Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить

Чем руководствовался:
. Последний этаж. Когда шум снизу, если он и будет проникать, психологически проще переносится, чем сверху.
. Квартира, которая имеет минимальное количество стен с соседями. Меньше будет площадь для звукоизоляции.
. Окна во двор, для понижения шумового фона с улицы и грязи.
. Окна, на юг, юго-восток. Спектр солнышка самый естественный и благоприятные для человеческого глаза. И много света это всегда круто. Был бы дом, сделал бы панорамную крышу из стекла.
. Не угловая квартира, иначе зимой будет промерзать.
. Никаких устрых, тупых углов а планировке. Все стены только параллельны и перпендикулярны друг другу. Жить в изометрии и обустраивать ее, так себе удовольствие.
. Малое количество квартир на площадке. Чистота и тишина обеспечены.
. Чтобы был один стояк горячего и холодного водоотведения. Экономит водопроводную арматуру, если все делать по учебнику.
. Кухня через стенку с санузлом. Так проще реализовать всякие водные коммуникации.
. Квартира без мусоропровода. Отсутствие живности гарантировано.
. Квартира не в ипотеку, ну нафиг.

Ip, обеими руками за! Кроме последнего пункта - сейчас не знаю никого, кто бы справился без ипотеки. Во всяком случае, если не продавать старую квартиру и не покупать на эти деньги новую.

Мария, ипотека и продать старую - две большие разницы

Станислав, я написала то же самое)

Ip, какое мнение о торцевых двушках?

Хочу похвалить автора статьи! Такую крутую работу проделали! Не просто накидали всяких фактов, а проделали полноценный анализ. Такой контент, безусловно, нужен!

Паша, спасибо, мне приятно 😌

Павел, полностью с Вами согласен! Автор Мария - молодец!

При входе должны быть кухня-зал, а спальни в глубине. Возможность обустроить отдельную гардеробную у каждой спальни, что бы в самих спальнях не городить одежные шкафы, плюс одна основная гардеробная при входе. И отдельная ванная около родительской спальни, выход в которую осуществляется непосредственно из спальни, без выхода в общий коридор. Как нашёл такую - купил.

Lupus, вам повезло, очень! Такое бывает нечасто, это идеальный вариант!

Мария, согласен. Искал долго. Постоянно появлялись какие-то странные варианты, типа спальни при входе в квартиру, а кухня и зал максимально в глубине.

Lupus, вот да, такого очень много

Mikhail, я думаю, что нет - у верхней комнаты очень маленький источник естественного освещения, у нижней - прямоугольная ниша, коридор большой площади. Плюс, об этом в статье не сказано, но дизайнеры всегда обращают на это внимание - зона входной двери никак не отделена от коридора, которым пользуются постоянно для перехода между комнатами. То есть, грязь и пыль с улицы будет растаскиваться членами семьи по всей квартире и это тоже минус.

Статья супер! Я люблю изучать планировки!

Алиса, спасибо) если понимаешь, как устроены планировки, это уже не развидеть)

Евгения, финансовая грамотность в любом городе помогает) но я живу не в Москве, и всё равно не знаю тех, кто купил бы квартиру без ипотеки

Мария, я купил без ипотеки. 6 лет копили. Сложно, но ничего невозможного нет.

Lupus, супер! Вы молодец

Мария, мы купили без ипотеки. И с зарплатой средней по региону) просто у нас нет машины. И на тот момент не было ребенка)

Mikhail, кажется, это вариация серии П-44. Любая планировка хороша, если удовлетворяет вашим запросам. Тут в любом случае санузел рядом со спальней - это супер. Эркер - трата квадратов, но в спальне 16 квадратов вполне можно там кресло поставить и релаксировать. Кухня с гостиной без несущих стен, можно объединить. И при необходимости можно комнату 20 квадратов разделить на детскую, и гостиную, присоединённую к кухне. Колонну я бы спрятала во встроенный шкаф какой-нибудь, чтобы не бросалась в глаза. Итого получаем вполне себе евродвушку с очень просторной кухней-гостиной. Плоха разве что прихожая по центру. Это грязная зона, её обычно куда-нибудь прячут, чтоб не разносить по квартире

Мария, спасибо за интересную статью.
Немного критики: в разделе "Коридоры и холлы" вы приводите примеры, как из коридора сделать кухню. Но там же рядом нет коммуникаций. Нужно, чтобы через стену была ванная комната или старая кухня, причём чтобы стояки были рядом, а они далеко, и получается ещё дверной проём между санузлом и новой кухней. Как канализацию организовать на новой кухне в этом случае? Можно, конечно, насос поставить, но это такое себе удовольствие и ещё один очень важный в обслуживании агрегат, если сломается, то кухня, считайте, не работает, А стоит он немало. Перепланировки, конечно, интересные предлагаете, но с инженерной точки зрения не увидел решений в этих примерах.
Вообще бы дополнить статью разделом про инженерные решения, или даже отдельную статью написать про розетки, выключатели, кондиционеры, размещение сантехники, водонагревателей и т.п. Потому что такую чушь иногда наворотят люди в квартирах, что портят всю классную планировку и отделку. А ведь изначально продуманные инженерные решения в квартире не менее важны для комфортного проживания, чем хорошая планировка

