Как выписать бывшего мужа из квартиры

Елена, выписать человека без его согласия и присутствия можно только через суд. У вас это получится: бывших членов семьи собственников квартир снимают с регистрационного учета без особых трудностей, особенно если фактически они уже переехали.

Если нынешняя квартира приобретена за счет квартиры, которая была вашей до брака, по договору мены, то у бывшего мужа нет права на нее претендовать.

Я слышала версию, что выписать человека из квартиры и снять его с регистрационного учета — это не одно и то же. Будто бы по месту жительства человека регистрируют государственные органы, а прописывает домоуправление, и это менее серьезно. На самом деле это то же самое, но полномочия по регистрации действительно могут принадлежать разным организациям.

Выписать человека можно:

1. по его заявлению в связи с переездом;
2. после его смерти;
3. по решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой, безвестно отсутствующим или умершим;
4. по решению ОВМ при МВД о факте фиктивной регистрации  .

Бывший супруг — это посторонний человек, так что ни жить в квартире, ни иметь в ней регистрацию без вашего согласия он не может.

Члены семьи собственника — это супруг, дети и родители, которые с ним живут. Они могут пользоваться квартирой наравне с собственником. Когда прекращаются семейные отношения, прекращается и право использовать квартиру без дополнительного соглашения с собственником. Дети и родители бывшими стать не могут, кроме исключительных случаев с лишением родительских прав, а вот у бывших супругов права пользоваться квартирой нет  .

Когда после развода прекращается право использовать квартиру для проживания и регистрации, бывший супруг обязан переехать. Срок переезда устанавливает собственник квартиры. Поскольку по закону адрес регистрации и адрес проживания должны совпадать, бывшего мужа можно выписать из квартиры. Если он не сделает это добровольно, его выпишет и выселит суд.

Если бывшему мужу ничего в квартире не принадлежит, нет препятствий для снятия его с регистрации.

По решению суда бывший супруг сможет еще некоторое время жить в квартире, если у него нет другого жилья. Например, когда нет близких родственников с квартирой и денег на съемное жилье. Но это не ваш случай.

Однако ситуации бывают разные, и не всегда суд готов удовлетворить требование заявителя.

Если муж — собственник. Если квартира полностью принадлежит мужу, не относится к совместно нажитому имуществу и при разводе не переходит в собственность жены в соответствии с условиями брачного контракта, выписать мужа не получится. Скорее, случится обратная ситуация: супруг обратится в суд, чтобы выписать бывшую жену.

Если квартира была приобретена в браке, все будет зависеть от ее раздела.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, представляет собой их совместную собственность и подлежит разделу между ними в равных долях  .

В таком случае выписать мужа из квартиры не получится, ведь ему будет принадлежать часть жилья.

Если нынешнюю квартиру приобрели в браке за счет недвижимости, которая была вашей до брака, и без доплат, значит, у бывшего мужа нет права на нее претендовать: ему ничего не принадлежит. Его можно просто выписать из квартиры  .

Если доплаты были, это затруднит процесс выписки мужа. Совместной собственностью считаются те квадратные метры, которые оплачены той самой доплатой, — они принадлежат вам поровну. Скорее всего, это несколько метров, которыми не получится пользоваться, не создавая трудностей другим собственникам. Значит, если бывший муж потребует свою долю и подтвердит права на нее, вы сможете через суд признать долю незначительной и выкупить ее по рыночной цене.

Также при разводе не делят имущество, которое один из супругов приобрел в период брака, но без денежных вложений: в дар, в наследство или в результате приватизации.

Еще один вариант — когда супруги заключают брачный договор. В нем они могут по-своему определить, кому принадлежит имущество в браке и кто что получит в случае развода, а также включить в брачный договор любые иные положения, которые касаются их имущественных отношений  .

Например, в брачном договоре может быть указано, что после развода квартира остается в собственности у одного из супругов, но второй сохраняет право регистрации в ней. В этом случае выписать бывшего мужа тоже не получится.

Если квартира в ипотеке. В этой ситуации также все будет зависеть от раздела квартиры. Если квартира останется в единоличной собственности жены и к ней же полностью перейдут права и обязанности по кредитному договору с банком, она будет вправе потребовать, чтобы бывший супруг снялся с регистрации и выехал из квартиры.

Если супруги, теперь уже бывшие, продолжат вместе выплачивать ипотеку и владеть квартирой в долях, право на постоянную регистрацию в этом жилье будет у них обоих.

