Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить

Если на счету каждый квадратный метр
125
Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить

Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.

Аватар автора

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Страница автора

Квартиру на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окна и проверить, насколько много света в комнатах. В новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь планировки конкретных квартир или план этажа жилого комплекса. Для человека, который впервые покупает недвижимость и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.

Я интерьерный журналист и пишу статьи с разборами дизайна и планировок квартир. Владельцы недвижимости делились со мной историями, как выбирали жилье, на что обращали внимание и какие особенности планировки в итоге оказались самыми удобными или неудобными. В этой статье я расскажу, как архитекторы оценивают планировку и из-за чего метров может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.

Все планировки делаются по стандартам

Откровенно неудачных планировок на рынке недвижимости крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать снипы и санпины, а в них прописаны строгие требования к жилью. Но планировка может быть более или менее подходящей для конкретного покупателя с определенными запросами.

Кто-то не поймет, почему я считаю планировки, которые рассматриваю в статье, неудачными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в качестве примера только для ситуации, когда у покупателя жестко ограничен бюджет. В этом случае приходится выжимать из имеющейся площади максимум и экономить на каждом квадратном метре.

Как выбрать квартиру на плане этажа

Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.

Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.

Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:

  1. Кто и как планирует жить в квартире?
  2. Какой формы комнаты и есть ли непрямые углы между стенами?
  3. Каков метраж каждой комнаты?
  4. Не слишком ли длинные коридоры и холлы, можно ли присоединить их к комнате?
  5. Достаточно ли в квартире света, или есть много темных технических помещений?
  6. Можно ли в квартире сделать перепланировку, если она вам необходима?

Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.

Запросы будущих жильцов

Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.

Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше предусмотреть и несколько санузлов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Кроме того, хорошо, если квартира будет условно разделена на приватную и общественную части. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают. В спальнях не будет слышно шума из гостиной.

Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.

Площадь этих двух квартир одинакова, но в первом случае санузла два, а спальни и кухня с гостиной расположены на максимальном удалении друг от друга. Такая планировка подойдет для семьи, живущей с родителями или детьми
Площадь этих двух квартир одинакова, но в первом случае санузла два, а спальни и кухня с гостиной расположены на максимальном удалении друг от друга. Такая планировка подойдет для семьи, живущей с родителями или детьми
А здесь спальни рядом с гостиной и кухней — не потревожить отдыхающих вряд ли удастся
А здесь спальни рядом с гостиной и кухней — не потревожить отдыхающих вряд ли удастся

Оптимальный метраж комнат

Просторные комнаты нужны далеко не всем, хотя они и смотрятся выигрышнее. Люди, которых я интервьюировала, часто отмечали, что отдали максимальную площадь под кухню-гостиную, потому что планировали проводить там много времени вместе со всей семьей. Спальни и детские получались крошечными. Я встречала даже радикальный вариант — спальню в нише, в которой кровать со всех сторон была огорожена стенами. Это неудобно, но экономично. Такую спальню-нишу можно обустроить даже в типовой однушке площадью 35 м².

Даже если не впадать в крайности, можно примерно оценить оптимальный метраж каждой комнаты. Например, в спальне по ширине должна встать кровать, пара тумбочек по бокам от нее и шкаф в торцевой части комнаты. По длине встанет кровать, рядом с которой должен остаться хотя бы метр для комфортного прохода. Итого потребуется около 4 м в ширину и 3 м в длину, а оптимальная площадь спальни составит 12 м². Комната большей площади будет просторнее, и это, конечно, хорошо. Но за ощущение простора придется переплатить.

Гостиные обычно чуть больше спален, хотя все зависит от предпочтений жильцов. Если вы планируете вдвоем смотреть вечерами телевизор на диване, то хватит и 10 м². А если любите принимать гостей или играть с детьми, то площадь комнаты может увеличиться в два-три раза.

Оптимальной площадью кухни считается 9—10 м², а для кухни-гостиной — 20—25 м². Но если хочется расширить маленькую кухню, то иногда ее можно объединить с гостиной. Для этого два помещения должны располагаться рядом, стена между ними должна быть не несущей, а плита — электрической.

