Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

19

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

  1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
  2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
  3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
  4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
  5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
  6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

20.08.21, 13:18

Отредактировано

Добрейшего, а если нет отопления ни в подъездах, ни на чердаках, ни в подвалах, от слова совсем ни где. А теплосеть начисляет за обще домовые?

3

Андрей, у нас также хрень: по счётчикам в квартире и по общедомовому начисляется почти одинаково, тем самым повышают оплату до тех, у кого Счетчиков нет

0
0

Ниже уже написали - в Калининградской области у нас очень много квартир и домов с котлами. Автономное отопление - большой, даже огромный плюс! Но невозможно (законно) сделать автономно отапливаемой отдельную квартиру, если весь дом на центральном отоплении. Либо все переходят на котлы, либо никто. И новые дома очень часто строят с автономным отоплением в квартирах.

2
0

Редакция, помогите разобраться. Живу в новостройке, сдали в 2019, есть собственная газовая котельная, в каждой квартире (на этаже, под ключом) установлены ИПУ. Я ожидал, что этот отопительный сезон платить буду минималку. Дом нереально теплый, зима была такая же, поэтому отоплением не пользовался совершенно. Каково же было моё удивление, когда в платежке за январь получил 900 руб.

УК говорит, что начисление справедливое, т.к. у нас собственная котельная. Я начал изучать вопрос и действительно наткнулся на такую статью:

Дома, в которых тепловая энергия производится с помощью внутридомового оборудования, как и в 2018 году, рассчитывают плату за отопление по формуле №18 Приложения №2 ПП РФ №354 (если не все помещения оборудованы ИПУ) либо по формуле №18 (1) Приложения №2 ПП РФ №354 (если все помещения оборудованы ИПУ).

Ваша же статья доказывает как бы обратное: или индивидуальный котел, про который вы пишите, не равно нашей котельной? Хотя это такое же внутридомовое оборудование, а не подключение к центральным теплосетям. Запутался, где правда?

1
0

Мало у кого котёл

0

Максим, мало, но у нас в екб целый жк такой. Порядка 20 домов по 50 квартир каждый.

0

Как управляющей компании нужно правильно взимать плату за установку ОДПУ ГВС и отопления у владельцев квартир с официальным автономным отоплением и горячим водоснабжением?
Ответ на e-mail: belkov_va@mail.ru

0

Максим, в Калининграде много у кого

0

Максим, это не совсем так.

0

ну вот у 2-х на всю Россию и есть эти котлы (если речь про квартиры, а не про дома собственные)

0
0

а если не котёл а например поставить счетчик на батарею

0

Алла, вот разбор на эту тему: https://journal.tinkoff.ru/news/otoplenie-po-schetchikam/.

0

Руслан, нет, счетчик может быть не в каждой квартире, у нас нет пока обязательной установки в стране. У кого есть, тот платит по счетчику своему + поделенный счетчик дома. У кого нет счетчика, тот платит поделенный счетчик дома + остаток "безхозной воды", деленый на кол-во квартир без счетчика.

0

Алла, нужно, чтобы счётчик был в каждой квартире в доме, а также нужен общедомовой счётчик

0
0

Хочу узнать как осуществляется расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. для собственника квартиры с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением в МКД с центральным ГВС и отоплением?

0
0

Интересно,но на свой вопрос ответа не нашла.Должна ли я оплачивать ремонт внутри домовой системы отопления если в квартире индивидуальное т.е.квартира отключена от централизованного отопления

0
0

А если подъезды не отапливаются и нет там батарей?

0
0

Уважаемая редакция, ТЖ! Можно ли сделать статью на тему чьего-то реального опыта по подключению индивидуального отопления в МКД с центральным?

0

Сообщество