Алексей, да, я подразумеваю установку насоса. Да, это сложнее технически, но герои моих статей часто использовали такую схему, ни у кого пока ничего не ломалось. Насос и даже его замена в случае поломки стоят дешевле, чем 10-15 квадратов площади) тут уж кому что важнее

Хорошая статья. Я как дизайнер интерьера, всегда советую начинать работу уже на этапе подбора квартиры. Тогда дизайнеру легче работать над проектом, ведь планировка изначально будет подходящая. А это доп экономия на стоимости проекта. Также это экономия на последующих согласовании и перепланировке квартиры. Можно хотя бы взять консультацию дизайнера, с ним выбирать планировку под образ жизни и пожелания, это все равно дешевле, чем потом переделывать неудобную планировку.

Светлана, а как понять, что дизайнер не идиот?)))) очень часто это познается после нескольких итераций его предложений дизайна. А если не повезет и с идиотом выберешь еще чудо-планировку, то вообще, грусть-тоска ((((

Елена, довольно просто на самом деле) открыть его портфолио, статьи на Хауз и Инмайрум, и посмотреть, что он уже сделал другим людям. Если нравится всё, велика вероятность, что и у вас не накосячит

Алиса, балконы могли присоединить до того, как вступило в силу постановление местного правительства с запретом. Раньше было можно, народ согласовывал. Тогда при продаже никаких проблем не возникнет. А проблема с линейками вечная( Часто на этаже бывает пара классных квартир и "обрезки". Но, например, в статье есть схема двушки 50 квадратов с одним окном. Я думала, что это как раз "обрезок", а оказалось, весь ЖК такой. Всё зависит от прямоты рук архитектора))

Мария, я совсем не поняла вот что: мой застройщик (один из лучших в городе, но...) не смог распродать два своих "дизайнерских" дома. И он же рядом построил целый квартал многоэтажек, все планировки я не смотрела, но ближайший к нам дом снова с кучей квартир с безумной планировкой. Это же просто невыгодно - строить такое.
К примеру, однушка, где площадь длинного узкого коридора равна площади комнаты...
Рекламируется это как "особенные квартиры, а не как у ваших бабушек".

Алиса, я вот лично знаю толпу людей, купивших такоэ) потому что "квартиры дизайнерские, застройщик лучший, дома престижные". Мы в интерьерном журнале не смогли опубликовать в статье планировку, потому что застойщик строго-настрого запретил это дизайнерам. Потому что дом круглый) И такое было несколько раз! Покупатель на любую ерунду найдётся, это вопрос времени. А создают такое, мне кажется, для поддержания престижа. Не может крутой застройщик создавать обычные дома с обычными фасадами и планировками. Они ж тогда ни один конкурс не выиграют)

Статья отличная!! А из-за актуальности статей на ТЖ начала появляться паранойя слежки))Занимаемся выбором квартиры для семьи 3-4 чел, остановились на этой. По нашему с женой обывательскому мнению планировка вполне себе удачная, плюс 2 квартиры на лестничной клетке. Было б очень любопытно узнать мнение со стороны

S., повторю за Марией, но добавлю свой опыт — проходная прихожая — большой недостаток. Сейчас живу в квартире с такой, и это очень грустно с точки зрения уборки, грязь моментально растаскивается по всей квартире, спотыкаемся об обувь (можно убрать в обувницу, ага, на как-то не всегда получается (: )

Артём, но при всех прочих достоинствах я бы квартиру всё же купила. При том, что на этаже всего две квартиры, можно и на площадке разуваться)

Мария, не знаю, писали уже или нет в комментариях, но я бы добавил, что не стоит покупать квартиру, если одна из стен будет смежной с лифтом из-за звуков его перемещения вверх-вниз в дневное/ночное время.

Андрей, о, точно! Об этом не писали. Но обычно рядом с лифтами и лестничными площадками размещают кухни-санузлы, чтобы не так мешали звуки

S., даже если пройтись по всем пунктам в статье, то всё станет понятно) окон много, метраж приличный, можно при желани перенести кухоньку в кладовую, а на её месте создать гостиную, чтоб получилась дополнительная спальня. Из недостаткой проходная грязная зона - прихожая. Плюс куча выступов и ниш в каждой комнате. Но это уже можно обыграть

Мария, спасибо большое! Теперь максимально успокоились на счет правильности выбора) Идея про кладовую супер интересная, никогда б не придумали сами)