Если на кухне планируется только готовить и есть, причем без семейных застолий, то теоретически для этого достаточно 7 м². Из этого и исходили проектировщики хрущевок. Кухня площадью более 10 м² вместит больше мебели, например остров или диванчик. Тогда она даже сможет выполнять функцию гостиной в небольшой квартире
Если на кухне планируется только готовить и есть, причем без семейных застолий, то теоретически для этого достаточно 7 м². Из этого и исходили проектировщики хрущевок. Кухня площадью более 10 м² вместит больше мебели, например остров или диванчик. Тогда она даже сможет выполнять функцию гостиной в небольшой квартире
На площади 22 м² уже можно обустроить полноценную кухню-гостиную
На площади 22 м² уже можно обустроить полноценную кухню-гостиную
Нужно постараться, чтобы в двадцатиметровой спальне избавиться от ощущения пустоты. Если в комнате планируется только отдыхать, то будет достаточно и 10 м². На них уместится двуспальная кровать, пара тумбочек, бельевой комод с телевизором и шкаф
Нужно постараться, чтобы в двадцатиметровой спальне избавиться от ощущения пустоты. Если в комнате планируется только отдыхать, то будет достаточно и 10 м². На них уместится двуспальная кровать, пара тумбочек, бельевой комод с телевизором и шкаф
Важен не только размер, но и конфигурация комнат. Поэтому стоит примерно представить, как встанет в комнате крупный предмет мебели, например кровать в спальне или кухонный гарнитур. Иногда случается, что в комнате большей площади кровать можно установить только в угол, иначе в нее упрется дверь, а в крошечной комнате такой проблемы нет
Важен не только размер, но и конфигурация комнат. Поэтому стоит примерно представить, как встанет в комнате крупный предмет мебели, например кровать в спальне или кухонный гарнитур. Иногда случается, что в комнате большей площади кровать можно установить только в угол, иначе в нее упрется дверь, а в крошечной комнате такой проблемы нет
Квартира площадью 61 м² изначально была двухкомнатной. Но семье с двумя детьми было принципиально важно выделить пусть маленькие, но отдельные спальни. Зато кухня-гостиная занимает треть площади, чтобы вся семья могла проводить время вместе
Квартира площадью 61 м² изначально была двухкомнатной. Но семье с двумя детьми было принципиально важно выделить пусть маленькие, но отдельные спальни. Зато кухня-гостиная занимает треть площади, чтобы вся семья могла проводить время вместе

Возможность перепланировки

Иногда люди опасаются делать перепланировку. Во-первых, демонтаж стен — процесс очень грязный, трудоемкий и дорогой. Во-вторых, потребуется сделать проект перепланировки и согласовать его. Без помощи специалистов тут не обойтись.

Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.

К тому же при возведении стен владелец квартиры потеряет полезную площадь. В зависимости от количества комнат и толщины стен под ними может остаться от 2 до 5 м². В готовом жилье суммируется внутренняя площадь комнат, и за стены покупатель не платит. По данным «Яндекс-недвижимости», в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 190 000 ₽. А значит, на стены придется дополнительно потратить от 380 до 950 тысяч.

Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.

В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.

Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.

На двух планировках изображена одна и та же квартира, но в первом случае — свободной планировки, а во втором — уже после возведения стен. Мы видим, что площадь уменьшилась почти на три квадратных метра. За них покупатель переплачивает в среднем около полумиллиона рублей
На двух планировках изображена одна и та же квартира, но в первом случае — свободной планировки, а во втором — уже после возведения стен. Мы видим, что площадь уменьшилась почти на три квадратных метра. За них покупатель переплачивает в среднем около полумиллиона рублей
В той же самой квартире можно сделать перепланировку: немного уменьшить спальню, обустроить на месте гостиной детскую, а саму гостиную перенести в коридор, предварительно его расширив и объединив с кухней. Но, если возле окон есть несущие выступы, а в коридоре — несущие колонны, такая перепланировка уже недопустима
В той же самой квартире можно сделать перепланировку: немного уменьшить спальню, обустроить на месте гостиной детскую, а саму гостиную перенести в коридор, предварительно его расширив и объединив с кухней. Но, если возле окон есть несущие выступы, а в коридоре — несущие колонны, такая перепланировка уже недопустима
В типовой однушке площадью 35 м² можно объединить кухню и гостиную, а затем выделить небольшую спальню. Но если стены несущие, то любая перепланировка недопустима. В этом случае владельцам, скорее всего, придется спать на раскладном диване
В типовой однушке площадью 35 м² можно объединить кухню и гостиную, а затем выделить небольшую спальню. Но если стены несущие, то любая перепланировка недопустима. В этом случае владельцам, скорее всего, придется спать на раскладном диване

Комнаты неправильной формы

Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обычно, чем более замысловат фасад здания, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.

Например, владельцы квартир в округлых ЖК сталкиваются с такой проблемой: скошенные и полукруглые стены сложно разделить на комнаты и обставить мебелью. Ее приходится делать на заказ, а это дополнительные расходы. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто не используют. За них покупатель переплачивает.

