Как мужчина отсудил квартиру, которую купил в браке на имя жены
Супруги из Ростовской области прожили в браке 13 лет, но в итоге развелись. В 2015 году они купили квартиру — к тому времени прошло уже 9 лет после свадьбы. Недвижимость оформили на жену.
Еще через четыре года семья распалась — и начался раздел имущества. Предметом спора стала совместно нажитая квартира стоимостью 2,4 млн рублей. Жена хотела поделить ее поровну — как общее имущество. А муж — оставить себе, потому что считал это жилье только своей собственностью. В итоге свою правоту удалось доказать именно мужу, а жена осталась ни с чем.
Аргументы сторон
Мужчина. Через восемь лет после свадьбы я получил от бабушки наследство — участок, дом и постройки. Я их продал и вырученными деньгами заплатил за квартиру, которую оформили на супругу и впоследствии стали делить.
Квартиру мы покупали именно на деньги от продажи моего наследства — а оно не подлежит разделу. Да, наследство продано, вырученные деньги пошли на покупку другой недвижимости, которую оформили на супругу, — но общей она от этого не стала. Жена работает учителем и на такую квартиру накопить бы не смогла. Деньги вкладывал я — мне квартира и должна достаться целиком.
Жена. Квартиру купили в браке, значит, она общая. Ее еще и оформили на мое имя. То есть муж как собственник в документах даже не фигурировал, формально за квартиру платила я сама. Все, что купили в браке, в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Муж если и вкладывал в покупку жилья деньги от продажи наследства, то точно не всю сумму. Квартира совместно нажитая, и ее надо разделить пополам.
Что сказали суды
Мужчина прав.
Унаследованное имущество не считается общим, даже если перешло в собственность одного из супругов в браке. Деньги от его продажи принадлежат не семье, а собственнику этого наследства. А значит, и приобретенное на них новое имущество — тоже не общая собственность, а собственность владельца наследства.
Между сделками по продаже унаследованного мужем дома и покупкой новой квартиры прошла всего неделя. Такой короткий промежуток доказывает, что квартиру купили на деньги от продажи бабушкиного дома.
Приобретенная в браке квартира — это собственность мужа. Право жены на нее нужно аннулировать.
Женщина не собиралась отдавать жилплощадь и подала апелляционную жалобу.
Не согласны.
Допустим, муж потратил на покупку квартиры личные деньги от продажи наследства. Но это произошло в браке. То есть мужчина распорядился своими деньгами так, как посчитал нужным: внес их в общий бюджет семьи. А из общего бюджета уже была оплачена квартира.
Эта квартира общая, ее нужно разделить пополам между бывшими мужем и женой. Решение отменяем, в иске отказываем.
На этот раз с решением не согласился муж. В борьбе за единоличное обладание квартирой он дошел до Верховного суда.
И все же это квартира мужчины.
Общим имуществом считается то, что приобретено в браке за счет общих доходов. А то, что принадлежало супругам до брака или было получено после свадьбы в подарок или по наследству, остается личным. Делить такое имущество нельзя.
Если в браке что-то купили на личные деньги одного из супругов, это его личное имущество. Даже если оно оформлено на другого супруга.
В этом деле муж взял деньги от продажи наследства и оплатил ими квартиру, оформленную на жену. От этого квартира не стала собственностью жены и общим имуществом.
Оставляем в силе решение районного суда. Квартира остается у мужа.
Что в итоге
Квартиру исключили из состава общего имущества. Она достанется мужчине, а жена спустя 13 лет брака останется ни с чем.
Как защитить права на свою часть имущества в браке
Заключайте брачный договор. Это единственный документ, который стопроцентно защитит от несправедливого раздела при разводе. В брачном договоре можно разделить все имущество — даже то, которого еще нет. Или можно поделить конкретный объект, а остальное будет общим. Вариантов много, при желании все можно изменить или отменить. Но муж уже не сможет сказать, что эта квартира — его личная, а жена не предъявит внезапный договор дарения от мамы.