S., её можно к гостиной присоединить и выделить плиткой на полу. Поместится только небольшой гарнитур, место будет только для готовки и только для одного человека. Но если нужна доп. спальня, то вполне реально такое сделать и узаконить)

Мария, в нашей изначальной концепции все сохраняется как есть по планировке, но есть желание сделать кухню-гостиную, а остальные комнаты под родительскую спальню и детские оставить. Но после вашей статьи закрадываются сомнения, что текущей площади кухни без присоединения гардеробной хватит для этой затеи. Еще, мы как человеки простые, не привыкшие жить с изысками вроде второго санузла😀 размышляли над тем, чтоб на месте малого сделать прачечную. Теперь задумались что все-таки наверное зря)

S., с двумя детьми два санузла - это удобно) есть вариант перенести стенку можде кухней и гостиной. На схеме видно, что она с выступом, а можно попробовать выровнять. Спаленка получится маленькой, зато кухня-гостиная увеличится.

Мария, спасибо за ценные советы!) будем думать)

S., удачи в ремонте!

Статья понравилась. Подробно и разумно. Мы свою, весьма небольшую квартиру, перепланировали еще на стадии стройки. Наш застройщик согласился на наши изменения. В итоге платили только за изменения в документах, а не за фактический перенос стен. В итоге я думаю, мы получили лучшее, что можно с таким метражом. И с точки зрения финансов для нас выгоднее пожить в маленькой квартире и со временем поменять ее, чем сразу влезать в огромную ипотеку с трешкой.

Екатерина, супер решение, и очень разумный план! А с застройщиком повезло, и молодцы, что вообще решились. Мало кто с такими предложениями решается выступить

Кариха, любой вариант неплохой, если отвечает вашим требованиям. Смотрите, между маленькой комнатой и кухней не несущая стена, можно объединить. Расширить санузлы не удастся, но, может, оновам и не надо) но главный вопрос у меня к большой комнате. Судя по площади, там будет гостиная. Её не разделить на две комнаты, а для спальни она слишком большая. То есть под спальню останется маленькая комната, которая почти напротив входа и отделена ненесущей стеной от кухни. Может быть шумно, решение не самое удачное. К тому же в большой комнате стена рядом с дверью будет пустовать - простеночек слишком узкий, а потому, что ни поставь, будешь натыкаться при входе в комнату. Но, повторюсь, вам эти недостатки могут показаться незначительными, и жить будет комфортно)

Мария, в новостройках с нормальными крышами может лопнуть ливневая труба, которая проходит через подъезд) И тут почти не важно, на каком вы этаже)

Спасибо!!! Оч ценная статья. Такие интересные решения и моменты разобраны!!! Коуто

Добрый день) Вот такой будет наша трёшка. В нижней комнате справа будет детская, слева - наша спальня, а самая маленькая комната - кабинет. Гости у нас бывают редко, думаю, можно и кухне посидеть) В туалете и ванной много углов, но нам там не жить, поэтому не критично, на мой взгляд.
Правда вот слева окна выходят на север - не будет ли зимой холодно в монолитном доме класса энергосбережения В?

Юлия, мне кажется, прямо холодно будет вряд ли) а вот темновато - точно. Заложите больше светильников - бра, торшеров, настольных ламп. От однойлюстры зимой может быть тоскливо. Но это так, шалости) на самом деле пданировка отличная! Комнаты маленькие, но по функционалу вполне нормальные.

Мария, нет, это питерский застройщик Севен Санс, они недавно в Москве.
Спасибо! Мы сейчас на втором этаже живём, за деревьями, точно, темнее, чем у нас не будет)) а это 14-й этаж. Слишком много солнца мы уже и не хотим.

Оля, в условиях экономии такую бы даже не рассматривала. Во-первых, углы в квартире непрямые. И это всегда переплата. Во-вторых, комнаты слишком большие для спальни, но слишком наленькие, например, для кухни-гостиной. Коридор огромен. Назначение комнатушки с окном вообще не понимаю. Там бы устроить гардеробную, но она рядом с кухней 🙈 Одним словом, если вам нравится, и денег хватает, то почему бы и нет. Ничего прямо ужасного не вижу. Но я уверена, что можно найти более удачный вариант и сэкономить денег.

Мария, здравствуйте)
Спасибо вам огромное за статью! Я как раз сейчас выбираю для себя разные варианты, и ваша статья стала для меня огромным открытием -- я без сомнений отбросила несколько вариантов :)

Мне в целом нравится один ЖК, но там всего одна планировка двушек без отделок. В ней очень смущает коридор буквой Z и площадью как целая комната -- 13,8. Можете посоветовать, пожалуйста, что здесь можно сделать?

Я планирую жить одна, изредка звать к себе компании гостей. Но в остальное время в квартире только ночую. Пока появилась идея отжать немного пространства у коридора и сделать гардеробную. И, почитав вас, задумалась о том, что теперь очень хочу себе большую кухню-гостиную :(