С теми же проблемами столкнутся и владельцы квартир-многоугольников. Все непрямые углы либо будут пустовать, либо для их заполнения придется изготавливать мебель на заказ. Чем просторнее квартира, тем менее ощутима неправильная геометрия. Но в пятиугольной спальне площадью 12 квадратов найти место для кровати и шкафа — уже задачка со звездочкой.

Площадь обеих квартир одинакова — 33 м². Но в первой зону возле окон невозможно использовать, туда не поставить мебель. Эти пять квадратных метров создают ощущение простора, но за них придется переплатить. Во второй квартире даже можно разделить гостиную на две зоны и установить полноценную кровать
Площадь обеих квартир одинакова — 33 м². Но в первой зону возле окон невозможно использовать, туда не поставить мебель. Эти пять квадратных метров создают ощущение простора, но за них придется переплатить. Во второй квартире даже можно разделить гостиную на две зоны и установить полноценную кровать
В первой квартире почти все помещения пятиугольные, и прямых углов в них мало. Из-за этого будет сложно найти место для крупных предметов мебели: кухонного гарнитура, шкафа в спальне, дивана в гостиной. Не говоря уже о санузлах. Часть мебели наверняка придется делать на заказ. В квартире с такой же площадью — 46 м², — но более традиционной планировкой таких проблем не будет
В первой квартире почти все помещения пятиугольные, и прямых углов в них мало. Из-за этого будет сложно найти место для крупных предметов мебели: кухонного гарнитура, шкафа в спальне, дивана в гостиной. Не говоря уже о санузлах. Часть мебели наверняка придется делать на заказ. В квартире с такой же площадью — 46 м², — но более традиционной планировкой таких проблем не будет

Коридоры и холлы

Коридоры, холлы и прихожие — технические помещения, без которых не обходится ни одна квартира. Но они могут занимать до четверти всей площади, а использовать их удается далеко не всегда. Сложности возникают, если коридор огромный и ограничен несущими стенами. Тогда его нельзя присоединить ни к одной из комнат. Именно это и стоит проверить на планировке квартиры. В этом случае можно разве что установить в коридоре шкаф, а иногда и просто заплатить за «транзитные» квадратные метры.

Но большой коридор не говорит о том, что планировка неудачная. Cанузел можно расширить только за счет коридора, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому те, кто планирует купить квартиру с меньшим количеством комнат и сделать перепланировку, специально ищут варианты с большими коридорами и холлами.

К примеру, можно присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Такая перепланировка разрешена. Получится просторная кухня-гостиная и небольшая, но отдельная спальня на том месте, где раньше была кухня. Правда, по документам эта комната должна оставаться нежилой — например, ее можно назвать кабинетом. Площадь квартиры останется неизменной, а комнат станет на одну больше.

Иногда на месте холла или коридора создают гардеробную. Гардеробная рядом со спальней вместит гораздо больше вещей, чем обычный шкаф, и визуально не утяжелит комнату. А в гардеробной рядом с прихожей можно оставлять велосипед или детскую коляску.

В обеих квартирах коридор занимает около четверти всей площади. В первом случае присоединить его к комнатам нельзя из-за несущих стен, во втором — из-за санузла. Конечно, можно установить в холле шкаф во всю стену, но все равно такой размер технического помещения неоправданно велик
В обеих квартирах коридор занимает около четверти всей площади. В первом случае присоединить его к комнатам нельзя из-за несущих стен, во втором — из-за санузла. Конечно, можно установить в холле шкаф во всю стену, но все равно такой размер технического помещения неоправданно велик
Кухню допустимо переносить в пределах нежилой зоны. В этом случае — в коридор, который присоединили к гостиной. Правда, эту часть нужно выделить хотя бы плиткой на полу, а новая комната, которая образовалась на месте кухни, по документам должна быть нежилой, например кабинетом или гардеробной. Но никто не запретит поставить там кровать
Кухню допустимо переносить в пределах нежилой зоны. В этом случае — в коридор, который присоединили к гостиной. Правда, эту часть нужно выделить хотя бы плиткой на полу, а новая комната, которая образовалась на месте кухни, по документам должна быть нежилой, например кабинетом или гардеробной. Но никто не запретит поставить там кровать
Коридор занимает шестую часть квартиры, но это даже на пользу. На его место можно перенести кухню, чтобы выкроить место для дополнительной спальни
Коридор занимает шестую часть квартиры, но это даже на пользу. На его место можно перенести кухню, чтобы выкроить место для дополнительной спальни
Такая перепланировка во многом оказалась возможной потому, что можно было легко перенести двери, которые выходили в коридор
Такая перепланировка во многом оказалась возможной потому, что можно было легко перенести двери, которые выходили в коридор
Квартира трехкомнатная и кажется большой, но на самом деле прихожая по площади сравнима с каждой из спален. И исправить такую планировку невозможно, потому что в холл выходит слишком много дверей, которые некуда перенести
Квартира трехкомнатная и кажется большой, но на самом деле прихожая по площади сравнима с каждой из спален. И исправить такую планировку невозможно, потому что в холл выходит слишком много дверей, которые некуда перенести