Храните документы. Если продали добрачную машину, сняли деньги с личного вклада или получили наследство от бабушки, эти суммы не делятся при разводе. Даже если деньги потрачены на покупку имущества, оно все равно останется у того, кто платил личными накоплениями. Но это обстоятельство еще нужно будет доказать. В истории с разделом квартиры все решил короткий промежуток времени между сделками. В другом случае принадлежность денег подтвердят документы.
Правильно оформляйте сделки. Всегда оформляйте сделку так, как она происходит на самом деле. Если это подарок — не маскируйте его договором купли-продажи. Если берете деньги в долг на покупку общего имущества, фиксируйте это в договоре займа и берите согласие у супруга — а то потом выяснится, что партнер не в курсе и деньги потрачены непонятно куда. Если муж оформляет ДДУ на маму — здесь может быть не все чисто. И иногда проверяйте, являетесь ли собственником: случаются сюрпризы, когда даже недвижимость переоформляют без согласия совладельца.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal
26.02, 13:22
Впервые эта изумительная история была опубликована в ноябре 2020 года. В 2024 она не потеряла актуальности. Мы ее дополнили и опубликовали повторно.
27.02, 07:43
Т—Ж, Чем дополнили то, что изменилось? Кликбейт? Зная, что тут любят мусолить такие истории ))
04.11.20, 19:13
Причем тут "на чьей вы стороне"? Квартира покупались на деньги мужа, поэтому по-честному она конечно его. А то что женщина при разводе пытается отхапать как можно больше чужого, пользуясь несовершенством и лицемерием закона - увы не новость
30.01.21, 11:28
Аверс, Аверс, зачем так про закон. Закон оказался очень ПРАВИЛЬНЫЙ. Надо УМЕТЬ воспользоваться законом и муж сумел. Закон ПРАВИЛЬНЫЙ иначе муж точно проиграл бы. ДУМАЙТЕ! В моей практике тоже был аналогичный случай. Там ещё яснее всё было (деньги легко было доказать), муж в браке продал свою долю в другой квартире, деньги оставил по договору на хранение в риэлторской фирме, а на другой день он с женой купили новую квартиру (продав ещё и ту, где жили вместе), получилось, что купили уже третью квартиру. Но при разводе, при разделе этой третьей квартиры суд (при моей юр.помощи мужу) правильно встал на сторону мужа и отказал жене в иске на 450 000 р. за половину этой третьей квартиры. Составляйте брачный контракт и там прописывайте такие случаи, что любые деньги или имущество, которое получил супруг во время брака со стороны, считаются совместной собственностью. Тогда при разводе всё поделят пополам.
05.02.21, 11:09
Виталий, Как мне сказали надо иметь хорошего юриста, а не закон правильный.МОЕ НАСЛЕДСТВО оказалось ветхим. Администрация забрала мою квартиру вместе с дочкой и ее мал. детьми и выселила их на улицу. А мне предоставили вместо двушки однушку. И сделать мы ничего не смогли. Дети уже 8 лет без жилья и прописки. По закону детей не имеют права выселять в некуда из жилья где они жили после рождения.
04.11.20, 10:38
Так-то всё логично закончилось, но есть один вопрос: с какой целью квартира, купленная таким образом, записывалась на жену?
04.11.20, 11:22
Леонид, как вариант - с целью получения налогового вычета с зарплаты жены, если например у мужа серая зарплата или вообще отсутствует подоходный налог (ИП на упрощенке)
04.11.20, 15:32
Andrey, на квартиру в браке, не важно на кого она оформлена, можно получить вычет обоим супругам. Могу оформить на себя, а заявление в налоговую подать с просьбой учитывать 100% доли для вычета жене
05.11.20, 08:09
Dmitriy, с недавних пор только так стало.
Раньше нельзя было
06.11.20, 17:16
Dmitriy, Полный вычет можно получить если стоимость более 4х млн. Т.е. считаются доли пополам, если стоимость 2 млн, то второй человек может получить вычет с 1 млн.. Вычет с процентов, супруг может получить полностью.
