Отец набрал кредитов и выгнал всех из квартиры
Мои родители в разводе. Нас двое детей: мне 28 лет, брату 25.
В долевой собственности на четверых имеется квартира, которую дали бабушке от завода в 90-х, после этого родители ее приватизировали. Я с 2006, брат с 2010 года живем отдельно от родителей: я долгое время жила в общежитиях и съемных квартирах, сейчас — у друзей, брат живет у своих друзей еще со школы. Мама снимает квартиру, работает в садике на две ставки — воспитателем и ночным сторожем. В нашей квартире проживает один отец, никого не пускает, поменял замки, все контакты с семьей обрубил. Мама из квартиры выписана, мы с братом все еще там прописаны. Другого своего жилья у нас нет.
Отец с 2004 по 2013 год набрал потребительских кредитов в девяти банках, большинство без ведома мамы, нас, понятно, тоже никто не спрашивал. Поначалу платил, но потом решил, что ничего он банкам возвращать не должен, и гасить кредиты перестал. Сумма долга превышает 1,3 млн рублей, но в точности нам неизвестна.
Отец последние 5—6 лет не работает, живет на подачки родственников, пьет и выбивает себе инвалидность: из-за алкоголизма и образа жизни у него появились проблемы со здоровьем. Банки и коллекторы, конечно, обрабатывают нас с мамой и братом, но мы повлиять на отца не можем: с 2015 года у нас нет с ним связи. Он живет в маленьком городке, мы перебрались в областной центр.
Отец разделил счета на оплату коммунальных услуг за квартиру и оплачивает только свою четверть. Долги за квартиру по нашим с мамой и братом счетам копятся. Однажды у меня из-за этого чуть не возникла проблема: собиралась на зарубежную стажировку, за 2 месяца до выезда обнаружила себя в списках у приставов с запретом на выезд за границу. С помощью друзей и подработок удалось собрать необходимую сумму — 40 тысяч — и погасить долг вовремя. Стажировка состоялась, но было обидно платить за коммуналку в квартире, где не живу уже 13 лет.
В 2014 году мы с мамой и братом хотели продать наши доли в квартире для покупки нового жилья, но отец не дал согласия. На вариант с обменом двушки на однушку ему плюс доплату нам он тоже не согласился. На последней встрече с ним и нашим риелтором он затеял драку, из-за чего переговоры прекратились. Риелтор сказал, что дальше без вариантов — только через суд. Брат и мама сдались, взяли ипотеку на свои средства на невыгодных условиях, в итоге прогорели и были вынуждены продать квартиру, оставшись с большим долгом.
От знакомых знаем, что со здоровьем у отца не очень, но сколько он протянет, неизвестно. Прабабка-алкоголичка дожила до 89 лет, деду с такой же историей сейчас 78, отцу — 51. Вроде как, кроме суда, вариантов нет, но ситуацию осложняет то, что отец и квартира в одном городе, а мы с мамой и братом крутимся, как можем, чтобы выжить без жилья и с большим долгом по ипотеке, в другом. Лишних денег на юристов и суды нет, плюс сложно начинать судебные тяжбы с больным человеком, вдруг он там уже одной ногой в могиле.
В связи с этой историей у меня такие вопросы:
- Чем нам грозят кредиты отца? Мы так понимаем, что после смерти все его имущество разберут банки в счет оплаты долгов — его доля в квартире стоит меньше 1,3 млн. Но что еще может произойти? Могут ли банки забрать всю квартиру в счет оплаты долга? Стоимость квартиры по последней оценке составляла 1,8 млн рублей.
- Как правильно поступить с продажей долей квартиры, если один из собственников против?
- Можно ли как-то уменьшить долговую нагрузку по коммунальным платежам за квартиру, где мы не живем?
Буду благодарна за любой ответ!
С уважением,
Марина
Спасибо, что поделились такой непростой ситуацией. Сожалею, но если не удается с кем-то договориться, то выходов немного: согласиться с нарушением ваших прав или пойти в суд. На всякий случай прочтите нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.
Сначала отвечу на ваши вопросы кратко.
Банки не смогут забрать всю квартиру в счет долга — только долю отца. Правило действует до и после его смерти. Но вместо отца у вас может появиться новый сосед — тот, кто выкупит его долю.
Вы можете продать свои доли в квартире другим людям, предварительно уведомив об этом отца. Но вряд ли это будет экономически выгодно. И не факт, что их купят.
Долги можно уменьшить только путем оплаты. Самые большие начисления — за отопление и содержание жилья — вы обязаны платить как собственники. С отцом можно поспорить о расчетах за газ, свет и воду, но такие начисления не слишком велики.
Теперь расскажу обо всем подробно.
Чем грозят кредиты отца
Банки могут забрать в счет долгов только долю отца и только по судебному решению. Причем как при его жизни, так и после смерти. Это одинаково плохо в обоих случаях: часть квартиры не будет принадлежать вашей семье, то есть у кого-то еще будет право жить в ней.