Количество окон и темные комнаты

Количество и размер окон в квартире строго регламентированы. Обычно число окон совпадает с количеством помещений в квартире, потому что жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение. Но это в теории, а на практике застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.

Санузлы, гардеробные и кладовые могут вообще не иметь окон, поэтому обычно их располагают в глубине квартиры. Освещения там не будет хватать даже с учетом окон в стенах между комнатами. Иногда планировка принимает причудливую форму: помещения расширяются по мере удаления от окон. Площадь подсобных помещений в такой квартире больше или равна жилой площади. Поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Возможно, застройщик просто включил в площадь квартиры часть общего коридора, чтобы увеличить стоимость на несколько сотен тысяч рублей.

Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка»: на северную сторону смотрят спальни, а гостиная выходит на противоположную сторону дома — на юг. На функциональность квартиры это не повлияет, но постоянно жить в темной квартире некомфортно.

Чтобы обеспечить комфортный уровень инсоляции, в снипе прописали точные размеры оконных проемов. Их отношение к площади пола должно быть не меньше 1:8 и не больше 1:5,5. То есть в комнате площадью 15 м² размер окна может быть от 1,88 до 2,73 м².

Может показаться странным, что в снипе прописан не только минимальный, но и максимальный размер окон. На самом деле слишком большие окна — это тоже проблема. Во-первых, даже с качественными стеклопакетами увеличатся теплопотери — комната с большими окнами будет холоднее. А во-вторых, крупные предметы мебели принято расставлять вдоль стен. В небольшой студии с панорамным остеклением этих самых стен может просто не хватить для шкафа, кровати, дивана и кухонного гарнитура.

В угловых квартирах окон обычно больше, потому что они могут выходить на две стороны. В таком случае большую комнату можно разделить на две изолированные спальни. Конечно, они крошечные, но для семьи с ребенком это выход, если бюджет жестко ограничен
В угловых квартирах окон обычно больше, потому что они могут выходить на две стороны. В таком случае большую комнату можно разделить на две изолированные спальни. Конечно, они крошечные, но для семьи с ребенком это выход, если бюджет жестко ограничен
Многие семьи включают балкон в список обязательных требований к квартире. Но если остекленный балкон перекрывает единственное окно, то комната становится темнее. И не стоит думать, что балкон или лоджию удастся каким⁠-⁠то образом присоединить к квартире. Сейчас это запрещено — категорически, без вариантов
Многие семьи включают балкон в список обязательных требований к квартире. Но если остекленный балкон перекрывает единственное окно, то комната становится темнее. И не стоит думать, что балкон или лоджию удастся каким⁠-⁠то образом присоединить к квартире. Сейчас это запрещено — категорически, без вариантов
Эта планировка кажется нереальной: на 50 м² приходится всего одно окно, а между комнатами полупрозрачные стены. Но такая квартира действительно существует. За время работы интерьерным журналистом ничего хуже я не встречала
Эта планировка кажется нереальной: на 50 м² приходится всего одно окно, а между комнатами полупрозрачные стены. Но такая квартира действительно существует. За время работы интерьерным журналистом ничего хуже я не встречала
Квартиры, которые расширяются по мере удаления от окон, обычно расположены на внутренних углах зданий. Окон в таком жилье мало, и они практически смотрят друг на друга. Из⁠-⁠за этого даже в комнатах с окнами света мало, а в технических помещениях его нет совсем
Квартиры, которые расширяются по мере удаления от окон, обычно расположены на внутренних углах зданий. Окон в таком жилье мало, и они практически смотрят друг на друга. Из⁠-⁠за этого даже в комнатах с окнами света мало, а в технических помещениях его нет совсем