08.11.20, 17:59
EK, вычет при покупке квартиры даётся один раз в жизни. Если муж свой уже использовал ранее, логично оформить эту новую квартиру на жену, чтоб теперь и не вычетом воспользоваться
08.11.20, 21:33
Konstantin, Ну так если пользовался льготами жены и снижал налоговые вычеты за счет жены это не значит также того, что и жена внесла свой вклад в приобретение данной квартиры, а?В Западных странах налоговая при таком раскладе заставила бы вернуть с набежавшими процентами все прежние налоговые поблажки,а ещё бы расследовала бы не было ли там преднамеренного мошенничества!
09.11.20, 16:54
Natalia, вы как-то много ссылаетесь на западные страны и западные журналы. Вы точно уверены, что хорошо понимаете, как оно там?
Кто вам сказал, что заставили бы вернуть, да ещё с процентами? В чем тут мошенничество??? Вы о чем? Нет никакого нарушения закона в оформлении квартиры на кого угодно и получения вычетов или льгот, если этому кому угодно ли положены по закону.
В западных странах (а именно в Германии) пары иногда не оформляют официально брак, потому что матери одиночке больше социалку платят. При этом такие пары любят друг друга, живут вместе, но не расписываются. И ниче, государство это терпит и платит. Потому что по бумагам закон не нарушен. Так же и с оформлением собственности- выгоднее оформить а женщину или пенсионера - так и сделают. В западной стране. И государство проглотит, потому что тут нет нарушения закона. Нарушение это использовать несуществующие льготы.
В западных странах ВТБ возможность выбора налогового режима: платить больше налог с зп мужа, с за жены, или с обоих одинаково средне. И семьи выбирает тот режим, который им выгоднее в зависимости от соотношения зарплат в семье. И тут нет мошенничества, хотя вам а вашим менталитетом может показаться, что платить меньше это нарушение.
Перестаньте рассуждать о западных странах получая инфо из западных журналов и выставлять это за истину. Выглядите глупо и смешно. Без обид.
02.03, 19:24
Kot, неужели никогда не видели, например, фильм "Вид на жительство" с Жераром Депардье и Энди МакДауэлл о фиктивном браке, превратившимся в любовь, и как и сколько раз их трясла и проверяла иммиграционная служба, в конце концов выславшая мужа нa его родину?
04.11.20, 11:39
Andrey, тоже подумал о таком варианте. Но в этом случае жена могла бы предоставить в суд сведения о возврате НДФЛ - а тут уже логика, что раз жена возвращала налог, значит, частично и её средства (хотя бы в размере доходов, с которых рассчитывался возврат) были затрачены на покупку квартиры.
06.11.20, 17:17
Леонид, Возможно у мужа была квитанция за шубу, которую жена купила с вычета) или машину купила.
В момент покупки квартиры, все деньги были его.
07.11.20, 13:39
EK, А как бы он доказал что деньги потраченные на шубу/машину это именно те деньги от вычета?
04.11.20, 12:20
Леонид, вероятно подчищали хвосты от других возможных наследников.
05.11.20, 22:23
Леонид,
И непонятно чем доказано, что квартира куплена именно на деньги от продажи наследства 🤷♀️
Может это просто по срокам совпало, а наследство он просадил в казино ))
Интересно, а если бы реально квартиру бы купила жена на свои деньги, но тоже в то же время (получения мужем наследства), тоже, по-умолчанию, считалось бы что куплена на деньги от наследства?
06.11.20, 05:32
Алина, она тогда должна обосновать, откуда у нее деньги. Если накопила, то весь доход должна указать. Если подарили, то договор дарения (дарителя в качестве свидетеля и он тоже должен обосновать что и за что подарил деньги)
08.11.20, 00:26
Айдар,
Де-юре должна, а по факту это не всегда предоставляется возможным.
Возможно у неё не совсем легальные доходы (з/пл в конверте, сдает квартиру/гараж/дачу, занимается индивидуальной трудовой деятельностью/подрабатывает и т.д)
08.11.20, 12:27
Алина, Ну тогда это были риски именно жены, а риски часто оканчиваются печально- на то они и риски.
08.11.20, 08:58
Леонид, лУюбофф называется
Типа - я подарю тебе звезду
Или не так. Она ему - звезду, он ей квартиру.
