Что делать, если: сосед опасен или не хочет выводить клопов

Никто не застрахован от разборок с соседями, но решать их лучше законными способами.

В статье отвечу на пять вопросов о соседских спорах, которые задали читатели Сообщества Т⁠—⁠Ж, и расскажу, как быть в их ситуациях.

Похоже, что муниципальные власти ссылаются на отмененную статью гражданского кодекса и игнорируют действующее законодательство.

Действительно, статья 293 гражданского кодекса утратила силу  . Но в кодексе есть статья 287.7, по которой право собственности на бесхозяйственно содержимое помещение можно прекратить.

Если собственник квартиры использует ее не по назначению и допускает ее разрушение или систематически нарушает права и интересы соседей — а это как раз ваш случай, — можно действовать так:

1. Подать заявление в городскую администрацию с требованием предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Власти обязаны это сделать. Они предупредят его о возможных последствиях, включая выселение. А вот в какие сроки — в законе не указано. В заявлении можно перечислить все ваши обращения в полицию по этому поводу.
2. Если после этого сосед не отреагирует, местные власти обязаны подать в суд иск о выселении.
3. Суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи денег за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Подобных судебных решений мало, но они встречаются.

Если местные власти и дальше будут бездействовать, можно пожаловаться в прокуратуру. В жалобе укажите, что должностные лица вводят вас в заблуждение и направляют отписки вместо реальной помощи. Попросите найти виновного и привлечь его к дисциплинарной ответственности, а также дать ход делу о выселении буйного соседа.

Переносить кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу без проекта и разрешения нельзя  . Это считают переустройством жилого помещения, когда устанавливают, заменяют или переносят инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование. Все это требует внесения изменений в технический паспорт.

За переустройство квартиры без разрешения могут оштрафовать на 2000—4000 ₽ и потребовать, чтобы собственник вернул помещение в прежний вид  . Но если проверка не выявила нарушений, оштрафовать соседей не получится.

Прокурору в вашем случае жаловаться нет смысла. Он напишет в Минстрой, на что ведомство ответит, что приходили и проверяли — нарушений не выявили.

Можно попробовать обязать соседей провести дезинсекцию через суд. Но я рекомендую начать с досудебной претензии — ее нужно направить по адресу соседей и предложить им провести дезинсекцию.

Если откажутся или просто не отреагируют, можете подготовить иск в районный суд по месту жительства. О том, как это сделать, мы уже рассказывали:

1. Как подать иск в суд.
2. Как выбрать суд для подачи иска.
3. Как подать исковое заявление в суд самостоятельно.

В иске укажите, что в доме появились клопы и расселились по всем квартирам. Часть соседей их потравили, а остальные решать проблему не хотят. Это нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятную окружающую среду.

И попросите суд обязать жильцов квартир потравить клопов. Судебная практика тут на вашей стороне. Вот пример: Советский районный суд Уфы обязал владельца квартиры привести ее в порядок.

Предположу, что речь идет об электрических распределительных щитках и размещении в них оборудования и кабелей интернет-провайдера. Скорее всего, речь о подключении питания к чужому счетчику не идет: маловероятно, что представитель провайдера так сделает.

Вы пишете, что на этаже по щитку на две квартиры. Любое имущество, которое предназначено для обслуживания более одной квартиры, относится к общедомовому. Право собственности на него принадлежит всем владельцам помещений в доме, поэтому соседи не могут сказать: «Это мой щиток, убирайте ваш кабель и оборудование».

Жалоба соседей в управляющую компанию ничего не даст. Оператор в вашем случае не обязан согласовывать установку оборудования с собственниками других квартир. Решение общего собрания собственников для этого тоже не нужно  .

Нежелание владельцев одной квартиры — не повод для управляющей компании запретить оператору использовать общедомовое имущество. Поэтому можно оставить все как есть — переподключаться необязательно.

Есть федеральный перечень мест, в которых запрещено курение. Например, это помещения общего пользования многоквартирного дома и детские площадки. Но двор в список не входит. Соответственно, по федеральному кодексу об административных правонарушениях за курение во дворе не оштрафуют.

Но регионы вправе расширять перечень мест, где нельзя курить, и назначать штрафы за нарушение запрета. Отдельные регионы так и поступили, запретив курение ближе определенного расстояния от дома. Если ваш регион в их числе, подайте в местную администрацию заявление о привлечении к административной ответственности и приложите постановление об отказе в возбуждении дела из полиции — оно доказывает факт нарушения.

Почему в постановлении речь об уголовном деле, сказать сложно. Возможно, это следует из заявления, где упоминалась уголовная ответственность.

Но постановление выгодно для вас: в нем подтвержден факт, что сосед курил у вас под окнами. Судя по всему, полицейский опрашивал курильщика и брал с него объяснения, где тот подтвердил, что курил, но закон не нарушал.

Также вы пишете про вымышленных людей, которых опрашивали, — возможно, вы с ними просто незнакомы. Но, судя по всему, факт курения они подтвердили — и это вам на руку. Теперь это постановление и объяснения — доказательства, с которыми можно обратиться в суд.

Я рекомендую начать с досудебной претензии — ее можно отправить соседу заказным письмом, бумажным или электронным. В ней укажите, что:

1. Сосед курит под окнами. Это подтверждает постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и объяснения, которые он дал полиции.
2. Дым через окно попадает к вам в квартиру. Это подтверждает ваше заявление в полицию, вероятно, это смогут подтвердить в суде и ваши домочадцы.
3. Дышать сигаретным дымом вы не хотите. Это нарушает ваше право на благоприятную окружающую среду  и причиняет вред здоровью.
4. Сосед обязан соблюдать права и интересы других жильцов дома — это указано в части 4 статьи 17 жилищного кодекса. Поэтому вы просите его выбрать другое место для курения, например у соседнего подъезда. А если он не захочет, вы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба, в том числе морального

Если мирно не договоритесь, обращайтесь в суд по месту жительства и требуйте, чтобы сосед компенсировал моральный ущерб. Иски по похожим делам встречаются редко, но суды обычно встают на сторону истцов.