Как выбрать квартиру с удачной планировкой

  1. Перепланировка и разработка дизайн-проекта требуют дополнительных расходов. Если бюджет ограничен, то выгоднее сразу искать подходящую квартиру и не менять ее кардинально под себя.
  2. Квартира со свободной планировкой называется так лишь условно. У застройщика все равно есть план помещения, и, если вы захотите от него отклониться, придется согласовывать перепланировку. Это потребует дополнительных расходов. При этом менять расположение санузлов или переносить кухню в жилую зону нельзя: это запрещают снипы.
  3. Комнаты-многоугольники и комнаты со скошенными, полукруглыми стенами невозможно использовать полностью. Обычно углы и несколько квадратных метров вдоль полукруглой стены остаются пустовать.
  4. Просторные комнаты — это всегда хорошо. Но если на счету каждая тысяча рублей, то придется учитывать каждый квадратный метр. Для спальни оптимальная площадь — около 15 м², для гостиной — чуть больше, для кухни — 9—10 м², а для кухни-гостиной — 20—25 м².
  5. Коридоры и холлы могут занимать до четверти площади квартиры, а значит, и до четверти ее стоимости может приходиться на «транзитную зону». Ее практически невозможно использовать, но иногда можно присоединить к комнате, чтобы визуально увеличить.
  6. Чтобы узнать минимальный размер окон в жилой комнате или на кухне, нужно разделить площадь пола на 8. Жить в темной квартире психологически тяжело, расходы на электроэнергию увеличатся, сложно придется любителям растений.
  7. Если квартира расширяется по мере удаления от окон, значит, большую часть площади занимают темные комнаты: санузлы, гардеробные и другие технические помещения. Только в них может отсутствовать естественное освещение. Подсобные помещения действительно необходимы, но обычно на их размере можно сэкономить.