03.03, 16:16
Леонид, в нашей семье тоже все записано на одного человека просто потому что он больше вовлечён в процесс покупки/ продажи. Муж не захотел ходить по нотариусам и встречаться с продавцами, вот так и получилось. А жена общительная и проактивная, поэтому занималась всеми вопросами связанными с недвижкой.
Это распространенная история.
05.11.20, 05:58
Леонид, на женщин страховка в два раза дешевле , а еще фирмы застройщики бывают делают скидки для сотрудников фирм , с которыми работают и если жена там работает, то можно хорошо сэкономить при покупке квартиры. правда тут жена бы подсуетилась в суде и сэкономленные средства приобщила. здесь явно другой случай . скорее всего его контора часто переоформляет юрлицо , чтоб от налогов уходить и потому ему самому не могут одобрить ипотеку, ибо им нужно чтоб человек должен минимум полгода работать на одном месте. а жена скорее всего бюджетник и годами работает на одном месте
05.11.20, 14:06
Николай, а ипотека причём здесь? Читайте суть дела. Квартира куплена полностью на деньги от продажи наследства.
04.11.20, 16:35
"оплатил ими квартиру, оформленную на жену. От этого квартира не стала собственностью жены и общим имуществом". А кем тогда является человек, на которого оформлена квартира, если не собственником? и какой тогда смысл этого действия "оформить недвижимость на такого-то человека"?
Вообще странненько, что "короткий промежуток времени" теперь является доказательством именно 100%-го вложения своих личных денег в квартиру.
04.11.20, 19:46
AlenaStribog, это у нас в РФ такая брачная правовая коллизия - когда недвижимость регистрируют (записывают) на одного из супругов, но по факту собственность совместная. По бумагам ты как бы собственник, но по факту не совсем )
05.11.20, 22:27
Andrey,
Ключевая фраза тут - совместная...
А тут почему-то оказалось, что не совместная
06.11.20, 04:46
Алина, коллизия ещё и в том, что наследство, полученное в браке одним из супругов - не совместная собственность (по семейному кодексу). Но, на наследство можно купить квартиру и записать её на второго супруга. Второй, не зная закон, будет рад доверию и признателен, а по факту он не имеет никакого права собственности.
Я бы законодательно запретил регистрировать недвижимость на супруга, который не является собственником. А если собственников несколько, то заставил бы выделять доли. Тогда при разводе всем бы было ясно и понятно на что они могут претендовать.
Есть много простых и не затратных способов сделать супруга собственником, например, договор дарения доли.
06.11.20, 07:08
Andrey, особенно забавно, если пара копила вместе на квартиру, им не хватало, например, 20%, муж получил наследство, в результате чего они быстро оформили покупку, и даже оформили на жену, чтобы подтвердить ее интересы в этом вложении. А остальную часть наследства потратили на жизнь. Если поставить себя на место жены в тот момент, то сложно представить, что злую шутку в суде сыграет именно "короткий интервал времени", хотя во всем остальном вроде бы предусмотрены равные права на квартиру (покупка в браке). Офигеть.
08.11.20, 02:03
AlenaStribog, меня больше всего убивает, что мужчины в браке считают, что жена "не смогла бы заработать - она работает учителем".
Она тепло в дом несла, уют, заботу о муже, о детях. Она могла бы заработать прилично, если бы на это все время не тратила: взяла бы репетиторство, сменила бы работу на более высокооплачиваемую, - если бы у нее была цель заработать, а не семья. Это убивает в нашем законодательстве и в отношениях мужчин к женщинам, к женам.
Какие семьи тогда будут? Все работают - никакого дома, уюта и тепла?
05.11.20, 07:50
Бевзенко много раз уже эту тему поднимал у себя в блоге.
Я с ним согласна в том, что такой подход судов неудобен для сторонних людей - получается, ты не можешь спокойно покупать недвижимость у разведенного человека, пока не выяснишь, на какие деньги она была куплена в период брака и откуда эти деньги взялись, а то вдруг потом по подсчетам окажется, что владельцем должен был быть другой супруг, а этот не имел права тебе продавать ничего.