Судебные приставы предложат вам выкупить долю в квартире по рыночной цене. На это дадут ограниченное время — 1 месяц.
Если вы не успеете найти 450 тысяч рублей — стоимость доли при цене квартиры 1,8 млн рублей, долю могут продать кому угодно. Вам сейчас нужно заботиться о своей кредитной истории, потому что если у мамы и брата уже есть неоплаченные кредиты, то новый им не дадут. Или дадут немного денег под очень высокий процент.
Банки смогут забрать только четверть квартиры, которая принадлежит отцу. Это не зависит от того, вступите вы в наследство или нет. Больше, чем наследники получили, они отдавать не обязаны.
Но может быть, все закончится хорошо. Если кредиты отец брал давно, то с даты, когда он должен был вернуть деньги, могло пройти больше 3 лет. Если за это время банки не обратились в суд, они пропустили срок исковой давности и их требования больше не защищены законом. Маловероятно, но вдруг.
Как продать долю, если другой собственник против
Долевая собственность усложняет, но не препятствует распоряжению имуществом.
Нужно известить отца о том, что каждый из вас — вы, брат, мама — продает долю в квартире по определенной цене, и предложить выкупить эти доли. Если отец не отреагирует, через месяц вы сможете продать свои доли любому человеку.
Есть нюансы. Во-первых, все покупатели будут понимать, что фактически приобретают только комнату в квартире, а во второй комнате будет жить и, возможно, дебоширить человек с алкозависимостью. Хорошо, если комнаты раздельные. Но и в этом случае ¾ доли двухкомнатной квартиры будут продаваться по небольшой цене и не очень быстро. Потому что впереди у покупателя — суды об определении порядка пользования квартирой и наверняка такие же, как у вас, неприятности с доступом в нее. Поскольку без жилья и вы, и брат, и ваша мама, продажей долей в квартире в маленьком городе вы вряд ли решите жилищные проблемы в областном центре. Это нерентабельно.
Во-вторых, вы не можете продать свои доли дешевле, чем по цене, которую предложите отцу. Поскольку квартира и без того проблемная, со временем вам придется снижать первоначально желаемую цену, чтобы найти покупателя. Или уже с покупателем ждать, пока истечет месяц, в течение которого отец может выкупить доли. Отец просто из вредности может пойти в суд и потребовать отмены купли-продажи. Если у него нет денег, суд ему откажет, но несколько месяцев придется понервничать.
Как вариант, можно изначально предложить отцу купить доли по заниженной цене, но есть риск, что в этом случае он их выкупит. Вдруг есть деньги у вашего деда или отец пообещает кому-то продать квартиру подешевле, если ему дадут деньги на выкуп долей. Угадать цену и развитие событий практически невозможно.
Мы уже писали подробно о продаже доли в квартире и даже разбирали случаи, когда собственников через суд заставили продать их доли. Хотя, скорее всего, заставить отца продать долю вы не сможете, ведь он живет в квартире, а вы нет.
Как уменьшить долги по квартплате
Об уменьшении долговой нагрузки по коммунальным платежам мы тоже писали.
Как собственники долей вы, ваши брат и мама должны платить каждый свою четверть за содержание и отопление квартиры. Если платить не станете, всегда будет риск, что деньги на ваших зарплатных картах арестуют или вас не выпустят из России.
Еще вопрос, стоят ли в квартире работающие счетчики воды и электроэнергии и на каких именно условиях сейчас разделены лицевые счета? Есть несколько вариантов:
- Все начисления за воду и свет сразу идут на расчетный счет отца — это самый хороший вариант для вас.
- Начисления делаются по нормативам на каждого из троих прописанных, а установить в квартире счетчики технически невозможно. Тогда вы сможете раз в год представлять в энергосбыт и водоканал документы, подтверждающие проживание и оплату ЖКУ в другом месте, и получать перерасчет на полгода назад и полгода вперед. Формальный договор аренды с обязанностью платить по счетчикам подойдет.
- В квартире стоят счетчики или их в принципе можно установить, но начисления за воду и свет делятся на троих или четверых. Если такие расчеты основаны на судебном решении и в решении есть информация, что в квартире живет только отец, то уже ничего не поделаешь.
- В ином случае можно попытаться изменить решение из-за изменения обстоятельств — вашего документально подтвержденного переезда — и требовать, чтобы все начисления за воду и свет шли на счет отца. Но поскольку за отопление и содержание жилья вам, брату и маме платить все равно придется, а начисления за свет и воду существенно меньше, то обращаться за этим в суд в другом городе может быть неэффективно.
Чтобы не было проблем с долгами, их можно реструктуризировать — заключить соглашение с коммунальщиками о том, что вы будете возвращать им долги не сразу, а постепенно.
К сожалению, мирно решить ваши проблемы не получится. Вам самой придется сделать выбор между своим будущим и спокойствием отца.