Если есть долги по оплате услуг ЖКХ. Процесс принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства бывшего супруга никак не связан с наличием или отсутствием задолженностей по оплате коммунальных услуг. Возможно, такая задолженность действительно есть и возникла в период брака, когда муж и жена совместно пользовались квартирой и коммунальными услугами. В этом случае в иске о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением можно дополнительно указать требование о взыскании части такой задолженности.

Если бывшему супругу негде оформить новую регистрацию. По общему правилу наличие или отсутствие места жительства, куда может выехать бывший супруг и где он может оформить новую регистрацию, никак не влияет на право собственника обратиться в суд за принудительным выселением.

По решению суда в некоторых случаях бывший муж может еще некоторое время жить в квартире, если у него нет другого жилья. Например, когда нет близких родственников с квартирой и денег на съемное жилье. Но это не ваш случай, потому что бывший муж уже выехал из квартиры  .

Суд может пойти навстречу бывшему супругу и дать время на поиски жилья для переезда, если у него есть инвалидность, хроническое заболевание в стадии обострения, если такой человек лишился работы и стоит на учете на бирже труда.

При этом закон не определяет длительность такого срока, поэтому теоретически суд может дать бывшему мужу на выписку как пару месяцев, так и пару лет. В судебной практике это обычно шесть месяцев, а если человек пожилой — год. Надолго постороннего человека собственникам не навяжут.

Не каждого бывшего мужа получится выписать из квартиры без его согласия. Вот случаи, когда это невозможно:

1. Ему принадлежит часть или вся квартира целиком.
2. В брачный договор супруги вписали условие, что при расторжении брака муж сохраняет право постоянной регистрации по месту жительства в этой квартире.
3. Квартиру купили на маткапитал, но собственница еще не выделила доли супругу и детям.

Снять бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства можно:

1. По его заявлению в связи с переездом.
2. После его смерти.
3. По решению суда о признании безвестно отсутствующим или умершим.
4. По решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой. Для этого у вас должен быть документ, подтверждающий, что семейные отношения прекратились. Например, свидетельство о разводе или соответствующее решение суда  .
5. По решению ОВД о факте фиктивной регистрации  .

Ваш вариант — в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой.

Расскажу о необходимых документах и доводах для искового заявления о выселении.

Подготовка к суду. Для начала стоит направить бывшему мужу письмо с требованием добровольно выписаться из квартиры. Заказное письмо высылают с уведомлением о вручении. Уведомление с отметкой, что адресат получил письмо, потом прикладывают к исковому заявлению. Можно вручить уведомление лично. В этом случае следует подготовить два экземпляра и попросить, чтобы бывший супруг расписался на втором экземпляре, что получил извещение, и поставил дату.

В уведомлении адресату дают время на выполнение требования. Оптимальный срок на такое исполнение — месяц с момента получения извещения.

Сбор документов. То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.

Если за бывшим мужем накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг, возьмите справку об этом.

Для иска понадобится еще квитанция об уплате госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты  .

Подготовка искового заявления: содержание и образец. Вы подаете иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Укажите в исковом заявлении, что бывший муж в квартире не живет, а значит, его регистрация не соответствует фактическому месту пребывания и месту жительства. То, что он не проживает в вашей квартире два года, — это длительное непроживание в терминах суда. То есть он не временно отсутствует, а выехал из квартиры. Также у вас нет общего хозяйства и общего бюджета, вы не заключали с бывшим мужем договор найма жилплощади. Так что законных оснований пользоваться квартирой у него нет. Добровольное желание бывшего мужа не пользоваться квартирой подтверждается тем, что в ней нет его вещей и он не тратится на коммуналку: ваша дочь может это засвидетельствовать.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.

Необязательно подавать иск в суд Североуральска. Если знаете какой-то адрес бывшего супруга в вашем городе, пусть даже он там уже не живет, можете обратиться в районный суд по этому адресу  .

Исковое заявление вместе с копиями всех приложенных документов отправьте ответчику. Отправляют его так же, как уведомление с требованием выписаться: вручают лично под подпись на втором экземпляре или через почту заказным письмом с уведомлением о вручении.

Уведомление о вручении или другой документ, подтверждающий отправку иска ответчику, прикладывают к исковому заявлению вместе с остальными документами.