Мария КоленковаНа что вы обращали внимание при покупке квартиры и учитывали ли планировку?
  • Алиса МаркинаСтатья супер! Я люблю изучать планировки!8
  • Evgeniia PanteleevaMikhail, я думаю, что нет - у верхней комнаты очень маленький источник естественного освещения, у нижней - прямоугольная ниша, коридор большой площади. Плюс, об этом в статье не сказано, но дизайнеры всегда обращают на это внимание - зона входной двери никак не отделена от коридора, которым пользуются постоянно для перехода между комнатами. То есть, грязь и пыль с улицы будет растаскиваться членами семьи по всей квартире и это тоже минус.10
  • СветланаХорошая статья. Я как дизайнер интерьера, всегда советую начинать работу уже на этапе подбора квартиры. Тогда дизайнеру легче работать над проектом, ведь планировка изначально будет подходящая. А это доп экономия на стоимости проекта. Также это экономия на последующих согласовании и перепланировке квартиры. Можно хотя бы взять консультацию дизайнера, с ним выбирать планировку под образ жизни и пожелания, это все равно дешевле, чем потом переделывать неудобную планировку.3
  • Ip IpЧем руководствовался: . Последний этаж. Когда шум снизу, если он и будет проникать, психологически проще переносится, чем сверху. . Квартира, которая имеет минимальное количество стен с соседями. Меньше будет площадь для звукоизоляции. . Окна во двор, для понижения шумового фона с улицы и грязи. . Окна, на юг, юго-восток. Спектр солнышка самый естественный и благоприятные для человеческого глаза. И много света это всегда круто. Был бы дом, сделал бы панорамную крышу из стекла. . Не угловая квартира, иначе зимой будет промерзать. . Никаких устрых, тупых углов а планировке. Все стены только параллельны и перпендикулярны друг другу. Жить в изометрии и обустраивать ее, так себе удовольствие. . Малое количество квартир на площадке. Чистота и тишина обеспечены. . Чтобы был один стояк горячего и холодного водоотведения. Экономит водопроводную арматуру, если все делать по учебнику. . Кухня через стенку с санузлом. Так проще реализовать всякие водные коммуникации. . Квартира без мусоропровода. Отсутствие живности гарантировано. . Квартира не в ипотеку, ну нафиг.36
  • Мария КоленковаАлиса, спасибо) если понимаешь, как устроены планировки, это уже не развидеть)2
  • Мария КоленковаАлиса, балконы могли присоединить до того, как вступило в силу постановление местного правительства с запретом. Раньше было можно, народ согласовывал. Тогда при продаже никаких проблем не возникнет. А проблема с линейками вечная( Часто на этаже бывает пара классных квартир и "обрезки". Но, например, в статье есть схема двушки 50 квадратов с одним окном. Я думала, что это как раз "обрезок", а оказалось, весь ЖК такой. Всё зависит от прямоты рук архитектора))3
  • Мария КоленковаIp, обеими руками за! Кроме последнего пункта - сейчас не знаю никого, кто бы справился без ипотеки. Во всяком случае, если не продавать старую квартиру и не покупать на эти деньги новую.14
  • Мария КоленковаMikhail, кажется, это вариация серии П-44. Любая планировка хороша, если удовлетворяет вашим запросам. Тут в любом случае санузел рядом со спальней - это супер. Эркер - трата квадратов, но в спальне 16 квадратов вполне можно там кресло поставить и релаксировать. Кухня с гостиной без несущих стен, можно объединить. И при необходимости можно комнату 20 квадратов разделить на детскую, и гостиную, присоединённую к кухне. Колонну я бы спрятала во встроенный шкаф какой-нибудь, чтобы не бросалась в глаза. Итого получаем вполне себе евродвушку с очень просторной кухней-гостиной. Плоха разве что прихожая по центру. Это грязная зона, её обычно куда-нибудь прячут, чтоб не разносить по квартире4
  • Lupus EstПри входе должны быть кухня-зал, а спальни в глубине. Возможность обустроить отдельную гардеробную у каждой спальни, что бы в самих спальнях не городить одежные шкафы, плюс одна основная гардеробная при входе. И отдельная ванная около родительской спальни, выход в которую осуществляется непосредственно из спальни, без выхода в общий коридор. Как нашёл такую - купил.12
  • Мария КоленковаLupus, вам повезло, очень! Такое бывает нечасто, это идеальный вариант!2
  • S. ShilkovСтатья отличная!! А из-за актуальности статей на ТЖ начала появляться паранойя слежки))Занимаемся выбором квартиры для семьи 3-4 чел, остановились на этой. По нашему с женой обывательскому мнению планировка вполне себе удачная, плюс 2 квартиры на лестничной клетке. Было б очень любопытно узнать мнение со стороны3
  • Мария КоленковаS., даже если пройтись по всем пунктам в статье, то всё станет понятно) окон много, метраж приличный, можно при желани перенести кухоньку в кладовую, а на её месте создать гостиную, чтоб получилась дополнительная спальня. Из недостаткой проходная грязная зона - прихожая. Плюс куча выступов и ниш в каждой комнате. Но это уже можно обыграть3
  • Мария КоленковаАлиса, я вот лично знаю толпу людей, купивших такоэ) потому что "квартиры дизайнерские, застройщик лучший, дома престижные". Мы в интерьерном журнале не смогли опубликовать в статье планировку, потому что застойщик строго-настрого запретил это дизайнерам. Потому что дом круглый) И такое было несколько раз! Покупатель на любую ерунду найдётся, это вопрос времени. А создают такое, мне кажется, для поддержания престижа. Не может крутой застройщик создавать обычные дома с обычными фасадами и планировками. Они ж тогда ни один конкурс не выиграют)2