07.11.20, 13:45
LazyLady, доказательство простое: полученные от продажи наследного имущества деньги муж получил на счет в банке, движения денег на счете не было в течение недели, а через неделю сумма была перечислена продавцу квартиры. Все понятно и прозрачно, что это не семейные деньги, а именно его личные.
05.11.20, 08:36
Дмитрий, не было там ипотеки. Получил деньги, купил квартиру.
Если бы ипотека была, суд бы по-другому решил.
05.11.20, 08:24
Сергей, из вашего эмоционального рассказа с вкраплениями ярости к бывшей жене абсолютно ничего не понятно.
07.01.21, 02:45
Ирина, вы тоже не правы утверждая что прошли времена достойных мужчин. Скажу что таких же достойных ЖЕНЩИН, ДАМ тоже канули в лета. Сейчас очень много женщин которые в обнимку со статьёй 159 УК РФ живут. И очень хорошо себя чувствуют. Да и что за потребительское отношение к мужчине. Меня отец учил, СЫНОК ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЧТО ТО ПОЛУЧИТЬ, ЭТО НАДО СПЕРВА ЗАРАБОТАТЬ. Извините за каламбур, заработать не сладким местом чтобы потом шантажировать тем что отяпает недвижимость. У меня жена на 13 лет меня моложе. Квартира у нас от моих родителей досталась. Её продали, я чуть вложился и купили другую. Так сказать улучшились, расширились. И тут Остапа понесло, так сказать. То есть ушла любовь, завяли помидоры. Жена мне в лицо кидает слова, мол ВАЛИ ОТСЮДА, ПОЛОВИНА КВАРТИРЫ МОЯ, А ВТОРАЯ СЫНА. За сына согласен, это святое. А вот за жену сомневаюсь. Ну и где тут благочестие дам???
11.01.21, 21:44
Эдуард, "Её продали, я чуть вложился и купили другую." Если деньги которыми вы "вложились" получены уже в браке (заработаны) - то вот ту часть квартиры и делить пополам между супругами. Ребенку она может из своей доли выделить половину, если хочет.
05.11.20, 04:48
Ирина, то есть если в этой истории поменять местами мужа и жену (муж попытался отсудить половину квартиры, купленной на деньги жены, и остался с носом) - Вы опять-таки на стороне женщины - из солидарности?
Но ведь вместе жили же много лет... Как же так...
04.11.20, 15:31
Ирина, А как правильно? Мне просто интересно. Он получил наследство. Он его продал и купил квартиру. То есть по факту - жена не участвовала вообще. Неправильно, не по людски, это пытаться оттяпать реально не принадлежащее жене.
06.11.20, 19:41
Mikhail, вы не корректно нас с "цивилизованными странами сравниваете". Предположим у пары 2 детей, среднестатистическая такая семья. И на ком воспитание этих двоих? Кто берет декреты, больничные, отгулы, и жертвует ради этого работой? Потому что детей надо отвести в сад, школу, кружки, забрать оттуда и тд. А еще дети болеют. Все это сказывается не только на текущей зарплате, но и в целом на возможности "хорошо устроиться" (точнее нехорошо). То есть ни одному работодателю на приличной работе/должности такой сотрудник не нужен (будь он хоть 10 пядей во лбу), и шансы устроиться на хорошую работу с такой же хорошей зп у мам, которые параллельно и полностью сами заняты детьми - почти 0. Вот когда отцы будут полностью на 50% брать на себя эти обязанности, как в Европе, тогда и можно будет поговорить об отслеживании))
05.11.20, 09:57
Кристина, "настоящего мужчины" вы в слове "лох" сделали 14 ошибок
+6
05.11.20, 08:10
Абсолютно логичное решение. Наследство есть наследство.
05.11.20, 10:04
Сергей, ничего не понимаю, вы с супругой, судя по всему, прожили довольно долго, у вас совместный ребёнок, но говорите о ней так, будто супружеская жизнь была сущей пыткой, а человек вас каждый день унижал? И терпели? Либо вот так резко после разрыва поменяли к ней отношение? Странно люди живут, не понять мне этого...
08.11.20, 13:53
Natalia, вы что вообще несёте? Какая кормёжка женой всей семьи, о чём вы?
