Например, рядом с участком есть охранная зона объектов культурного наследия, водоохранная зона, охранная зона трубопроводов.

При покупке можно спросить об ограничениях у собственника. Однако он может не знать о них или скрыть информацию, чтобы сделка состоялась. Поэтому можно проверить ограничения самостоятельно — вот где это сделать:

Публичная кадастровая карта. В меню нужно выбрать «Слои», «ЗОУИТ» — зоны будут выделены зеленым цветом.
Карта правил землепользования — она есть на официальном сайте муниципального образования. В самих правилах стоит посмотреть, что разрешено делать на участке, а что — нет.
Генеральный план поселения — имеет большую силу, чем предыдущий документ. Схема градостроительного зонирования по генплану приоритетнее, чем такая же схема в правилах.
Расширенная выписка из ЕГРН, где указаны ограничения земельного участка.
Градостроительный план участка. Его может получить только продавец-собственник — выдадут бесплатно в течение 14 рабочих дней в МФЦ. В нем могут быть ошибки, поэтому лучше свериться и остальными способами.

Стоит проверить земельный участок комплексно, чтобы убедиться, что с ним все в порядке. Если есть ограничения, использовать землю можно, но с оглядкой на правила застройки специальной зоны. Мы уже подробно рассказывали, на что смотреть при выборе участка.

Если вы купили земелю и перед покупкой запросили только выписку из ЕГРН, где ограничений не было, а на самом деле они есть, можете попробовать оспорить сделку.

Почему так? Читатели негодуют из-за законов и из-за того, как они применяются

Тэги: право, недвижимость

Расскажите, как прошла ваша сделка купли-продажи земли:

Автор хочет, чтобы росреестр (или какая там росгосшарага отвечает за ЕГРН) начал делать что-то полезное? Это же почти экстремизм.

1) заказать ГПЗУ (госуслуги - бесплатно)
2) заказать ЕГРН (госуслуги - бесплатно) + ФГИС (2 рубля)
3) зайти на публичную кадастровую карту и включить ЗОУИТ
4) открыть gisogd.gov.ru и проверить зоны
5) подать уведомление о начале строительства
6) получить разрешение от администрации/министерства
7) можно строить
А вообще, собственник участка при продаже обязан уведомлять обо всех ограничениях. Иначе, можно признать сделку ничтожной и вернуть деньги.

Андрей, зоуит - 28 шт, на кадастровой карте далеко не все

Увы и ах, но землю выдают одним людям, владеют ей другие, решения о газопроводах принимают третьи, проектируют четвёртые, строят пятые, на кадастровый учёт ставят шестые, эксплуатируют седьмые, ГПЗУ утверждают восьмые, покупают и строят дома девятые. Количество персонажей уже достигло большого числа. В итоге никто друг о друге не знает и каждый отвечает лишь за свой небольшой кусочек деятельности

О, да, мы тоже чуть так не встряли!
Единственное, чем это лечится - получение уведомления о начале строительства перед заключением ДКП.
Так мы выяснили, что участок моей мечты, ИЖС, вообще непригоден для строительства...

Белая, получение уведомления кем? От кого? Если вы никто на этом участке какие вы там уведомления хотите получать?

Имя, текущий собственник получает, ну.
Просите его после заключение ПДКП и до сделки

Не ту страну назвали Гондурасом

Всё это полигоны для отработки недо образованных чиновников их невыясненных и неоконченных работ, которые они и должны выполнять в виду их же компетенции, но они делают крайних почему то нас....кстати - в нарушение ст. 10 ГК РФ

prime, перечитайте статью, на которую ссылаетесь. Ограничения должны быть указаны, если они есть, в противном случае — ничего. Если что-то не указано, покупатель "вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков."

Виктория, Ограничения должны быть указаны, если они есть да,
если их нет то не указаны в чем проблема? регистратор в кадастровой палате за этим следит, если не указать все ограничения он не переведёт права и сделки не будет, пзз и прочие изъятия для дорог например, это градостроительство и не имеют отношения к сделкам не в одной стране

Автор вопроса читает ТЖ, значит, мог узнать, как оно устроено на самом деле. А если попытаться ответить конкретно, то дело упирается в деньги. Например, чтобы внести в ЕГРН все водоохранные зоны понадобятся десятки лет работы, несколько бюджетов страны, а кадастровые инженеры должны стать такой же массовой профессией, как кассиры в магазинах. Кстати, первых всего 35 тыс. Поэтому белые пятна в ЕГРН всегда будут закрываться заинтересованными лицами самостоятельно или с помощью специалистов. Просто продекларировать принцип, что сведения ЕГРН - полные, достоверные и актуальные, но практически его не возможно реализовать. А как они должны были написать: не полные, не достоверные, не актуальные? В недвижимости, не следует заниматься "самолечение", это опасно для вашего финансового здоровья.

Моей маме в аренду, как ребенку войны (эта льгота в нашем регионе) был предоставлен ЗУ под ИЖС. Мы за свой счет сделали межевание, прошли гос. регистрацию, а когда заказали ГПЗУ, оказалось, что ЗУ находится в запретной зоне военного объекта, хотя там никакого объекта нет. Ни на кадастровой карте, ни в региональных ПЗЗ этой зоны нет. Строительство запрещено. Вот как так? Что делать?