  • Мария КоленковаS., с двумя детьми два санузла - это удобно) есть вариант перенести стенку можде кухней и гостиной. На схеме видно, что она с выступом, а можно попробовать выровнять. Спаленка получится маленькой, зато кухня-гостиная увеличится.3
  • Артём НиконовS., повторю за Марией, но добавлю свой опыт — проходная прихожая — большой недостаток. Сейчас живу в квартире с такой, и это очень грустно с точки зрения уборки, грязь моментально растаскивается по всей квартире, спотыкаемся об обувь (можно убрать в обувницу, ага, на как-то не всегда получается (: )5
  • Павел ЯковлевХочу похвалить автора статьи! Такую крутую работу проделали! Не просто накидали всяких фактов, а проделали полноценный анализ. Такой контент, безусловно, нужен!30
  • Екатерина ВдовицынаСтатья понравилась. Подробно и разумно. Мы свою, весьма небольшую квартиру, перепланировали еще на стадии стройки. Наш застройщик согласился на наши изменения. В итоге платили только за изменения в документах, а не за фактический перенос стен. В итоге я думаю, мы получили лучшее, что можно с таким метражом. И с точки зрения финансов для нас выгоднее пожить в маленькой квартире и со временем поменять ее, чем сразу влезать в огромную ипотеку с трешкой.3
  • Мария КоленковаЕвгения, финансовая грамотность в любом городе помогает) но я живу не в Москве, и всё равно не знаю тех, кто купил бы квартиру без ипотеки5
  • Мария КоленковаАртём, но при всех прочих достоинствах я бы квартиру всё же купила. При том, что на этаже всего две квартиры, можно и на площадке разуваться)2
  • Мария КоленковаПаша, спасибо, мне приятно 😌1
  • Мария КоленковаЕкатерина, супер решение, и очень разумный план! А с застройщиком повезло, и молодцы, что вообще решились. Мало кто с такими предложениями решается выступить1
  • Елена НазаренкоСветлана, а как понять, что дизайнер не идиот?)))) очень часто это познается после нескольких итераций его предложений дизайна. А если не повезет и с идиотом выберешь еще чудо-планировку, то вообще, грусть-тоска ((((9
  • Елена НазаренкоСпасибо!!! Оч ценная статья. Такие интересные решения и моменты разобраны!!! Коуто2
  • Мария КоленковаЕлена, довольно просто на самом деле) открыть его портфолио, статьи на Хауз и Инмайрум, и посмотреть, что он уже сделал другим людям. Если нравится всё, велика вероятность, что и у вас не накосячит7
  • Мария КоленковаКариха, любой вариант неплохой, если отвечает вашим требованиям. Смотрите, между маленькой комнатой и кухней не несущая стена, можно объединить. Расширить санузлы не удастся, но, может, оновам и не надо) но главный вопрос у меня к большой комнате. Судя по площади, там будет гостиная. Её не разделить на две комнаты, а для спальни она слишком большая. То есть под спальню останется маленькая комната, которая почти напротив входа и отделена ненесущей стеной от кухни. Может быть шумно, решение не самое удачное. К тому же в большой комнате стена рядом с дверью будет пустовать - простеночек слишком узкий, а потому, что ни поставь, будешь натыкаться при входе в комнату. Но, повторюсь, вам эти недостатки могут показаться незначительными, и жить будет комфортно)3
  • Юлия СлипченкоДобрый день) Вот такой будет наша трёшка. В нижней комнате справа будет детская, слева - наша спальня, а самая маленькая комната - кабинет. Гости у нас бывают редко, думаю, можно и кухне посидеть) В туалете и ванной много углов, но нам там не жить, поэтому не критично, на мой взгляд. Правда вот слева окна выходят на север - не будет ли зимой холодно в монолитном доме класса энергосбережения В?2
  • Мария КоленковаЮлия, мне кажется, прямо холодно будет вряд ли) а вот темновато - точно. Заложите больше светильников - бра, торшеров, настольных ламп. От однойлюстры зимой может быть тоскливо. Но это так, шалости) на самом деле пданировка отличная! Комнаты маленькие, но по функционалу вполне нормальные.2
  • Юлия СлипченкоМария, нет, это питерский застройщик Севен Санс, они недавно в Москве. Спасибо! Мы сейчас на втором этаже живём, за деревьями, точно, темнее, чем у нас не будет)) а это 14-й этаж. Слишком много солнца мы уже и не хотим.2
  • Lupus EstМария, я купил без ипотеки. 6 лет копили. Сложно, но ничего невозможного нет.3
  • Lupus EstМария, согласен. Искал долго. Постоянно появлялись какие-то странные варианты, типа спальни при входе в квартиру, а кухня и зал максимально в глубине.2
  • Мария КоленковаLupus, супер! Вы молодец2
  • Мария КоленковаLupus, вот да, такого очень много0
  • Мария КоленковаОля, в условиях экономии такую бы даже не рассматривала. Во-первых, углы в квартире непрямые. И это всегда переплата. Во-вторых, комнаты слишком большие для спальни, но слишком наленькие, например, для кухни-гостиной. Коридор огромен. Назначение комнатушки с окном вообще не понимаю. Там бы устроить гардеробную, но она рядом с кухней 🙈 Одним словом, если вам нравится, и денег хватает, то почему бы и нет. Ничего прямо ужасного не вижу. Но я уверена, что можно найти более удачный вариант и сэкономить денег.2
  • Станислав БеднажМария, ипотека и продать старую - две большие разницы1
  • Мария КоленковаСтанислав, я написала то же самое)1