06.11.20, 14:21
Я мужчина и я не понимаю, но я на стороне общего бюджета.
Откуда знать чьи деньги на что тратились?
Может она его все время содержала, а он своим наследством какой-нибудь долг вернул
05.11.20, 08:49
Alex, подарок оформляется через дарственную)
08.11.20, 17:46
Natalia, элементарно: оформление квартиры на супругу может преследовать цель сэкономить на коммуналке и/или налогах на имущество, в случае, если у супруги есть льготы, а к мужа нет.
Вторая причина - налоговый вычет при покупке квартиры. Если муж свой вычет уже потратил, есть смысл оформить все на жену.
Могли быть и другие личные причины так сделать, мы об этом на знаем. И додумывать от себя, кто там кормил детей -не нужно
05.11.20, 08:47
Вас послушать, так она ему в ноги ещё упасть должна и благодарить, что он ей жить позволял в этой квартире, бедной глупой ни на что не способной женщине.
Мозги иметь надо и включать голову, а не сериалы о вечной любви и бесконечной благодетели, когда речь идёт о «совместном» имуществе, чтобы без трусов из суда не выходить. Своё никто отдавать не хочет, когда дело идёт к разделу имущества, и имеет смысл изучить правовую базу, а не надеяться на джентельменство
06.11.20, 13:30
Максим, может не прокатить, если у второго супруга это единственное жилье, и его выселяют на улицу. Тогда нарушены права на проживание - могут и сделку недействительным признать, и сервитут установить на право бывшего владельца проживать. Можно и в таком случае нарваться на непредсказуемое решение суда.
28.11.20, 11:39
Сергей, Женщина в России участвует в семейном финансовом вкладе только своей квартирой? "Что не ценишь — то скоро утрачиваешь!
Самое банальное — «ты сидишь дома и ничего не делаешь!» Ну да, еда готовится, рубашки стираются, полы намываются как-то сами собой. И не надо мне про то, что стирает машинка, а готовит мультиварка, которая: а) есть не у всех, б) не предназначена для готовки очень многих блюд, в) сама за продуктами не сходит, не вымоет их и не нарежет.
Поддержание дома в чистоте, а также готовка вкусной еды — это труд, за который не мешало хотя бы иногда благодарить.
Сколько русских жён слышат похвалу своим кулинарным изыскам? Дай бог, одна десятая.
Потом начинается другая песня: сидеть дома с ребёнком — это безделье. Тут даже комментировать не хочется. Ночные кормления, зубы, колики, когда скачешь по квартире, как коза, и не можешь даже голову помыть. А потом ребёнок учится ходить, и веселье удваивается, а то и утраивается. Накормить, одеть, погулять, поиграть, снова накормить, почитать книжку, опять поиграть, уложить спать — это всё российская мама.
С работой та же фигня. Чем бы женщина ни занималась — она мается дурью, а вот мужик даже от лежания на диване страшно устаёт.
Подруга детства — хирург в патологии новорожденных. Её первый муж не работал, потому что жил со сдачи двух квартир. Но он — финансовый гений, потому что очень сложно найти квартиросъёмщиков, а она всего-то людей режет. Поэтому, он устал, а она пускай пельмени лепит после четырёх операций. В итоге она выкинула из своей квартиры этот бесполезный кусок мужика и вышла замуж за коллегу, который знает, какая сложная у них работа, и не выносит мозги.
Руководишь крупным проектным отделом? Пф, тоже мне работа. Поди только и делаешь, что трахаешься с боссом и орёшь на подчиненных, а вот мужу целый день играть в компьютерные игры очень сложно!
Шутки шутками, но я даже видела комментарии в новостях про
Кристину Киршнер, которая восемь лет была президентом Аргентины, что это всё фигня — ей речи пишут специально обученные люди и всё делают за неё тоже они. Тот факт, что комментарии эти были написаны преимущественно в разгар рабочего дня именно российскими мужами, как бы намекает, что их авторы не на заводе на конвеере в этот момент упахивались.
Я не говорю, что все мужчины ленивы. Однако не так много женщин, полностью обесценивающих мужскую работу." © Задолба!ли