Участие в разбирательстве. Участвовать в заседании может сам заявитель или его представитель. В суде первой инстанции интересы истца может представлять любой человек, но если решение будет обжаловано в суд апелляционной инстанции, то представителем может быть только адвокат или другое лицо, имеющее высшее юридическое образование или ученую степень по юридической специальности. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью.

На заседании вы изложите свои требования. Если ответчик явится в суд, он выскажет свое мнение: признает эти требования или будет возражать и просить суд отказать истцу. Судья может сам задать сторонам вопросы и дать возможность задать вопросы друг другу — это называется прением сторон. По правилам гражданского судопроизводства к судье следует обращаться «Уважаемый суд» и вставать с места, когда судья входит или выходит из зала, а также когда участник процесса отвечает на вопросы, заданные судьей или оппонентом.

После того как решение суда вступит в законную силу, обратитесь в канцелярию суда и получите там заверенную копию.

Аннулирование регистрации. Решение суда передайте в орган регистрационного учета — МВД России, который снимет ответчика с регистрационного учета  .

Выселение. Если в требованиях было выселение, вместе с решением получают исполнительный лист. Его передают судебному приставу-исполнителю для возбуждения исполнительного производства  .

Госпошлина за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 300 ₽, а инвалиды первой или второй группы освобождаются от ее уплаты.

Возможно, судья вынесет решение за одно судебное заседание, но в некоторых случаях суд просит представить дополнительные документы по делу. Тогда процесс может растянуться на несколько заседаний.

После того как суд вынесет решение, у сторон будет один месяц, чтобы обжаловать его в апелляции, если кто-то не согласен с вердиктом.

Если решение не было обжаловано, оно вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование — через месяц  .

Когда кто-то из участников процесса подает апелляционную жалобу, решение суда вступает в законную силу после ее рассмотрения. Если суд апелляционной инстанции своим определением отменит или изменит решение суда первой инстанции и примет новое решение, оно вступит в законную силу немедленно.

МВД снимает с регистрационного учета по месту жительства бесплатно на следующий рабочий день  .

Если бывший муж зарегистрирован в квартире, но проживает где-то в другом месте, процесс может затянуться. Повестки будут приходить по месту его регистрации, но поскольку он их не получит, в суд не придет. В результате судья может несколько раз отложить заседание в ожидании явки ответчика.

Случается, что бывшие супруги ставят палки в колеса: прячут или уничтожают документы на квартиру, паспорта. В этом случае придется потратить время, нервы и деньги на восстановление документов.

Бывает непросто решить проблему физического выдворения бывшего супруга из квартиры. Если он откажется сделать это добровольно, его выселят приставы в рамках исполнительного производства, но нет гарантий, что бывший муж не будет еще какое-то время досаждать своей бывшей супруге.

• Женщина из Ивановской области в браке приватизировала однокомнатную квартиру на себя и двоих детей, а потом обменяла эту квартиру на двухкомнатную. После развода женщина через суд потребовала, чтобы мужа выселили из квартиры. По закону человек должен быть прописан там, где на самом деле живет, поэтому вместе с требованием выселить обычно есть и требование выписать из квартиры.
• Суд согласился с женщиной: документы подтверждали, что квартира не была общей супружеской собственностью, потому что на нее не расходовались общие деньги. Из своей личной квартиры женщина имеет право выселить бывшего мужа, который перестал быть членом ее семьи.
• По просьбе мужчины и с согласия женщины суд разрешил бывшему мужу остаться в квартире на определенное время, а затем выехать из квартиры навсегда.
• Мужчина из Челябинска развелся с женой и просил суд выписать из квартиры женщину и ее дочь, выселить их и признать утратившими право пользоваться квартирой. Он подтвердил документами, что стал собственником квартиры по договору мены, а предыдущую квартиру получил в результате приватизации. То есть квартира не была совместной собственностью супругов, а женщина и ее дочь перестали быть членами семьи собственника.
• Суд согласился с мужчиной и решил, что женщины не могут продолжать жить в этой квартире и иметь там регистрацию.

То есть вы можете выписать бывшего мужа из своей квартиры, и вам не придется второй раз обращаться в суд, чтобы признать квартиру своей.

Мы уже написали много подробных статей про суды. Они вам пригодятся:

1. Как выбрать суд для подачи иска и найти его адрес.
2. Как составить иск в суд и подать его самостоятельно.
3. Как подать иск в суд: пошаговая инструкция.