  • АлексейМария, спасибо за интересную статью. Немного критики: в разделе "Коридоры и холлы" вы приводите примеры, как из коридора сделать кухню. Но там же рядом нет коммуникаций. Нужно, чтобы через стену была ванная комната или старая кухня, причём чтобы стояки были рядом, а они далеко, и получается ещё дверной проём между санузлом и новой кухней. Как канализацию организовать на новой кухне в этом случае? Можно, конечно, насос поставить, но это такое себе удовольствие и ещё один очень важный в обслуживании агрегат, если сломается, то кухня, считайте, не работает, А стоит он немало. Перепланировки, конечно, интересные предлагаете, но с инженерной точки зрения не увидел решений в этих примерах. Вообще бы дополнить статью разделом про инженерные решения, или даже отдельную статью написать про розетки, выключатели, кондиционеры, размещение сантехники, водонагревателей и т.п. Потому что такую чушь иногда наворотят люди в квартирах, что портят всю классную планировку и отделку. А ведь изначально продуманные инженерные решения в квартире не менее важны для комфортного проживания, чем хорошая планировка4
  • Мария КоленковаАлексей, да, я подразумеваю установку насоса. Да, это сложнее технически, но герои моих статей часто использовали такую схему, ни у кого пока ничего не ломалось. Насос и даже его замена в случае поломки стоят дешевле, чем 10-15 квадратов площади) тут уж кому что важнее1
  • Наталия ПавловаМария, здравствуйте) Спасибо вам огромное за статью! Я как раз сейчас выбираю для себя разные варианты, и ваша статья стала для меня огромным открытием -- я без сомнений отбросила несколько вариантов :) Мне в целом нравится один ЖК, но там всего одна планировка двушек без отделок. В ней очень смущает коридор буквой Z и площадью как целая комната -- 13,8. Можете посоветовать, пожалуйста, что здесь можно сделать? Я планирую жить одна, изредка звать к себе компании гостей. Но в остальное время в квартире только ночую. Пока появилась идея отжать немного пространства у коридора и сделать гардеробную. И, почитав вас, задумалась о том, что теперь очень хочу себе большую кухню-гостиную :(2
  • Андрей ААМария, не знаю, писали уже или нет в комментариях, но я бы добавил, что не стоит покупать квартиру, если одна из стен будет смежной с лифтом из-за звуков его перемещения вверх-вниз в дневное/ночное время.2
  • Мария КоленковаАндрей, о, точно! Об этом не писали. Но обычно рядом с лифтами и лестничными площадками размещают кухни-санузлы, чтобы не так мешали звуки2
  • Евгения СкибаМария, мы купили без ипотеки. И с зарплатой средней по региону) просто у нас нет машины. И на тот момент не было ребенка)2
  • Andrew LebedevПавел, полностью с Вами согласен! Автор Мария - молодец!0
  • Андрей НиколаевIp, какое мнение о торцевых двушках?0
  • Айрат КадырмаевМария, здравствуйте, как вам такая планировка?0
  • Мария КоленковаАйрат, знаете, даже придраться не к чему) при желании можно даже поставить диванчик на кухню и оформить спальню и детскую. Можно объединить кухню с гостиной, если хочется больше пространства. Скорее всего, можно на месте постирочной сделать гостевой санузел, а ванну с туалетом объединить. Но это по желанию, я бы оставила, как есть) в прихожей уже есть выступ под шкаф справа от двери, в спальне тоже справа место под огромный встроенный шкаф. Одним словом, классная квартира!1
  • Айрат КадырмаевМария, спасибо за ответ) Знаете, я сомневаюсь немного - мол, нелишние ли квадраты)) Данная квартира и стоит чуть дороже.0
  • Айрат КадырмаевМария, есть еще такая, но кажется, что она будет тесной. Это 2+. Как вам планировка и квадратура?0
  • Айрат КадырмаевМария, и еще такая - она слева. Стоит она также, как и первая на зеленом фоне. Это все разные дома.0
  • Мария КоленковаАйрат, тут все зависит от ваших целей. Если нужны две спальни, то вот эта квартира, конечно, удобнее. Но тут могут быть проблемы с хранением. Шкаф предусмотрен только один, в одной из спален. В нижней спальне, если она будет детской с односпальной кроватью, место для шкафа останется, и даже письменный стол можно уместить. Но в прихожей, например, шкаф не встанет, только открытая вешалка на стене. Ну или заказывать узкий. И даже на кухне-гостиной шкафы не предусмотрены( Если у вас не много вещей, то, может, оно и не важно. Но я бы не нашла, куда всё своё барахлишко разместить))0
  • Мария КоленковаАйрат, а эта квартира точно такая же, как вторая, её зеркальное отражение. Тут разница в несколько квадратных сантиметров получается. Скорее всего, из-за неровности стен, из толщины. И все достоинства и недостатки будут такими же. Проблему с хранением можно решить, например, сделанными на заказ шкафами. Можно сделать два узких вертикальных шкафа по обе стороны от кровати, со специальными полочками, которые заменят тумбочки, и антресолью сверху для сезонных вещей. Вопрос заморочек и цены. Если не критичны две спальни, или если вы не большой любитель приглашать гостей, то я бы выбрала первую квартиру. Она всем удобна,вот прямо конфетка! Даже если вы поставите диван на кухне, то вторая спальня (детская) будет очень просторной, и там вполне можно проводить время днем. Если нужна гостиная побольше и две отдельные спальни (например, ребенок уже подросток), есть время, силы и деньги, чтоб чуть заморочиться с мебелью на заказ, то лучше брать вторую или третью квартиру. Все зависит от вашего образа жизни и потребностей0