Никогда не понимал: почему об ограничениях на земельном участке не сообщают сразу
Рассуждения читателя

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Недавно приобрел земельный участок в Дмитровском районе МО. В выписке из ЕГРН указано: разрешено дачное строительство. И все.
Раньше еще требовалось получать разрешение на строительство на конкретном участке, сейчас нужно оформлять уведомление. Но ведь кто-то уже принял решение, что строительство разрешено, и это указано в выписке.
Заказал ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что построй я по этому плану — залез бы в охранную зону газопровода. Он проходит по участку в двух метрах от забора, охранная зона у него — четыре метра, по два в каждую сторону. А капитальные строения вообще в десяти метрах от трубы можно строить.
В ГПЗУ указано по три метра от каждого забора. Спрашивается, кто его составляет, почему не учитываются при этом документы, ограничивающие места построек? Необходимы согласования с Роснедрами, автодорогой, газовой станцией, водными ресурсами. А если сразу за участком проходит автомобильная дорога, могу ли я нанести водным ресурсам больший вред, чем эта самая дорога?
Почему при организации продажи земли под дачные или садовые участки сразу не решить вопросы об ограничении использования этих участков и строительства на них, не заложить условия для каждого участка в какую-нибудь базу и не давать оттуда информацию владельцам?
Как проверить участок перед покупкой и узнать ограничения
Ограничения на земельный участок действуют, если он находится в зоне с особыми условиями использования — ЗОУИТ. Например, рядом с участком есть охранная зона объектов культурного наследия, водоохранная зона, охранная зона трубопроводов.
При покупке можно спросить об ограничениях у собственника. Однако он может не знать о них или скрыть информацию, чтобы сделка состоялась. Поэтому можно проверить ограничения самостоятельно — вот где это сделать:
- Публичная кадастровая карта. В меню нужно выбрать «Слои», «ЗОУИТ» — зоны будут выделены зеленым цветом.
- Карта правил землепользования — она есть на официальном сайте муниципального образования. В самих правилах стоит посмотреть, что разрешено делать на участке, а что — нет.
- Генеральный план поселения — имеет большую силу, чем предыдущий документ. Схема градостроительного зонирования по генплану приоритетнее, чем такая же схема в правилах.
- Расширенная выписка из ЕГРН, где указаны ограничения земельного участка.
- Градостроительный план участка. Его может получить только продавец-собственник — выдадут бесплатно в течение 14 рабочих дней в МФЦ. В нем могут быть ошибки, поэтому лучше свериться и остальными способами.
Стоит проверить земельный участок комплексно, чтобы убедиться, что с ним все в порядке. Если есть ограничения, использовать землю можно, но с оглядкой на правила застройки специальной зоны. Мы уже подробно рассказывали, на что смотреть при выборе участка.
Если вы купили земелю и перед покупкой запросили только выписку из ЕГРН, где ограничений не было, а на самом деле они есть, можете попробовать оспорить сделку.
09.10, 13:26
Автор хочет, чтобы росреестр (или какая там росгосшарага отвечает за ЕГРН) начал делать что-то полезное? Это же почти экстремизм.
10.10, 03:35
1) заказать ГПЗУ (госуслуги - бесплатно)
2) заказать ЕГРН (госуслуги - бесплатно) + ФГИС (2 рубля)
3) зайти на публичную кадастровую карту и включить ЗОУИТ
4) открыть gisogd.gov.ru и проверить зоны
5) подать уведомление о начале строительства
6) получить разрешение от администрации/министерства
7) можно строить
А вообще, собственник участка при продаже обязан уведомлять обо всех ограничениях. Иначе, можно признать сделку ничтожной и вернуть деньги.
11.10, 17:40
Андрей, зоуит - 28 шт, на кадастровой карте далеко не все
09.10, 19:30
Увы и ах, но землю выдают одним людям, владеют ей другие, решения о газопроводах принимают третьи, проектируют четвёртые, строят пятые, на кадастровый учёт ставят шестые, эксплуатируют седьмые, ГПЗУ утверждают восьмые, покупают и строят дома девятые. Количество персонажей уже достигло большого числа. В итоге никто друг о друге не знает и каждый отвечает лишь за свой небольшой кусочек деятельности
09.10, 13:56
О, да, мы тоже чуть так не встряли!
Единственное, чем это лечится - получение уведомления о начале строительства перед заключением ДКП.
Так мы выяснили, что участок моей мечты, ИЖС, вообще непригоден для строительства...
09.10, 20:56
Белая, получение уведомления кем? От кого? Если вы никто на этом участке какие вы там уведомления хотите получать?
09.10, 21:01
Имя, текущий собственник получает, ну.
Просите его после заключение ПДКП и до сделки
09.10, 17:21
Не ту страну назвали Гондурасом
10.10, 05:10
Всё это полигоны для отработки недо образованных чиновников их невыясненных и неоконченных работ, которые они и должны выполнять в виду их же компетенции, но они делают крайних почему то нас....кстати - в нарушение ст. 10 ГК РФ
11.10, 17:11
prime, перечитайте статью, на которую ссылаетесь. Ограничения должны быть указаны, если они есть, в противном случае — ничего. Если что-то не указано, покупатель "вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков."
15.10, 20:02
Виктория, Ограничения должны быть указаны, если они есть да,
если их нет то не указаны в чем проблема? регистратор в кадастровой палате за этим следит, если не указать все ограничения он не переведёт права и сделки не будет, пзз и прочие изъятия для дорог например, это градостроительство и не имеют отношения к сделкам не в одной стране
12.10, 10:17
Автор вопроса читает ТЖ, значит, мог узнать, как оно устроено на самом деле. А если попытаться ответить конкретно, то дело упирается в деньги. Например, чтобы внести в ЕГРН все водоохранные зоны понадобятся десятки лет работы, несколько бюджетов страны, а кадастровые инженеры должны стать такой же массовой профессией, как кассиры в магазинах. Кстати, первых всего 35 тыс. Поэтому белые пятна в ЕГРН всегда будут закрываться заинтересованными лицами самостоятельно или с помощью специалистов. Просто продекларировать принцип, что сведения ЕГРН - полные, достоверные и актуальные, но практически его не возможно реализовать. А как они должны были написать: не полные, не достоверные, не актуальные? В недвижимости, не следует заниматься "самолечение", это опасно для вашего финансового здоровья.
15.10, 09:00
Моей маме в аренду, как ребенку войны (эта льгота в нашем регионе) был предоставлен ЗУ под ИЖС. Мы за свой счет сделали межевание, прошли гос. регистрацию, а когда заказали ГПЗУ, оказалось, что ЗУ находится в запретной зоне военного объекта, хотя там никакого объекта нет. Ни на кадастровой карте, ни в региональных ПЗЗ этой зоны нет. Строительство запрещено. Вот как так? Что делать?
10.10, 02:38
Муниципальные услуги можно не только через МФЦ оформить, но и через портал Госуслуг - единый и, если в субъекте есть такой, то региональный
14.10, 14:33
Разрешение разрешением, но но надо самому всё уточнить перед покупкой. Продавцу лишь бы продать. И он прав, если покупатель плохо соображает.