Как мужчина пытался выселить бывшую жену из квартиры, которую они купили в браке

В мае 2009 года после шестнадцати лет брака развелись супруги из Сочи. Но жить продолжили вместе — в однокомнатной квартире, которую купили в браке и оформили на мужчину. Его такое сожительство не устраивало, и в 2010 году он попытался выселить бывшую семью через суд, но проиграл.

Прошло 13 лет, и собственник решил снова попытаться освободить жилье от посторонних. Он еще раз подал иск о выселении, в котором указал, что женщина и дочь — бывшие члены его семьи. После развода они утратили право пользования квартирой, а значит, должны съехать  .

🧔 Мужчина. В 1998 году мы с супругой приобрели небольшую квартиру в Сочи. В ней и жили, родилась дочь. Но в 2009 году развелись. Предполагалось, что жена и дочка съедут, так как в квартире прописан только я. К тому же по документам я единоличный собственник однушки. Но бывшая семья все еще живет на моей территории — и даже пытается выжить меня оттуда.

Я уже обращался в полицию и пробовал выселить их через суд. Но тот указал: раз квартира приобретена в браке, супруга имеет право на долю  . С таким выводом я не согласен. За разделом имущества женщина не обращается, а я считаю, что квартира полностью моя.

Поэтому требую удовлетворить иск и обязать дочь и бывшую жену съехать с моей жилплощади.

👠 Бывшая жена и дочь. Выселяться не будем, так как другого жилья у нас нет. Просим суд в иске отказать.

Суд еще в 2010 году установил, что спорную квартиру истец купил в период брака с ответчицей. Значит, однушка — их совместная собственность. Хотя право собственности зарегистрировано только за истцом, его бывшая супруга — такой же собственник. Поделить квартиру или прийти к соглашению о пользовании они могут через суд. Пока таких заявлений нет, выселить ответчицу мы не вправе  .

Теперь разберемся с требованием о выселении совершеннолетней дочери. Как говорит вторая ответчица, она хочет жить с матерью. Это законно: девушка вправе жить совместно с родителями на их жилплощади  . И утрачивает такое право только в случае прекращения семейных отношений с собственниками, если они не договорились о возможности дальнейшего совместного проживания  .

Верховный суд разъяснил, что под прекращением семейных отношений между отцом и ребенком стоит понимать прекращение совместного быта или бюджета, переезд на новое место жительства  .

Дочь истца была вселена в квартиру при рождении по желанию отца. Сейчас совместный быт с ним не ведет, но живет в квартире с согласия другого собственника — своей матери. Больше ей жить негде, выселяться девушка не намерена. А значит, даже в случае прекращения семейных отношений с отцом она не утратила право проживать в квартире с согласия матери.

В иске отказываю. Если истец не согласен, он может обжаловать решение.

Мужчина решил, что в этот раз нужно судиться до конца, и подал апелляционную жалобу.

Семья истца распалась много лет назад, но его бывшая жена и уже взрослая дочь все еще живут в квартире, собственник которой только он. Этих людей уже не связывают совместный быт, бюджет или забота друг о друге, как это бывает в семье  . Коммунальные услуги тоже оплачивает исключительно истец.

Таким образом, жена и дочь приходятся истцу бывшими членами семьи. Они утратили право проживания в квартире и должны выселиться по его требованию  .

Если бывшая супруга истца хочет определить свою долю в совместно нажитой недвижимости — она вправе обратиться в суд.

Решение коллег отменяем, полностью удовлетворяем иск. Постановляем: выселить ответчиц из квартиры истца.

Бывшая супруга с решением апелляционного суда не согласилась — и подала жалобу в кассационный суд.

Решение краевого суда верное, женщины должны съехать из квартиры собственника.

Оснований для пересмотра и отмены судебного акта не видим.

Тогда ответчица подала жалобу в коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Там ее приняли и рассмотрели.

В 2010 году суд признал квартиру, купленную на имя истца в 1998, совместно нажитым имуществом бывших супругов. И оставил проживать в ней всех участников спора. Но при повторном рассмотрении дела в 2023 году принял решение о выселении одного из собственников — ответчицы, а также ее дочери. Тем самым нарушил ее законные права: владеть и пользоваться собственным жилым помещением  .

Бывшие супруги могут поделить недвижимость в любой момент  . Факт того, что после развода прошло много лет, а ответчица до сих пор не выделила по суду свою долю, не означает, что она потеряла право на квартиру.

Истец и ответчица после расторжения брака должны владеть и пользоваться квартирой как участники совместной собственности, сообща  . На это должен был указать апелляционный суд.

Отменяем незаконные решения судов предыдущих инстанций. И отправляем материалы дела на пересмотр.

Разберитесь, считается ли квартира совместной собственностью бывших супругов.

Материалы дела вернулись в краевой суд.

Поскольку брак расторгнут, а имущество стороны не разделили, дальше они должны владеть и пользоваться однушкой как участники совместной собственности.

Когда ответчица захочет, она выделит свою долю через суд — по иску о разделе совместно нажитого имущества. А пока они равноправные собственники и должны владеть квартирой сообща.

Оставляем решение районного суда в силе.

Супруги развелись, но не поделили имущество — и это добавило обоим проблем. Вот уже более 15 лет они периодически встречаются в суде, но тот не сможет им помочь, пока никто из них не инициирует раздел нажитого.

Жить в брачной квартире после развода — это не единственное, что может сделать бывший супруг. Даже если по сведениям из ЕГРН собственник недвижимости — один из супругов, второй также имеет право вселить туда свою новую семью  . И прописать малолетних детей — если у него есть там регистрация по месту жительства  .

Недвижимость часто приобретают именно в браке — у супругов возникает режим совместной собственности. А после развода они не хотят делить жилье по закону, то есть поровну.

Иногда это вполне обоснованно: если один из супругов вложился в приобретение больше, но брачный контракт заключать не стали. Т⁠—⁠Ж рассказывал много таких историй. Например, как мужчина из Мурманска утверждал, что миллион из стоимости дома он брал взаймы у отца, а женщина из Казани считала, что вправе выкупить долю бывшего мужа всего за 69 тысяч.

Доказать, что в недвижимость были вложены личные деньги одного из супругов или кого-то еще, удается нечасто. Например, мужчина из Ростовской области смог подтвердить, что квартиру в браке он оплатил деньгами от продажи наследства. И суд принял решение, что недвижимость — его единоличная собственность.

Если супруги не договорились о разделе имущества, не заключали брачный договор, то все, что у них есть к моменту прекращения брачных отношений, делится поровну  . Даже деньги на личных банковских счетах и ценные бумаги — и неважно, сохранились ли они к моменту раздела.

Принцип равенства прав супругов на общее имущество сохраняется вне зависимости от вида деятельности каждого из них. Например, бывшая жена, которая в браке не работала, имеет право на половину всего, чем обеспечил семью супруг  .

Вот еще несколько прав бывших супругов, о которых они вправе заявить:

1. Записать бывшего мужа отцом новорожденного, если тот родился в течение 300 дней со дня расторжения брака.
2. Требовать алименты не только на ребенка, но и на себя — при наступлении в браке беременности, нетрудоспособности или если не более чем через 5 лет после развода выйти на пенсию по старости.
3. Получить долю в наследстве от супруга при нетрудоспособности и нахождении у него на иждивении в течение последнего года жизни.